Tham dự Hội thảo “Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản” có lãnh đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường, UBND thành phố Hải Phòng; đại biểu Quốc hội; các sở, ngành Hải Phòng; đại diện các hiệp hội, chuyên gia; đại diện doanh nghiệp, tổng công ty, tập đoàn lớn trên cả nước.
Hội thảo được kỳ vọng là diễn đàn để trao đổi nhằm tìm ra các giải pháp thiết thực, hỗ trợ quá trình tháo gỡ nút thắt về quy hoạch, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng.
Nhấn F5 để cập nhật nội dung mới nhất
23/04/2022 07:31
Hội thảo tập trung ba vấn đề chính
Thứ nhất, bức tranh thực trạng của bất động sản Hải Phòng, những tiềm năng, thế mạnh nổi trội của thị trường bất động sản nơi đây.
Thứ hai, phân tích khó khăn, bất cập về quy hoạch, quản lý đất đai… đang làm cản trở đà phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng.
Thứ ba, giải pháp tháo gỡ nút thắt quy hoạch để thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển ổn định, lành mạnh, trở thành nơi thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế.
23/04/2022 07:33
Giá trị bất động sản Hải Phòng tăng đột biến
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Khắc Nam, Thành ủy viên, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho biết, giá trị bất động sản của Hải Phòng những năm gần đây đang tăng đột biến, đặc biệt năm 2021, tất cả các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Hải Phòng đều thành công.
Đồng thời, Hải Phòng cũng là một trong những địa phương giàu tiềm năng và thế mạnh về bất động sản, với năm hệ thống giao thông, trong đó có Cảng Nước sâu quốc tế Lạch Huyện và Cảng Hàng không quốc tế Cát Bi, có hệ thống đường cao tốc, có lực lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ngày càng lớn.
23/04/2022 07:33
23/04/2022 07:34
"Dọn ổ" đón đại bàng
Để tận dụng lợi thế và đón bắt làn sóng đầu tư vào bất động sản, ông Lê Khắc Nam, cho biết: “Khâu đầu tiên chúng tôi quan tâm là cải cách hành chính và cải cách thủ tục hành chính, để làm sao tạo được sự hài lòng cho các nhà đầu tư, cũng như người dân trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Thứ hai là cải cách công tác đền bù, giải phóng mặt bằng để có thể rút ngắn nhất thời gian giao đất, hỗ trợ thủ tục pháp lý để nhà đầu tư được nhận đất sớm nhất, sau khi thực hiện đầy đủ các thủ tục về đấu thầu, đấu giá, để các nhà đầu tư tiếp cận thị trường và thu hồi vốn sớm nhất có thể".
23/04/2022 07:35
23/04/2022 07:38
Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi ở Hải Phòng?
23/04/2022 07:39
23/04/2022 07:53
Trung tâm hội nghị thành phố Hải Phòng là nơi diễn ra Hội thảo "Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản”
23/04/2022 08:22
Đại biểu, khách mời, cơ quan báo chí, truyền hình dự hội thảo
PGS.TS Trần Đình Thiên (giữa) dự hội thảo
23/04/2022 08:26
23/04/2022 08:30
Các đại biểu trải nghiệm phần mềm quản lý bất động sản được giới thiệu bên lề hội thảo
23/04/2022 08:57
Dự hội thảo, có lãnh đạo bộ, ngành:
- Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng
- Ông Lưu Đức Cường - Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia, Bộ Xây dựng
- Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai (Bộ TN&MT)
- GS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách Quốc hội
- Ông Vương Duy Dũng - Trưởng phòng Bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng
Đại diện lãnh đạo thành phố Hải Phòng
- Ông Nguyễn Văn Tùng - Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng
- Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng
- Ông Nguyễn Hoàng Long - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hải Phòng
- Ông Chu Thanh Lương - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng
Đại diện các hiệp hội, chuyên gia bất động sản:
- PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
- Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
- Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
- TS. Trần Xuân Lượng - Đại học Kinh tế Quốc dân
- Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group
- Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng
Ban tổ chức:
- Nhà báo Lê Xuân Sơn - Tổng Biên tập báo Tiền Phong, Ban Tổ chức hội thảo
- Nhà báo Phùng Công Sưởng - Phó Tổng biên tập báo Tiền Phong, Phó Trưởng ban Thường trực tổ chức hội thảo
- Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, Ban Tổ chức hội thảo
- Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Ban Tổ chức hội thảo.
Cùng đại diện các doanh nghiệp, tổng công ty, tập đoàn.
23/04/2022 08:58
Phát biểu khai mạc hội thảo, nhà báo Lê Xuân Sơn - Tổng Biên tập báo Tiền Phong cho biết: Thời điềm này, thành phố Hải Phòng đang diễn ra Giải Vô địch Golf Quốc gia 2022 - Cúp VinFast do Tổng cục Thể dục Thể thao, UBND thành phố Hải Phòng, báo Tiền Phong và Hiệp hội Golf Việt Nam phối hợp tổ chức. Chúng tôi xác định đây là sự kiện thể thao quan trọng, nhưng không dừng lại mục tiêu chuyên môn, mà còn là cơ hội quảng bá giới thiệu tiềm năng và cơ hội phát triển của Hải Phòng về kinh tế - xã hội, văn hóa, du lịch. Do đó, bên cạnh giải thể thao, Ban tổ chức tổ chức hai hội thảo, trước là hội thảo Du lịch Hải Phòng - cơ hội vàng bứt phá, và hôm nay hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản. Hội thảo hôm nay do UBND thành phố Hải Phòng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.
Hải Phòng có vị trí, vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Thành phố có rất nhiều tiềm năng và thế mạnh về vị trí địa lý, phát triển hạ tầng, giao thông, truyền thống lịch sử văn hóa. Thực tiễn trong những năm qua, Hải Phòng đã phát triển rất năng động, nên tiềm năng phát triển thị trường bất động sản rất lớn; rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã về tìm kiếm cơ hội và đầu tư. Do đó, Ban tổ chức hội thảo tập trung nội dung trao đổi vào việc nghiên cứu, soi rọi các vấn đề của thị trường bất động sản Hải Phòng, cùng những giải pháp.
"Trong thị trường bất động sản, quy hoạch rất quan trọng vì có thể mở ra những không gian phát triển của thành phố về ngắn hạn, trung hạn và dài hạn; đặc biệt mở ra cơ hội cho các đơn vị, doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội đầu tư thuận lợi. Quy hoạch tốt cũng giúp cơ quan quản lý Nhà nước làm tốt công tác quản lý trong lĩnh vực rất khó khăn này mà thực tế có nhiều vướng mắc. Do đó, Ban tổ chức quyết định trong hội thảo thị trường bất động sản thì tập trung gỡ nút thắt quy hoạch", nhà báo Lê Xuân Sơn nhấn mạnh.
Theo nhà báo Lê Xuân Sơn, từ sau khi Luật Quy hoạch được thông qua và có hiệu lực từ năm 2019, vấn đề quy hoạch đã có nhiều đột phá, gỡ được nhiều nút thắt. Tuy nhiên, trong thực tiễn áp dụng, vẫn còn nhiều vấn đề. Bên cạnh đó, trong vấn đề quy hoạch có sự điều chỉnh của nhiều luật khác nhau mà có sự chồng chéo, có "vùng mờ" khiến cơ quan quản lý Nhà nước gặp khó khăn, doanh nghiệp lúng túng mà hạn chế tiềm năng, khả năng phát triển của thị trường bất động sản nói chung.
