5 KINH TẾ Tăng lãi suất cho người trẻ vay mua nhà nThứ Hai n Ngày 8/12/2025 NHÀ Ở XÃ HỘI PHỐ HIẾN: Giá hơn 20 triệu đồng/m2 Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp ở phường Phố Hiến. Cụ thể, khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 ở phường Hiến Nam, thành phố Hưng Yên cũ (nay thuộc phường Phố Hiến) nằm trên khu đất rộng hơn 9.600m2, gồm hai tòa cao 19 tầng một tum, không có tầng hầm, bao gồm 940 căn hộ xã hội. Diện tích các căn hộ dao động từ 50m2 đến 77m2. Mức giá bán được Sở Xây dựng phê duyệt là 20,9 triệu đồng/m2 (đã gồm 5% VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì). Với đơn giá này, người mua sẽ phải chi từ 1 tỷ đến khoảng 1,6 tỷ đồng tùy diện tích căn hộ. Giá thuê mua được xác định ở mức gần 396.000 đồng/m2/tháng, tương đương chi phí thuê mua cả căn từ 19,8 đến 30 triệu đồng/tháng. Đầu tháng 11/2025, UBND tỉnh Hưng Yên công bố thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến để nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 7.000 tỷ đồng. Với mức giá hơn 20 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến được đánh giá là khá cao so với nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ven Hà Nội. Chẳng hạn như dự án tại ô đất CT3 khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh, nay là xã Vĩnh Thanh) giá bán 18,4 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng với loại căn lớn nhất 64 m2. TRẦN HOÀNG NƠI DỪNG CHO VAY, CHỖ TĂNG LÃI SUẤT Ngân hàng Agribank vừa thông báo dừng triển khai một số chương trình, chính sách cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân, trong đó có chương trình cho vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi. Ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện nhà ở. Trước đó, Agribank triển khai gói vay ưu đãi cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi vay mua nhà từ 2/4/2025. Số tiền vay tối đa 5 tỷ đồng với thời gian lên tới 40 năm. Lãi suất cố định 6,3% trong 18 tháng và miễn trả nợ gốc lên tới 5 năm. Một cán bộ tín dụng của BIDV cũng thông tin chương trình cho vay ưu đãi với người trẻ mua nhà ở thương mại của ngân hàng này đang tạm ngừng. Trước đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/ thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/ năm cố định trong vòng 3 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 5 năm áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng mỗi khách hàng. Ở chiều ngược lại, một số ngân hàng khác vẫn duy trì gói vay ưu đãi cho người trẻ nhưng có điều chỉnh lãi suất. Như tại Vietcombank, cán bộ tín dụng cho biết lãi vay với nhóm khách hàng trẻ đã tăng lên 7,3%/năm trong giai đoạn ưu đãi, thay vì mức dưới 6%/năm như trước. Còn gói vay thông thường có lãi suất 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó tăng lên 8,3%/năm trong 12 tháng tiếp theo. Các ngân hàng thương mại cổ phần BVBank, SHB, HDBank, ACB… vẫn triển khai các gói vay ưu đãi cho người trẻ nhưng lãi suất sẽ linh hoạt theo từng loại bất động sản và từng thời kỳ và không còn mặt bằng lãi suất thấp như trước. CẢNH BÁO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO Nhiều chuyên gia nhận định, tình trạng “tín dụng tăng nhanh hơn huy động” kéo dài gây áp lực lên thanh khoản và lãi suất thời điểm cuối năm. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá nhà đang vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân. Điều này khiến hàng tồn kho gia tăng, thanh khoản thị trường kém nhưng giá không chịu điều chỉnh. Theo ông Hiếu, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước tính đến cuối tháng 10 vừa qua tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 15% so với cuối năm trước, dự kiến chạm mức 19-20% vào cuối năm, cao nhất nhiều năm. Trong đó, tín dụng bất động sản chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Riêng cho vay kinh doanh địa ốc tăng gần 24%, gấp đôi tốc độ tăng của vay tiêu dùng. “Ở Mỹ, tăng trưởng tín dụng bất động sản khoảng 10-15%. Nếu tỷ lệ này lên đến 15% là các cơ quan quản lý đã phải lo lắng nhưng ở Việt Nam lại đang đạt tới 24%. Lãi suất huy động tăng nhanh khiến chi phí vốn cho người vay mua nhà cũng đội lên. Cần siết tín dụng bất động sản để giảm tỷ trọng về dưới 20% tổng dư nợ”, ông Hiếu nói. Mới đây, tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, TS. Nguyễn Đức Kiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia - chỉ ra rằng tăng trưởng tín dụng năm nay ở mức rất cao, trong đó tỷ lệ tăng trưởng tín dụng của ngành bất động sản cao đến 24%, thậm chí có ngân hàng tỷ lệ tăng trưởng cho vay bất động sản đã lên tới 28%. “Để đảm bảo sự ổn định, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra lại dư nợ tín dụng tại một số ngân hàng được chọn lọc từ nay đến cuối năm. Một số ngân hàng nhỏ tăng trưởng cho vay đến 28% là một dấu hiệu đáng báo động”, ông Kiên cảnh báo. NGỌC MAI Một số ngân hàng dừng gói ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà, nhiều ngân hàng khác vẫn cho vay với lãi suất nhích lên. Chuyên gia cho rằng ngân hàng nhỏ tăng trưởng cho vay đến 28% là một dấu hiệu đáng báo động Gói vay lãi suất thấp cho người trẻ tạm dừng trước hạn trong bối cảnh tín dụng các ngân hàng tăng nhanh và áp lực lãi suất đầu vào trong xu hướng đi lên. Một số người đang vay mua nhà đã nhận được thông báo từ ngân hàng về việc điều chỉnh tăng lãi suất. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi của nhiều ngân hàng từ 10 - 14%/năm. Công an Tuyên Quang vừa khởi tố 5 đối tượng mua bán và thu thập trái phép hàng chục tài khoản ngân hàng để phục vụ hoạt động đánh bạc trực tuyến. Ngày 6/12, Công an tỉnh Tuyên Quang thông tin, Cơ quan An ninh điều tra đã khởi tố 5 bị can gồm Nguyễn Hà Duy Hiếu (2003), Nguyễn Hoàng Hà (2007), Lương Quỳnh Anh (2005) cùng trú tại huyện Chiêm Hóa; Ma Văn Duy (2002, trú xã Yên Nguyên) và Võ Thanh Trúng (2001, trú TPHCM) về tội “Thu thập, tàng trữ, trao đổi, mua bán, công khai hóa trái phép thông tin về tài khoản ngân hàng” theo Điều 291 Bộ luật Hình sự. Kết quả điều tra cho thấy từ tháng 3 đến tháng 5/2025, Hiếu hướng dẫn nhóm đối tượng thu thập thông tin tài khoản ngân hàng của người khác, đồng thời nhiều lần mua tài khoản ngân hàng từ Trúng để liên kết vào các tài khoản đánh bạc trực tuyến nhằm thu lợi bất chính. Đến khi bị phát hiện, nhóm này đã mua bán 44 tài khoản ngân hàng và thu thập 89 thông tin tài khoản của người dân, phục vụ cho hoạt động đánh bạc. Cơ quan điều tra đánh giá, đây là hành vi đặc biệt nghiêm trọng, gây ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự và xâm phạm trực tiếp lĩnh vực quản lý tài chính - ngân hàng. Đáng chú ý, nhiều đối tượng còn rất trẻ, thậm chí có người chưa đủ 18 tuổi tại thời điểm phạm tội. Công an tỉnh Tuyên Quang khuyến cáo người dân bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân như số tài khoản, CCCD, mã OTP, số điện thoại sử dụng thường xuyên… Khi phát hiện dấu hiệu thu thập hoặc mua bán thông tin trái phép, cần báo ngay cho cơ quan công an nơi gần nhất để được hướng dẫn và xử lý. ĐỨC ANH Bóc gỡ đường dây mua bán tài khoản ngân hàng để phục vụ cờ bạc Công an Tuyên Quang khởi tố 5 đối tượng vì thu thập, mua bán trái phép hàng chục tài khoản ngân hàng để phục vụ đánh bạc trực tuyến
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==