Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm tại Bắc Giang "sốt" nóng khi các phiên đấu giá đất có mức trúng chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm. Thậm chí các khu vực đất giáp núi cũng hút người mua, nhưng sau đó nhiều phiên lại phải hủy kết quả trúng vì nhà đầu tư liên tục bỏ cọc. Bên cạnh đó là việc, “cò”, mồi, môi giới nhà đất rầm rộ rao bán các dự án nhà ở, khu đô thị (KĐT) chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định vì đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi, hạ tầng còn đang ngổn ngang, chưa xong giải phóng mặt bằng (GPMB).
Thị trường BĐS Bắc Giang tháng cuối năm 2021 vô cùng sôi động khi hàng loạt phiên đấu giá được tổ chức và có mức trúng chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm. Ngay cả đất giáp núi, đất lâm nghiệp, đất vườn,... cũng được "cò" mồi đất "thổi giá" lên cao.
Mới đây, Sở Xây dựng Bắc Giang đã công bố 72 dự án nhà ở, KĐT, khu dân cư (KDC) mới đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh và 5 dự án BĐS hình thành trong tương lai để minh bạch hóa thông tin về các dự án, góp phần ngăn chặn việc đầu cơ, “thổi giá” ảo.
Cụ thể, tính đến ngày 17/12, Bắc Giang có 32 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng và 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng (TP Bắc Giang 12, huyện Lục Nam 7, huyện Việt Yên 6, huyện Lạng Giang 6, huyện Yên Dũng 5, huyện Tân Yên 2, Yên Thế và Hiệp Hòa mỗi huyện có 1 dự án).
Điều đáng nói là, trong số 40 dự án dù chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng đã có nhiều dự án được môi giới, “cò” mồi đất rao bán rầm rộ trên mạng xã hội, website và các trang môi giới nhà – đất. Danh sách 40 chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án lần này phần lớn là các dự án nằm trong danh sách 28 dự án chưa được phép bán mà Sở Xây dựng Bắc Giang công bố vào cuối tháng 7/2021.
Theo đó, dự án lớn nhất là KĐT mới xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) với quy mô 89,85 ha, do liên danh Công ty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty CP đầu tư Sun Grand làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình lập báo cáo (BC) nghiên cứu khả thi.
Tiếp đến là dự án KĐT mới phía Đông thị trấn Vôi (huyện Lạng Giang) do Công ty TNHH MTV BT Lạng Giang làm chủ đầu tư. Dự án đang thực hiện thi công trên quy mô 56,05 ha.
Hay dự án Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang do liên danh Công ty CP Đầu tư 379 và Công ty CP - Tổng công ty Cơ khí xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 43,8 ha, hiện đang trong quá trình GPMB.
Dự án KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng (huyện Lạng Giang, Bắc Giang) mặc dù đang trong quá trình GPMB, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn có thông tin rao bán trên mạng xã hội và website môi giới nhà - đất.
Ngoài ra còn có dự án KĐT số 1 thị trấn Nham Biền (huyện Yên Dũng) do Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư với quy mô 27,32 ha. Hiện dự án đang trong quá trình lập BC nghiên cứu khả thi,… Và còn nhiều dự án có quy mô từ nhỏ đến lớn trong danh sách.
