6-7/6/2026 www.tienphong.vn THỜI SỰ 3 Làm sao giữ chân người thuê? này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và sự an tâm của người lao động và cũng tác động đến năng suất và hiệu quả của quá trình làm việc”, Thủ tướng nói. Do vậy, Chính phủ đang chuyển đổi tư duy từ chỉ lo người lao động sở hữu nhà sang bảo đảm quyền có nhà ở. Với người chưa có điều kiện mua, Nhà nước sẽ tạo điều kiện để họ thuê nhà dài hạn, ổn định, mức giá phù hợp thu nhập, khả năng chi trả. Nhà ở phải quy hoạch xây dựng đồng bộ với các thiết chế văn hóa xã hội phục vụ người lao động như trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế, nhà văn hóa. Hiện Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu, xây dựng, hoàn thiện cơ chế, chính sách để phát triển thị trường nhà ở, trong đó ưu tiên nhà ở cho thuê. Vừa qua, Thủ tướng đã làm việc với các địa phương đông lao động như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh và chỉ đạo tổng rà soát quy hoạch, nhất là quy hoạch các khu công nghiệp, qua đó bố trí nguồn lực, triển khai ngay các dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026. Các dự án này sẽ gắn với quy hoạch các khu công nghiệp để đảm bảo các thiết chế đi kèm, hạ tầng ổn định, giá thuê hợp lý, dài hạn để người lao động yên tâm công tác. Về nhà ở thương mại, Thủ tướng cho biết, có nhiều phân khúc khác nhau, phù hợp thu nhập, có thể bán, cho thuê, thuê mua… Tới đây Chính phủ sẽ làm việc với TPHCM, Đồng Nai và một số địa phương lớn, tập trung đông người lao động để triển khai hiệu quả các dự án nhà ở. Trong đó, Nhà nước không chỉ xây, vận hành, quản lý, mà có thể thuê doanh nghiệp vận hành, quản lý các tòa nhà cho thuê. Thậm chí đáp ứng nhu cầu hiện nay, Nhà nước có thể bố trí mua lại các khu NƠXH để làm cơ sở cho thuê. Bộ Tài chính và các bộ ngành đang được giao hoàn thiện cơ chế, chính sách đi kèm, hỗ trợ bên cạnh vốn của Nhà nước. n đặc biệt của lãnh đạo Đảng, Nhà nước. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đến hết năm 2025, cả nước đã và đang xây dựng 720.000 căn, hoàn thành 180.000 căn NƠXH, bao gồm 42.000 căn dành cho thuê. Riêng 5 tháng đầu năm 2026, các địa phương tiếp tục triển khai thêm 91.200 căn. Dù đạt kết quả tích cực, Bộ trưởng Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra thị trường vẫn lệch pha cung - cầu khi phân khúc nhà ở thương mại thì dư thừa, giá thành quá cao so với thu nhập, trong khi tâm lý người dân phần lớn vẫn thích mua đứt để sở hữu hơn là thuê nhà. Thực hiện Kết luận 64 của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và chỉ đạo của Thủ tướng Lê Minh Hưng, Bộ Xây dựng xác định phát triển nhà ở cho thuê dài hạn là chiến lược cốt lõi nhằm dịch chuyển tư duy xã hội từ mua nhà sở hữu sang thuê nhà dài hạn với giá phù hợp dưới sự quản lý của Nhà nước. Theo đó, thời gian tới, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế thông qua việc sơ kết Chỉ thị của Ban Bí thư, nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Song song đó, Nhà nước sẽ huy động đa dạng các nguồn lực xã hội, phát huy vai trò dẫn dắt của ngân sách để lo cho công tác giải phóng mặt bằng, miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất, hỗ trợ một phần kết cấu hạ tầng khu vực và tung ra các gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp cho cả doanh nghiệp lẫn người lao động. n Bộ Xây dựng cam kết kiểm soát nghiêm ngặt quy hoạch, bắt buộc các dự án phải tuân thủ nghiêm tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và các thiết chế văn hóa, y tế, trường học đi kèm. Mục tiêu đặt ra là quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030, giải quyết nhu cầu an cư bền vững cho khoảng 4 triệu công nhân trên cả nước. CẦN SỰ ỔN ĐỊNH Để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, nhiều chuyên gia cho rằng, vai trò của Nhà nước mang tính quyết định. Bên cạnh việc trực tiếp phát triển các dự án NƠXH cho thuê, cần có những cơ chế đặc thù nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia và khuyến khích người dân đầu tư nhà ở để cho thuê, từ đó tạo thêm nguồn cung đa dạng về vị trí, diện tích và mức giá. Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thắng (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) cho biết, gia đình đang sở hữu lô đất rộng hơn 100m2 và có ý định xây căn hộ mini cho thuê. Tuy nhiên, điều khiến ông băn khoăn là tính ổn định của quy hoạch. “Nếu bỏ ra vài tỷ đồng đầu tư xây dựng nhà cho thuê thì người dân cần biết quy hoạch khu vực đó có ổn định lâu dài hay không. Chúng tôi mong các thông tin quy hoạch được công khai, minh bạch, dễ tiếp cận và hạn chế tình trạng điều chỉnh liên tục để yên tâm đầu tư dài hạn”, ông Thắng nói. Tương tự, bà Lê Hương (Đông Anh, Hà Nội) cho rằng, nhiều người dân có đất nhưng chưa mạnh dạn đầu tư, vì lo ngại các thủ tục pháp lý thay đổi hoặc quy hoạch bị điều chỉnh. “Nhà cho thuê là khoản đầu tư dài hạn, thu hồi vốn chậm. Nếu quy hoạch rõ ràng, ổn định và có cơ chế hỗ trợ tiếp cận vốn thì sẽ có nhiều người tham gia hơn”, bà Hương nhận định. Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), kinh nghiệm quốc tế cho thấy, muốn phát triển nhà ở cho thuê bền vững thì vai trò của Nhà nước là yếu tố mang tính quyết định. Khác với mô hình nhà ở để bán có thể thu hồi vốn nhanh, nhà ở cho thuê cần thời gian hoàn vốn rất dài, thường kéo dài từ 1525 năm, trong khi biên lợi nhuận không cao. Nếu chỉ dựa vào cơ chế thị trường thông thường, khu vực tư nhân rất khó có động lực tham gia. Do đó, VARS IRE cho rằng, song song với việc thúc đẩy triển khai Quỹ Nhà ở cho thuê quốc gia, Việt Nam cần thay đổi tư duy phát triển nhà ở, xem nhà ở cho thuê là một hạ tầng an sinh thiết yếu tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng. Khi quy hoạch các đại đô thị lớn, Nhà nước nên đưa ra các cơ chế khuyến khích, ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất để các doanh nghiệp chủ động tích hợp phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn hoặc NƠXH chất lượng cao. Cùng với đó, cần thiết kế hệ thống tài chính dài hạn cho phân khúc này thông qua quỹ tiết kiệm nhà ở, tín dụng ưu đãi lãi suất thấp và cơ chế miễn, giảm thuế cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê. Nếu không có một “thiết kế thể chế đặc biệt”, rất khó để khu vực tư nhân tham gia vào phân khúc này ở quy mô lớn. CẦN MÔI TRƯỜNG SỐNG AN TOÀN Một vấn đề quan trọng khác là Việt Nam cần xây dựng hành lang pháp lý riêng cho thị trường thuê nhà, nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê. Hiện nay, người thuê nhà luôn ở thế yếu khi đối mặt với nguy cơ tăng giá đột biến, chấm dứt hợp đồng bất ngờ hoặc điều kiện sống không bảo đảm. Do đó, cần từng bước hình thành Luật Thuê nhà với các quy định cụ thể về hợp đồng thuê, biên độ tăng giá, tiêu chuẩn chất lượng nhà cho thuê và trách nhiệm của chủ sở hữu. Theo VARS IRE, bên cạnh vai trò chủ đạo của Nhà nước, doanh nghiệp cũng cần được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở cho công nhân và người lao động. Các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động cần được hỗ trợ về thuế, hạ tầng và cơ chế tài chính khi đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê phục vụ người lao động của mình. Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 mới đây, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho rằng, vấn đề đầu tiên là cần định danh rõ khái niệm “nhà ở cho thuê” trong hệ thống pháp luật. Hiện tại, Luật Nhà ở năm 2023 chủ yếu tập trung vào NƠXH và chưa có một chương riêng quy định đầy đủ về nhà ở cho thuê. Điều này khiến việc xây dựng chính sách ưu đãi, cơ chế quản lý và phát triển thị trường gặp nhiều khó khăn. n PHÁT TRIỂN NHÀ CHO THUÊ: THEO CHUYÊN GIA, ĐỂ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG, KHÔNG CHỈ CẦN NGUỒN CUNG DỒI DÀO MÀ CÒN PHẢI TẠO DỰNG ĐƯỢC MÔI TRƯỜNG SỐNG AN TOÀN, ỔN ĐỊNH ĐỂ GIỮ CHÂN NGƯỜI THUÊ LÂU DÀI. ĐÌNH PHONG PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam đề xuất, trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2026, cơ quan quản lý cần nghiên cứu xây dựng một chương hoặc hệ thống quy định riêng dành cho nhà ở cho thuê... Theo chuyên gia, người dân muốn đầu tư phân khúc nhà ở cho thuê nhưng cần sự ổn định để yên tâm đầu tư dài hạn
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==