GIAO DỊCH CĂN HỘ GIẢM 60% Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội chiếm phần lớn trong tổng 11.100 giao dịch, giảm tới 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nhận định, thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết góp phần khiến giao dịch chững lại theo quý, nhưng mức giảm theo năm phản ánh xu hướng dòng tiền đầu tư đang trở nên dè dặt trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị. “Thị trường không còn vận hành theo tâm lý ‘mua nhanh - bán nhanh’ mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn”, ông Tiến nói. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Nguyên nhân chính là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp. Theo ông Tiến, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Theo dữ liệu từ Savills, chỉ 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mở bán lần đầu tại Hà Nội giao dịch thành công trong quý I/2026, giảm sâu so với mức 41% cùng kỳ năm 2025. Đây không chỉ là chỉ dấu phản ánh tốc độ tiêu thụ chậm lại, mà còn phản ánh sự thay đổi rõ nét trong hành vi người mua. Cụ thể, toàn thị trường biệt thự, liền kề hiện có hơn 2.300 căn sơ cấp, trong đó gần 1.490 căn là nguồn cung mới, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, lượng hàng mới giảm 36% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt 15%. Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy xu hướng tương tự. Tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 139.855, bằng 92,4% so với quý IV/2025. Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Trong khi đó, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV và tăng so với cùng kỳ. CƠ HỘI CHO NGƯỜI MUA NHÀ Ở THỰC? Nhận định về các quý còn lại của năm 2026, ông Trần Minh Tiến cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, trong bối cảnh chi phí vốn chưa giảm đáng kể và tâm lý thị trường vẫn thận trọng. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay và phù hợp với khả năng chi trả của số đông sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển từ thổ cư sang căn hộ được dự báo sẽ tiếp diễn, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ và các gia đình có nhu cầu an cư tại các khu đô thị lớn. Tuy nhiên, so với thổ cư, chung cư chuyển nhượng hiện vẫn có mức giá tiếp cận phù hợp hơn, dễ sử dụng đòn bẩy tài chính hơn và ít chịu tác động hơn từ những biến số liên quan đến quy hoạch tương lai. Nhìn tổng thể, nhịp “giảm tốc” của thị trường chuyển nhượng Hà Nội đầu năm 2026 không mang ý nghĩa tiêu cực, mà phản ánh một giai đoạn điều chỉnh cần thiết để tái cân bằng cung - cầu và sàng lọc dòng tiền. “Khi các yếu tố đầu cơ dần thu hẹp, thị trường đang quay trở lại với giá trị cốt lõi là nhu cầu ở thực và khả năng khai thác sử dụng lâu dài. Đây cũng là nền tảng quan trọng để thiết lập một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong trung và dài hạn, đồng thời mở ra cơ hội cho người mua tiếp cận bất động sản một cách chủ động và thực chất hơn”, ông Tiến thông tin. NINH PHAN 10 n Thứ Tư n Ngày 6/5/2026 ĐỜI SỐNG Khoảng 4.000 giao dịch căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Nguyên nhân chính là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp. Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường điều chỉnh, người mua để ở được xem là nhóm hưởng lợi lớn nhất. Khi áp lực tăng giá giảm, người mua có thêm thời gian lựa chọn và tiếp cận các sản phẩm phù hợp hơn. Sáng 5/5, tại buổi họp báo của UBND tỉnh An Giang, nhiều phóng viên hỏi về xử lý vụ việc Công ty TNHH Tập đoàn Nông nghiệp sạch hữu cơ Toàn Cầu (Công ty Toàn Cầu, địa chỉ phường Rạch Giá, An Giang) nợ tiền mua lúa của nông dân, trong đó có nông dân An Giang. Trả lời báo chí, ông Lê Hữu Toàn - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) tỉnh An Giang cho biết, Công ty Toàn Cầu từng đề xuất với địa phương việc liên kết tiêu thụ lúa trên địa bàn tỉnh, với diện tích hơn 6.900ha. Tuy nhiên, sau khi rà soát hồ sơ, năng lực và điều kiện thực tế, ngành chức năng An Giang xác định, doanh nghiệp này không đáp ứng yêu cầu, nên không chấp thuận tham gia liên kết. “Quan điểm của tỉnh là tất cả doanh nghiệp tham gia chuỗi liên kết phải đảm bảo đầy đủ năng lực tài chính, tổ chức và trách nhiệm thực hiện hợp đồng. Với trường hợp này (Công ty Toàn Cầu - PV), chúng tôi đã không triển khai liên kết ngay từ đầu”, ông Toàn nói. Dù vậy, qua rà soát, tại An Giang vẫn có một số giao dịch mua bán giữa Công ty Toàn Cầu với hợp tác xã và nông dân. Qua hai đợt kiểm tra (tháng 3, 4/2026), cơ quan chức năng xác định một số địa phương phát sinh hợp đồng mua bán lúa với Công ty Toàn Cầu nhưng chưa được thanh toán, với tổng số tiền nợ hàng tỷ đồng. Sở NN&MT An Giang đã 2 lần làm việc trực tiếp với Công ty Toàn Cầu yêu cầu làm rõ trách nhiệm và cam kết thanh toán tiền mua lúa. Doanh nghiệp xác nhận tổng số tiền nợ trên địa bàn tỉnh khoảng 15,7 tỷ đồng, cam kết thanh toán trước ngày 30/4/2026. Tuy nhiên, đến ngày 4/5, doanh nghiệp mới chỉ chi trả hơn 1,4 tỷ đồng, số nợ còn lại vẫn chưa được giải quyết. Do đó, Sở NN&MT An Giang đã lập biên bản, tiếp tục yêu cầu Công ty Toàn Cầu khẩn trương thanh toán dứt điểm tiền còn nợ cho người dân. Các xã, phường cũng được yêu cầu tăng cường theo dõi, đôn đốc thu nợ cho nông dân để có nguồn vốn tái sản xuất vụ Hè Thu 2026. “Trường hợp doanh nghiệp (Công ty Toàn Cầu - PV) không thực hiện đúng cam kết, tỉnh sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan chức năng để xử lý, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và hợp tác xã”, ông Toàn nói. Trước đó, như báo Tiền Phong đưa tin, ngoài An Giang, Công ty Toàn Cầu cũng nợ tiền mua lúa của nông dân Cà Mau. Thống kê của Sở NN&MT Cà Mau cho thấy, tới đầu tháng 4/2026, Công ty Toàn Cầu nợ khoảng 14 tỷ đồng tiền mua lúa của doanh nghiệp, hợp tác xã và nông dân Cà Mau. Công ty Toàn Cầu lấy lý do gặp khó khăn trong tiêu thụ gạo, xuất khẩu chậm, tồn kho lớn nên thiếu nguồn tài chính để thanh toán tiền mua lúa của nông dân Cà Mau. Công ty này cam kết sẽ trả nợ dần cho các đối tác, với mức thanh toán khoảng 50-100 triệu đồng mỗi tuần. NHẬT HUY Nguyên nhân chính khiến giao dịch căn hộ sụt giảm là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp Doanh nghiệp chây ì hàng tỷ đồng tiền lúa của nông dân Một doanh nghiệp nợ hàng chục tỷ đồng tiền mua lúa của nông dân tại An Giang, dù cam kết thanh toán trước 30/4, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện đủ. Trước thực trạng này, ngành nông nghiệp địa phương đã vào cuộc, yêu cầu xử lý dứt điểm, nếu không sẽ chuyển hồ sơ tới cơ quan chức năng để xử lý. Ông Lê Hữu Toàn - Giám đốc Sở NN&MT tỉnh An Giang trả lời báo chí ẢNH: NHẬT HUY Chó nghi dại cắn 12 người ở một phường Ngày 5/5, cơ quan chức năng phường Phước Hội (tỉnh Lâm Đồng) cho biết đã ghi nhận 12 trường hợp bị chó nghi nhiễm bệnh dại tấn công, gây thương tích. Theo thông tin ban đầu, đơn vị y tế đã tổ chức sơ cứu, lấy mẫu xét nghiệm đối với những người bị chó cắn. Qua thống kê, một con chó nghi mắc bệnh dại đã liên tiếp cắn và làm bị thương 12 người tại địa phương. Trước đó, vào trưa 3/5, con chó này xuất hiện tại khu vực cảng cá phường Phước Hội, bất ngờ lao vào cắn người dân. Sau khi gây thương tích cho một số nạn nhân, con chó bỏ chạy và tiếp tục tấn công thêm nhiều người ở khu vực lân cận. Đến tối 4/5, con chó đã bị người dân phối hợp cùng lực lượng chức năng khống chế và xử lý. Bước đầu xác định đây là chó hoang sống quanh khu vực cảng cá. Cơ quan chuyên môn khuyến cáo, bệnh dại là bệnh truyền nhiễm đặc biệt nguy hiểm, khi đã phát bệnh thì tỷ lệ tử vong gần như 100%. Người dân khi bị chó, mèo cắn cần rửa vết thương dưới vòi nước sạch với xà phòng liên tục khoảng 15 phút, sát khuẩn và nhanh chóng đến cơ sở y tế để tiêm vắc xin và huyết thanh phòng dại theo chỉ định. THÁI LÂM
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==