“Làn sóng” mới lộ diện
Liên tục nhiều tuần qua, dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận…để “săn” đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, trong số người dân đổ về Bà Rịa-Vũng Tàu hay Phan Thiết có một lượng không nhỏ là dân đầu tư đi tìm hiểu thị trường và “săn đất”, khiến cho nhiều phòng công chứng luôn trong tình trạng quá tải và trở thành “điểm nóng” nhất trên thị trường địa ốc phía Nam sau giãn cách.
Nguyễn Oanh, một nhân viên môi giới tại huyện Đất Đỏ và Châu Đức (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) cho biết, sở dĩ các phòng công chứng ở đây lúc nào cũng đông đúc, một phần do nhà đầu tư nhiều nơi đổ về đây mua đất, phần khác do nhiều giao dịch đã diễn ra từ trước đợt dịch lần thứ 4 “bị kẹt” lại nên người mua, người bán tranh thủ đến công chứng giao dịch ngay khi mở cửa trở lại.
Gia An-một dự án tại huyện Đất Đỏ đang thu hút khách hàng.
“Cứ ngỡ dư chấn dịch bệnh sẽ còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thực tế là từ khi được mở cửa trở lại tới nay, giá đất tại các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc không ngừng tăng”, Oanh nói và chia sẻ thêm, nhiều mảnh đất ở khu vực Đất Đỏ, Châu Đức thời điểm trước dịch rao bán tầm 1-1,2 tỷ đồng/sào (1.000 m2), nhưng những ngày qua đã tăng lên 1,5-1,6 tỷ đồng/sào, đặc biệt với các dự án đất nền được quy hoạch bài bản, pháp lý quy hoạch 1/500 còn được giới đầu tư “săn” một cách ráo riết, chỉ cần có dự án ra hàng là nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.
Sự nóng lên của thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu còn xuất phát từ việc đổ bộ của các “ông lớn”. Đáng chú ý trong đó có dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) của Novaland, dự án quy mô 309ha, trong đó 280ha là rừng cây xanh, 11ha suối khoáng nóng tự nhiên, 5ha công viên chủ đề và 4ha công viên nước. Theo thông tin giới thiệu từ các nhân viên bán hàng, đợt này Novaland đưa ra hơn 500 sản phẩm nhà phố và shophouse với mức giá gần 10 tỷ đồng cho nhà phố (diện tích 6x20 m) và gần 16 tỷ đồng cho shophouse (diện tích 6x22 m), nhưng không có đủ sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Liên tục nhiều tuần qua, dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận…để “săn” đất.
Ngoài Bà Rịa-Vũng Tàu thì Đồng Nai và Bình Thuận được ghi nhận là hai thị trường nóng bỏng được giới đầu tư ráo riết săn tìm. Trong đó, với thị trường Đồng Nai giới đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án lớn dọc theo sông Đồng Nai dường như đã được thiết lập mặt bằng giá mới khá cao. Ngược lại với Bình Thuận, đặc biệt là huyện Hàm Tân, khu vực giáp ranh với Bà Rịa Vũng Tàu đang được săn đón rất mạnh. Nguồn tin từ giới săn đất am hiểu thị trường được biết, nguyên nhân khiến đất tại huyện Hàm Tâm được để ý là do đất nơi đây còn thấp hơn so với các khu vực. Mặt khác đây là khu vực dự kiến sẽ có Khu công nghiệp dịch vụ đô thị Becamex VSIP Bình Thuận có quy mô gần 5.000ha đang được chuẩn bị đầu tư, do liền kề với Bà Rịa Vũng Tàu-khu vực đang có sự phát triển khá mạnh, dư báo sẽ trở thành tâm điểm trong thời gian tới…
Giải mã sức hút tâm điểm mới
Nói đến thị trường bất động sản phía Nam, TPHCM từ lâu vẫn luôn là đầu tàu. Tuy nhiên, thời gian qua, giá bất động sản tại đây không ngừng tăng cao, theo giới chuyên gia, đây là điều tất yếu bởi nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn như TPHCM luôn vượt gấp nhiều lần nguồn cung. Đó là chưa kể trong suốt thời gian qua, hầu như nguồn cung bị “bó chân” do thủ tục pháp lý dự án bị siết chặt. Song, cũng chính vì giá tăng quá cao, nên việc đầu tư bất động sản tại thị trường TPHCM đã vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư và việc chuyển sang thị trường khác có mặt bằng giá rẻ hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn cũng là dễ hiểu.
Liên tục nhiều tuần qua, dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận…để “săn” đất.
Phân tích ở góc độ quy hoạch, PGS.TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch TPHCM đánh giá, tại khu vực phía Nam, TPHCM luôn có sức cầu nhà ở lớn nhất. Tuy nhiên, sự quá tải đô thị ở TPHCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn.
Cũng theo ông Hòa, chính từ yếu tố quan trọng đó, trong công tác quy hoạch đô thị, cực Đông Bắc TPHCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ được đặc biệt chú trọng. Điều này có thể thấy được từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông khu vực với một loạt dự án như tuyến metro số 1 kết nối trung tâm TPHCM với thành phố Thủ Đức và sắp tới sẽ kết nối với Biên Hòa của Đồng Nai và Tân Vạn của Bình Dương, các trục hạ tầng kết nối vùng tứ giác kinh tế phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… với sân bay Long Thành, cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, cao tốc Bến Lức-Long Thành, cao tốc Biên Hòa-Bà Rịa-Vũng Tàu, cảng Cái Mép… và sắp tới đây là các tuyến Vành đai 1, 2, 3 và 4 cũng đang khẩn trương đầu tư xây dựng. Riêng tuyến Vành đai 4 kết nối với 6 địa phương phía Nam sẽ trở thành “bệ phóng” cho sự phát triển kinh tế liên vùng nói chung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng.