Sở Xây dựng cho biết, đã có báo cáo UBND TPHCM tình hình và kiến nghị liên quan đến việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn đến tháng 6/2022.
Theo Sở Xây dựng, hiện nay khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, nhà ở, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý, sử dụng tài sản công, đấu thầu… Tuy nhiên, các thủ tục trên phải qua nhiều cơ quan, đơn vị giải quyết.
Cụ thể, đối với trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cũ cấp D, liên quan đến thẩm quyền phê duyệt phương án tháo dỡ nhà chung cư, Sở Xây dựng nhận thấy Nghị định số 69/2021/NĐ-CP không có quy định cơ quan Nhà nước phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư.
Tốc độ cải tạo chung cư cũ ở TPHCM đang bị chậm.
Do đó, Sở Xây dựng bỏ nội dung phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư và bổ sung nội dung “Quyết định việc phá dỡ công trình công trình, quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm của mình trong việc phá dỡ công trình xây dựng”.
Theo Sở Xây dựng, các vấn đề trên sở đã chủ trì lấy ý kiến các đơn vị, do đó Sở kiến nghị UBND TPHCM có văn bản thống nhất trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và xây dựng lại nhà chung cư cũ cấp D trên địa bàn.
Đồng thời, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao Sở Kế hoạch Đầu tư khẩn trương tham mưu bố trí nguồn kinh phí 500 tỷ đồng (giai đoạn 2021-2025) để kiểm định bổ sung và sửa chữa gấp 246 chung cư cũ cấp B, C còn lại của giai đoạn 2016-2020, tránh tình trạng xuống cấp trầm trọng, chuyển thành hư hỏng nặng.
Hiện nay, TPHCM có 26 dự án xây dựng lại nhà chung cư, gồm 14 chung cư cấp D và 12 chung cư cũ giai đoạn trước. Trong số chung cư cấp D, 4/14 chung cư đã tháo dỡ, 10/14 chung cư chưa hoàn tất di dời.
Cụ thể, chung cư 23 Lý Tự Trọng, 128 Hai Bà Trưng đã chọn được chủ đầu tư và chấp thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư. Sở Xây dựng kiến nghị giao UBND quận 1 rà soát nội dung bồi thường các căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước để hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được duyệt.
Ba chung cư (170-171 Tân Châu, 137 Lý Thường Kiệt và 149-151 Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình) không thể xây dựng lại. Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM có ý kiến đối với đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tối đa để làm cơ sở đấu giá đất.
Ba chung cư (11 Võ Văn Tần, quận 3; 47 Long Hưng và 40/1 Tân Phước, quận Tân Bình) hết thời hạn công nhận chủ đầu tư và chưa được lập phương án bồi thường. Sở Xây dựng kiến nghị giao UBND quận 3 và quận Tân Bình lập kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư để mời gọi đầu tư thông qua hình thức lựa chọn nhà đầu tư tại hội nghị nhà chung cư hoặc đấu thầu.
Chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành (quận 4) đã 5 lần tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng vẫn chưa chọn được nhà đầu tư. Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao UBND quận 4 lập kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư để mời gọi đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo Điều 15 Nghị định 69 năm 2021 của Chính phủ.
Nhiều căn chung cư cũ ở TPHCM đã xuống cấp nghiêm trọng.
Ba chung cư (155-157 Bùi Viện, quận 1; chung cư Vĩnh Hội - lô A, B, C và chung cư Trúc Giang, quận 4) cần điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000. Chung cư 440 Trần Hưng Đạo (quận 5) được đề xuất chuyển đổi chức năng thành thương mại dịch vụ và đang chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TPHCM.
Chung cư 119B Tân Hòa Đông đã được UBND quận 6 phê duyệt điều chỉnh chức năng quy hoạch từ đất cải tạo chỉnh trang thành đất giáo dục. Sở Quy hoạch Kiến trúc đã báo cáo UBND TPHCM về điều chỉnh chức năng quy hoạch nêu trên và đang chờ ý kiến chỉ đạo.
Sở Xây dựng cũng kiến nghị tháo gỡ vướng mắc đối với 12 chung cư cũ của giai đoạn trước. Trong đó, 10 chung cư đã tháo dỡ, đang vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, chưa triển khai thi công; 2 chung cư vừa hoàn thành xây dựng mới với quy mô 564 căn hộ (chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình; chung cư Cô Giang, quận 1 - lô tái định cư).
Sở cũng kiến nghị tham mưu xác lập sở hữu Nhà nước đối với các căn hộ phục vụ tái định cư tại chung cư 251 Hoàng Văn Thụ để bố trí tái định cư cho các hộ dân.