13 TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG n Thứ Năm n Ngày 5/11/2026 DƯ NỢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỨC CAO Theo thông tin được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn chia sẻ, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống hiện đạt khoảng 12,27%, trong khi tín dụng bất động sản tăng 9,84%. Mức tăng thấp hơn bình quân chung cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực này đang được điều tiết thận trọng, phù hợp với yêu cầu kiểm soát rủi ro và bảo đảm an toàn hệ thống ngân hàng. Dù vậy, bất động sản vẫn là lĩnh vực chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu tín dụng của nhiều nhà băng. Báo cáo tài chính quý III/2026 cho thấy, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại một số ngân hàng đã vượt 200.000 tỷ đồng. Tại VPBank, đến ngày 30/9/2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 1,21 triệu tỷ đồng. Trong đó, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 291.063 tỷ đồng, chiếm 24,01% tổng dư nợ; cho vay cá nhân mua nhà ở và quyền sử dụng đất đạt 146.848 tỷ đồng, tương đương 12,11%. Tính chung hai nhóm này, dư nợ liên quan đến bất động sản tại VPBank đạt 437.911 tỷ đồng, chiếm 36,12% tổng dư nợ. Cơ cấu cho vay cho thấy nguồn vốn ngân hàng vừa phục vụ hoạt động kinh doanh, phát triển dự án, vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân. Tại SHB, tổng dư nợ cho vay khách hàng cuối quý III đạt 670.302 tỷ đồng. Riêng cho vay kinh doanh bất động sản lên tới 221.221 tỷ đồng, chiếm khoảng 33% tổng dư nợ và là lĩnh vực có tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tín dụng của ngân hàng. Nếu tính thêm dư nợ cho vay xây dựng 59.425 tỷ đồng, tổng dư nợ hai lĩnh vực đạt 280.646 tỷ đồng, tương đương 41,87%. Techcombank cũng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản ở mức cao. Đến ngày 30/9/2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt 813.734 tỷ đồng, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản là 204.384 tỷ đồng, chiếm 25,12%. Đây là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất trong nhóm khách hàng tổ chức kinh tế. Ngoài ra, dư nợ cho vay xây dựng đạt 66.747 tỷ đồng, chiếm 8,2%. Giá trị tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng này lên tới 381.411 tỷ đồng. ƯU TIÊN DÒNG VỐN VÀO NHU CẦU THỰC Các số liệu cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực hấp thụ lượng vốn lớn từ hệ thống ngân hàng. Dòng vốn không chỉ phục vụ doanh nghiệp phát triển dự án mà còn đáp ứng nhu cầu xây dựng, kinh doanh và mua nhà của người dân. Trong bối cảnh thị trường từng bước phục hồi, nhu cầu vốn cho các dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai tốt và sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực vẫn rất lớn. Việc duy trì cấp tín dụng cho những dự án này có ý nghĩa quan trọng trong khơi thông nguồn lực, thúc đẩy hoạt động xây dựng và bổ sung nguồn cung nhà ở. Đáng chú ý, tín dụng mua nhà góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Với những người có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy đủ tài chính, vốn vay ngân hàng là một trong những giải pháp để hiện thực hóa nhu cầu an cư. Tuy nhiên, quy mô tín dụng lớn cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ chất lượng cho vay. Các ngân hàng cần đánh giá năng lực tài chính của khách hàng, tính khả thi và hiệu quả của từng dự án; đồng thời ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường. NGỌC MAI THỊ TRƯỜNG NGOẠI TỆ DẦN HẠ NHIỆT Sáng 4/11, NHNN công bố tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam và USD ở mức 25.630 đồng/USD, giảm 1 đồng so với phiên trước. Tại Vietcombank, giá USD mua tiền mặt ở mức 25.550 đồng/USD, mua chuyển khoản 25.580 đồng/USD và bán ra 25.960 đồng/USD, cùng giảm 20 đồng. BIDV giảm 35 đồng ở cả hai chiều, đưa giá mua và bán USD về lần lượt 25.570 đồng và 25.950 đồng/USD. Diễn biến này nối tiếp xu hướng tích cực của thị trường ngoại hối từ quý III. Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), tỷ giá bán USD tại các ngân hàng thương mại cuối tháng 9 về khoảng 26.160 đồng/ USD, trong khi tâm lý đầu cơ trên thị trường tự do suy yếu. Trong 9 tháng đầu năm, tỷ giá chịu tác động từ biến động phức tạp của thị trường quốc tế và sức ép trong nước. Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, cơ quan điều hành đã linh hoạt điều hành tỷ giá, phối hợp đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ nhằm ổn định thị trường ngoại tệ, góp phần kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Theo ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN), ổn định tỷ giá có ý nghĩa quan trọng với nền kinh tế có độ mở lớn như Việt Nam, giúp kiểm soát chi phí nhập khẩu, hạn chế áp lực truyền dẫn từ giá quốc tế vào giá tiêu dùng và giảm rủi ro thanh toán ngoại tệ cho doanh nghiệp. NGUỒN CUNG NGOẠI TỆ CỦNG CỐ TRIỂN VỌNG Theo Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), tỷ giá giao dịch đã xuất hiện xu hướng giảm từ giữa quý III, trong đó nguồn cung ngoại tệ gia tăng là yếu tố hỗ trợ quan trọng. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong 9 tháng năm 2026 đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ. Riêng tháng 9, cán cân thương mại xuất siêu 1,27 tỷ USD. Hoạt động huy động vốn quốc tế của ngân hàng và doanh nghiệp cũng bổ sung nguồn lực ngoại tệ cho nền kinh tế. Bên cạnh đó, chênh lệch lãi suất VND - USD trên thị trường liên ngân hàng tại các kỳ hạn từ một tuần đến 6 tháng duy trì trạng thái dương, góp phần tăng chi phí cơ hội nắm giữ USD, hạn chế động cơ đầu cơ ngoại tệ. KBSV kỳ vọng nguồn cung ngoại tệ cuối năm tiếp tục được bổ sung từ giải ngân FDI, xuất khẩu, kiều hối và dòng vốn nước ngoài gắn với quá trình nâng hạng thị trường chứng khoán. VCBS cũng đánh giá FDI là nguồn hỗ trợ quan trọng, đồng thời kỳ vọng xuất khẩu dần lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, áp lực tỷ giá vẫn hiện hữu khi nhu cầu ngoại tệ phục vụ nhập khẩu, thanh toán cuối năm có thể gia tăng. Diễn biến đồng USD, giá dầu, bất ổn địa chính trị và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) duy trì lãi suất cao kéo dài tiếp tục là những yếu tố cần theo dõi. Trong bối cảnh đó, NHNN cho biết sẽ tiếp tục điều hành tỷ giá linh hoạt, phù hợp điều kiện thị trường; phối hợp đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ nhằm ổn định thị trường ngoại tệ, kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng. “Chúng tôi sẽ kiểm soát chặt chẽ biến động tỷ giá. NHNN sẽ tiếp tục quản lý chặt chẽ lãi suất trong mối tương quan với tỷ giá, theo định hướng của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về việc tìm điểm cân bằng hợp lý giữa hai yếu tố này”, ông Phạm Chí Quang nhấn mạnh. PV Kỳ vọng tỷ giá tiếp tục ổn định những tháng cuối năm Giá USD tại các ngân hàng thương mại liên tiếp hạ nhiệt, trong khi nguồn cung ngoại tệ từ xuất khẩu, giải ngân vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục hỗ trợ thị trường. Cùng với điều hành linh hoạt của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), những yếu tố này củng cố kỳ vọng tỷ giá tiếp tục ổn định trong những tháng cuối năm. Dòng vốn ngân hàng tiếp sức thị trường bất động sản Tín dụng bất động sản tăng 9,84%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng chung 12,27%. Tuy nhiên, báo cáo tài chính quý III/2026 cho thấy nhiều ngân hàng vẫn dành hàng trăm nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực này, từ phát triển dự án, xây dựng đến nhu cầu mua nhà của người dân. Nhiều ngân hàng vẫn dành nguồn vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng cho bất động sản Về dài hạn, mục tiêu không phải mở rộng tín dụng bất động sản bằng mọi giá mà là phân bổ vốn đúng địa chỉ, ưu tiên nhu cầu ở thực và những dự án có khả năng tạo giá trị cho nền kinh tế. Khi dòng vốn được khơi thông hợp lý, thị trường bất động sản sẽ có thêm điều kiện phục hồi ổn định, đồng thời tạo động lực cho các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, nội thất và dịch vụ.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==