Cụ thể, trên trang web của dự án TNR Stars Đồng Văn (http://www.duantnrstardongvan.com/ hay http://www.tnrdongvan.com/) cho thấy, dự án này có chủ đầu tư là Công ty CP phát triển Hà Nam (HNC) với tên dự án chính thức là Khu nhà ở phục vụ khu công nghiệp Đồng Văn.
Đây chính là một phần dự án dự án Khu công nghiệp Đông Văn II do HNC làm chủ đầu tư – nơi mà toà án nhân dân tỉnh Hà Nam đang thụ lý vụ kiện giữa Cty cổ phần Tập đoàn ATA và Cổ phần Tập đoàn Đầu tư phát triển Việt Nam (VID Group) mà Tiền phong đã thông tin.
Cũng trên các trang web về dự án, TNR Stars Đồng Văn có tổng diện tích lên đến 46,1ha, được thiết kế thành 1.570 lô liền kề và 66 lô biệt thự với giá bán từ 7 - 12 triệu/m2 (tổng giá trị 500 triệu- 2 tỷ đồng/lô). Chủ đầu tư cũng công khai đưa ra tiến độ đóng tiền theo đợt từ đặt cọc, đến nộp tiền các đợt, bắt đầu ngay từ tháng 11, tháng 12/2017.
Tại thực địa, panô, áp pích rao bán các lô đất được các nhà phân phối giăng khắp nơi với đầy đủ các thông tin chào mời, giá bán hấp dẫn. Đặc biệt, trên các trang web chuyên về kinh doanh bất động sản, các lô đất của TNR Stars Đồng Văn được rao bán công khai với cam kết “sổ đỏ trao tay”.
Tuy nhiên, với những tranh chấp trong việc chuyển nhượng dự án và toà đang thụ lý sẽ khó nói trước được rủi ro đối với nhà đầu tư. Thực tế, sau những diễn biến gần đây, các thông tin được công bố trên truyền thông, chủ đầu tư đã rất thận trọng khi dùng khái niệm “nhận đặt cọc giữ chỗ thiện chí”.
Trả lời Tiền phong ngày 1/12, Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (gọi tắt là "TNR Holdings" – đơn vị triển khai dự án) cho hay: “Với dự án TNR Stars Đồng Văn, hiện công ty đang tiến hành giới thiệu, thông tin dự án, nghiên cứu thị trường, chưa chính thức mở bán/chuyển nhượng. Trong giai đoạn này, đối với các khách hàng quan tâm tới dự án và có nhu cầu mua trong tương lai, công ty tiếp nhận đặt giữ chỗ và đảm bảo đầy đủ các quyền lợi như theo thỏa thuận hợp đồng với khách hàng”.
Như Tiền phong đưa tin, Tòa án nhân dân, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam mới đây quyết định kê biên tài sản của HNC. Quyết định kê biên, cấm chuyển dịch, thay đổi hiện trạng tài sản vô hình, hữu hình được xác định là tài sản tranh chấp; phong toả tiền mặt, tiền tại quỹ và tạm dừng việc đóng thầu, đấu thầu trên diện tích đất tranh chấp do HNC thực hiện tại Khu Công nghiệp Đồng Văn II.
Sau đó, ngày 20/11, Tòa án nhân dân, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hà Nam lại quyết định dừng kê biên tài sản của HNC. Quyết định này được ban hành dựa theo đề nghị của người yêu cầu kê biên là ông Phạm Văn Ảnh, Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Tập đoàn ATA.
Trong đơn đề nghị tạm dừng, ông Ảnh cho hay, do chưa được hưởng các quyền lợi như trong hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, ông Ảnh vẫn là cổ đông sáng lập của HNC. Vì vậy, ông có trách nhiệm tạo điều kiện cho HNC và các doanh nghiệp đã đầu tư tại khu công nghiệp đồng văn nên đã đề nghị huỷ phong toả. Cũng trong đơn đề nghị huỷ phong toả, ông Ảnh cho hay khi cần thiết sẽ tiếp tục có đơn đề nghị toà xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Sự việc bắt nguồn từ ngày 21/4/2007, khi ông Phạm Văn Ảnh, Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần tập đoàn ATA, đồng thời là cổ đông sáng lập của HNC chuyển nhượng 98,03% vốn điều lệ tại HNC cho VID Group. Hợp đồng yêu cầu VID Group tiếp quản các quyền và nghĩa vụ của HNC, bao gồm các hợp đồng và các công việc mà HNC đã và đang thực hiện.
Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng, VID Group chỉ trả hơn 104 tỷ đồng mua cổ phần cho ATA (tương đương 98,03% vốn điều lệ) và không thực hiện các hợp đồng mà HNC đã ký kết trước đây. Thậm chí, theo ông Ảnh, nhiều lô đất do HNC ký kết cho thuê trước đó được chủ sở hữu mới cho các doanh nghiệp nước ngoài thuê chồng chéo.
Khi ông Ảnh đòi các quyền lợi trong hợp đồng, HCN đã khởi kiện ATA ra toà. Sau đó, ông Ảnh có đơn phản tố, đề nghị toà điều tra và đề nghị áp dụng các biện pháp phong toả đối với HNC.
Điều 188 Luật Đất đai hiện hành quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.