CẦN NGĂN ĐẦU CƠ TỪ KHÂU XÉT DUYỆT HỒ SƠ Chiều 28/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận dự án Luật Nhà ở sửa đổi. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách nhân văn của Đảng, Nhà nước dành cho những người gặp khó khăn về chỗ ở. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng loại nhà ở này cần có điều kiện để tránh tình trạng trục lợi chính sách. Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, người mua NƠXH không thể mặc nhiên bán theo giá thị trường sau 5 năm chỉ vì đã hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng. Trước quan điểm này, nhiều câu hỏi được đặt ra về sự cân bằng giữa mục tiêu bảo vệ chính sách an sinh và quyền lợi tài sản của người mua nhà. Thực tế, người mua NƠXH được hưởng một số ưu đãi như chính sách về đất đai, thuế và tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi theo điều kiện áp dụng. Tuy nhiên, đổi lại, họ phải tuân thủ các quy định chặt chẽ về điều kiện mua, sử dụng và chuyển nhượng nhà ở. Chị Minh Thắm (ở Hà Nội) vừa bốc thăm trúng căn hộ tại dự án NƠXH Kim Chung, Hà Nội. Chị Thắm bày tỏ băn khoăn: “Chúng tôi mua nhà để ở, không phải mua đi bán lại kiếm lời. Nhưng cuộc sống không đứng yên trong 5 năm. Có người chuyển công tác, người lập gia đình, sinh thêm con, người gặp biến cố tài chính phải bán nhà để trả nợ hoặc chuyển sang nơi ở phù hợp hơn. Nếu đã hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng mà vẫn không được bán theo giá thị trường, quyền định đoạt tài sản của người mua còn được bảo đảm đến đâu?”. Theo chị Thắm, chính sách NƠXH cần ngăn chặn tình trạng đầu cơ ngay từ khâu xét duyệt hồ sơ, kiểm soát điều kiện mua và xử lý nghiêm hành vi kê khai gian dối. Không nên vì lo ngại một bộ phận đã lợi dụng chính sách mà áp đặt những hạn chế kéo dài lên tất cả người mua. NHIỀU BĂN KHOĂN Không chỉ câu chuyện giá bán NƠXH sau 5 năm, các quy định hạn chế chuyển nhượng còn có thể tác động đến khả năng tiếp cận vốn vay mua NƠXH. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, đơn vị đang phát triển NƠXH tại Minh Đức (Hà Nội) - cho rằng, quy định mới cũng có thể khiến ngân hàng thận trọng hơn khi cho người mua lại NƠXH vay vốn. Nếu người vay trước mất khả năng thanh toán, việc xử lý NƠXH làm tài sản bảo đảm sẽ khó hơn nhà ở thương mại, do bị giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng. Khi đó, ngân hàng có thể yêu cầu thêm tài sản thế chấp hoặc giảm tỷ lệ cho vay. Theo ông Quê, một vấn đề khác là ai sẽ xác nhận người mua đủ điều kiện khi chủ đầu tư không còn tham gia giao dịch chuyển nhượng căn hộ đã được cấp sổ đỏ? Lúc đó việc xét duyệt hồ sơ diễn ra thế nào, ai chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ của người mua mới? Một chủ đầu tư NƠXH tại Gia Lâm (Hà Nội) cho rằng, về dài hạn, chính sách cần phân biệt rõ hai mục tiêu: Ngăn chặn việc mua NƠXH để đầu cơ và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người đã mua nhà để ở. Nếu lo ngại người mua hưởng ưu đãi rồi bán lại để hưởng chênh lệch, cơ quan quản lý có thể nghiên cứu cơ chế thu hồi một phần lợi ích ưu đãi hoặc áp dụng nghĩa vụ tài chính phù hợp trong những trường hợp cụ thể, thay vì mặc nhiên kéo dài việc hạn chế đối với quyền chuyển nhượng. “Phát triển NƠXH trước hết là chính sách an sinh, nhưng căn hộ sau khi được mua hợp pháp cũng là tài sản của người dân. Bài toán đặt ra không phải lựa chọn giữa bảo vệ chính sách hay bảo vệ người mua, mà là thiết kế cơ chế đủ chặt để ngăn trục lợi, đồng thời không biến ưu đãi ban đầu thành những ràng buộc khiến người thu nhập thấp khó xoay xở với chính tài sản của mình”, đại diện chủ đầu tư nói thêm. NGỌC MAI 10 n Thứ Sáu n Ngày 30/10/2026 ĐỜI SỐNG Ưu đãi một lần, ràng buộc cả đời? Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất người mua nhà ở xã hội hết thời hạn 5 năm vẫn không được bán theo giá thị trường đang khiến dư luận băn khoăn. Khi ưu đãi về tiền sử dụng đất, vay ngân hàng phải kèm hàng loạt ràng buộc về chuyển nhượng, người mua lo ngại quyền lợi của mình bị hạn chế quá mức, thậm chí chịu thiệt. Dự án NƠXH Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) đã mở bán vào giữa năm nay ẢNH: N.M Anh Hồng Lam - một cư dân đang ở NƠXH tại phường Định Công, Hà Nội - bày tỏ: “Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, tạo điều kiện vay vốn ưu đãi để người thu nhập thấp có nhà ở, chúng tôi hoàn toàn đồng tình. Hết 5 năm, người mua vẫn không được bán theo giá thị trường, trong khi phải tự gánh các khoản vay, lãi vay và mọi biến động của cuộc sống, vậy chính sách sửa đổi để bảo vệ người mua hay chỉ bảo vệ căn hộ khỏi bị mua bán?". Ngày 29/10, lãnh đạo UBND phường 3 Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) cho biết, đã chỉ đạo công an xác minh và làm rõ vụ việc sau khi clip ghi cảnh một nam thanh niên bị đánh lan truyền trên mạng xã hội. Theo hình ảnh trong clip được đăng tải tối 28/10, ít nhất 3 thanh thiếu niên rượt đuổi một nam thanh niên trên đường. Khi nạn nhân ngã xuống vỉa hè, nhóm người liên tục đấm, đá vào vùng đầu, mặt và cơ thể. Mặc cho nạn nhân gào khóc và van xin, nhóm này vẫn không dừng đánh. Được biết, người đăng tải clip là ông D.T.N (cha của nạn nhân, ở đường Phan Huy Ích, phường 3 Bảo Lộc). Theo ông N., con trai mình là anh D.Đ.C (19 tuổi), có tình trạng khuyết tật trí tuệ và thể chất, chậm phát triển. Cuối tháng 7 vừa qua, gia đình ông N. có nghe hàng xóm phản ánh con trai bị đánh. Nhưng do sợ hãi, anh C. không kể lại sự việc. Khi được cha hỏi, anh cho hay từ tháng 7 đến giữa tháng 10/2026 đã bị nhóm thanh thiếu niên nói trên đánh ít nhất 3 lần. Bức xúc trước sự việc, ông N. đã nhờ người quen xin lại clip ghi cảnh con trai bị hành hung rồi đăng lên mạng xã hội và mong cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ. Ông N. cho biết thêm, nhóm thanh thiếu niên liên quan được cho là học sinh tại một trường THPT trên địa bàn phường 3 Bảo Lộc, trong đó có người học võ. Hiện gia đình mong muốn cơ quan chức năng xác minh và xử lý những người liên quan theo quy định pháp luật. THÁI LÂM Xác minh clip nam thanh niên bị đánh hội đồng Theo hình ảnh trong clip được đăng tải trên mạng xã hội, 3 đối tượng rượt đuổi một nam thanh niên trên đường. Khi nạn nhân ngã xuống vỉa hè, nhóm người liên tục đấm, đá vào vùng đầu, mặt và cơ thể. Mặc cho nạn nhân gào khóc và van xin, nhóm này vẫn không dừng đánh. 5 học sinh xã biên giới ăn lá ngón, một em tử vong Vụ việc đau lòng xảy ra tại điểm trường liên cấp xã Hùng Sơn, TP Đà Nẵng, khiến 5 học sinh phải nhập viện cấp cứu, trong đó một em đã tử vong. Bốn học sinh còn lại đang được các y, bác sĩ tích cực cứu chữa. Sáng 29/10, Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng TP Đà Nẵng đã có báo cáo vụ việc 5 học sinh ăn lá ngón tại điểm trường liên cấp xã Hùng Sơn (điểm trường Ch’Ơm cũ). Theo thông tin ban đầu, khoảng 12h15 ngày 28/10, 5 học sinh, gồm: R.T.N.U. (sinh năm 2014), R.T.B.Q., P.T.H.T., T.S.P.T.M. và T.N.T.M.H. (cùng sinh năm 2013) đã ăn lá ngón. Phát hiện sự việc, nhà trường phối hợp với các lực lượng chức năng huy động phương tiện đưa các em đến Trạm Y tế Quân dân y xã Hùng Sơn cấp cứu. Tuy nhiên, do ăn nhiều hơn, em T.N.T.M.H. đã tử vong. Bốn học sinh còn lại hiện tiếp tục được cấp cứu, theo dõi tại cơ sở y tế địa phương. Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng TP Đà Nẵng đã chỉ đạo Đồn Biên phòng Ga Ry cử lực lượng Quân y phối hợp với Trạm Y tế xã Hùng Sơn tổ chức cứu chữa các học sinh; đồng thời phối hợp với Công an xã và các lực lượng chức năng điều tra, xác minh vụ việc. Lực lượng Biên phòng TP Đà Nẵng phối hợp với chính quyền địa phương đã thăm hỏi, động viên các gia đình có con gặp nạn và hỗ trợ gia đình học sinh tử vong. HOÀI VĂN NHÀ Ở XÃ HỘI: Nam thanh niên bị đánh, đá liên tục vào người. (Ảnh cắt từ clip)
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==