Góp vốn lập pháp nhân mới
Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản trả lời Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh về việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư tại dự án cao ốc căn hộ ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (tên thương mại Khải Hoàn Prime).
Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM có nhận được văn bản của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đề nghị xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án Khải Hoàn Prime tại thửa đất số 201, 202 tờ bản đồ số 6 và thửa 29, 201 tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu đo năm 2005).
Công trường dự án Khải Hoàn Prime ở huyện Nhà Bè. Ảnh: TTTĐ.
Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh cam kết từ trước đến nay công ty chưa hợp tác kinh doanh với bất kỳ đơn vị nào theo hình thức huy động vốn hợp tác đầu tư. Công ty cam kết sẽ thực hiện việc huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động theo đúng quy định pháp luật.
Căn cứ quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD và đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án Khải Hoàn Prime đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng TPHCM lưu ý, về trách nhiệm của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, không được sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn đã huy động.
Ngoài ra, Sở Xây dựng TPHCM yêu cầu Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh phải có trách nhiệm thông tin cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết về việc công ty có trách nhiệm liên hệ Sở Tài chính, Cục Thuế Thành phố để hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất dự án theo khoản 1, Điều 3, Quyết định số 1530/QĐ-UBND, ngày 7/4/2015 của UBND TPHCM.
Tự chịu trách nhiệm về kết quả lựa chọn bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết và việc giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) với bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết và với ngân hàng thương mại nhận thế chấp.
Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime.
Thông báo cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết biết về tình trạng pháp lý khu đất hiện nay. Đồng thời biết về trách nhiệm của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh được quy định tại khoản 1, Điều 3, quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND TPHCM, về chấp thuận đầu tư và tại mục 3, công văn số 4900/UBND- DA ngày 3/10 của UBND TPHCM về điều chỉnh dự án Khải Hoàn Prime.
Ngoài ra, nội dung hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 9, Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.
Căn hộ hàng hiệu ở ngoại thành
Dự án cao ốc căn hộ (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM) ra mắt thị trường từ năm 2019 với tên thương mại là La Partenza. Đến ngày 12/8, dự án công bố khởi công và đổi tên thành Khải Hoàn Prime.
Trước đây, dự án do Công ty CP K95 làm chủ đầu tư theo quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND TPHCM. Tháng 12/2016, Công ty CP K95 đổi tên thành Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh và cam kết sẽ khởi công xây dựng và đưa dự án này vào hoạt động giữa năm 2021.
Ngày 18/10/2017, UBND TPHCM có quyết định số 5534/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.
Dù nằm ở ngoại thành TPHCM và gần giáp với tỉnh Long An nhưng Khải Hoàn Prime đang được quảng cáo là căn hộ hàng hiệu.
Năm 2019, dự án được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là La Partenza. Đơn vị phát triển dự án căn hộ La Partenza là Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land, đơn vị phân phối là Khải Hoàn Land.
Theo giới thiệu của các sàn bất động sản, dự án La Partenza có tổng diện tích hơn 18.412 m2, diện tích sàn xây dựng hơn 50.493 m2. Quy mô 3 block cao tầng, gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn shophouse, dân số dự kiến 2.624 người. Mật độ xây dựng toàn khu 26%, tầng cao xây dựng tối đa 27 tầng.
Từ cuối năm 2019, dự án bắt đầu thu hút khách hàng thông qua việc cho “đặt cọc thiện chí”. Vào thời điểm đó, nhân viên môi giới cho biết, giá bán căn hộ La Partenza vào khoảng 30 triệu/m2. Thế nhưng, đến ngày 7/4, dự án La Partenza mới được cấp phép xây dựng. Hiện tại, dự án này đang được quảng cáo là căn hộ hàng hiệu, ứng dụng AI dù nằm ở xã Nhơn Đức của huyện Nhà Bè.