Khởi công hàng loạt nhà ở xã hội
Ngày 29/8, Sở Xây dựng TPHCM đã có công văn gửi UBND TPHCM báo cáo các dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ dự kiến động thổ dịp lễ 2/9.
Cụ thể, dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây tại phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7 (quỹ đất ở 20%) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Dự án nằm trên khu đất 12.772 m2 với 1.300 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, dự án đang được thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với chung cư nhà ở xã hội tại Bộ Xây dựng. Khu đất thực hiện dự án nhà ở xã hội đã có hạ tầng kỹ thuật về đường giao thông kết nối. Trong dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây có trường tiểu học và các khối chung cư thương mại HR1, HR2, HR3, M2.
Sắp tới TPHCM sẽ có thêm gần 2.600 căn nhà ở xã hội.
Dự án thứ hai là nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (thuộc quỹ đất 20%) do Công ty CP Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư.
Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 18.920m2 với 764 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, dự án đã được Sở Xây dựng TPHCM cấp giấy phép xây dựng đối với hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đang thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với chung cư nhà ở xã hội tại Bộ Xây dựng. Dự án đã được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng (nhà ở thương mại).
Ngoài ra, TPHCM cũng chuẩn bị động thổ 2 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, gồm chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ, (phường 4, quận Tân Bình) do Công ty CP Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư, với quy mô 374 căn hộ.
Dự án đã được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2010. UBND quận Tân Bình chấp thuận đầu tư vào năm 2020. UBND quận Tân Bình đã hoàn tất việc di dời các hộ dân trong dự án và chủ đầu tư đang đề xuất được giao đất để đủ điều kiện cấp phép xây dựng theo quy định.
Tiếp theo là dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư số 23 Lý Tự Trọng (phường Bến Nghé, quận 1) do Công ty CP Địa ốc Downtown làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 1.274 m2 với 160 căn hộ, đã được UBND quận 1 công nhận chủ đầu tư vào năm 2019; chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, chấp thuận đầu tư dự án vào năm 2020. Hiện nay, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục giao đất để đủ điều kiện cấp phép xây dựng theo quy định.
Tháo gỡ nhiều khó khăn
Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong công tác phát triển dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới. Theo đó, TPHCM sẽ sắp xếp lại quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý hoặc quỹ đất do Nhà nước bồi thường để điều chỉnh quy hoạch và chuyển sang đất xây dựng nhà ở xã hội; tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách hoặc vốn của doanh nghiệp với thời gian thuê đất tối đa là 50 năm.
TPHCM đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong công tác phát triển dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, thành phố rà soát quỹ đất có quy mô lớn, quỹ đất nông nghiệp hoặc sản xuất kinh doanh không còn phù hợp với quy hoạch đã giao tại các khu vực huyện ngoại thành để xem xét điều chỉnh quy hoạch, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy định..
Các đơn vị, địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại có dành một phần quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội; triển khai dự án theo hướng tăng cường phối hợp và tăng tính trách nhiệm của các sở, ban ngành đối với từng thủ tục đầu tư của dự án. Hiện tại, TPHCM có 33 dự án dành quỹ đất trong dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 112 ha, quy mô khoảng 70.000 căn; trong đó có 14 dự án đã hoàn tất công tác bồi thường và đầu tư hạ tầng kỹ thuật với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 34,1 ha, quy mô khoảng 15.000 căn hộ.
Đồng thời, thành phố ủy quyền và phân công cho UBND các quận huyện và TP Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Dự kiến, TPHCM ủy quyền thực hiện thủ tục như bồi thường giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng... Điển hình hóa thiết kế nhà ở xã hội được thẩm định thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng để triển khai xây dựng hàng loạt, góp phần giảm thời gian thực hiện thủ tục đầu tư và giá thành căn hộ.
Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ (đợt 2) đủ điều kiện vay vốn ưu đãi với mức lãi suất 2%.
TPHCM có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn. Dự án thứ nhất là nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường (TP Thủ Đức) do Công ty TNHH xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư với quy mô 558 căn hộ, tổng mức đầu tư 522,1 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND TPHCM là 365 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý III/2024.
Thứ 2 là dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10) do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư có quy mô gồm 1.245 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.561 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 570 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2024.
Cuối cùng là dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê tại Cụm công nghiệp quận 2 (phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức do Công ty CP Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 1.040 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.119,6 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 700 tỷ đồng.