Đầu tư BĐS vùng ven: Nên mua đất nền, nhà phố hay căn hộ?

“Điểm hẹn” vùng phụ cận

Liên tục trong thời gian qua, thị trường địa ốc các khu vực vùng lân cận TP.HCM chứng kiến dòng vốn lớn được rót mạnh, từ các thương vụ M&A cho đến những cuộc đấu giá đất nóng bỏng nhằm gom quỹ đất của các đại gia.

Theo đó, hầu hết các đại gia BĐS tại TP.HCM đều “bỏ túi” quỹ đất hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha ở vùng ven. Trong khi đó, rổ hàng của các đại gia này tại thị trường chủ lực Sài Gòn hoàn toàn bị lép vế, chỉ giới hạn dưới vài chục ha. Các ông lớn có xu hướng tập trung phát triển dự án cực lớn tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, hoặc thậm chí xa hơn.

Giải mã cuộc đại di cư của các doanh nghiệp địa ốc này là do áp lực tăng trưởng lợi nhuận khủng khi quỹ đất đô thị ngày càng hẹp dần, những lô đất cực lớn khan hiếm không đáp ứng được nhu cầu phát triển của các dự án đại đô thị tầm cỡ. Do đó, các doanh nghiệp buộc phải mở rộng bán kính quỹ đất ra xa hơn, bám theo những trục hạ tầng được kết nối đồng bộ để săn tìm quỹ đất lớn hơn. Cuộc viễn chinh này đáp ứng những đòi hỏi ngày càng cao về các dự án kiểu mẫu được quy hoạch, xây dựng cộng đồng, cảnh quan và mảng xanh.

Trên thực tế, các phiên mở bán BĐS tại vùng ven TP.HCM vẫn rất sôi động và có nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, chỉ có 10% người mua nhà đất vùng ven với mục đích để ở, còn lại tới 90% là các nhà đầu tư (theo khảo sát của CBRE Việt Nam).

Nhà phố vùng ven - Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn

Có thể thấy, sự khan hiếm nguồn cung và mức giá cao kỷ lục đã khiến nhà đầu tư lẫn người mua không còn mấy “mặn mà” với thị trường nội đô TP.HCM. Hệ thống giao thông các tỉnh lân cận được đầu tư đồng bộ, việc di chuyển không còn là trở ngại lớn khi người dân sống ngoài TP.HCM. Đơn cử như tại dự án Champaca Garden Dĩ An (Bình Dương), người dân chỉ mất khoảng 15 - 30 phút di chuyển đến các khu vực Quận Thủ Đức, Quận 1, Quận 2, Quận 9.

Hình ảnh thực tế Dự án Champaca Garden Dĩ An

Vừa túi tiền, hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh là những yếu tố giúp dự án Champaca Garden Dĩ An được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Trong đó, sản phẩm nhà phố vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư “giành giật” bởi tính thanh khoản cao và có tiềm năng tăng giá mạnh do là dòng sản phẩm hiếm hoi giữa hàng loạt căn hộ mọc lên tại Dĩ An. 

Nhà phố Champaca Garden Dĩ An lấy cảm hứng thiết kế hơi hướng Địa Trung Hải, phong cách thiết kế sang trọng, đẳng cấp, tinh tế nhưng không kém phần gần gũi và ấm áp. Sản phẩm được thiết kế theo tiêu chuẩn từ 2 - 4 phòng ngủ với diện tích từ 60 - 110m2/căn, 1 tầng trệt & 1 tầng lầu hoặc 1 tầng trệt & 2 tầng lầu với công năng kép vừa ở - vừa kinh doanh. 

Nằm trong dự án Champaca Garden Dĩ An, sản phẩm nhà phố được thừa hưởng hoàn toàn những lợi thế về kết nối hạ tầng và tiện ích nội - ngoại khu. Tiêu biểu có thể kể đến như: 1 phút di chuyển đến Làng đại học, KTX Đại học Quốc gia TP.HCM; 3 phút đến chợ Đông Hòa, siêu thị BigC, bưu điện Bình An; 5 phút để đi đến trung tâm hành chính, bưu điện Thành phố Dĩ An, sân vận động Dĩ An; 10 phút để đi đến Thành phố Biên Hoà, khu du lịch Suối Tiên, bệnh viện Ung Bướu 2, trạm Metro số 1…