Danh sách 40 dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
STT
Tên dự án
Địa điểm
Chủ đầu tư
Quy mô (ha)
Ghi chú
1
KĐT mới phường Mỹ Độ
Phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang
Cty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội
9.22
Đang thi công
2
KDC số 2 khu phía Bắc thuộc KĐT Tây Nam TP Bắc Giang
Xã Tân Mỹ, phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang
Cty TNHH Lam Sơn
19.63
Đang thi công
3
Khu số 5, số 9 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang
Phường Dĩnh Kế, xã Tân Tiến, TP Bắc Giang
Cty CP Đầu tư 379 và CTCP – Tổng cty cơ khí xây dựng Thăng Long
43.67
Đang thi công
4
KDC cạnh trường Tiểu học Tân Tiến, thuộc khu 4 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang
Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang
Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Thương Vụ và Cty Cơ khí xây dựng Đại Mỗ
12.3
Đang GPMB
5
KĐT hỗn hợp, giải trí cao cấp thuộc KĐTM phía Nam
Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang
Liên danh Cty CP Tula, Cty CP Thương mại Tuấn Mai và Cty CP Thương mại Rùa Vàng
9.4
Đang GPMB
6
KDC dịch vụ Đại Phúc
Xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên
Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Đại Hoàng Dương và Cty CP cơ khí Xây dựng Đại Mỗ
7.86
Đang thi công
7
KDC mới phía Bắc xã Hồng Thái, huyện Việt Yên
Xã Hồng Thái, huyện Việt Yên
Liên danh Cty CP xây dựng Thành Đô Bắc Giang và Cty TNHH Ngọc Thơ
3.52
Đang thi công
8
KĐT mới Ninh Khánh
Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên
Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Cty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc
9.97
Đang GPMB
9
KĐT mới phía Nam thị trấn Nếnh
Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên
Cty CP Xây dựng phát triển nhà và thương mại
19.6
Đang GPMB
10
KDC mới Nam Tiến
Xã Đồng Việt, huyện Yên Dũng
Cty CP Đầu tư XD Hoài Nam
9.85
Đang GPMB
11
KĐTM phía Đông thị trấn Vôi
Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang
Cty TNHH Một thành viên BT Lạng Giang
56.05
Đang thi công
12
KDC Nghĩa Hòa
Xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang
Cty TNHH Quản lý và Xây dựng 668
11.36
Đang thi công
13
KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng
Thị trấn Kép mở rộng, huyện Lạng Giang
Liên danh Cty CP AAC Việt Nam và Cty CP BĐS HANO-VID
25.80
Đang GPMB
14
KĐT số 1 xã Thái Đào
Xã Thái Đào, huyện Lạng Giang
Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc
9.75
Đang GPMB
15
KĐT số 3 xã Thái Đào
Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang
Cty CPĐT và Phát triển Bắc Hà
6.35
Đang GPMB
16
KĐT số 4 xã Thái Đào
Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang
Cty CPĐT BĐS Mai Vàng
8.06
Đang GPMB
17
KĐTM phía Đông thị trấn Đồi Ngô
Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam
Cty TNHH Tân Phát Land
27.68
Đang GPMB và thi công dự án
18
KDC mới số 1 xã Phương Sơn
Xã Phương Sơn, huyện Lục Nam
Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách và Cty CP cơ khí xây dựng Đại Mỗ
13
Đang GPMB
19
KDC mới Đồng Đỉnh
Xã Bình Sơn, huyện Lục Nam
Cty CP ĐTXD An Việt
7.02
Đang GPMB và thi công dự án
20
KDC mới xã Tam Dị
Xã Tam Dị, huyện Lục Nam
Liên danh Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh và Cty TNHH Đại Hồng Phúc
19.48
Đang GPMB
21
KĐT mới Đồng Cửa 2
Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam
Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh
9.78
Đang GPMB
22
KDC mới số 1 xã Tiên Nha
Thôn Nghè, xã Tiên Nha, huyện Lục Nam
Cty CPĐTXD và công nghệ Đại Thắng
4.9
Đang GPMB
23
KĐT mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn
Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang
Liên danh Sơn Phúc -BSG Holding
9.96
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
24
KĐT trung tâm xã Đồng Sơn
Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang
Cty TNHH Bắc Giang Land
10
Đang thẩm định báo cáo khả thi
25
KĐT mới HH3 thuộc KĐT phía Nam, TP Băc Giang
Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang
Liên danh Cty CP dịch vụ Quốc tế Việt Nam, Cty CPTM và PT Đô thị Quốc tế và Cty CPĐT BĐS Phú Mỹ (Liên danh VISC -IUDT-PHUMY)
3.3
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
26
KĐT mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ, TP Bắc Giang
Xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang
Cty CPĐT Địa ốc Capital Hà Nội
8.84
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
27
KĐT mới Thành Trung – Cầu
Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang
Cty CPTM XD Thành Đạt Bắc Giang
9
