Nguồn cung tăng mạnh nhờ Metro
Theo ông Macrc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: Giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn.
Trên thực tế, trong 3 năm qua số lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại các khu vực có tuyến tàu điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại quận 2 là 36%, so với 24% tại quận 4 hay 10% tại quận 7. Dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%.
Điểm đáng lưu ý là nếu như trước kia, di chuyển quanh khu vực quận 9 và cả Thủ Đức chỉ có một vài dự án căn hộ bình dân của Nam Long hay ThuducHouse thì hiện nay, ngày càng có nhiều cao ốc hạng sang mọc lên quanh tuyến metro, trong đó các dự án nằm cận kề ga tàu điện được chú ý hơn cả. Trong đó có thể kể tới dự án cao ốc 40 tầng kết nối trực tiếp đến ga tàu điện ngầm thay thế cho dự án Thương xá Tax, Khu đô thị phức hợp cao cấp Vinhomes Central Park tại Tân Cảng…
Dự án nào hút khách?
Nhờ sức hút từ hệ thống hạ tầng giao thông đang dần được hiện đại hóa, các dự án ở vị trí đắc địa như Vinhomes Central Park đang trở thành tâm điểm hấp dẫn khách hàng. Điển hình, tại buổi ra mắt quần thể The Landmark – thuộc dự án Vinhomes Central Park vừa qua, hàng nghìn người đã tới tìm cơ hội đầu tư và mua để ở. Một số khách hàng cho biết, dự án thuận lợi về kết nối giao thông, được trang bị tiện ích hiện đại và đồng bộ đỉnh cao chính là lý do khiến họ quan tâm và quyết định sẽ “xuống tiền” ngay khi khu này mở bán.
Anh Nguyễn Minh (quận Thủ Đức, TPHCM) cho biết: “Tôi muốn mua một căn nhà thuận lợi cho cả gia đình từ học hành, làm việc, đến chăm sóc y tế hay vui chơi giải trí, thư giãn nhưng vẫn phải có không gian xanh. Vì thế, tôi đã tìm hiểu khá nhiều dự án nhưng chỉ khi tìm hiểu khu The Landmark thì tôi mới quyết định đặt mua căn hộ dự án này”.
Một nguyên nhân khác khiến dự án hấp dẫn chính là uy tín của “ông lớn” Vingroup. Tại buổi ra mắt dự án ở Hà Nội vừa qua, không ít khách hàng có ý muốn “đặt gạch” tại dự án đều có chung một chia sẻ: “Chúng tôi quan tâm và muốn mua căn hộ The Landmark bên cạnh ưu điểm vượt trội của dự án còn bởi dự án do Vingroup đầu tư xây dựng, những thứ khác cũng không quá quan trọng. Cứ nhìn Royal City và Times City ở Hà Nội là an tâm”.
Nhân viên môi giới của một sàn giao dịch bất động sản tại TPHCM cũng cho hay, đối với một dự án như The Landmark, số lượng khách hàng quan tâm rất lớn, trong đó bao gồm cả người mua nhà với nhu cầu ở thật lẫn những nhà đầu tư hi vọng kiếm lời qua mua bán trao tay. The Landmark có thiết kế hiện đại, là sản phẩm của chủ đầu tư lớn, uy tín hàng đầu thị trường hiện nay, có đủ mọi tiện ích đi kèm lại dễ dàng di chuyển tới các địa điểm khác trong và ngoài thành phố nên tự bản thân dự án trở thành “hàng hot”. “Căn hộ các dự án này mua để ở hay mua để đầu tư đều tốt”, môi giới này nhận xét.
Theo nghiên cứu từ CBRE, các dự án bất động sản nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm số 1 chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện tại đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn dao động trong khoảng 2% đến 5%, so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị.
“Giá chào bán của các dự án căn hộ cao cấp tại quận 2 tăng từ mức trung bình 1.490 USD cho mỗi mét vuông vào năm 2012 lên 1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn thành phố. Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác”, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE cho biết.
Vừa qua, bên cạnh việc ra mắt khu The Landmark, chủ đầu tư dự án đã tổ chức Tour tri ân cho khoảng 1.000 khách hàng đặt mua căn hộ dự án Vinhomes Central Park. Các khách hàng Vinhomes Central Park được đi thăm quan toàn bộ các dự án lớn của Vingroup gồm Times City, Royal City, Vinhomes Riverside và Vinpearl Nha Trang. Qua Tour tri ân này, khách hàng đã có những trải nghiệm thực tế về chất lượng sống tại các khu đô thị cũng như hình dung rõ nét về hệ thống tiện ích sẽ có tại Vinhomes Central Park.