KINH TẾ 5 n Thứ Tư n Ngày 14/8/2024 CĂN CỨ VÀO ĐÂU XÁC ĐỊNH “SỐT ĐẤT”? Hiện tại, thị trường bất động sản có nhiều phân khúc và nhiều khu vực. Sau mỗi quý, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường trong nước và quốc tế đều công bố thống kê thị trường bất động sản tăng, giảm, số giao dịch, nguồn cung. Tuy nhiên, những báo cáo này các đơn vị đều khẳng định chỉ dùng để tham khảo và con số không đảm bảo tính chính xác. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty Bất động sản EZ cho biết, chỉ số giá giao dịch một số phân khúc bất động sản chủ yếu do các đơn vị độc lập thu thập và công bố. Trong khi thị trường địa ốc gồm nhiều khu vực và phân khúc khác biệt. Theo ông Toản, như đầu năm nay, tại Hà Nội, chung cư cũ ghi nhận biến động tăng giá 30-40% so với cuối năm ngoái, nhưng đất nền ở huyện, vùng ven lại ảm đạm, thậm chí giá giảm nhẹ. Vì vậy, việc xác định biến động giá bất động sản cần thống kê cho từng khu vực và phân khúc cụ thể. "Giải pháp này cần một nguồn lực lớn để có thể bao quát toàn thị trường", ông Toản nói. Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc liên bộ can thiệp thị trường bất động sản tăng hay giảm trên 20% trong 3 tháng “còn mang tính hành chính”. Bởi khác với các sản phẩm như xăng, dầu, vàng, Nhà nước có thể can thiệp bằng công cụ thuế hay đẩy nguồn cung lớn ra thị trường, bất động sản có tính đặc thù hơn. Đó là giá trị lớn, nguồn cung khan hiếm và giá giao dịch không được công khai như các sản phẩm tiêu dùng trên. “Biến động giá trên thị trường địa ốc được quyết định bởi cung - cầu nên không thể can thiệp bằng mệnh lệnh để thay đổi giá giao dịch”, ông Thịnh cho hay. Ngoài ra, cơ quan quản lý chưa xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch toàn quốc - yếu tố quyết định việc giá có tăng hay giảm trên 20% trong 3 tháng hay không. CHỈ CÓ CAN THIỆP BẰNG THUẾ MỚI ĐIỀU TIẾT ĐƯỢC GIÁ Ông Mai Văn Phấn, Cục trưởng Cục Đăng ký và Dữ liệu Thông tin đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, theo quy định, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua thực hiện pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, ông Phấn cho rằng, biện pháp hạ nhiệt thị trường phải tiến hành sớm còn khi người dân đã giao dịch, cơ quan Nhà nước buộc phải làm thủ tục. Trao đổi với PV Tiền Phong, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, liên bộ đề xuất hạ nhiệt thị trường chỉ là biện pháp hành chính. Khi liên bộ vào cuộc, cần Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua sử dụng chính sách pháp luật về thuế. Theo ông Võ, đây là chính sách quan trọng nhưng Luật Thuế không thể sửa trong vài tháng để điều tiết hạ nhiệt thị trường ngay. “Nếu không dùng đến biện pháp thuế, sẽ không bao giờ ngăn chặn được tình trạng “sốt” đất ảo. Những năm qua, “sốt” đất vẫn lặp lại chưa xử lý triệt để được mặc dù có nhiều biện pháp xử lý cùng lúc. Biện pháp căn cơ nhất là đánh thuế nhà đất. Biện pháp này chưa bao giờ được áp dụng, thì làm sao mà hạ được “sốt” giá đất. Tôi đã nói 10 năm nay rồi, nhưng chưa bao giờ áp dụng việc đánh thuế. Trước hết, thuế bất động sản sẽ chặn “sốt” đất, ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ bất động sản (bao gồm cả đất đai) dưới dạng có bất động sản nhưng để hoang hóa, giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả”, ông Võ nhấn mạnh. Ông Võ cho rằng, khi đầu cơ được kiểm soát, giá bất động sản sẽ giảm, tạo điều kiện nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và để người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở. Chuyên gia này cũng cho rằng, việc áp thuế bất động sản sẽ ngăn chặn tình trạng “sốt” giá đất cục bộ xảy ra trong quá trình đô thị hóa như thành lập các khu kinh tế mới, chuyển từ huyện thành quận... Việc áp dụng đánh thuế lũy tiến vào những trường hợp nhận chuyển nhượng rồi chuyển nhượng ngay trong thời gian ngắn cũng là một giải pháp hữu hiệu. Tuy nhiên, cũng cần xem lại cách đánh thuế bất động sản hiện nay theo hướng không chỉ nhằm mục tiêu tăng thuế mà phải để việc áp thuế đạt hiệu quả cao. NGỌC MAI Theo nhiều chuyên gia, việc các bộ, ngành cùng can thiệp khi xảy ra “sốt đất” là cần thiết, tuy nhiên, chỉ can thiệp bằng thuế mới hạ nhiệt được giá bất động sản. Đất ở Thanh Oai (Hà Nội) qua đấu giá, có mảnh giá lên hơn 100 triệu đồng/m2 ẢNH: NGUYỄN HÙNG CHUYỆN HÔM NAY Đáng chú ý, trong đó tỉnh Lâm Đồng chỉ rõ, chủ đầu tư xây dựng công trình sai phép, không phép tại vị trí thuộc khu vực II danh lam thắng cảnh hồ Xuân Hương trong khi chưa có ý kiến bằng văn bản của Bộ VHTT&DL; đầu tư công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án theo quy định tại Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Thực tế cho thấy, để một dự án quy mô, đồ sộ ngay giữa trung tâm Đà Lạt như vậy đi vào hoạt động đã phải trải qua rất nhiều bước thủ tục thẩm định, cấp phép, phê duyệt từ trên bộ, ngành xuống tới UBND tỉnh Lâm Đồng và các sở, ngành liên quan. Thế nhưng, không hiểu sao, mãi đến ngày 25/4/2023, UBND phường 1, TP Đà Lạt mới phát hiện, lập biên bản kiểm tra hiện trường, đề nghị đình chỉ thi công hạng mục Toà nhà câu lạc bộ (CLB) Golf. Đến ngày 17/7/2024, Đà Lạt tiến hành cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm, thời gian dự kiến kéo dài 2 tháng, chi phí lên tới 32 tỷ đồng, song bị hoãn lại vì quyết định của tòa án. Với những người yêu quý Đà Lạt (Lâm Đồng), việc nhiều lãnh đạo cấp tỉnh, huyện ngấp nghé hoặc đã xộ khám không đáng lưu tâm bằng các giá trị của mảnh đất này đã mất. Mất mát đó có sự tiếp tay bởi lòng tham của những cán bộ, lãnh đạo suy thoái. Mới nhất, ngày 13/8, Bộ Chính trị quyết định thi hành kỷ luật Cảnh cáo Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Lâm Đồng các nhiệm kỳ 2015-2020, 2020-2025 và Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vì để xảy ra nhiều sai phạm. Đáng chú ý, Bộ Chính trị chỉ rõ, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng nhiệm kỳ 2020-2025 vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ, Quy chế làm việc, không họp bàn cho chủ trương tiếp tục chuyển mục đích sử dụng đất lâm nghiệp sang đất ở tại Dự án Khu đô thị Đại Ninh (Dự án Đại Ninh); thống nhất chủ trương xây dựng công trình Toà nhà CLB Golf có nội dung trái quy định của pháp luật; thiếu trách nhiệm, buông lỏng lãnh đạo, chỉ đạo, thiếu kiểm tra, giám sát để