15 n Thứ Năm n Ngày 12/11/2026 XÃ HỘI MỞ ĐƯỜNG CHO DỰ ÁN ĐÌNH TRỆ Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam - phân tích, trong nhiều năm qua, không ít doanh nghiệp đã tạo lập được quỹ đất phù hợp với định hướng phát triển đô thị nhưng chưa thể triển khai dự án nhà ở thương mại do vướng quy định về loại đất. Nghị quyết 171/2024 có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, thí điểm trong 5 năm được xem là một bước tháo gỡ đáng chú ý. Cơ chế này cho phép một số dự án nhà ở thương mại được xem xét thực hiện trên quỹ đất doanh nghiệp đang có hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất hỗn hợp. Theo ông Khương, tác động của Nghị quyết 171 có thể diễn ra theo hai hướng: Mở lại lộ trình pháp lý cho những quỹ đất đang đình trệ và tạo thêm cơ hội hình thành dự án mới. Đặc biệt, tại những khu vực ngoài trung tâm còn dư địa phát triển, việc đưa các quỹ đất phù hợp vào chu trình đầu tư có thể mở rộng không gian phát triển nhà ở, tạo tiền đề cho nguồn cung đa dạng hơn. Tuy nhiên, cơ chế thí điểm không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được tự do chuyển đổi mọi loại đất sang đất ở để phát triển nhà thương mại. Khu đất đưa vào chu trình đầu tư phải nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, phù hợp với quy hoạch và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đồng thời phải có tên trong danh mục khu đất thực hiện thí điểm được hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho biết, sau gần hai năm triển khai, cả nước mới có 742 khu đất được thông qua trên tổng số 2.750 hồ sơ đăng ký. Riêng tại TPHCM, chính quyền tiếp nhận 974 hồ sơ... KHƠI THÔNG QUỸ ĐẤT GIÚP HẠ GIÁ NHÀ? Theo TS Sử Ngọc Khương, việc mở rộng khả năng tiếp cận quỹ đất là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản có thêm dự án và sản phẩm ở nhiều khu vực, phân khúc khác nhau. Khi doanh nghiệp có thêm lựa chọn về quy mô, loại hình và vị trí phát triển dự án, thị trường sẽ có cơ hội cải thiện sự cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu. Đây cũng là yếu tố có ý nghĩa đối với người mua nhà. Thời gian qua, nguồn cung bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn tập trung đáng kể ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân còn hạn chế. Nếu những quỹ đất đang bị đình trệ được chuyển hóa thành dự án, người mua có thể có thêm lựa chọn về vị trí và loại hình nhà ở. Dù vậy, ông Khương lưu ý không nên đồng nhất việc mở rộng quỹ đất với khả năng thị trường sẽ có ngay nhiều nhà ở giá vừa túi tiền. Nghị quyết 171 không trực tiếp quyết định giá bán hay phân khúc sản phẩm. Khả năng phát triển nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân còn phụ thuộc vào chi phí đất, nghĩa vụ tài chính, chi phí vốn... Đặc biệt, không phải mọi quỹ đất đều có khả năng chuyển hóa thành nguồn cung nhà ở với tiến độ như nhau. Những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng kết nối tốt và phù hợp quy hoạch sẽ có điều kiện triển khai nhanh hơn. “Cần nhìn nhận Nghị quyết 171 là bước tiến tích cực trong việc xử lý điểm nghẽn pháp lý ở đầu vào của quá trình phát triển dự án nhà ở thương mại, chứ không phải cơ chế có thể thay thế toàn bộ các thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng”, ông Khương nói. Theo ông Khương, trong trung và dài hạn, nếu được triển khai hiệu quả, cơ chế này có thể giúp một số dự án đã có quỹ đất tiếp tục hoàn thiện pháp lý, đồng thời mở thêm cơ hội cho các dự án mới. NGỌC MAI Nghị quyết 171/2024 mở thêm cơ chế cho doanh nghiệp sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở để phát triển nhà ở thương mại, qua đó tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Theo đó, thị trường sẽ có cơ hội cải thiện sự cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Gỡ “nút thắt” dự án bất động sản Quảng cáo THÔNG BÁO TAND khu vực 2 - Đắk Lắk đang thụ lý giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Thôi - sinh năm 1991. Địa chỉ: Thôn 01, xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk; Bị đơn: Ông Nguyễn Cao Khoái - sinh năm 1980. Địa chỉ: Thôn 5, xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk và bà Lê Thị Liễu - sinh năm 1982. Địa chỉ: Thôn 5, xã Ea Bung, tỉnh Đắk Lắk. TAND khu vực 2 - Đắk Lắk thông báo cho ông Nguyễn Cao Khoái được biết và tham gia tố tụng tại trụ sở TAND khu vực 2 - Đắk Lắk, địa chỉ: 181 Hùng Vương, xã Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk. Trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày đăng thông báo và phát sóng số đầu