Tại buổi đối thoại chính sách do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) tổ chức ngày 17/5, các chuyên gia chung quan điểm rằng, để có giải pháp quản lý thị trường vàng hiệu quả, cần xác định cách ứng xử với vàng SJC, coi đây là tiền hay hàng hóa giao dịch. Theo TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, trong khi thế giới coi vàng là loại hàng hóa rất bình thường thì ở Việt Nam, vàng trở nên bí hiểm. Ông Nghĩa cho rằng, nên để vàng trở lại trạng thái “bình thường”, không có gì quá ghê gớm như phản ứng chính sách của Việt Nam thời gian vừa qua. Nỗi lo “vàng hoá” chỉ xảy ra khi vàng được gửi vào các ngân hàng thương mại như một dạng tiền gửi. Ông Nghĩa cũng đặt vấn đề, tại sao giữa độc quyền vàng miếng SJC suốt từ năm 2011, và đến tận 2020, chênh lệch giá vàng trong nước - thế giới không đáng kể nhưng từ năm 2020 - 2024, mức chênh ngày càng nới rộng, có lúc tới 20 triệu đồng/lượng. Dẫn tính toán của Hội đồng Vàng thế giới, ông Nghĩa cho biết, nhu cầu vàng trong nước khoảng 50 tấn/năm nên nếu không cho nhập khẩu, thì nguồn vàng cung ra thị trường xuất phát từ đâu? Theo ông Nghĩa, từ năm 2020, khi dịch COVID-19 xảy ra, việc nhập lậu vàng vào Việt Nam trở nên khó khăn hơn khi hàng loạt vụ việc bị phát hiện, khiến nguồn cung từ bên ngoài vào Việt Nam không còn như trước. Việc không có nguồn cung, phần nào đã tạo ra sự chênh lệch giá. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong thị trường vàng, ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng Giám đốc AFA Capital cho rằng, nếu coi vàng SJC như tiền, việc kiểm soát lượng cung thuộc trách nhiệm của Ngân hàng Nhà nước. “Ngược lại, khi xem vàng SJC như một loại hàng hóa, có thể thấy, nhiều mặt hàng trong nước cũng chênh giá so với thế giới, nhưng chúng ta không thực hiện bình ổn. Nếu coi vàng vừa là hàng hóa, vừa là tiền tệ thì chính sách đưa ra phải đặc biệt”, ông Tuấn đặt vấn đề. Theo ông Tuấn, vàng SJC có thể coi như sản phẩm đầu tư, phân biệt với vàng trang sức. Việt Nam nên học các biện pháp quản lý thị trường từ nước ngoài, lập sàn giao dịch vàng vật chất, lấy giá tham chiếu thống nhất với thế giới, từ sàn London (Anh). Đây là cách làm của Trung Quốc và Ấn Độ, hai thị trường tiêu thụ vàng vật chất nhiều nhất thế giới. ĐẤU THẦU KHÔNG PHẢI GIẢI PHÁP DÀI HẠN Về việc Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức 7 phiên đấu thầu vàng, các chuyên gia cho rằng, đấu thầu không phải giải pháp dài hạn, căn cơ để bình ổn thị trường. GS-TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng, ở góc độ nào đó, việc đấu thầu vàng miếng còn là tác nhân đẩy giá vàng lên cao hơn. Giải pháp đấu thầu không đạt mục tiêu hạ nhiệt giá vàng trong nước khi chọn đơn vị trả giá cao nhất Về dài hạn, ông Cường cho rằng, nên coi vàng là tài sản cất trữ, đầu tư, để cho thị trường tự điều tiết dưới sự quản lý của Nhà nước. “Nền kinh tế hiện tại đã khác với bối cảnh năm 2011, giai đoạn đó Ngân hàng Nhà nước buộc phải độc quyền vàng SJC trước nguy cơ vàng hóa. Vàng được coi như một loại tiền tệ, dùng để mua nhà, xe, đi vào thanh toán giao dịch. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta có đủ công cụ quản lý thị trường, có thể tham khảo từ kinh nghiệm của Trung Quốc, lập sàn giao dịch, nhưng đơn vị nào được nhập khẩu vẫn do Nhà nước điều tiết”, ông Cường khuyến nghị. TS Lê Xuân Nghĩa cũng đề xuất bỏ độc quyền vàng, trả lại thương hiệu SJC cho Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn, Nhà nước chuyển sang quản lý bằng thuế, hóa đơn điện tử như Thủ tướng đã chỉ đạo... VIỆT LINH Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên 80% doanh nghiệp bất động sản ghi nhận tình hình kinh doanh đã cải thiện hơn trong quý I/2024, mức lợi nhuận ước tăng trung bình khoảng 10%. Một số báo cáo độc lập cũng chỉ ra, niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang mở ra cơ hội cho các thành viên tham gia thị trường, nhất là với những doanh nghiệp, nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Theo đó, hơn 68% lực lượng lao động trong ngành bất động sản cho biết đã chuẩn bị để trở lại hoạt động khi thị trường phát triển tích cực hơn. Hơn 90% doanh nghiệp bất động sản đã và đang thực hiện tuyển dụng lượng lớn môi giới để phục vụ hoạt động kinh doanh. Thị trường cũng ghi nhận có khoảng 20 - 30% môi giới đã quay trở lại với nghề trong quý