Nhà báo Lê Xuân Sơn cho biết, hội thảo mong muốn tập trung vào việc phân tích nhận diện thị trường bất động sản của Hải Phòng; nhận diện những khó khăn trong quản lý, quy hoạch; quản lý đất đai và phát triển bất động sản; kiến nghị các giải pháp. Đây cũng là diễn đàn để Hải Phòng và các địa phương khác trong cả nước trao đổi kinh nghiệm để làm tốt hơn; là nơi chuyên gia góp ý kiến, tư vấn để Hải Phòng định rõ hơn sự phát triển của mình; doanh nghiệp chia sẻ những khó khăn...
23/04/2022 09:03
Đại biểu, khách mời dự hội thảo
23/04/2022 09:39
23/04/2022 09:46
Hải Phòng sẵn sàng đón các nhà đầu tư về thành phố đầu tư
Phát biểu tại buổi hội thảo, ông Nguyễn Văn Tùng – Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng chào mừng các đại biểu dự Hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Tùng chia sẻ: Hải Phòng là một đô thị sớm hình thành gắn liền với sự phát triển của cảng biển, ngành công nghiệp. Với hai điều kiện đó, cư dân của các địa phương khác có sự dịch chuyển về Hải Phòng để sản xuất kinh doanh, làm việc tại các nhà máy, các khu công nghiệp. Chính vì vậy, Hải Phòng có mật độ dân số cao hơn một số địa phương khác.
Trong những năm qua, Hải Phòng là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng phát triển cao. Đặc biệt từ 2015 đến nay, GRDP dao động tăng 14-15%/năm. Thu ngân sách tăng trưởng đột biến so với các năm trước. Trong đó, thu nội địa hơn 30.000 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu trên 60.000 tỷ đồng. Từ đó, thành phố có điều kiện đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, cầu đường…, đặc biệt khu vực nội đô.
Thành phố cũng kết hợp với các tỉnh Thái Bình, Quảng Ninh, Hải Dương để xây dựng nhiều cây cầu vượt sông. Qua đó tạo sự liên kết vùng kinh tế, thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp đến làm việc.
Hải Phòng là địa phương có nhiều khu công nghiệp, hiện nay riêng FDI thu hút hơn 23 tỷ USD. Trong đó Nhật Bản, Hàn Quốc là hai quốc gia có vốn đầu tư lớn nhất.
Địa phương thu hút hơn 500.000 công nhân là người dân các tỉnh lân cận dịch chuyển đến làm việc. Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở, phát triển đô thị ở Hải Phòng những năm qua tăng cao và đặc biệt trong những năm tới.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư lớn đến Hải Phòng đầu tư xây dựng các khu đô thị chất lượng cao ở như khu đô thị ven sông Lạch Tray, ven sông Cấm…
Tuy nhiên, các khu chung cư tại Hải Phòng còn chậm phát triển. Ông Tùng nhận định, có lẽ, giá đất chưa cao nên nhà chung cư thương mại chưa phát triển tại nhiều địa phương. Hiện có các nhà đầu tư đã về đầu tư xây dựng chung cư kết hợp khách sạn cao cấp như ở phố Trần Quang Khải, đường Lạch Tray… với hàng nghìn căn hộ.
Trong phân khúc nhà ở xã hội, Tập đoàn Hoàng Huy đã đầu tư 2 khu với gần 3.000 căn hộ đã đưa vào hoạt động.
Tính đến hết năm 2021, thành phố Hải Phòng có tổng diện tích sàn đạt 54.000 triệu m2, bình quân 26m2/người.
Những năm tới, cơ hội đầu tư vào bất động sản thành phố còn nhiều dư địa để các doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu. "Hải Phòng sẵn sàng đón các nhà đầu tư về thành phố đầu tư. Thành phố muốn lắng nghe các vướng măc, khó khăn của các nhà đầu tư, doanh nghiệp để thành phố có những cải tiến nhằm phát triển hơn nữa", ông Tùng nhấn mạnh.
Về định hướng phát triển, thành phố xác định theo ba hướng. Cụ thể, phía Bắc phát triển đô thị Bắc Sông Cấm; phía Nam phát triển khu vực xung quanh hai bên sông Lạch Tray và phát triển quận Dương Kinh, Đồ Sơn; phía Đông phát triển khu vực huyện Cát Hải, quận Hải An.
Thành phố cũng đang tập trung các nhà đầu tư xây dựng các nhà ở xã hội gần các khu công nghiệp, phục vụ cho công nhân, lao động tại các nhà máy, khu, cụm công nghiệp.
Về việc giải quyết vấn đề chung cư cũ, thành phố có chủ trương phát các nhà ở xã hội để phục vụ các hộ ở.
23/04/2022 09:49
Tiếp nối phát biểu khai mạc, đề dẫn, định hướng từ Ban tổ chức và lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản tập trung tham luận, trao đổi các nội dung.
Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây Dựng
Nhà báo Lê Xuân Sơn cho biết, hai phiên đầu tiên có sẽ làm rõ chủ đề: Tiềm năng và cơ hội của bất động sản Hải Phòng; Gỡ nút thắt quy hoạch, tạo động lực cho sự phát triển cảu bất động sản Hải Phòng. Phiên thứ ba chuyển sang phần trao đổi các vấn đề liên quan đến gỡ nút thắt quy hoạch, đề Hải Phòng đón sóng đầu tư.
Mở đầu phiên thứ nhất, nhà báo Lê Xuân Sơn mời ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, đánh giá về những tiềm năng, thế mạnh nổi trội của bất động sản Hải Phòng; định vị Hải Phòng trên bản đồ bất động sản; cũng như hấp lực đầu tư so với những nơi khác.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
23/04/2022 09:54
Hội thảo thu hút sự quan tâm của các đại biểu
23/04/2022 09:58
23/04/2022 10:06
Ba đề xuất để "gỡ nút thắt" về quy hoạch
Theo ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Hải Phòng là thành phố trực thuộc Trung ương, đầu mối giao thông quan trọng, với rất nhiều tiềm năng, đóng vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm Đông Bắc Bộ.
Thời gian qua, Hải Phòng cũng chú trọng đến đầu tư công nghiệp, nhà ở, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, với phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp đều được quan tâm. Điều này góp phần làm diện mạo thành phố ngày một thay đổi, nhiều khu đô thị đã được đầu tư bài bản, đồng bộ, tạo nên nét văn hoá mới về văn hoá sống, chất lượng sống, không gian sống cho người dân.
Cùng với đó, thành phố cũng là địa phương đi đầu trong cải tạo khu chung cư cũ, đáp ứng nhu cầu của người dân, đảm bảo an ninh, an toàn cho người dân gắn với chỉnh trang đô thị…
Với tiềm năng, lợi thế sẵn có, đặc biệt lợi thế bất động sản, theo ông Sinh, Hải Phòng còn rất nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Điểm đáng lưu ý khác, ông Sinh nhấn mạnh, Hải Phòng với khoảng 2 triệu dân, 15 khu công nghiệp với 200 nghìn công nhân, nhu cầu nhà ở rất lớn. Đáng lưu ý, Chính phủ đã vừa ban hành Nghị quyết, với gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ với nhiều chính sách nhân văn, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội gắn với an sinh xã hội, trong đó có lĩnh vực nhà ở, bất động sản, đặc biệt mức vay ưu đãi cho nhà đầu tư với lãi suất chỉ 2%, quy mô 40 nghìn tỷ, hỗ trợ cho vay mua nhà giá rẻ với lãi suất 4,8%.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng mong muốn, kỳ vọng lãnh đạo thành phố Hải Phòng tiếp tục quan tâm, triển khai sớm các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Để “gỡ nút thắt” về quy hoạch như chủ đề hội thảo đặt ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra 3 kiến nghị:
Đầu tiên, Hải Phòng phải làm tốt công tác lập quy hoạch về xây dựng, đất đai và các quy hoạch khác. Sau giai đoạn phát triển, đến nay nhiều điểm quy hoạch của Hải Phòng cần điều chỉnh để tiếp tục thu hút đầu tư, tạo ra sự phát triển mới.
