Bị cảnh báo vẫn ngang nhiên mở bán
Chị T.T.H (ngụ quận Bình Thạnh, TPHCM) cho biết, vào khoảng cuối tháng 5/2021, chị được nhân viên môi giới của Công ty TNHH Bất động sản Đăng Phát để nhờ dẫn đi xem đất tại khu vực quận Bình Tân và huyện Bình Chánh của TPHCM. Tuy nhiên, khi dẫn chị H. đi xem thực tế thì nhân viên này không đưa chị H. đến các khu vực nói trên mà dẫn xuống Long An, nơi đang triển khai dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (hay còn có tên gọi khác là Hamilton Garden).
Hamilton Garden thực chất là dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, vẫn chưa hoàn thành các thủ tục về đầu tư đất đai, xây dựng, môi trường nhưng đã rầm rộ huy động vốn.
Chị H. cho biết, thời điểm sales dẫn chị H. tới Long An tham quan dự án, rất đông khách hàng cũng đang được các môi giới khác tư vấn tại đây. Sau thời gian ngắn tìm hiểu, chị H. được môi giới cho xem bản Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được môi giới khẳng định dự án Hamilton Garden đã đủ mọi điều kiện về pháp lý.
Sau đó, chị H. đã quyết định xuống cọc với số tiền cọc là 50 triệu đồng. Khi biết dự án Hamilton Garden chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản, chị H. liên hệ với môi giới để xin hủy cọc, rút tiền về nhưng Công ty Đăng Phát không chấp nhận, vẫn một mực khẳng định dự án đã đủ điều kiện về pháp lý.
Đáng nói, dự án Hamilton Garden được nhiều môi giới quảng bá rầm rộ. Dự án được giới thiệu tọa lạc trên đường mặt tiền Tỉnh lộ 9 thuộc trung tâm đô thị Tây Bắc TPHCM với quy mô 12,3ha bao gồm hơn 676 nền. Dự án do Công ty Văn Ánh làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Phát triển Phú Gia Thịnh là đơn vị phát triển. Hamilton Garden cũng được nhiều sàn bất động sản trên địa bàn TPHCM quảng bá như Công ty Phú Gia Thịnh, Hồng Phát Group, Hi Land, Pi Group, Địa ốc Thiên Đức, Công ty Địa ốc Toàn Gia Phát...
Tương tự, tại dự án Khu dân cư Rồng Vàng Long An, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng Long An dù chưa đủ điều kiện, nhưng doanh nghiệp này vẫn thu hàng trăm triệu đồng của khách hàng trên mỗi nền đất.
Cụ thể, Khu dân cư Rồng Vàng chưa được Sở Xây dựng Long An cấp giấy phép xây dựng, chưa phê duyệt Thẩm định đánh giá tác động môi trường, chưa được cơ quan chức năng cấp phép cho mở bán dự án theo quy định. Tuy nhiên, từ nhiều tháng qua, Công ty Rồng Vàng Long An vẫn tiến hành thu tiền thanh toán 35% giá trị chuyển nhượng, tương đương gần 300 triệu đồng trên một nền đất dự án với nhiều khách hàng.
Về hiện trạng, đến nay, dự án Rồng Vàng Long An chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, xung quanh công trường vẫn còn ngổn ngang. Dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống với bảng Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng Long An, khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp được đặt tại cổng chào.
Thậm chí, trước cổng dự án Khu dân cư Rồng Vàng, UBND xã Mỹ Hạnh Bắc (Đức Hòa, Long An) còn gắn thông báo với nội dung dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, mua bán, khuyến cáo người dân nên liên hệ chính quyền địa phương để nắm bắt thông tin nhưng vẫn giao dịch rầm rộ.
Xử nghiêm chủ đầu tư không công khai thông tin dự án
Theo tìm hiểu của PV, dự án có tên Hamilton Garden thực chất là Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, do Công ty Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư. UBND huyện Đức Hòa khẳng định, dự án này mới chỉ được duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 7530/QĐ-UBND ngày 12/6/2020. Ngoài ra, dự án vẫn chưa hoàn thành các thủ tục về đầu tư đất đai, xây dựng, môi trường.
“Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi thực hiện xong các thủ tục đất đai, xây dựng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng theo quy hoạch chi tiết và theo tiến độ được cấp thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Hiện nay, dự án chưa thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai, xây dựng và đầu tư hạ tầng nên chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản”, UBND huyện Đức Hòa cho biết.
Trước cổng dự án Khu dân cư Rồng Vàng, UBND xã Mỹ Hạnh Bắc (Đức Hòa, Long An) còn gắn thông báo với nội dung dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Bà Đặng Thị Thúy Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh đã xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư dự án khu dân cư, đô thị chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản như tổ chức quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, huy động vốn, mua bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Ngoài ra, còn có một số chủ đầu tư và người môi giới bất động sản đã lợi dụng các yếu tố chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân theo tâm lý đám đông tham gia mua đất nền và nhà ở chưa đảm bảo điều kiện pháp lý đưa vào kinh doanh theo quy định. Từ đó, các chủ đầu tư, môi giới đẩy giá bất động sản lên cao, thu lợi bất chính.
Do vậy, trong thời gian tới, Sở Xây dựng tỉnh Long An sẽ kiểm tra xử lý vi phạm đối với các chủ đầu tư dự án không thực hiện việc công khai thông tin dự án; kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.
Cùng với đó, tăng cường quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông… gây bất ổn thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội địa phương và đời sống của người dân; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan.