4 XÃ HỘI n Thứ Ba n Ngày 13/8/2024 Theo dự thảo bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM ban hành, giá đất sắp tới tại TPHCM sẽ tăng phổ biến từ 1020 lần so với bảng giá đất hiện hành, một số vị trí tại huyện Hóc Môn tăng đến 51 lần, còn lại 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá trên 30 lần. Phát biểu tại hội nghị, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng dự thảo bảng giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế. Dự thảo này tạo áp lực tài chính lớn, đặc biệt với người dân đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở để con cái xây nhà, an cư. Các hộ gia đình, cá nhân đang hoặc chuẩn bị thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn nếu áp dụng bảng giá đất mới ngay lập tức. Chưa kể, bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Người đang muốn bán thì không bán nữa để chờ giá tiếp tục tăng. Giá đất tăng khiến chi phí vốn đầu vào tăng lên, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư dự án, bóp nghẹt động lực đầu tư của doanh nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, hiện chỉ có duy nhất TPHCM công bố thông tin về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ 1/8 đến 31/12. Ông Châu cho rằng Sở TN&MT hiểu quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 chưa đúng. Theo ông Châu, nội dung khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Nghị định 44 và Nghị định 45 là được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế. Ông Châu đề nghị Sở TN&MT nên thực hiện theo quy định, là bảng giá đất cũ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Sở này nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 và tại phần đầu của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Nếu trường hợp cần thiết theo quy định tại phần cuối của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, ông Châu kiến nghị cơ quan soạn thảo đề xuất UBND TPHCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh trên cơ sở tích hợp các quy định. Từ đó, tiếp tục thực hiện cơ chế tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo các quyết định hiện hành, áp dụng từ ngày 1/8 đến 31/12/2025. Vì vậy, HoREA đã có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật đối với nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian 1,5 năm để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng. DUY QUANG Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM) hiện tại, TPHCM chưa có bảng giá đất mới thay thế thì phải áp dụng bảng giá cũ và cơ quan thuế phải giải quyết thủ tục hành chính cho dân. Việc dừng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan thuế là chưa phù hợp. Dự thảo bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính lớn cho người dân ngoại thành TPHCM Nhiều lo ngại Chiều 12/8, Ban thường trực MTTQ Việt Nam TPHCM chủ trì hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM. Ghi nhận của PV Tiền Phong tại 68 thửa đất thuộc xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho thấy, một số công ty bất động sản đã xuất hiện và có nhân viên tại đây. Trao đổi với PV Tiền Phong, một môi giới tên H. cho biết, chị quê ở Hải Dương, là người trúng lô đất đấu giá hơn 100 triệu/m2 - lô đất giá trúng cao nhất vừa qua. Ngoài ra, gia đình chị còn trúng 5 lô đất khác phía mặt sau với giá khoảng 52 triệu đồng/m2. Chị H. khẳng định: Đây là giá trị thực, không có chuyện đẩy giá lên cao rồi rút cọc. Nói xong, chị H. chỉ tay vào các ô đất trên bảng quy hoạch, toàn bộ thông tin về vị trí, diện tích, giá trúng đấu giá đều ghi rõ ràng. “Với mỗi lô đất sẽ bán đúng giá trúng đấu giá cùng tiền chênh khoảng 200-250 triệu đồng/lô, tùy vị trí và thương lượng với người trúng đấu giá”, chị H. nói. Một môi giới của Công ty BĐS Trọng Hoàng giải thích thêm, lý do giá đất khu vực này cao bởi quanh đây là trục đường thuận lợi, có đường đi qua cả huyện Chương Mỹ, quận Hà Đông. Ngoài ra, phía đối diện đang có dự án sinh thái nên đầu tư chắc chắn sinh lời. Một số lô đất phía trong giá khoảng 55 triệu đồng/ m2 đều đã bán hết cho người trong làng. “Một điểm lợi nữa là đất ở đây được xây dựng mật độ 100%, 5 tầng”, nhân viên môi giới thông tin. NGĂN CHẶN CÁC HÀNH VI THAO TÚNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Về câu hỏi có hay không việc “nâng giá” rồi bỏ cọc nhằm làm tăng giá đất chung của khu vực khi cập nhật bảng giá đất, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh khẳng định, việc này không ảnh hưởng đến bảng giá đất. Bởi Nhà nước ban hành bảng giá đất hàng năm dựa trên giá đất trung bình ổn định chứ không phải trong trạng thái biến động. “Bảng giá đất căn cứ theo giá một thời gian dài, phạm vi rộng chứ không phải cục bộ”, ông Đỉnh thông tin. Về vấn đề này, luật sư Mai Anh Hiếu (Văn phòng Luật sư Kết Nối, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, theo Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Đối chiếu với khu vực Thanh Oai, giá khởi điểm sẽ thấp, từ 8,5 triệu đồng/ m2 đến gần 13 triệu đồng/m2. Luật sư Hiếu cho biết, theo quy định hiện hành, người tham gia đấu giá phải đặt trước từ 5 - 20% giá khởi điểm (sau khi trúng đấu giá chuyển thành tiền đặt cọc). Do giá khởi điểm thấp nên có thể xảy ra tình trạng bỏ cọc, gây hệ lụy rất lớn về lãng phí, chậm tiến độ, uy tín. Để hạn chế tình trạng này, cần phải tách biệt giữa tiền đặt trước và tiền đặt cọc. Theo đó, ngay sau khi trúng đấu giá, người đấu phải nộp ngay từ 20-30% tiền cọc (theo giá trúng đấu giá) cùng với số tiền đặt trước. Số tiền này sẽ được trừ khi người trúng đấu giá nộp tiền vào ngân sách. Trường hợp không nộp tiền cọc, cần hủy kết quả đấu giá của người đó, đồng thời chọn người có mức giá cao thứ hai. Những người này, nếu không nộp tiền cọc thì đương nhiên sẽ mất tiền đặt trước. Người thứ 2 không nộp thì chọn người thứ 3, thứ 4... “Khi đã xác định đấu giá để sử dụng đất, bao giờ người tham gia cũng chuẩn bị sẵn tiền, chứ không thể nói không có. Nếu anh từ chối, thì đa phần là đầu cơ, thổi giá ăn chênh lệch”, luật sư Hiếu phân tích. Luật sư Hiếu cho rằng, cơ quan chức năng cần cung cấp thông tin khách quan, đầy đủ về tình hình giá nhà, đất để giảm các thông tin nhầm lẫn và sai lệch. Đồng thời, tăng cường công tác giám sát để ngăn chặn các hành vi thao túng thị trường bất động sản, đảm bảo sự công bằng. Ngoài ra, Nhà nước cần xem xét, sửa đổi Bộ luật Hình sự theo hướng xử lý đối với hành vi bỏ cọc đấu giá và có dấu hiệu thao túng. Bởi đây là hành vi gây rối trật tự, ảnh hưởng xấu đến an ninh kinh tế. “Mỗi cuộc đấu giá phải tốn nhiều thời gian, chi phí nhưng chỉ hành vi một người đã gây ảnh hưởng đến rất nhiều người. Vì thế, phải xử lý hình sự mới đủ sức răn đe”, luật sư Hiếu góp ý. TRẦN HOÀNG - THANH HIẾU Chuyên gia đề xuất, Nhà nước cần xem xét, sửa đổi Bộ luật Hình sự theo hướng xử lý đối với hành vi bỏ cọc đấu giá và có dấu hiệu thao túng. Bởi đây là hành vi gây rối trật tự, ảnh hưởng xấu đến an ninh kinh tế. Khu vực đất trúng đấu giá cao ở xã Thanh Cao (Thanh Oai) ẢNH: TRẦN HOÀNG TRÚNG ĐẤU GIÁ ĐẤT CAO BẤT THƯỜNG Ở HUYỆN THANH OAI (HÀ NỘI): Ông Nguyễn Anh Quân (nhà đầu tư BĐS lâu năm) nhận định, huyện Thanh Oai là khu vực ít quy hoạch, chưa phát triển hạ tầng, dịch vụ như các huyện khác. Do đó, với giá đất Thanh Cao đấu giá lên đến 100,5 triệu đồng/m2 rất có thể sẽ tạo “sốt đất” trong thời gian tới. Ông Quân nhận định, hiện các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sẽ khiến cho nhà đầu tư nóng lòng đặt chỗ chờ bất động sản tăng giá. Có bỏ cọc, thao túng giá? DỰ THẢO GIÁ ĐẤT TẠI TPHCM TĂNG 10-51 LẦN:
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==