Thứ hai, ông đề nghị thành phố quan tâm, công khai minh bạch, công khai quy hoạch, danh mục tiến độ triển khai các dự án, tránh hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá trục lợi bất hợp pháp như ở một số địa phương vừa qua.
Thứ ba, thành phố cần kiểm soát tốt tình hình bất động sản thị trường để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
23/04/2022 10:14
Hải Phòng đủ các điều kiện để trở thành thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do đô thị hóa vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng.
Việt Nam hiện có 44 triệu người sống tại 862 đô thị, chiếm 45% dân số. Năm 2025 dự báo dân số đô thị đạt khoảng 52 triệu người, chiếm 50% với khoảng 1.000 đô thị. Trong đó có ít nhất một siêu đô thị trên 10 triệu dân, 5 đô thị 5-10 triệu dân. Dự báo giai đoạn 2050 -2070 tỉ lệ dân đô thị sẽ đạt tới 70-75%. Mức độ đô thị hoá của Đông Nam Á, theo dự báo của OECD sẽ lên tới trên 90% vào năm 2070.
Là một nước đang phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng đầu châu Á (xung quanh 7% mỗi năm trước đại dịch COVID-19), cơ sở hạ tầng Việt Nam đang từng ngày được hoàn thiện cả về lượng lẫn chất.
Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2020 - 2021 nổi lên như Đông Nam Bộ; Tây Nguyên có Lâm Đồng, Đắc Lăk; Duyên Hải Bắc Bộ có Hải Phòng…
Hải Phòng là một trong năm tỉnh, thành có tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) cao nhất cả nước năm 2021. Tốc độ tăng GRDP của Hải Phòng luôn thuộc tốp đầu. Quý I/2022, Hải Phòng nằm trong nhóm sáu tỉnh, thành có tốc độ tăng GRDP hơn 10%. Hải Phòng cũng là địa phương dẫn đầu thu hút FDI năm 2021 với 5,2 tỷ USD - với khoảng 400 dự án…
Bất động sản Hải Phòng, với vai trò là bệ đỡ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư - vì vậy vẫn luôn là thị trường tiềm năng. Hải Phòng có đủ các điều kiện để trở thành một thị trường bất động sản sôi động, phát triển lành mạnh. Tuy nhiên, sự phát triển hiện tại của thị trường bất động sản Hải Phòng chưa tương xứng với tiềm năng của thành phố.
Một số điều kiện thuận lợi cho bất động sản Hải Phòng: Hải Phòng có vị trí kết nối giao thương đặc biệt, là một trong ba vị trí tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - là tam giác kinh tế sôi động nhất cả nước. Hải Phòng là đầu mối giao thông trọng điểm với đường bộ, đường biển, đường thủy nội địa, đường sắt và đường hàng không. Hạ tầng giao thông không ngừng hoàn thiện. Trung tâm sản xuất công nghiệp khu vực miền Bắc.
Tuy nhiên, nhìn thực trạng thị trường giao dịch bất động sản Hải Phòng. Cụ thể, năm 2021 là năm bùng nổ về chung cư tại thị trường Hải Phòng, sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mà trước đây không có: siêu dự án cung cư cao cấp Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, Hoàng Huy New Pruksa Town, The Minato Residence, BRG Legend. Tỉ lệ hấp thụ tương đối tốt.
Tuy nhiên, sang quý 1, nguồn cũng dòng sản phẩm này cũng đã không còn nhiều, tổng lượng nhà ở quý 1 được chào bán trên thị trường (bao gồm cả chung cư và thấp tầng) đạt xấp xỉ 2.800 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt hơn 30% mỗi đợt chào bán.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển tại Cát Bà, Đồ Sơn nhưng chưa có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư.
Năm 2021, bất động sản Hải Phòng tăng nóng nhưng giá chưa tương xứng như Quảng Ninh, Hà Nội.
Thị trường bất động sản vẫn tăng nóng, sốt nhưng mức giá hiện nay dù tăng nhưng thua Quảng Ninh, Hà Nội.
Thị trường sôi động nhưng chưa tương xứng vứi tiềm năng.
Khuyết điểm như: Hệ thống hạ tầng chưa đầu đủ, thiếu đồng bộ. Một số phân khúc bất động sản chưa được quan tâm, thiếu các phân khúc nhà ở xã hội, công nhân, đặc biệt nhà ở cho thuê; quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản chưa được chú trọng.
"Theo đó, tôi đưa ra các giải pháp như: Hoàn thiện hệ thống pháp lý, giảm thiểu các thủ tục hành chính, thủ tục cấp phép đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn nhằm ổn định giá bán, doanh nghiệp bất động sản cũng yên tâm hơn khi đầu tư vào đây. Công khai toàn bộ các thông tin quy hoạch và công bố rộng rãi cho người dân. Mọi thay đổi về thông tin quy hoạch cần được cập nhật nhanh chóng nhất có thể, giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu sốt ảo đất có thể gây nhiều hệ lụy.; ưu tiên quỹ đất nhà ở xã hội; cần có chính ách thu hút mạnh hơn với sản phẩm bất động sản du lịch", ông Đính nhấn mạnh.
23/04/2022 10:15
23/04/2022 10:28
Nhiều ý kiến phân tích nhận diện tiềm năng và cơ hội bất động sản Hải Phòng từ lãnh đạo bộ, ngành và nhà đầu tư đã làm "nóng" không khí trao đổi, thảo luận của Hội thảo.
Hội thảo quyết định không giải lao mà bước tiếp vào phiên thứ hai với nội dung: Gỡ nút thắt quy hoạch, tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản.
Nhà báo Lê Xuân Sơn cho biết có 8 tham luận đăng ký trình bày nội dung phiên thứ của hội thảo. Các tham luận đã được Ban tổ chức in trong kỷ yếu hội thảo, do đó đề nghị các diễn giả, trình bày ngắn gọn, trọng tâm trong thời lượng 5 phút.
Mở đầu việc "gỡ nút thắt" là trao đổi của ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng về việc triển khai Luật Quy hoạch; những khó khăn nảy sinh trong thực tiễn tại cơ sở, những kiến nghị đề xuất.
23/04/2022 10:28
23/04/2022 10:41
Ba nhóm vấn đề đặt ra cho Hải Phòng
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Hải Phòng đã làm quy hoạch phát triển tổng thể, đây là việc quan trọng giúp định hình chân dung phát triển mới. Tuy nhiên hiện nay vẫn đang xin ý kiến từ cấp trên chấp thuận.
Có 3 nhóm vấn đề đặt ra cho Hải Phòng:
Thứ nhất là phải nhận diện được thế và lực, thực lực của Hải Phòng như thế nào, Hải Phòng cần gì để tiếp tục phát triển.
Hai là định hướng phát triển cho Hải Phòng như là 1 tọa độ phát triển quốc gia như thế nào. Đây không phải định hướng của riêng Hải Phòng, mà là định hướng phát triển vùng. Nếu không làm được tầm nhìn bất động sản sẽ cản trở sự phát triển.
Ba là cách tiếp cận tầm vĩ mô.
Hải Phòng có riêng Nghị Quyết 45 của Bộ Chính trị về xây dựng phát triển thành phố, đây là Nghị quyết rất đặc biệt. Nghị quyết là một trong những "bảo bối" để nhận diện tiềm năng của Hải Phòng. Các địa phương muốn làm cơ chế đặc thù phải tham khảo. Nghị quyết cũng xác định tầm vóc của Hải Phòng, đánh giá tích cực tiềm năng phát triển của Hải Phòng.
Trong 7 năm vừa qua, mà cụ thể từ năm 2016, Hải Phòng đã có những đột phá phát triển, chân dung Hải Phòng được định hình. Hải Phòng đã đạt được những tiêu chí quan trọng như: Dân số đứng thứ 5 cả nước; GRPD, thu hút doanh nghiệp FDI đứng thứ 6 cả nước... Định vị vị thế quốc gia, Hải Phòng đứng thứ 3 chỉ sau Hà Nội và TPHCM.
"Theo chúng tôi đánh giá khi làm tầm nhìn cho Hải Phòng, về mặt kinh tế với tư cách trung tâm nhập quốc tế, Hải Phòng có vai trò quan trọng hơn Hà Nội vì đây là tọa độ kinh tế bậc nhất. Hải Phòng có cảng trung chuyển quốc gia, có sân bay quốc tế, có thể tiếp tục xây dựng thêm sân bay, có đường cao tốc đến Hải Phòng... Hải Phòng trong bảy năm qua tăng trưởng 14,7%, đứng thứ ba cả nước, đây là một tốc độ tăng trưởng thần kỳ.
Xét quá trình 10 năm, Hải Phòng vượt lên về tăng trưởng, đặc biệt là thu hút đầu tư nước ngoài. Đều là những nguồn lực lớn chứ không phải nhỏ lẻ. Đây cũng là triển vọng phát triển BĐS dù ở bất cứ góc độ nào. Điểm hạn chế cần lưu ý hiện nay là: Chất đô thị hiện đại của Hải Phòng chưa thực sự thể hiện rõ. Thiếu trường Đại học, thiếu bệnh viện. Trung tâm hàng đầu của khu vực để dẫn dắt kinh tế mà lại rất thiếu. Cần thiết đầu tư để nâng tầm đẳng cấp quốc tế.
Điểm hạn chế thứ hai cần lưu ý là sức hấp dẫn dân cư và lao động của Hải Phòng đang rất thấp, Hải Phòng gần như đứng yên tại chỗ về dân số. Di chuyển tăng trưởng dương trong nhiều năm. Số dân di chuyển ra ngoài thành phố Hải Phòng tương đương với dân đẻ ra. Người đi khỏi Hải Phòng nhiều thanh niên, trong khi dân số để ra chưa có năng lực lao động. Cân bằng dân số của Hải Phòng được hiểu theo nghĩa số lao động có chất lượng đang bị hút đi. Đây là phần quyết định triển vọng chất lượng đô thị, khi làm đô thị, làm phát triển cần tính đến.
Triển vọng phát triển của Hải Phòng qua báo cáo của Bộ Chính trị về các địa phương chưa có báo cáo nào tạo sự hào hứng như nói về Hải Phòng. Nói về thách thức cũng mở ra các cơ hội. Hải Phòng hướng mục tiêu đi đầu, trở thành đô thị đẳng cấp cao của đô thị Châu Á, đua tranh quốc tế như một trung tâm hội nghị quốc tế", PGS.TS Trần Đình Thiên nói.
"Chúng tôi cũng đang đề xuất xây dựng Hải Phòng, hoặc biến toàn bộ Hải Phòng thành khu thương mại tự do. Hiện đang thảo luận để định hình, khu thương mại tự do thế hệ 4.0 như thế nào? Phải là trung tâm cạnh tranh quốc tế hàng đầu. Vì đây là đầu sóng ngọn gió cùng với Quảng Ninh, giữ mạch liên thông hàng hải quốc tế. Hải Phòng không chi có Nghị quyết 45 mà còn được Quốc hội thông qua cơ chế vượt trội, tuy nhiên Hải Phòng vẫn còn khiêm tốn. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu đầu tư vào Hải Phòng, đặc biệt là quy hoạch đất đai. Về yếu tố cơ cấu, chân dung Hải Phòng là một chân dung hiện đại hóa và hội nhập quốc tế, có thể bổ sung thông minh hóa. Khu cảng biển, đô thị Hải Phòng gắn Vịnh Lan Hạ với Vịnh Hạ Long trong khuôn khổ vùng trung tâm du lịch quốc gia, cộng hưởng sức mạnh của du lịch để cả đất nước có vùng du lịch mà thế giới không nơi nào có. Di tích lịch sử Hải Phòng, Quảng Ninh gắn với nhau sẽ tạo nên tiềm năng du lịch to lớn", PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, vướng mắc nút thắt quy hoạch cần thảo luận tiếp, bởi làm quy hoạch hiện vướng Luật Đất đai. Những nút thắt ở những sự trì trệ, xung đột, chồng chéo của chính sách. Chưa tháo gỡ được, bắt đầu nền tảng những điều cơ bản của Luật chưa thông suốt với thị trường. Khiến quá trình bùng nổ chậm lại. Nhưng vì sự trói buộc ấy, nên mô hình phát triển đặc biệt bất động sản đầu cơ tăng lên. Không định hướng vững nên chỉ đầu cơ rồi "bỏ chạy". Nên nhiệm vụ hiện nay, câu chuyện tăng trưởng phát triển dựa vào đầu cơ cần phải xử lý như thế nào, bất động sản phải làm. Đầu cơ không có gì xấu nhưng chứa nhiều rủi ro ta phải quản lý được rủi ro đó. Chuyển cách tiếp cận định giá như hiện nay, cần định ra thuế đất, cách tiếp cận giá trên tinh thần thuế đúng hướng thì cấu trúc của thị trường bất động sản sẽ ổn hơn rất nhiều.
23/04/2022 10:45
Theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), hai nút thắt lớn nhất đối với thị trường bất động sản là chính sách và quy hoạch.
Về chính sách, đối với Luật Đất đai trong năm 2021, 2022 Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tập trung hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai. Trong thời gian qua, dù Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thì các văn bản quy định chi tiết thi hành luật đất đai đều có hiệu lực đồng thời với hiệu lực của Luật Đất đai tạo ra hệ thống chính sách đồng bộ để triển khai Luật Đất đai đi vào cuộc sống. Nhưng trong quá trình triển khai Luật Đất đai có những khó khăn, vướng mắc chúng tôi tổng hợp từ các địa phương.
Năm 2017, bộ cùng với các bộ, ngành dự thảo và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 01, sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Năm 2020, là Nghị định 148 cũng tháo gỡ rất nhiều cho các địa phương, người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện quy định chính sách pháp luật về đất đai. Thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã ký Thông tư 09 năm 2021.
“Trong thời gian qua, chính sách pháp luật đất đai đã dần hoàn thiện, và đồng bộ, đảm bảo các quy định của Luật Đất đai khả thi, đi vào cuộc sống. Về thực hiện chính sách pháp luật đất đai không phải mỗi Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn mà còn các luật khác có liên quan.
Trong giai đoạn vừa qua thì Chính phủ, Quốc hội, các bộ ngành cũng tập trung sửa đổi rất nhiều các văn bản quy phạm pháp luật. Các văn bản này tác động trực tiếp đến thị trường bất đông sản”, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ nói.
Song hành với sửa đổi bổ sung các quy định của Luật Đất đai thì Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cũng được sửa đổi, bổ sung, thống nhất và đồng bộ với các chính sách pháp luật đất đai để có hành lang pháp lý đồng bộ cho thị trường bất động sản.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường được Chính phủ giao cho nhiệm vụ tiếp tục phân tích đánh giá các phản ánh, kiến nghị của các địa phương để trình Chính phủ ban hành theo thẩm quyền các vướng mắc, bất cấp trong quá trình thi hành Luật Đất đai trong khi chờ Luật Đất đai cũng như các văn bản khác có liên quan
Cũng theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, hiện nay bộ cũng đã dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai để lấy ý kiến.
