Thị trường bất động sản đang đánh dấu chuyển biến lớn, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Đất đai sửa đổi, Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi đang được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành sớm hơn 5 tháng và sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/8. Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản mới đã thu hẹp phạm vi điều chỉnh so với luật cũ. Những thay đổi này giải quyết vấn đề chồng lấn phạm vi điều chỉnh với các luật quan trọng khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật về quản lý sử dụng tài sản công và các luật có liên quan khác. “Với những quy định mới, Luật Kinh doanh bất động sản cho thấy sự phân định rành mạch, độc lập của lĩnh vực chuyên ngành bất động sản trong mối quan hệ với các lĩnh vực khác liên quan đến đầu tư và đất đai. Chẳng hạn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ sẽ được thực hiện theo Luật các tổ chức tín dụng”, bà Dung nói. Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản bổ sung điều kiện bắt buộc chủ đầu tư chuyển nhượng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đối với dự án. Quy định này siết chặt điều kiện chuyển nhượng của bên bán, ngăn ngừa tình trạng chuyển nhượng dự án nhằm tìm kiếm lợi nhuận và phù hợp với nguyên tắc người bán chỉ được quyền chuyển nhượng những gì mà họ có. Đây là điều khoản sàng lọc chủ đầu tư, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể tham gia vào các hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A). Ngược lại, nó cũng có thể trở thành gánh nặng cho các chủ đầu tư “ôm” quá nhiều dự án và chậm triển khai. Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian qua Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Việc các bộ luật sớm có hiệu lực sẽ giải quyết, tháo gỡ được những vướng mắc về pháp lý của các dự án. Đồng thời, có nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi, cùng với đó là các quy định rõ ràng, minh bạch hơn về quy định pháp lý so với trước đây. Ông Hải cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định và tạo ra môi trường thuận lợi mới cho nhà đầu tư. Những hạn chế, vướng mắc về mặt thể chế sẽ được tháo gỡ thông qua việc ban hành mới cũng như sửa đổi, bổ sung ban hành mới nhiều luật, nghị định, thông tư trong nhiều lĩnh vực liên quan đến bất động sản. “Trong đó, Luật Nhà ở cùng với Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (dự kiến cùng có hiệu lực từ 1/8) là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn”, ông Hải nói. THỊ TRƯỜNG SẼ RA SAO? Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, trong gần nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu hồi phục đáng kể so với giai đoạn 2022-2203 nhưng không đồng đều các phân khúc. Tuy nhiên, tâm lý người mua nhà vẫn tiếp diễn sự giằng co giữa hai thái cực, gồm bộ phận một số nhà đầu tư đã vay mua bất động sản đang cố gắng “gồng” lãi ngân hàng và tâm lý thờ ơ của nhà đầu tư, chấp nhận gửi tiết kiệm với mức lãi suất thấp thay vì đầu tư mua bất động sản. Ngoài ra, vướng mắc trong khâu cấp phép dự án vẫn tiếp tục gây sức ép lên doanh nghiệp cũng như nguồn cung mới đưa ra thị trường, khiến 3 tháng đầu năm nay tại TPHCM chỉ ghi nhận một dự án mới được duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư. Do đó, ông Thắng cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản dù đã được thông qua nhưng vẫn cần có những thông tư, nghị định hướng dẫn nhằm đảm bảo việc triển khai áp dụng có hiệu quả trên thực tế. Đồng thời, các luật mới cần giải quyết triệt để về vấn đề đất công đất xen cài, gỡ vướng khâu tính tiền sử dụng đất thì thị trường mới có thể khai thông. “Quan sát trên thị trường hiện nay, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ hạng B và C (mức giá dưới 60 - 65 triệu đồng/m2) tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong giai đoạn 5 tháng đầu năm vừa qua”, ông Thắng nói. Từ đây đến cuối năm nay, ông Thắng dự báo, loại hình bất động sản ở TPHCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, lan tỏa ra các khu vực tỉnh giáp ranh lân cận. Trong đó phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường; phân khúc đất nền và nhà phố, biệt thự liền kề các khu dân cư hiện hữu, hạ tầng đồng bộ cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng. Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức, tốc độ hồi phục chậm và khó có đột biến trong ngắn hạn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, 3 luật có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản đã được thông qua, dự kiến có hiệu lực từ 1/8 là những căn cứ bản lề giúp thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và kết quả phục hồi rõ nét hơn. Dự báo thị trường trong thời gian tới, ông Đính cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa. Trong đó, căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. DUY QUANG HONDA VIỆT NAM TRIỆU HỒI THAY THẾ SÁCH HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG NHANH MẪU XE CR-V E:HEV RS Công ty Honda Việt Nam (HVN) thông báo triển khai chiến dịch triệu hồi dự kiến từ ngày 27/6/2024 liên quan đến việc thay thế sách Hướng dẫn sử dụng nhanh cho xe CR-V e:HEV RS, nhằm đảm bảo thông tin chính xác cho sản phẩm. Chiến dịch triệu hồi được thực hiện nhằm khắc phục lỗi sai về mốc thời gian bảo dưỡng trong bảng bảo dưỡng định kỳ. Cụ thể, lịch bảo dưỡng định kỳ theo quãng đường hoặc theo thời gian tùy theo điều kiện nào đến trước của mục thay dầu động cơ như sau: • Thông tin sai: Sau mỗi 5.000 km hoặc 6 năm • Thông tin đúng: Sau mỗi 5.000 km hoặc 6 tháng Mẫu xe liên quan đến đợt triệu hồi này: TT Tên thương mại Xuất xứ Thời điểm sản xuất Số lượng 1 CR-V e:HEV RS Thái Lan 24/8/2023 - 12/3/2024 718 Để biết thêm thông tin chi tiết và kiểm tra sách Hướng dẫn sử dụng nhanh đi kèm xe của mình có thuộc đối tượng triệu hồi hay không, quý khách vui lòng truy cập đường link: https://www.honda.com.vn/o-to/trieu-hoi, sau đó nhập số khung xe và nhấn vào ô “Tìm kiếm”. Tất cả chủ sở hữu của các xe có sách bị ảnh hưởng sẽ được thông báo thông tin chi tiết liên quan đến chiến dịch triệu hồi bởi Nhà Phân phối Ôtô Honda qua thư tay và/hoặc e-mail và/hoặc điện thoại trực tiếp dựa trên thông tin chủ sở hữu của xe đã đăng ký trên hệ thống quản lý khách hàng của HVN. Khách hàng nhận được thông báo nên mang sách Hướng dẫn sử dụng nhanh cũ đến các Nhà Phân phối Ôtô Honda để được thay thế sách Hướng dẫn sử dụng nhanh mới. Mặc dù chưa ghi nhận trường hợp bảo dưỡng chưa đúng tiêu chuẩn nào xảy ra trên thị trường, nhưng HVN khuyến cáo khách hàng vì quyền lợi được cung cấp chính xác thông tin về lịch bảo dưỡng định kỳ, nhanh chóng liên hệ tới các Nhà Phân phối Ôtô Honda trên toàn quốc để được thay thế sách Hướng dẫn sử dụng nhanh mới. Chi phí cho việc thay thế sách Hướng dẫn sử dụng nhanh sẽ do HVN chi trả. HVN gửi lời xin lỗi chân thành tới Quý khách vì sự bất tiện liên quan đến thông báo lần này. Chúng tôi đảm bảo rằng sự an toàn của khách hàng cũng như chất lượng sản phẩm luôn là ưu tiên hàng đầu. Trong trường hợp Quý khách cần thêm thông tin tư vấn, xin vui lòng liên hệ: Công ty Honda Việt Nam - Phòng Quản trị Trải nghiệm Khách hàng Số điện thoại chăm sóc Khách hàng: 1800-8001 E-mail: cr@honda.com.vn Giờ làm việc hàng ngày (Tất cả các ngày trong tuần, chỉ trừ ngày lễ): 7h:30 - 18h:00 CÔNG TY HONDA VIỆT NAM Việc cho phép thi hành sớm Luật Kinh doanh Bất động sản cùng với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng từ 1/8 sẽ thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh sau khi các luật mới có hiệu lực 14 n Thứ Sáu n Ngày 28/6/2024 KINH TẾ Quảng cáo Chìa khóa gỡ vướng thị trường bất động sản Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM cho biết, tín dụng bất động sản trên địa bàn thành phố duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. Cụ thể, tháng 3 tăng 0,96%, tháng 4 tăng 1,15% và tháng 5 tiếp tục tăng trưởng 1,15%. Trong 5 tháng đầu năm, tín dụng bất động sản đạt mức dư nợ 992.800 tỷ đồng. Vào lúc 8h sáng nay (ngày 28/6), tại khách sạn Rex (số 141, đường Nguyễn Huệ, quận 1), Báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo “Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” với sự tham dự của đại diện Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước, chuyên gia, doanh nghiệp và các địa phương trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Toàn bộ chương trình hội thảo, các bài tham luận sẽ được tường thuật trực tiếp trên báo Tiền Phong điện tử ở địa chỉ www. tienphong.vn, được livestream trên fanpage của báo Tiền Phong và trên kênh YouTube của báo Tiền Phong. Hội thảo có sự đồng hành của Masterise Homes, Gamuda Land, MIK Group. Đơn vị đăng cai địa điểm: Rex Hotel Sai Gon.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==