Thường trực Tỉnh uỷ Lâm Đồng cho chủ trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ thống nhất với kết quả kiểm tra, xác minh của Thanh tra Chính phủ cho Dự án Đại Ninh được giãn tiến độ, tiếp tục thực hiện trái quy định. Bài học nhãn tiền trong việc để những sai phạm tồn đọng kéo dài điển hình nhất có lẽ phải kể đến dự án toà nhà 8B Lê Trực ở quận Ba Đình, Hà Nội cách đây gần 10 năm. Vi phạm trật tự xây dựng tại công trình này diễn ra từ năm 2012, dù Thủ tướng 6 lần yêu cầu UBND TP Hà Nội “tập trung chỉ đạo xử lý dứt điểm vi phạm” tại dự án, nhưng phải đến gần cuối năm 2020 mới cơ bản hoàn thành. Và còn đau đầu hơn, khi tới giữa năm 2024, TP Hà Nội vẫn chưa đòi được 26,2 tỷ đồng từ chủ đầu tư để hoàn trả kinh phí cưỡng chế cho quận Ba Đình. Lâm Đồng đang định hướng tầm nhìn đến năm 2050 đạt các tiêu chuẩn để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương hiện đại, có bản sắc, xanh, thông minh và đáng sống. Để hiện thực hóa được tầm nhìn đó, đòi hỏi mỗi cán bộ, đảng viên cần phải nhận thức đầy đủ và sâu sắc về trách nhiệm đối với sự phát triển của địa phương. Và hơn hết, mỗi cán bộ, đảng viên phải phát huy tinh thần trách nhiệm, sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ, dám làm vì lợi ích chung thì mới hoàn thành được thắng lợi Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XI và Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII. Và với toà nhà CLB Golf, sự thận trọng, chặt chẽ trong xử lý hết sức cần thiết, song phải cương quyết, quyết liệt, đúng quy định. T.N Từ sân golf Đồi Cù TIẾP THEO TRANG 1 Nạo vét khẩn cấp luồng hàng hải Cửa Việt Ngày 13/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Lê Đức Tiến thông tin, UBND tỉnh này vừa đề nghị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) xem xét, cho chủ trương thực hiện việc nạo vét khẩn cấp luồng hàng hải Cửa Việt ở huyện Gio Linh. Luồng hàng hải Cửa Việt do Bộ GTVT phân cấp cho Cục Hàng hải Việt Nam quản lý. Theo quy hoạch, Khu bến Cảng Cửa Việt thuộc Cảng biển Quảng Trị là cảng tổng hợp địa phương, có khả năng tiếp cận tàu trọng tải lớn, với độ sâu quy chuẩn tắc luồng hàng hải là -5,6m. Song do luồng hải Cửa Việt bị bồi lấp nghiêm trọng, hiện chỉ đạt độ sâu 2,5m, gây nhiều khó khăn, mất an toàn hàng hải cho tàu thuyền của ngư dân, lực lượng cảnh sát biển và doanh nghiệp ra vào khu bến cảng này. Việc bồi lấp luồng hàng hải Cửa Việt đã xảy ra nhiều năm, trong năm 2023, UBND tỉnh Quảng Trị giao Công ty Cổ phần cảng Cửa Việt triển khai nạo vét khẩn cấp. Sau đó, do ảnh hưởng thời tiết cuối năm 2023 và đầu năm 2024, luồng hàng hải này lại bị bồi lấp. Ông Lê Đức Tiến cho biết, do luồng hàng hải Cửa Việt bị bồi lấp, một số tàu thuyền qua lại đã bị mắc cạn, gây thiệt hại không nhỏ. Để đảm bảo an toàn, thuận lợi cho các phương tiện ra vào cảng Cửa Việt, UBND tỉnh Quảng Trị đề nghị Bộ GTVT thống nhất chủ trương giao UBND tỉnh Quảng Trị lựa chọn đơn vị có năng lực triển khai thực hiện nạo vét khẩn cấp luồng hàng hải Cửa Việt bằng các nguồn vốn hợp pháp khác ngoài ngân sách Nhà nước. H.THÀNH Xảy ra sốt đất, can thiệp thế nào?
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==