"Chúng tôi hy vọng Nghị định này cùng với một số văn bản được ban hành trong thời gian qua cũng phần nào tháo gỡ được các nút thắt này", bà Mỹ nói.
Về quy hoạch, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ cho rằng, với vị trí và tầm quan trọng của Hải Phòng cũng như các chính sách của Chính phủ, Nhà nước đã ban hành rất nhiều văn bản quy phạm pháp luật, cũng như các chủ trương chính sách để cho Hải Phòng phát triển. Mới đây nhất, một trong ba Nghị quyết của Quốc hội cho phép cơ chế thí điểm tại một số địa phương và Hải Phòng là một trong những địa phương đó, cụ thể là Nghị quyết 35 của Quốc hội có hiệu lực cuối năm 2021.
Với vai trò của bộ, cũng đã dự thảo và Thủ tướng ban hành Nghị quyết số 10, quy định về trình tự thủ tục. Trong Nghị quyết đó, về chính sách đất đai thì Hải Phòng được thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất lúa đất 500ha. Cho phép HĐND thành phố làm nhiệm vụ này. Hy vọng chính sách này là động lực, là cơ sở, căn cứ pháp lý để Hải Phòng tiếp tục bứt phá ngay trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Về mặt quy hoạch, ba quy hoạch cấp quốc gia là quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch không gian biển quốc gia. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 326 phân bổ một chỉ tiêu chính, chỉ tiêu quan trọng cho các địa phương… Đối với đất phi nông nghiệp đến năm 2030, Hải Phòng là hơn 83 nghìn ha, tăng 15 nghìn ha so với năm 2020.
Đối với chỉ tiêu đất đô thị là gần 60 nghìn ha, tăng hơn 25 nghìn ha so với năm 2020. Hiện nay, đối với các chỉ tiêu mà Chính phủ phân bổ tại quyết định này, đến năm 2024. Trong quá trình này có nhiều địa phương có phản ánh, kiến nghị lên Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phân bổ như vậy là ít so với nhu cầu.
“Chúng tôi cân nhắc 10 năm phát triển liên tục của thành phố để đưa ra con số đảm bảo tính khả thi. Nếu Hải Phòng bứt phá, phát triển thì năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát chỉ tiêu và trên cơ sở đó, năm 2025 sẽ điều chỉnh. Với các chính sách pháp luật nói chung và với chính sách đặc thù riêng đối với Hải Phòng thì các mục tiêu tại Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị đặt ra thì Hải Phòng không cần đến năm 2045 mà Hải Phòng với quyết tâm chính trị, cũng như các chính sách chung của Đảng, Nhà nước trong thời gian qua sẽ hoàn toàn khả thi và có thể đẩy sớm hơn”, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ nhận định.
23/04/2022 10:48
23/04/2022 10:56
Những ý kiến tâm huyết vì sự phát triển của Hải Phòng
23/04/2022 11:02
Công khai thông tin quy hoạch để thúc đẩy tiến độ triển khai dự án bất động sản
Theo ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group, Hải Phòng trong 5 năm vừa qua thực sự bùng nổ tại thị trường duyên hải, là một trong số ít những thị trường tạo được đột phá. Mặc dù hơi muộn nhưng Hải Phòng khi đã thức dậy đã bùng nổ rất lớn mạnh, nhiều dự án bất động sản được triển khai theo hướng cân đối về công nghiệp, dịch vụ nghỉ dưỡng, nhà ở.
"Tuy nhiên, việc quy hoạch của Hải Phòng mặc dù đã được công bố nhiều lần và nhiều lần điều chỉnh nhưng trong quá trình thực hiện, chúng tôi vẫn thấy còn nhiều bất cập, đặc biệt là sự chồng chéo giữa luật. Trong đó có Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư khiến cho tiến độ triển khai các dự án tại Hải Phòng gặp nhiều khó khăn, bất cập.
Đồng thời, do sự phát triển của Hải Phòng trong thời gian vừa qua thiên về phát triển công nghiệp và dịch vụ, nên dân số có sự thay đổi lớn và phần lớn người dân đến Hải Phòng làm việc là lực lượng lao động, nên nhu cầu về bất động sản nhà ở sẽ đi theo hướng là nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các loại hình bất động sản cao cấp như BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở hạng sang còn khá ít và chưa đạt được tầm như láng giếng là Quảng Ninh. Trong khi, phân khúc này tạo ra giá trị rất lớn cho ngành bất động sản, giá trị điền tức (đất đai) rất là cao.
Nhìn bản đồ dân cư của Hải Phòng trong vòng 40 năm trở lại đây, thì Hải Phòng đã mất ít nhất 20 năm là dân số sụt giảm. Và từ năm 2000 trở lại đây, dân số đã tăng nhẹ trở lại và ít nhất đã đạt được sự cân bằng về dân số.
Đồng thời, Hải Phòng cũng giống như là Nam Định, Phú Thọ, Thái Nguyên,… là những thành phố công nghiệp cũ, đang dịch chuyển sang ngành công nghiệp dịch vụ, và đây là sự thay đổi lớn trong vấn đề quy hoạch.
Dưới góc độ cá nhân, tôi rất mong muốn quy hoạch của Hải Phòng tiếp cận được với quy hoạch của thành phố hiện đại, mà chúng ta có thể học hỏi kinh nghiệm và tham khảo của các nước trong khu vực trong thời gian vừa qua, và các địa phương trong nước như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Ninh Thuận,…
Đồng thời, các doanh nghiệp cũng rất mong muốn rằng thông tin quy hoạch, triển khai hạ tầng các dự án đã được phê duyệt quy hoạch sẽ được công khai, để thúc đẩy tiến độ dự án", ông Hưng nhấn mạnh.
23/04/2022 11:12
23/04/2022 11:17
Phiên thứ hai với chủ đề gỡ nút thắt quy hoạch, tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản Hải Phòng đã đón nhận nhiều phân tích, kiến nghị giải pháp từ các diễn giả. Nhà báo Lê Xuân Sơn cho biết hiện Việt Nam đang trong quá trình triển khai chuyển đổi số trong các lĩnh vực, trong đó có việc quy hoạch bất động sản. Đồng thời, mời đại diện Meey Land chia sẻ về giải pháp số trong quy hoạch.
23/04/2022 11:18
23/04/2022 11:24
Theo PGS. TS KTS Lưu Đức Cường, Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng), quy hoạch là một trong những công cụ để phát triển đô thị, thị trường bất động sản, là công cụ tiên quyết để xác lập thị trường bất động sản có phát triển hay không. Quy hoạch tốt sẽ có những dự án tốt.
Nút thắt phát triển đô thị gồm có 3 nút thắt, đó là: Sự thiếu thống nhất trong hệ thống công cụ quy hoạch; bất cập phối hợp giữa các cấp hành chính thực thi quy hoạch; năng lực còn khá hạn chế trong phát triển đô thị hướng tới thu hút nhà đầu tư bất động sản.
Tình trạng dễ nhận thấy dự án treo, quy hoạch treo cản trở làn sóng thu hút bất động sản. Nút thắt quy hoạch bao gồm sự thiếu thống nhất giữa quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Yếu tố này diễn ra nhiều năm qua, hai ngành Xây dựng và Tài nguyên môi trường cần ngồi với nhau để hài hòa. Hai quy hoạch ngành có nhiều điểm chưa tương đồng, từ tiêu chuẩn, quy chuẩn, cách hiểu, kỹ thuật lập...
