Đắk Lắk: Dự án đô thị trọng điểm, ngổn ngang sau sai phạm

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, dự án Khu đô thị Đông Nam tại phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ (Đắk Lắk) do Cty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại VN Đà Thành (Cty VN Đà Thành, thuộc Tập đoàn VN Đà Thành, trụ sở chính tại Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.

Dự án này được doanh nghiệp (DN) quảng cáo rầm rộ với quy mô hơn 19ha, tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng, có đầy đủ tiện ích, đã đi vào hoạt động như khu thương mại, chuỗi dịch vụ, sân tennis. Quy mô dự án gồm 347 căn nhà phố thương mại, 28 căn biệt thự cùng công viên cây xanh với diện tích 8.500m2. Đây là dự án trọng điểm với chiến lược phát triển đô thị vùng Tây Nguyên, được khởi công từ năm 2016, thời hạn đầu tư 72 tháng (6 năm), dự kiến hết quý 4/2021 hoàn thành. Tuy nhiên, sau gần 8 năm triển khai, dự án vẫn nhếch nhác.

Cụ thể, khu thương mại, chuỗi dịch vụ ở đây luôn trong tình trạng đóng cửa, ế ẩm. Sân tennis chỉ có một vài người đến chơi. Một số căn nhà liền kề mẫu đang được một vài doanh nghiệp bất động sản thuê làm trụ sở. Nhiều cột điện ở khu đô thị này chưa được kéo điện. Một số đoạn đường rải nhựa xuống cấp. Thậm chí, nhiều hố ga không có nắp, tiềm ẩn rủi ro, tai nạn. Tại nhiều lô đất nền, cỏ dại mọc um tùm, trở thành địa điểm chăn thả bò lý tưởng của người dân.

Ông N.H.H. (trú thị xã Buôn Hồ) cho biết đã bỏ ra hơn 1,3 tỷ đồng để mua một lô đất ở khu đô thị này song đến nay vẫn chưa xây nhà, do dự án chậm đầu tư hạ tầng. “Tôi cùng nhiều hộ dân mong muốn chủ đầu tư sớm hoàn thiện hạ tầng để yên tâm đến đây sinh sống”, ông H. nói.

Ông Trần Quân (kinh doanh bất động sản tại Đắk Lắk) cho hay, hiện nay, UBND thị xã Buôn Hồ cấm người dân chuyển nhượng đất tại Khu đô thị Đông Nam. Nếu khách hàng có nhu cầu mua, hai bên tự thỏa thuận, làm hồ sơ công chứng nhưng tạm thời chưa thể sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Liên quan dự án trên, ông Trần Văn Cường, Phó Tổng giám đốc Cty VN Đà Thành - chủ đầu tư dự án, cho biết, hiện nay DN đang làm các thủ tục xin gia hạn tiến độ thi công. Nguyên nhân chậm tiến độ chủ yếu do vướng mắc giải phóng mặt bằng. “DN đang cho đổ nhựa, lắp cống một số đoạn đường tại khu vực cuối khu đô thị, tiếp giáp rẫy của người dân”, ông Cường chia sẻ.

Tách hàng trăm thửa đất không phù hợp

Theo tìm hiểu của PV, ngày 18/10/2022, Thanh tra Chính phủ (TTCP) ban hành Kết luận Thanh tra số 1858/KL-TTCP về việc trách nhiệm của UBND tỉnh Đắk Lắk trong việc thực hiện pháp luật về công tác thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại tố cáo, phòng chống tham nhũng và công tác quản lý, sử dụng đất đai.

Theo TTCP, sau khi kiểm tra hồ sơ dự án Khu đô thị Đông Nam đã phát hiện nhiều sai phạm. Cụ thể, giá đất được xác định trước thời điểm có quyết định cho thuê đất, bàn giao đất, không thông qua Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh.

“Việc thực hiện tách 28 thửa đất biệt thự và 347 thửa đất ở liền kề cho chủ đầu tư không phù hợp quy định của pháp luật. Thực hiện tách thửa đối với lô đất ở biệt thự theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) CG 232389 thành 28 thửa, sau đó gộp lại và tách thành 45 thửa (44 thửa đất ở liền kề và 1 thửa chung cư thương mại) không đúng theo nội dung quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh Đắk Lắk.

Ngoài ra, theo TTCP, Cty Cổ phần VN Đà Thành đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng đã được cấp GCNQSDĐ khi chưa hoàn thành dự án.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk căn cứ kết quả thanh tra, chỉ đạo thủ trưởng các sở, ngành, đơn vị, chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ kiểm điểm nghiêm túc, có hình thức xử lý kỷ luật các tổ chức, cá nhân để xảy ra thiếu sót, tồn tại, vi phạm. Đồng thời, yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung giải quyết, chấn chỉnh, khắc phục vi phạm, khuyết điểm, tồn tại được nêu trong kết luận thanh tra.