5 XÃ HỘI n Thứ Ba n Ngày 23/6/2026 khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch, bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện triển khai các dự án nhà ở cho thuê. Trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành, địa phương cũng được khuyến khích chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách, bảo đảm chất lượng công trình, đồng thời xây dựng cơ chế giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân. CHO THUÊ THEO GIÁ NÀO? Điều mà nhiều doanh nghiệp và người dân quan tâm, đó là giá nhà thuê sẽ tính theo nguyên tắc nào? Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để nhà ở cho thuê thực sự phát huy vai trò là công cụ an sinh, giá thuê phải được xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Theo đó, mức chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình, bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác như giáo dục, y tế và sinh hoạt. Bên cạnh yếu tố giá, các dự án nhà ở cho thuê cần được phát triển tại những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần nơi làm việc, khu công nghiệp, trường học và các dịch vụ công cộng. “Người dân không chỉ cần một căn nhà giá rẻ mà còn cần một môi trường sống thuận tiện, an toàn và có khả năng gắn bó lâu dài. Nếu giá nhà phù hợp nhưng vị trí quá xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích thì cũng khó đáp ứng nhu cầu thực tế”, ông Đính nhấn mạnh. Ở góc độ dài hạn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp cho thị trường bất động sản mà còn liên quan trực tiếp đến năng lực cạnh tranh quốc gia, chất lượng tăng trưởng và an sinh xã hội. Theo ông Khôi, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Điều này giúp người dân linh hoạt hơn trong lựa chọn nơi ở, giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho dịch chuyển lao động. Trong khi đó, tại Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà đất vẫn còn rất phổ biến. Tuy nhiên, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao và vượt xa thu nhập của người lao động, việc chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà sẽ khiến bài toán nhà ở ngày càng khó giải quyết. “Nếu không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý thì sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, khó thu hút nhân lực chất lượng cao và cũng khó phát triển đô thị bền vững”, ông Khôi nhấn mạnh. NGỌC MAI Khởi công 3 dự án nhà ở Ngày 22/6, UBND TP Hà Nội khởi công khu nhà ở hỗn hợp Him Lam (hạng mục nhà cho thuê khoảng 2.000 căn), tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Dự kiến hạng mục nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào quý IV/2028. Khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027. Dự án khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội tại phường Việt Hưng, quy mô 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2028. Theo quy hoạch, 5 tuyến metro có tổng chiều dài khoảng 303,5 km, tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỷ đồng (55,23 tỷ USD). Các dự án là một phần trong quy hoạch mạng lưới 18 tuyến đường sắt đô thị của Hà Nội với tổng chiều dài dự kiến khoảng 979 km. Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội được giao làm chủ đầu tư các dự án. Liên danh gồm Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đường sắt cao tốc VinSpeed được lựa chọn làm tổng thầu EPC. Để chuẩn bị cho khối lượng công việc khổng lồ, liên danh tổng thầu đã chủ động khảo sát các tuyến, làm việc với các nhà cung cấp để đặt hàng số lượng lớn thiết bị thi công hầm TBM, máy đào tường vây, bổ sung hơn 200 dây chuyền thi công cọc khoan nhồi và tăng cường hàng nghìn đầu xe phục vụ vận chuyển đất đào. Hiện Vinhomes và VinSpeed đang phối hợp với các đơn vị tư vấn hàng đầu từ châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc để hoàn thiện thiết kế chi tiết, đồng thời chuẩn bị máy móc, đoàn tàu, hệ thống điều khiển và bảo đảm an toàn vận hành. Đối với Hà Nội, các tuyến đường sắt đô thị mới được kỳ vọng thúc đẩy phát triển đô thị theo mô hình TOD - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, qua đó khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và mở rộng không gian phát triển theo các hành lang Bắc - Nam, Đông - Tây. LỘC LIÊN Hà Nội khởi công đồng thời 5 tuyến metro Đường sắt đô thị Hà Nội Sáng 22/6, Hà Nội khởi công 5 tuyến metro, được kỳ vọng sẽ phát triển đô thị đa trung tâm, giảm áp lực nội đô và nâng tầm sức cạnh tranh của Thủ đô. Tham dự lễ khởi công có Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng. Nội dung: Lộc Liên | Đồ họa: Kiều Tú
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==