Hiện nay được coi là cùng cấp, không biết quy hoạch nào làm trước quy hoạch nào làm sau. Quy hoạch đô thị cần có tầm nhìn dài hơi hơn. Trong khi đó quy hoạch ngắn hạn kiểm đếm, thống kê hơn. Không nhất quán về lập quy hoạch, quản lý các kế hoạch và chương trình phát triển đô thị chồng chéo các mục tiêu kinh tế-xã hội... Cấu thành các pháp luật hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chồng chéo.
Hệ thống quy hoạch thừa hưởng hệ thống quy hoạch của Nga thế kỷ trước, mang tính tầng bậc. Chúng tôi đang đề xuất bỏ bớt một số tầng bậc quy hoạch để làm sao đáp ứng nhu cầu nhanh chóng, giúp nhà đầu tư đi vào dự án sớm hơn. Mang tính hệ thống, cởi trói hệ thống quy hoạch tầng bậc của ta.
Quy hoạch hiện đang được quan tâm quá vào lập quy hoạch, trong khi đó làm thế nào có nguồn vốn lập quy hoạch đó lại ít được quan tâm. Chưa được để ý một cách thấu đáo, quy hoạch vẽ ra đẹp nhưng không tính nguồn vốn thực hiện. Thiếu sự hướng dẫn phối hợp theo cả chiều dọc và chiều ngang giữa các cấp hành chính Trung ương và địa phương giải quyết vấn đề phát sinh liên ngành trong quá trình quản lý phát triển đô thị. Hiện tin học hóa, công nghệ 4.0, số hóa quản lý cơ sở dữ liệu đô thị hết sức yếu. Làm chúng ta không đánh giá đô thị, ảnh hưởng đến tính dự báo của đô thị. Ảnh hưởng đến minh bạch hóa thông tin đô thị. Quy trình lập quy hoạch hạn chế sự tham gia của các bên liên quan, của người dân, doanh nghiệp... mang nặng tính hình thức. Chủ yếu công bố quy hoạch, khi mà sự tham vấn không còn được nhiều nữa.
Các quy hoạch phân khu, chi tiết diễn ra chậm do thiếu kinh phí. Để khắc phục, Luật Quy hoạch đô thị mở đường cho phép xã hội hóa lập quy hoạch, nhưng dưới luật không có hướng dẫn rõ ràng làm thế nào để nhà đầu tư tài trợ. Khi thanh - kiểm tra, lại vướng mong rằng khi sửa luật sẽ giải quyết được vấn đề mang tính cơ bản này. Hệ quả dẫn đến quy hoạch treo, dự án treo. quy hoạch vốn có tính treo rồi vì đó là dài hạn, tầm nhìn. Bao hàm các yếu tố bất định, không chắc chắn. Nếu nhìn không rõ thì tầm nhìn khó, bản quy hoạch bị coi không chất lượng. Nhưng treo đến mức ảnh hưởng đến cuộc sống người dân mới coi là quy hoạch treo. Khi đó cần xem xét lại quy hoạch đó, thậm chí hủy bỏ quy hoạch đó. Nguyên nhân do quy hoạch duy ý chí chưa phù hợp với xu thế thị trường. Thiếu kế hoạch thực hiện quy hoạch theo lộ trình và nguồn lực đầu tư phù hợp với từng lộ trình để Chính quyền thu hút đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong thời gian chưa thực hiện quy hoạch. Kiến nghị gỡ nút thắt quy hoạch, thu hút làn sóng đầu tư bất động sản. Hài hòa hệ thống quy hoạch, thống nhất quy hoạch. Tăng cường liên kết hai chiều, theo chiều dọc từ Trung ương đến địa phương. Quy hoạch cấp dưới tuân theo quy hoạch cấp trên, nhưng tuân thủ mức độ nào. Phải vi chỉnh theo mức độ nhất định. Cải thiện hướng dẫn kỹ thuật toàn bộ hệ thống quy hoạch, giảm thiểu tối đa xung đột giữa các công cụ quy hoạch. Cải thiện quy trình quy hoạch có sự tham gia của các bên, nhất là khu vực tư nhân, các nhà đầu tư bất động sản. Sử dụng các hệ thống thông tin GIS tạo điều kiện cho các phương pháp tiếp cận tổng hợp. Chia sẻ thông tin quy hoạch đảm bảo tính minh bạch.
23/04/2022 11:27
Vướng mắc về quy hoạch, dữ liệu và hạn mức sử dụng đất
Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng: Đối với Hải Phòng, các vấn đề vướng mắc đang tập trung vào 3 vấn đề cốt yếu:
Thứ nhất, là Hải Phòng đang tồn tại hai loại hình quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ trên cùng một địa điểm, một không gian lãnh thổ trên 15.000 km2, tác động đến hơn 2 triệu người dân. Do đó, nếu không có sự tích hợp, không có sự kế thừa, không có sự chỉ đạo và không có sự phối hợp thì thậm chí những vướng mắc rất nhỏ trong quy hoạch sẽ cản trở đến các nhà đầu tư, làm chậm tiến độ dự án. Việc phân định nội hàm quy hoạch cấp tỉnh và 2 quy hoạch xây dựng liên quan trực tiếp đến thành phố Hải Phòng là Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng và Quy hoạch Xây dựng Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải là vấn đề cấp thiết, và tuyệt đối không để xảy ra mâu thuẫn giữa hai loại quy hoạch này, vì nếu có sẽ kéo dài các thủ tục pháp lý.
Thứ hai, là dữ liệu, hồ sơ quy hoạch liên quan, thì thú thật là hệ thống cơ sở dữ liệu và dữ liệu số của ngành xây dựng, Tài nguyên và Môi trường là chưa tốt, kéo theo việc minh bạch thông tin cho người dân và nhà đầu tư để triển khai xây dựng các chiến lược phát triển sẽ bị chậm. Do đó, trong năm 2022 Sở Xây dựng sẽ quyết tâm nghiên cứu, phát triển những app, website công nghệ để công bố tối đa những thông tin chúng tôi có lên các app, website địa phương hoặc cổng thông tin chính thức để các nhà đầu tư thuận lợi hơn trong công tác truy cập và minh bạch thông tin. Thậm chí, các số liệu thông tin khác như thủ tục hành chính một cửa, cấp phép xây dựng nhà cửa,… chúng tôi sẽ cố gắng thực hiện online hoặc minh bạch để các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.
Vướng mắc thứ ba liên quan đến hạn mức sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Trong Điều 28 Luật Quy hoạch cũng đã nói rõ là xác định chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất, bao gồm chỉ tiêu sử dụng đất do chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia phân bổ và chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, và quy mô đến cấp huyện. Những điều này rất phức tạp, bởi hiện nay chúng ta mới duy nhất phê duyệt được tỉnh Bắc Giang, còn lại 61 tỉnh khác đang rất vướng mắc.
Hiện nay, chúng ta đang thực hiện quy hoạch theo quy hoạch sử dụng đất quốc gia nhưng nếu không làm rõ ràng, sẽ xảy ra trường hợp có tỉnh không sử dụng hết hạn mức, nhưng có tỉnh không đủ hạn mức sử dụng đất. Hải Phòng khác hẳn các thành phố khác vì đang tiếp tục phát triển trên 3 trụ chính là cảng biển kết hợp logistic, công nghiệp và du lịch. Trong đó, công nghiệp và du lịch đang vướng mắc rất nhiều về hạn mức sử dụng đất, nhất là đất công nghiệp, đất sân golf, đất công trình thể dục thể thao có quy mô lớn. Do đó sẽ khó phát triển bất động sản cao cấp.
