Cấp sổ đỏ trước khi chuyển quyền sử dụng
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (Sở TN&MT) tiếp tục có Tờ trình gửi UBND TP Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu thực hiện theo hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với đất tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh để thực hiện Dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin, diện tích ô đất khoảng 63.736m2.
Trong đó, diện tích đất do hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng theo Nghị định 64/CP khoảng 42.302m2, trong đó, đối với diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhà đầu tư thực hiện thoả thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người sử dụng đất theo quy định.
Trước đề xuất thực hiện dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin (huyện Đông Anh) theo hình thức thỏa thuận, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng Hà Nội yêu cầu đối với diện tích đất do hộ gia đình cá nhân đang quản lý, sử dụng hợp pháp mà đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì phải thực hiện thủ tục cấp sổ trước khi chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư. Ảnh minh họa.
Đối với diện tích đất do hộ gia đình cá nhân đang quản lý, sử dụng hợp pháp mà đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định nhưng chưa có Giấy chứng nhận thì UBND huyện Đông Anh, UBND xã Đại Mạch thông báo cho người sử dụng đất để thực hiện thủ tục cấp sổ trước khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
Sở TN&MT đề nghị, sau khi được UBND TP chấp thuận cho phép thực hiện theo hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để đề xuất dự án phù hợp quy hoạch, nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với UBND huyện Đông Anh để trích sao hoặc lập bản đồ giải thửa khu đất. Trong đó, xác định cụ thể vị trí, quy mô, diện tích đất do UBND xã quản lý làm cơ sở xem xét việc tách/không tách thành dự án độc lập theo quy định.
Đồng thời, liên hệ với UBND huyện Đông Anh, UBND xã Đại Mạch để thực hiện thông báo công khai với người sử dụng đất về dự án đầu tư và thống nhất với người sử dụng đất về cơ chế thực hiện (nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án).
Thông báo cho người sử dụng đất để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đủ điều kiện trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
Cùng với đó, liên hệ với Sở TN&MT để hướng dẫn thực hiện nhận chuyển nhượng, góp vốn quyền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với đất và xác định mốc giới, diện tích đất trong phạm vi đề xuất dự án để thực hiện nhận chuyển nhượng, tài sản gắn liền với đất.
Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với trường hợp nhận chuyển nhượng, góp vốn toàn bộ thửa đất); Làm thủ tục đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với trường hợp chuyển nhượng, góp vốn một phần thửa đất). Đăng ký vào số ổ địa chính và thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển nhượng, góp vốn quyền sử dụng đất.
Xác định diện tích đất công phải hoàn trả để đấu giá
Sở TN&MT cũng yêu cầu, sau khi hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà đầu tư phối hợp với UBND huyện Đông Anh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) thống nhất xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất phải hoàn trả (là diện tích tương đương với diện tích đất do UBND xã Đại Mạch đang quản lý trong ranh giới đề xuất dự án) trong khu đất đề xuất dự án để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào mục đích công cộng; điều chỉnh giảm diện tích khoảng 20m2 đất chồng lấn vào khu vực khuôn viên giếng bơm tại rìa ranh giới đề xuất dự án theo quy định.
Liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư để được hướng dẫn lập, thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai, đầu tư (trình UBND TP phê duyệt sau khi Công ty hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
Liên hệ với Sở QH-KT và UBND huyện Đông Anh để được hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết dự án theo quy định; quá trình triển khai về quy hoạch kiến trúc cần tuân thủ các quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, các quy định có liên quan của Nhà nước, Thành phố.
Sau khi thực hiện xong các nội dung trên, Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu liên hệ Sở TN&MT để hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất, trình UBND TP quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Như Tiền Phong thông tin, trước đó liên danh nhà đầu tư liên tục đề xuất thu nhỏ quy mô dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin theo hướng bỏ đi những phần đất công, đất xen kẹt. Theo Sở QH-KT, qua kiểm tra, đối chiếu với Quy hoạch phân khu N4 được duyệt, nội dung đề xuất của Liên danh nhà đầu tư có ranh giới không lấy hết ô quy hoạch có chức năng cộng cộng đô thị, tạo ra các thửa đất xen kẹt tại phía Nam và Tây Bắc khu đất ký hiệu X1 và X2, khó kiểm soát về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.
Sau đó, UBND TP có văn bản giao Sở TN&MT tiếp tục rà soát, làm rõ một số nội dung. Trong đó, chủ trì trao đổi, làm rõ ý kiến của Sở QH-KT, của huyện Đông Anh về diện tích, ranh giới khu đất nhà đầu tư đề xuất dự án đảm bảo đồng bộ ô đất quy hoạch, tránh hình thành diện tích đất xen kẹt của ô đất quy hoạch.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đề nghị làm rõ hiện trạng quản lý sử dụng đất, quyền của người đang quản lý, sử dụng đất để xác định phạm vi quyền nhận chuyển nhượng (đặc biệt là phần đất công), đảm bảo các quy định về luật quản lý tài sản công.