tiên nếu ông không có mặt để tham gia tố tụng thì TAND khu vực 2 - Đắk Lắk sẽ giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. THÔNG BÁO TAND khu vực 10 - Hải Phòng thông báo tìm kiếm chị Nguyễn Thị Hoa, sinh năm 1995; nơi cư trú: Thôn Phù Tải 1, xã An Thành, thành phố Hải Phòng; số CCCD: 030195000891. Chị Nguyễn Thị Hoa đã vắng mặt tại nơi cư trú từ ngày 10/10/2021 đến nay. TAND khu vực 10 - Hải Phòng đề nghị chị Nguyễn Thị Hoa khi biết được thông báo này liên hệ ngay với Tòa án tại địa chỉ: số 132 Trần Hưng Đạo, phường Kinh Môn, thành phố Hải Phòng. Trường hợp cá nhân, tổ chức biết được tin tức về chị Nguyễn Thị Hoa, đề nghị thông báo cho TAND khu vực 10 - Hải Phòng theo địa chỉ trên, UBND xã An Thành, TP Hải Phòng hoặc bà Bùi Thị Tình, số điện thoại: 0384.475.400. Thời hạn thông báo là 04 tháng kể từ ngày đăng, phát thông báo lần đầu tiên. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo nêu trên, nếu không có tin tức gì về chị Nguyễn Thị Hoa, Tòa án sẽ mở phiên họp xét đơn yêu cầu tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật. Đáng lo hơn, năm nào bước vào mùa tuyển sinh, phụ huynh và thí sinh cũng thấp thỏm chờ đợi, không biết luật chơi sẽ thay đổi ra sao. Dự thảo Quy chế tổ chức và hoạt động của trường THPT chuyên do Bộ GD&ĐT lấy ý kiến đề xuất thay đổi căn bản phương thức tuyển sinh lớp 10 chuyên. Thay vì tuyển sinh theo từng môn chuyên như hiện nay, các trường sẽ tổ chức tuyển sinh theo ba khối: Khoa học tự nhiên, Khoa học xã hội và Ngoại ngữ. Xét về mục tiêu, dự kiến này giảm tình trạng học lệch, tăng cường tư duy liên môn và chú trọng năng lực toàn diện là những định hướng đáng khuyến khích. Tuy nhiên, đây không đơn thuần là thay đổi một môn thi mà là thay đổi phương thức tuyển chọn học sinh chuyên. Từ trước tới nay, học sinh thi chuyên thường định hướng theo các môn học đơn lẻ như Toán, Lí, Hóa, Sinh, Văn, Sử, Địa hay Tin học. Phụ huynh đầu tư không ít thời gian, công sức và kinh phí để con theo học các môn này. Nếu cấu trúc tuyển sinh thay đổi, các em phải điều chỉnh cách học, bổ sung kiến thức, thậm chí lựa chọn lại hướng dự tuyển. Những bài thi đánh giá năng lực đọc hiểu khoa học tự nhiên, khoa học xã hội cũng đòi hỏi cách tiếp cận và phương pháp ôn tập khác với bài thi chuyên truyền thống. Vậy học sinh sẽ chuẩn bị thế nào nếu phương án tuyển sinh chưa được xác định sớm? Giáo viên dựa vào đâu để định hướng? Phụ huynh căn cứ vào đâu để xây dựng kế hoạch học tập cho con? Không thể yêu cầu học sinh thích ứng ngay với một cuộc chơi mới khi chính các em chưa được cung cấp đầy đủ thông tin và thời gian chuẩn bị. Đáng lo ngại, đây không phải lần đầu tuyển sinh đầu cấp xuất hiện những thay đổi khiến phụ huynh, học sinh bị động. Những năm gần đây, các đề xuất điều chỉnh liên tục được đưa ra, từ môn thi, phương thức tuyển sinh đến tiêu chí xét tuyển. Năm 2026, Bộ GD&ĐT đề xuất nếu tổ chức thi tuyển vào lớp 10 thì chỉ thi hai môn Toán và Ngữ văn. Đến tháng 11, dự thảo quy chế trường chuyên tiếp tục đặt ra một phương án thay đổi căn bản cấu trúc thi tuyển. Điều này khiến phụ huynh khó xây dựng kế hoạch dài hạn, còn học sinh phải liên tục điều chỉnh cách học và ôn luyện. Một quyết định lựa chọn môn chuyên, định hướng học tập không thể thay đổi trong ngày một ngày hai. Việc công bố dự thảo lấy ý kiến xã hội là cần thiết, nhưng chưa đủ. Một chính sách tác động trực tiếp đến quyền lợi của học sinh phải đi kèm lộ trình chuyển tiếp rõ ràng, đặc biệt với những em đã bước vào lớp 8, lớp 9 và đang ôn luyện theo phương thức cũ. Nếu xác định đây là hướng đổi mới lâu dài, Bộ GD&ĐT cần công bố sớm thời điểm áp dụng, cấu trúc đề thi minh họa, yêu cầu kiến thức và tiêu chí đánh giá. Những thay đổi căn bản nên được thông báo trước ít nhất một chu kì học tập đủ dài để học sinh, giáo viên và phụ huynh chủ động chuẩn bị. Không thể để các em phải gánh chịu hệ quả từ những điều chỉnh mà mình không có khả năng dự báo. Đổi mới giáo dục là cần thiết, nhưng không thể lấy học sinh làm đối tượng thử nghiệm cho những thay đổi thiếu lộ trình. Một chính sách tốt không chỉ nằm ở mục tiêu mà còn ở cách nó bảo đảm quyền lợi của người chịu tác động. Không thể năm nào bước vào mùa tuyển sinh, phụ huynh và thí sinh cũng trở thành “con tin” của những quyết định thay đổi vào phút chót. N. H Luật chơi thay đổi giữa chừng CHUYỆN HÔM NAY TIẾP THEO TRANG 1 Các dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, tạo nguồn cung mới cho thị trường ẢNH: NM
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==