I/2024… Theo TS Phạm Anh Khôi (thuộc một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản độc lập), các sàn môi giới bắt đầu khởi động tuyển dụng nhân sự mở rộng thị trường. Nhiều doanh nghiệp môi giới truyền thống cũng đang thu hút nhân sự bằng các chính sách phúc lợi, hệ thống hoa hồng hấp dẫn. Trong khi đó, trong 4 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã ghi nhận hàng loạt dự án tái khởi động, khởi công và triển khai bán hàng. Mới đây, dự án D’ Palais de Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội) của Tân Hoàng Minh chính thức đổi tên thành Hanoi Signature (chủ đầu tư mới là Ramond Holdings) sắp mở bán trở lại. Hiện tại, một vài sàn môi giới thông báo nhận “booking” (giữ chỗ) dự án Hanoi Signature. Chủ đầu tư MIK Group cũng chuẩn bị bán giai đoạn 2 dự án The Matrix One (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Hiện chưa có mức giá chính thức nhưng các sàn chào mời khách với giá trên 80 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư này cũng đang chuẩn bị chào 1 bán dự án khác tại trung tâm đại đô thị Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ông lớn Vinhomes cũng có dự án tại Đông Anh là Vinhomes Cổ Loa, quy mô khoảng 384 ha tại các xã Đông Hội, Xuân Canh và Mai Lâm đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý cho dự án này. GIÁ TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN VƯỚNG DÒNG TIỀN TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, giá nhà chung cư trung bình và từng phân khúc đều tăng liên tục. Tuy nhiên, tốc độ tăng không đồng đều tại các địa phương khác nhau. Gần đây, tốc độ tăng giá nhà chung cư ở Hà Nội cao hơn nhiều vùng còn lại. Trong khi đó cách đây 5 năm, TPHCM lại tăng cao hơn nhiều so với Hà Nội. Ông Ánh cho rằng, khác với đất nền, chung cư tăng giá đều đặn chứ không phải “sốt” nóng cục bộ do ảnh hưởng bởi quy hoạch. Biến động giá nhà chung cư phụ thuộc khá nhiều vào chính sách. Theo đó, giá chung cư chịu ảnh hưởng bởi 3 luật (Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản). Theo đó, giá tăng bởi nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào tăng…Về dài hạn, ông Ánh cho rằng, giá chung cư vẫn có khả năng tăng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com. vn cho rằng, những loại hình bất động sản được người dân ở thực như chung cư và nhà riêng đóng vai trò dẫn sóng. Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản vẫn đang vướng ở dòng tiền. “Dòng tiền hiện tại đang nằm khá nhiều trong trái phiếu, trong những dự án bất động sản chưa giải quyết pháp lý. Hiện tại, cần chính sách để thúc dòng tiền ra thị trường. Lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân vẫn rất lớn, chưa giải quyết được vấn đề này thì thị trường chưa thể phục hồi hoàn toàn. Sau khi giải quyết, thị trường mới thực sự vào giai đoạn khởi sắc, ổn định”, ông Quốc Anh nói. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới tích cực hơn. Năm 2024 chính là viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam”. NGỌC MAI Nhiều chủ đầu tư chuẩn bị mở bán dự án chung cư mới; doanh nghiệp môi giới ồ ạt tuyển quân, chuẩn bị cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Chuyên gia cho rằng, giải pháp lâu dài để bình ổn thị trường vàng là bỏ dần các biện pháp can thiệp hành chính, để thị trường tự điều tiết dưới sự quản lý của Nhà nước. Nhà điều hành cũng không nên quá lo lắng về vàng hóa nền kinh tế, cần sớm sửa đổi Nghị định 24, bỏ độc quyền, tăng nhập khẩu, tính tới lập sàn giao dịch vàng vật chất. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón thêm nguồn cung chung cư mới ẢNH: NHƯ Ý KINH TẾ 5 n Thứ Bảy n Ngày 18/5/2024 Doanh nghiệp bất động sản rÝc rịch trở lại "đường đua" ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG VÀNG LÂU DÀI: Cần để thị trường tự điều tiết Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 4 tháng đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận có khoảng 1.302 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 22,3% so với cùng kỳ năm 2023. Sự trở lại của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phản ánh rõ nét tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường. Theo chuyên gia, để có giải pháp quản lý hiệu quả, cần xác định cách ứng xử với vàng SJC, như là tiền hay hàng hóa ẢNH: NHƯ Ý
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==