23/04/2022 11:38
Hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản bước vào phần thảo luận với sự tham gia của đại biểu. Ban Tổ chức mong muốn các đại biểu không dừng lại ở về đề quy hoạch mà cả những vấn đề khác quan tâm, đối diện trong quá trình đầu tư vào Hải Phòng.
23/04/2022 11:47
Nguyễn Thị Thu Trang - Phó Tổng Giám đốc Gelex Homes, cho biết, nói đến bất động sản du lịch của Hải Phòng gần như trước nay nhà đầu tư chỉ biết đến Cát Bà, Đồ Sơn như "nàng công chúa đang ngủ trong rừng". Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng mới ra mắt 18/1/2022 đã tạo tiếng vang với du lịch nghỉ dưỡng Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung. Từ khi ra mắt, đã có hơn 300 giao dịch được thực hiện, điều đó chứng tỏ bất động sản Đồi Rồng nhận được sự quan tâm khách hàng.
Riêng dịp Giỗ tổ Hùng Vương vừa qua, du lịch Đồ Sơn đã thu hút hơn 100.000 lượt khách, khuôn viên đồi rồng thu hút lượng khách hàng lớn dịp này.
Đồ Sơn hiện nổi lên một siêu dự án là Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng với diện tích hơn 480ha đầu tư hoàn toàn trên biển. Tuy nhiên hạ tầng giao thông phục vụ bất động sản chưa xứng tầm, chưa xứng tầm Đồ Sơn - nơi từng được ví là "anh cả du lịch miền Bắc". Cụ thể, tuyến đường bộ ven biển đang gấp rút thực hiện nhưng tuyến nối với tuyến đường lại chậm chạp.
Đồ Sơn là địa danh hội tụ nhiều danh lam thắng cảnh, ngoài du lịch biển, còn là du lịch tâm linh, với dãy núi rồng, du lịch rừng ngập mặn... Với những tiềm năng như vậy, chủ đầu tư rất mong cùng các cơ quan chức năng đánh thức du lịch Đồ Sơn. Với sự ra mắt vừa qua của Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng, chủ đầu tư tin tưởng thị trường bất động sản Đồ Sơn thời gian tới sẽ bùng nổ.
23/04/2022 11:55
23/04/2022 11:59
Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land cho biết, nhu cầu về tra cứu quy hoạch cao, mỗi tháng tăng 15% nhu cầu tra quý quy hoạch. Đối với người dân khó khăn tiếp cận tra cứu quy hoạch, doanh nghiệp khó khăn tiếp cận quỹ đất, quy hoạch. Hiện, dữ liệu về quy hoạch bị phân mảnh rất nhiều, nhiều tỉnh thành phố chưa số hoá dược.
"Chúng tôi là doanh nghiệp giải quyết bài toán được làm sao cho các đối tượng, doanh nghiệp tiếp cận tra cứu về quy hoạch. Nếu như bình thường ta mất vài ngày, vài giờ tra cứu quy hoạch nay tối đa 1 phút có đầy đủ thông tin quy hoạch.
Meey Map đã xây dựng và thu thập dữ liệu quy hoạch của các tỉnh, thành lớn trên cả nước như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc… bao gồm cả quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Mục tiêu hoàn thiện hệ thống dữ liệu quy hoạch của 63 tỉnh, thành. Điều này thể hiện rõ tính tập trung trong quá trình cung cấp thông tin, đảm bảo tính minh bạch, khách quan.
Hệ thống bản đồ số hiển thị ở Meey Map được xây dựng trên cơ sở kết hợp giữa công nghệ GIS (Geographic Information Systems) – hệ thống thông tin địa lý và công nghệ bản đồ trực tuyến (công nghệ GIS chạy trên nền tảng website) hỗ trợ người dùng tương tác trực quan hoá thông tin quy hoạch để sẵn sàng đưa ra các quyết định chính xác trong quá trình giao dịch bất động sản.
Meey Map cung cấp thông tin tin cậy, chi tiết và nhanh chóng bao gồm quy hoạch phân khu, rãnh thửa, địa chỉ, quyết định ban hành…Không chỉ dừng lại ở đó, sản phẩm được tích hợp qua API, Iframe được coi là giải pháp hữu ích về tra cứu quy hoạch trực tuyến cho các doanh nghiệp bất động sản. Việc kết nối giữa các cá nhân có nhu cầu và các doanh nghiệp trong lĩnh vực này góp phần thúc đẩy quá trình giao dịch với tỷ lệ thành công cao hơn so với các cách thức tiếp cận thông tin truyền thống; thị trường từ đó trở lên sôi động hơn, các giao dịch được thực hiện nhanh chóng và tiện lợi hơn nhiều lần khi ứng dụng những tiến bộ của khoa học công nghệ.
Trong tương lai, Meey Land luôn nỗ lực hoàn thiện và phát triển, thêm mới các tính năng của ứng dụng Meey Map thông qua quá trình kết hợp với Sở ban ngành tại các địa phương để chia sẻ, số hoá thông tin quy hoạch.
Có thể nói, khi sử dụng ứng dụng Meey Map, người dùng sẽ được gia tăng thêm nhiều giá trị trong hệ sinh thái Meey Land với trải nghiệm 'All in one', chỉ với một tài khoản Meey ID, người dùng có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến trên Meey Map; Tìm các bất động sản đang mua/bán trên bản đồ; Xem định giá của bất động sản tại khu vực quan tâm bằng công nghệ AI; Đăng tin rao bán bất động sản từ Meey Map lên Meey Land, Meey CRM….", đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land cho biết
23/04/2022 12:06
Ông Đỗ Văn Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO), cho biết, SUDICO là một trong những doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, đã và đang là một trong những doanh nghiệp uy tín, có vị thế vững chắc trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, phát triển khu đô thị, khu công nghiệp tại Việt Nam. Thông qua hàng loạt các dự án với quy mô lớn, tổng mức đầu tư lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng ở nhiều loại hình sản phẩm, tại nhiều tỉnh thành khác nhau, SUDICO đã góp phần kiến tạo nên những công trình có tầm ảnh hưởng đến phát triển đời sống kinh tế, xã hội của địa phương và đất nước.
"Bản thân chúng tôi làm doanh nghiệp rất quan tâm tới thời gian phát triển dự án. Làm sao các thủ tục pháp lý triển khai dự án, quy hoạch làm sao cho nhanh. Trước dây 3 - 5 năm mới xong thủ tục dự án, bây giờ làm sao thời gian chuẩn bị dự án rút ngắn.
Trên cương vị là một đơn vị phát triển bất động sản, SUDICO đánh giá cao những tiềm năng mà Hải Phòng đã và đang sở hữu. Chúng tôi cũng tin tưởng rằng, Hải Phòng sẽ sớm khắc phục được những khó khăn, tồn đọng, phát huy được thế và lực sẵn có của mình để giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn nữa, thu hút được nhiều nhà đầu tư.
SUDICO hy vọng trong thời gian tới đây, sẽ có cơ hội được hợp tác, đảm nhận và phát triển các dự án bất động sản tại Hải Phòng, để kiến tạo nên những công trình góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị của thành phố cảng, là một thành tố thúc đẩy nền kinh tế của Hải Phòng ngày một phát triển và hưng thịnh hơn", ông Đỗ Văn Bình nói.
23/04/2022 12:08
GS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách Quốc hội, đồng tình với nhiều ý kiến cho rằng, tiềm năng, lợi thế phát triển của Hải Phòng còn rất lớn, tạo yếu tố thu hút đầu tư.
Theo ông Cường, Hải Phòng có thuận lợi rất lớn khi Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV đã thông qua Nghị quyết về cơ chế chính sách đặc thù cho bốn tỉnh, thành, trong đó có thành phố Hải Phòng. Nghị quyết trao nhiều cơ chế đặc thù cho thành phố, trong đó cho phép được quyền tự quyết định trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất với những dự án dưới 500 ha; được tự quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch.
