Theo dõi khu vực tăng giá BĐS bất thường
Sở Xây dựng Lạng Sơn vừa ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản (BĐS), trong đó đề nghị UBND các huyện, TP Lạng Sơn:
Thứ nhất, theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường BĐS trên địa bàn; tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán BĐS, dự án BĐS,... vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan;
Kịp thời báo cáo về UBND tỉnh, Sở Xây dựng các khu vực xuất hiện tình trạng huy động vốn trái phép, tăng giá BĐS bất thường, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS tại địa phương.
Lạng Sơn đề nghị kiểm soát hoạt động của các văn phòng tư vấn dịch BĐS, các cá nhân hành nghề dịch vụ môi giới BĐS độc lập trên địa bàn.
Thứ hai, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến để người dân không tham gia vào các giao dịch BĐS khi chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Các tổ chức, cá nhân khi tham gia thực hiện giao dịch BĐS tại các dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh cần yêu cầu chủ đầu tư (nhà đầu tư) cung cấp hoặc tìm hiểu thông tin về BĐS (tại cổng thông tin điện tử của các Sở, ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, TP).
Thứ ba, chỉ đạo các phòng ban chuyên môn phối hợp chặt chẽ với UBND cấp xã (phường) tăng cường kiểm tra, kiểm soát hoạt động của các văn phòng tư vấn dịch BĐS, các cá nhân hành nghề dịch vụ môi giới BĐS độc lập trên địa bàn nhằm hạn chế vi phạm trong hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn.
Không được ủy quyền thực hiện hợp đồng mua bán BĐS
Sở Xây dựng Lạng Sơn cũng yêu cầu các chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh cần:
Thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật khác có liên quan; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm, nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật, tùy theo mức độ có thể xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự;
Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, chỉ được thực hiện giao dịch BĐS khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các pháp luật khác có liên quan;
Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS theo quy định;
Phải hoàn thành xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt, trước khi bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đưa vào khai thác, sử dụng;
Chủ đầu tư dự án BĐS tại Lạng Sơn không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, chỉ được thực hiện giao dịch BĐS khi đảm bảo các điều kiện.
Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh BĐS), tại sàn giao dịch BĐS (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch BĐS) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh (nếu có);
Phải công khai thông tin về số lượng, loại sản phẩm BĐS được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh theo quy định; Phối hợp chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn;
Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh BĐS thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.