Tinh vi trong huy động vốn dự án
Theo UBND thị xã Điện Bàn, thời gian qua, trên địa bàn thị xã liên tiếp xảy ra nhiều trường hợp vi phạm trong việc huy động vốn đối với các dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại. Cụ thể đã xuất hiện các vụ tranh chấp, khiếu kiện giữa các sàn giao dịch bất động sản, đơn vị phân phối với chủ đầu tư thực hiện dự án; giữa khách hàng và với các đơn vị phân phối sản phẩm…
Một số vụ việc nổi cộm như tranh chấp giữa Cty CP địa ốc First Real và Cty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng – Quảng Nam liên quan đến dự án khu dân cư phố chợ Điện Nam Bắc; Cty CP Địa ốc First Real và Cty TNHH Hoàng Tiên liên quan đến dự án khu dân cư các phường Điện Ngọc – Điện Dương; Giữa Cty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Cty TNHH sản xuất và thương mại Bách Đạt An liên quan đến dự án đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc…
Theo đó, UBND thị xã đã có công văn đề nghị Sở Xây dựng phối hợp kiểm tra các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Tuy nhiên mới đây, tiếp tục có thông tin liên quan đến việc huy động vốn tại dự án khu dân cư 2A. Cụ thể, theo phản ánh, Cty TNHH thương mại dịch vụ Phong Hải Thịnh chủ đầu tư dự án khu dân cư 2A đã tiến hành huy động vốn trái phép trong khi đến nay dự án đang triển khai các thu tục đo đạc, kiểm đếm để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.
Theo tìm hiểu, dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng thời gian gần qua, khu dân cư mới 2A được các đơn vị liên quan rao bán, phân phối. Vào tháng 12/2017, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định Quyết định Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới 2A (Giai đoạn 2).
Đến ngày 28/6/2018, UBND tỉnh ban hành văn bản về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2)... Theo đó dự án có quy mô khoảng 35,8 ha, bao gồm sản phẩm đất nền, đất thương mại dịch vụ và một số sản phẩm chung cư, nhà ở xã hội... do Cty Phong Hải Thịnh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên dù chưa hoàn thiện các điều kiện, hạ tầng dự án theo quy định, chủ đầu tư đã việc ký kết hợp tác phân phân dự án với Cty CP Xây dựng và thương mại QHD. Đơn vị phân phối đã có các hợp đồng đặt cọc mua đất nền với khách hàng.
Xét thấy việc huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại ngày càng tinh vi và có dấu hiệu phức tạp, tuy nhiên thẩm quyền xử lý các trường hợp này vượt thẩm quyền của thị xã, vì vậy để giải quyết căn cơ, triệt để các trường hợp huy động vốn trái phép tái các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, để thị trường bất động sản Quảng Nam – Đà Nẵng phát triển ổn định, bền vững và minh bạch, Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam có các biện pháp chỉ đạo cơ quan chức năng tiến hành thanh tra, kiểm tra, xử lý các dấu hiệu sai phạm trong việc huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật hiện hành.
“Trong trường hợp cần thiết, đề nghị UBND tỉnh tiến hành thu hồi dự án đầu tư và xử lý theo quy định”, ông Trần Úc, Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn kiến nghị
Đồng thời, UBND thị xã Điện Bàn cũng kiến nghị UBND tỉnh giao trách nhiệm đơn vị chức năng cụ thể để kiểm tra, rà soát tiến độ thực hiện các dự án phát triển nhà ở thương mại, trên cơ sở đó công khai minh bạch trên cổng thông tin điện tử để người dân nắm rõ thông tin dự án đã đảm bảo điều kiện phân phối. Các cấp có thẩm quyền ban hành quy chế phối hợp làm việc với các tỉnh, thành phố khác nhằm kịp thời can thiệp, quản lý và kiểm soát các sàn giao dịch bất động sản đang thực hiện việc phân phối sản phẩm tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Thời gian qua, tại khu vực thị xã Điện Bàn tình hình thị trường bất động sản sôi động và “nóng” chuyện giao dịch đất đai. Đặc biệt, hiện tại Điện Bàn đang xảy ra tranh chấp 3 bên giữ chủ đầu tư (Cty Bách Đạt An), đơn vị phân phối (Cty Hoàng Nhất Nam) và hàng trăm người dân mua đất tại dự án Bách Đạt 1; dự án 7B mở rộng và dự án Heara Comiplex Riverside (tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn). Nhiều lần, người dân đã tụ tập đông người trước cổng trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam để cầu cứu. Buộc lãnh đạo tỉnh phải tổ chức các buổi đối thoại đột xuất với người dân. Hiện nay, các dự án này đang được lãnh đạo tỉnh Quảng Nam chỉ đạo thanh tra, điều tra để làm rõ các vấn đề liên quan.