10 ĐỜI SỐNG n Thứ Sáu n Ngày 8/3/2024 CẤP TIỀN CHO CÁC QUẬN, HUYỆN KIỂM ĐỊNH, LẬP QUY HOẠCH UBND quận Ba Đình vừa tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24. Trong số này, G6A là tòa nhà chung cư được đánh giá nguy hiểm cấp độ D. Theo đó, UBND quận Ba Đình đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư 5 tòa trên. Tổng diện tích đất nghiên cứu là hơn 20.200m2, trong đó gồm hơn 3.000m2 đất trong chỉ giới đường đỏ và hơn 17.100m2 đất ngoài chỉ giới đường đỏ. Riêng khu đất đề xuất xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho các hộ dân, quận dự kiến thuộc phần đất tòa G6A và G6B hiện nay. Cụ thể, chỉ tiêu khu tái định cư là khoảng 771 người, bao gồm toàn bộ người dân sinh sống tại các nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24. Diện tích xây dựng là 1.880m2. Tòa nhà này dự kiến cao 24 tầng nổi và 3 tầng hầm. Với diện tích xây dựng gần 43.500m2 sàn cho phần nổi và hơn 14.000m2 sàn cho tầng hầm, quận Ba Đình ước tính số căn hộ dao động 273-294 căn. Trong đó, 220 căn hộ tái định cư và 53-74 căn hộ dành cho cư dân có nhu cầu mua thêm. Các căn này bố trí từ tầng 3 đến tầng 24, có diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng sẽ bố trí tại tầng 1-2. Trước đó, quận Đống Đa cũng lấy ý kiến nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Trung Tự, tỷ lệ 1/500. Theo thuyết minh, dự kiến quy mô dân số khu tập thể Trung Tự 8.200 người, vùng phụ cận hơn 4.000 người. Mật độ xây dựng toàn khu giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 đã được thành phố phê duyệt năm 2012 là 30-60%. Chiều cao tối thiểu vẫn giữ từ 2 tầng nhưng với chiều cao tối đa đồ án lần này đề xuất nâng gấp đôi số tầng quy hoạch phân khu trước đó, từ 24 lên 48 tầng. Để khắc phục tình trạng chậm sớm hoàn thành tiến độ của Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong 2 năm qua, UBND thành phố Hà Nội đã bố trí vốn tạm cấp hàng trăm tỷ đồng cho các quận, huyện để kiểm định, lập quy hoạch các chung cư cũ. KHI NÀO CÓ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG HỆ SỐ K? Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, thời điểm này các quận, huyện có chung cư cũ đang gấp rút hoàn thành kiểm định chất lượng, lập quy hoạch nhà chung cư cũ theo kế hoạch thành phố đề ra. Đại diện UBND quận Hai Bà Trưng thông tin: Đến nay, quận đã hoàn thành giao nhiệm vụ, tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch của 3 khu chung cư cũ là Bách Khoa, Quỳnh Mai, Thanh Nhàn. Nhiệm vụ lập quy hoạch thực hiện theo chỉ tiêu quy hoạch phân khu đô thị H1-4 (phân khu đô thị phía Nam, địa bàn quận Hai Bà Trưng), với chiều cao trung bình mỗi tòa nhà từ 21-25 tầng. Riêng đối với việc xác định hệ số bồi thường (hệ số K) và lựa chọn chủ đầu tư hiện quận đang chờ hướng dẫn từ Sở Xây dựng Hà Nội. Chia sẻ về vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc lấy ý kiến xây dựng công thức tính hệ số bồi thường đã được Sở thực hiện gần 1 năm trước. Cuối năm 2023, Sở đã có văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội về hướng dẫn cụ thể tính hệ số K, sau khi được chấp thuận sẽ triển khai ngay đến các quận, huyện. Theo đó, hệ số bồi thường vẫn được thực hiện theo quy định tại Nghị định 61/2021/NĐ-CP, nhưng Sở Xây dựng sẽ căn cứ vào đặc điểm ở từng khu vực, vị trí nơi có nhà chung cư cũ cần phải phá dỡ, cải tạo, để xây dựng hệ số bồi thường sao cho phù hợp với thực tế, trên cơ sở đảm bảo khả năng cân đối hiệu quả tài chính của dự án. Thông tin thêm về tiến độ cải tạo chung cư cũ, dự kiến trong tháng 3/2024, Hà Nội sẽ thông qua 126 kết quả kiểm định chung cư cũ. UBND thành phố đã bố trí vốn tạm cấp khoảng 5,7 tỷ đồng năm 2022 và 35,3 tỷ đồng năm 2023 cho các quận, huyện để lập quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng; bố trí tạm cấp khoảng 86,4 tỷ đồng năm 2022 và 141,8 tỷ đồng năm 2023 cho các quận, huyện để thực hiện kiểm định chung cư cũ. Năm 2024, với việc phân quyền mạnh mẽ, Sở cũng sẽ tiếp tục vào cuộc trong việc giám sát việc xác định hệ số K đảm bảo, chính xác và hiệu quả. TRẦN HOÀNG Sau gần 8 năm di dời do nhà G6A được cơ quan kiểm định đánh giá nguy hiểm cấp độ D, tối mùng 6/3 vừa qua, UBND quận Ba Đình tổ chức hội nghị lấy ý kiến người dân về phương án xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24. Nhiều khu chung cư cũ khác đã xuống cấp rất nặng như Nguyễn Công Trứ, Phương Mai, Trung Tự... tiến độ cải tạo lại rất ì ạch! Chung cư cũ G6A Thành Công được đánh giá nguy hiểm cấp độ D đang được lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch chi tiết CẢI TẠO CHUNG CƯ CŨ: Vẫn phải chờ Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế ưu đãi đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư. Dự thảo Nghị định quy định chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng cơ chế ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 63 của Luật Nhà ở. Trường hợp dự án xây dựng lại nhà chung cư sau quy gom không đảm bảo hiệu quả tài chính của chủ đầu tư thì chủ đầu tư đề xuất UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc giao đất, cho thuê đất đối với các phần diện tích đất có nhà chung cư cũ để bảo đảm cân đối hiệu quả tài chính của dự án... CHUYỆN HÔM NAY Không ít hộ dân tại đây khi được yêu cầu chuyển đi vẫn cố “bám trụ” vì chưa biết tiến độ xây dựng lại. Cách đây chục năm trước, cải tạo nhà B6 Giảng Võ cũng tốn không ít giấy mực của báo chí khi dự án bị dậm chân cả chục năm. Có người may mắn được về nhà mới nhưng cũng không ít người đã mất trong quá trình tạm cư quá dài! Trao đổi với PV Tiền Phong, nhiều người dân khu tập thể Nguyễn Công Trứ cho biết sau khi giai đoạn 1 của dự án hoàn thành năm 2016, không thấy thành phố triển khai giai đoạn tiếp theo. Trong khi đó, nhà cũ nát xuống cấp hàng ngày, nhu cầu về chỗ ở rất cấp bách. Thống kê của thành phố Hà Nội cho biết, thành phố còn gần 1.500 chung cư cũ. Trong đó gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư; 306 chung cư cũ độc lập xây dựng từ trước năm 1954 đến 1994. Thành phố bắt đầu cải tạo chung cư từ 2005. Đại diện UBND quận Hai Bà Trưng thông tin: Đến nay, quận đã hoàn thành giao nhiệm vụ, tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch của 3 khu chung cư cũ là Bách Khoa, Quỳnh Mai, Thanh Nhàn. Nhiệm vụ lập quy hoạch thực hiện theo chỉ tiêu quy hoạch phân khu đô thị H1-4 (phân khu đô thị phía Nam, địa bàn quận Hai Bà Trưng), với chiều cao trung bình mỗi tòa nhà từ 21-25 tầng. Riêng đối với việc xác định hệ số bồi thường (hệ số K) và lựa chọn chủ đầu tư, hiện quận đang chờ hướng dẫn từ Sở Xây dựng Hà Nội! Phân tích về nguyên nhân chậm triển khai cải tạo chung cư hiện nay, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, bên cạnh việc ban hành cơ chế chính sách còn chậm, lý do chính là quy hoạch chi tiết các khu chung cư cải tạo lại tiến độ không đáp ứng yêu cầu. Trong khi đó, việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thủ đô chưa được phê duyệt dẫn đến nguyên nhân gây chậm tại nhiều khu vực. Cũng theo ông Đào Ngọc Nghiêm, một tin vui là về pháp lý, thành phố có quyền chỉ định nhà đầu tư; đang thực hiện phân cấp mạnh cho quận, huyện có thẩm quyền quyết định. “Thành phố cần đẩy nhanh chỉ đạo về công tác quy hoạch, làm căn cứ lấy ý kiến nhân dân, kêu gọi nhà đầu tư. Hy vọng với quyết tâm mới lần này của thành phố, cải tạo chung cư cũ sẽ có bước cải thiện đáng kể”, ông Đào Ngọc Nghiêm nói. H.A Tiếp tục... hy vọng! TIP THEO TRANG 1
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==