“Như vậy khi đầu tư phát triển công trình, bây giờ thành phố không phải xin ai cả mà tự mình quyết định. Đây là điều kiện vô cùng tốt để Hải Phòng biến tiềm năng, lợi thế thành hiện thực”, ông Cường cho hay.
Tuy nhiên, đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cũng lưu ý, trao quyền cũng đi kèm trách nhiệm cũng rất cao. Một số địa phương được trao cơ chế đặc thù nhưng vẫn còn e ngại, vì lo sợ trách nhiệm. “Vấn đề là chúng ta có dám chịu trách nhiệm không, có dám tự mình tháo gỡ nút thắt cho mình không?”, ông Cường đặt vấn đề. Nhấn mạnh hiếm có tỉnh nào ở khu vực phía Bắc lại có đầy đủ lợi thế như Hải Phòng, theo ông Hoàng Văn Cường, bài toán đặt ra với thành phố là: Hải Phòng lựa chọn phát triển cho lợi ích trước mắt hay cho sự phát triển lâu dài trong 30 năm, hay 50 năm tới?
Với lợi thế đặc biệt lớn về cảng biển, theo ông Cường, Hải Phòng nên tập trung phát triển các trung tâm logistic, hệ thống hạ tầng, và điều này không chỉ dành riêng cho thành phố mà còn cho cả khu vực phía Bắc.
“Khi ưu tiên phát triển lâu dài, giá trị bất động sản sau này càng tăng lên. Nếu đầu tư mà không nghĩ đến các hạ tầng cho 30 năm sau sẽ không có sự phát triển lâu dài. Do vậy, thành phố nên cân nhắc giữa cái trước mắt và tương lai lâu dài, ưu tiên đầu tư vào các lĩnh vực tạo ra tiềm năng phát triển”, ông Cường lưu ý.
Cũng theo Phó Hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân, Hải Phòng cần có cơ chế đủ mạnh để thu hút nguồn lực. Nếu chờ vào ngân sách sẽ vô cùng khó, vì thế phải làm sao huy động được nguồn lực từ tư nhân.
Ông Hoàng Văn Cường cũng đồng tình với việc công khai quy hoạch, bởi đây là yếu tố vô cùng quan trọng, tạo ra sự lành mạnh, bền vững trong tương lai.
23/04/2022 12:15
Lời hứa và cam kết của Hải Phòng với nhà đầu tư
Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, cho biết: Trong Quy hoạch xây dựng đô thị, hiện nay, do nhiều lý do khách quan nên quy hoạch Hải Phòng chưa được phê duyệt. "Chúng tôi đang cố gắng tham mưu cho thành phố để hoàn thiện hồ sơ tốt nhất theo yêu cầu của Chính phủ", ông Hưng nói.
Đối với quy hoạch đô thị và các dự án bất động sản, tất cả các dự án không vướng mắc về quy hoạch, Hải Phòng sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai, ưu tiên các dự án cải tạo môi trường cảnh quan. Đối với các dự án cải tạo chung cư cũ, Hải Phòng sẽ cố gắng để hơn 5.600 hộ dân sống trong các khu chung cư cũ, nguy hiểm sớm có nhà ở mới với môi trường sống tốt hơn.
Ngoài ra, các dự án phát triển du lịch trọng điểm như Cát Bà, Đồ Sơn có chất lượng cao, giá trị tốt, thay đổi bộ mặt Đồ Sơn sẽ được Hải Phòng chú trọng.
Thông qua Hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản, Hải Phòng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ kết quả thẩm định đồ án quy hoạch chung thành phố, để Hải Phòng sớm có một đồ án chỉ đạo cho sự phát triển.
23/04/2022 12:18
Ông Chu Thanh Lương – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng cho biết, việc để có một quy hoạch, các cơ quan liên quan phải thực hiện nhiều bước, nhiều thủ tục. Tuy nhiên, tại thành phố thời gian qua tồn tại việc một số doanh nghiệp chậm triển khai dự án, dẫn đến một số quy hoạch treo.
Về việc này, thành phố Hải Phòng chỉ đạo các quận huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp thanh kiểm tra, cương quyết thu hồi dự án quy hoạch treo.
Trong thời gian tới, thành phố có định hướng phát triển đô thị theo 3 hướng. Sở Tài nguyên và Môi trường cùng với các đơn vị liên quan phân bổ các chỉ tiêu đó, nhằm đảo bảo mục tiêu phát triển theo các cùng, các hướng được thực hiện đúng. Đồng thời, tổ chức đấu thầu lựa chọn các dự án đầu tư.
Về giải pháp tháo gỡ một số vướng mắc, trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ được giao, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện hai dự án cơ sở dữ liệu đất đai, số hóa toàn bộ dữ liệu đất đai nhằm minh bạch, công khai. Qua đó, các nhà đầu tư có thể theo dõi và đề xuất thực hiện các dự án.
23/04/2022 12:20
Trao đổi trong phiên thảo luận, ông Nguyễn Hoàng Long - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng cho biết: Trong quá trình quy hoạch hiện nay, Hải Phòng kỳ vọng và mong muốn xây dựng một khu thương mại tự do. Đây không chỉ là mô hình phát triển Hải Phòng và nhiều địa phương trong toàn quốc.
Theo ông Long: "Nếu theo Luật Quy hoạch, chúng ta có 110 quy hoạch. Nếu chúng ta cho rằng thông qua 10 quy hoạch, còn 100 quy hoạch nữa mà Bộ kế hoạch và Đầu tư và các bộ, ngành Trung ương phải thẩm định, rồi trình Thủ tướng Chính phủ, từ giờ đến cuối năm, còn hơn 200 ngày nữa, thì trung bình 2 ngày/quy hoạch thì rất khó mà làm được quy hoạch đảm bảo chất lượng trong thời gian ngắn. Vì vậy, đợt này Chính phủ sẽ trình Quốc hội gia hạn thời gian quy hoạch"
Ông Long cho rằng, quy hoạch không phải là tất cả. Có những nhà đầu tư, có những dự án phù hợp quy hoạch ở khu đất "vàng" lại triển khai rất chậm; có những dự án triển khai xong lại méo mó so với quy hoạch đã được phê duyệt. "Điều chúng tôi cần là xây dựng niềm tin giữa nhà đầu tư và Hải Phòng. Thành phố này và các nhà đầu tư là đối tác với nhau", ông Long nói.
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng bày tỏ, Hải Phòng sẵn sàng cam kết đầu tư về cơ sở hạ tầng tạo điều kiện để thu hút các nhà đầu tư đầu tư; các nhà đầu tư, doanh nghiệp hãy cho thời gian khởi công và hoàn thành dự án, thành phố sẽ cam kết đáp ứng để đảm bảo tiến độ dự án....
23/04/2022 12:23
Tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quy hoạch nhiều địa phương
Phát biểu bế mạc hội thảo, nhà báo Lê Xuân Sơn - Tổng Biên tập báo Tiền Phong, cho biết hội thảo Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản kéo dài thời gian so với dự kiến; đồng thời trân trọng cảm ơn sự tham gia hội thảo và đóng góp ý kiến, đề xuất của các đại biểu để chung tay làm rõ tiềm năng và cơ hội bất động sản Hải Phòng; đóng góp giải pháp tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản Hải Phòng.
Theo nhà báo Lê Xuân Sơn, những ý kiến, trao đổi tại hội thảo không chỉ có ý nghĩa đối với sự phát triển của Hải Phòng mà còn góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quy hoạch nói chung ở nhiều địa phương trong cả nước.