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
28
KĐT mới phía Tây Dĩnh Trì
Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang
Liên danh cty CPĐT và DV; Areca Việt Nam, Cty CP Tập đoàn Bách Việt, Cty CP BV Land và Cty CP phát triển hạ tầng TMG
12.5
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
29
KDC cạnh trường Tiểu học thị trấn Cao Thượng OM7
Khu Vườn Đinh, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên
Cty CP Đầu tư Sơn Phúc
8.19
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
30
KĐT Tiến Phan
Thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên
Cty TNHH xay dựng An Bình
6.8
Đang GPMB
31
KĐT mới xã Nội Hoàng
Xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng
Liên danh Cty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Cty CP đầu tư Sun Grand
89.85
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
32
KĐT mới Long Trì
Thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng
Cty TNHH MTV Đầu tư TXDTM Trang Anh
11.65
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
33
KDC mới xã Đức Giang
Xã Đức Giang, huyện Yên Dũng
Cty CPĐT PT dự án Phương Trung
11.9
Đang GPMB
34
KĐT số 1 thị trấn Nham Biền
Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng
Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh
27.32
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
35
KĐT thôn Chớp
Xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa
Cty TNHH Ngọc Thơ
14.8
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
36
KĐT số 3, thị trấn Đồi Ngô
Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam
Cty CPĐT và PT đô thị HLC
23.31
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
37
Các phân lô (A-HH-3, A-HH-4, A-HH-5, A-HH-6) thuộc Dự án ĐT xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang
Khu 1, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang
Cty CPĐT Hải Phát
2.15
Đang lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
38
Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh
Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên
Liên danh Cty CP KCN Sài Gòn – Hải Phòng và Cty CPPT bền vững Evergeen
3.2
Đang thi công
39
Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền
Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng
Cty CPBĐS Vĩnh Phát
5.1
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
40
Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu
Xã Quang Châu, huyện Việt Yên
Cty CPĐT VEGA
4.296
Đang lập BC nghiên cứu khả thi
Liên quan đến tình hình thị trường BĐS tại Bắc Giang, mới đây Chủ tịch UBND tỉnh này cũng vừa ban hành Chỉ thị số 15/CT-UBND về việc chấn chỉnh một số nội dung trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn. Trong đó yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tư duy, nghiên cứu phương án chuẩn bị sẵn sàng việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các huyện, thành phố; có văn bản hướng dẫn các địa phương bố trí kinh phí, lựa chọn đơn vị tư vấn thực hiện nhiệm vụ lập quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật đảm bảo có được sản phẩm đầy đủ, chất lượng cao.
Đặc biệt, UBND tỉnh Bắc Giang chỉ đạo, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND các xã, phường, thị trấn lập sổ theo dõi riêng, thiết lập hồ sơ quản lý chặt chẽ, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp nằm ngoài chỉ giới thực hiện dự án đã thu hồi, bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng nhưng không chuyển mục đích sử dụng đất và được UBND tỉnh giao cho UBND cấp xã quản lý tại các Quyết định giao đất, cho thuê đất,…
Trước đó, ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Bắc Giang phát triển chưa lành mạnh. Bởi thời gian qua, một số nhóm môi giới BĐS lập nhiều trang web, đưa lên các hội, nhóm Facebook, mạng xã hội thông tin mời gọi người dân tham gia đặt cọc giữ chỗ, để giữ phần đất định mua và khi nào dự án đủ điều kiện sẽ bán cho người dân. Những tín hiệu này khiến chính quyền địa phương lo ngại về việc đầu cơ, thổi giá khiến thị trường lại “sốt ảo” như hồi đầu năm.
Theo ông Hùng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, trong thời gian tới, Sở sẽ đề ra thêm một số giải pháp nhằm tăng cường công tác thông tin minh bạch về các dự án một cách thường xuyên. Đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị, khu dân cư để dự án có nhiều mặt hàng nhằm đảm bảo nhu cầu của người dân.
Ngoài ra, UBND các huyện cũng sẽ điều tiết các phiên đấu giá, không chia nhỏ các phiên đấu giá, tập trung đấu giá với số lượng lớn để môi giới không đủ sức “ôm hàng”; Thành lập tổ liên ngành để kiểm soát thị trường và bình ổn giá.