Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, trong năm 2019, Sở đã thành lập tổ kiểm tra việc việc chấp hành quy định về điều kiện huy động vốn đối với dự án đầu tư xây dựng có nhà ở trên địa bàn TP và tiến hành kiểm tra 9 dự án để làm cơ sở xử lý và chấn chỉnh các dự án còn lại.
Qua kiểm tra thực tế (có sự tham gia của Công an TP), có 4 dự án chủ đầu tư có thực hiện huy động góp vốn bằng hình thức chuyển nhượng lô nền, gồm: Khu dân cư 91B (giai đoạn 3); Khu dân cư phường Bình Thủy (kho 301); Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô số 5C) và Khu nhà vườn Cồn Khương.
Việc thực hiện huy động vốn của chủ đầu tư chưa đáp ứng điều kiện của bất động sản (BĐS) đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS. Với 5 dự án còn lại, chủ đầu tư không thừa nhận có thực hiện huy động vốn... Sở Xây dựng đã yêu cầu các chủ đầu tư chấm dứt các hoạt động huy động vốn khi chưa đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS đối với những trường hợp trên.
Toàn bộ 9 dự án đều không công khai các thông tin liên quan đến quy mô, thời gian thực hiện, số lượng BĐS đủ điều kiện giao dịch… theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở. Ngoài ra, các dự án thừa nhận hoặc không thừa nhận việc mua bán nhưng thực tế hoạt động này đang diễn ra hết sức nhộn nhịp và phức tạp và được che giấu dưới nhiều hình thức như đặt cọc, giữ chỗ, nhưng thực tế vẫn là hoạt động kinh doanh BĐS...
“Đa số các dự án hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) là chưa được phép đưa vào kinh doanh dù với bất cứ hình thức nào. Qua đợt tái kiểm tra vào tháng 5/2020, các dự án đã chấp hành và có khắc phục các vi phạm. Tất cả 9 dự án đều dừng hoạt động huy động vốn và chờ thực hiện xong các thủ tục để đủ điều kiện giao dịch BĐS.” – báo cáo viết.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Tiền phong, tại dự án Khu đô thị mới Đại Ngân (1 trong 9 dự án nói trên), sang tháng 6, hoạt động huy động góp vốn vẫn được thực hiện. Theo một hợp đồng góp vốn được ký kết cuối tháng 6/2020, một khách hàng (bên B) thỏa thuận đồng ý góp vốn cho Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đại Ngân (bên A) để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại Khu đô thị mới Đại Ngân để đổi lấy nền đất ở (đất thổ cư) do bên A làm chủ đầu tư để xây dựng nhà ở với diện tích 85m2 (tạm tính), tương đương 1 nền, số tiền hơn 1,2 tỷ đồng.
Về phương thức góp vốn, bên B nộp tiền mặt cho bên A sau khi hợp đồng được ký kết và chia làm 4 đợt. Thời gian hoàn vốn dự kiến đến quý III/2020, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đại Ngân sẽ hoàn lại mặt bằng 85m2 nền đất thổ cư nói trên. Dự kiến đến quý IV/2020 bên A bàn giao giấy chứng nhận QSDĐ và lô đất ngoài thực địa. Từ hợp đồng, khách hàng trên đã trả tiền đợt 1 cho bên A số tiền hơn 700 triệu đồng…
Một khách hàng ở TP.HCM cho PV biết, những ngày đầu tháng 7/2020, ông liên hệ qua điện thoại tìm hiểu mua nền tại dự án này thì được nhân viên công ty cho biết dự án đã hết nền 70m2 và 85m2 (nếu muốn mua thì mua lại của người trước đó đã mua). Nhưng dự án vẫn còn nền 115m2 (5m x 23m), với giá khoảng 3,6-3,7 tỷ đồng/nền, trong đó, khi khách mua sẽ trả trước gần 3 tỷ đồng, còn lại 690 triệu đồng sẽ trả khi nhận được sổ đỏ vào quý IV/2020…
Báo cáo thẩm tra tại kỳ họp HĐND, đại diện Ban Đô thị HĐND TP Cần Thơ đề nghị UBND TP chỉ đạo các cơ quan chức năng thường xuyên kiểm tra các trường hợp không chấp hành quy định điều kiện về huy động vốn đối với các dự án đầu tư xây dựng có nhà ở trên địa bàn TP, đặc biệt cần chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh BĐS, công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh, tránh tình trạng dự án chưa đủ điều kiện đã rầm rộ huy động góp vốn, chuyển nhượng lô nền, vi phạm Luật Kinh doanh BĐS…
Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, đối với các dự án kinh doanh đất nền hiện nay theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, khi bán đất nền thì thực hiện theo Luật Đất đai và phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp của bên bán. Hiện thông tin này khó cập nhật do công tác phối hợp với ngành Tài nguyên Môi trường chưa được chặt chẽ.
Sở Xây dựng hiện đang thuê tư vấn thực hiện xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, sau khi hoàn thành sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS của TP, hệ thống được cập nhật thường xuyên nhằm đảm bảo việc công khai, minh bạch đối với hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn.