10 n Thứ Ba n Ngày 14/4/2026 ĐỜI SỐNG THỊ TRƯỜNG PHÂN HÓA Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý I/2026 của Savills Việt Nam, 3 tháng đầu năm đánh dấu giai đoạn “thử lửa” của thị trường bất động sản TPHCM. Phân khúc căn hộ tại TPHCM ghi nhận sự sụt giảm về cả nguồn cung sơ cấp lẫn tỷ lệ hấp thụ. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 1.900 căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống còn 40%. Theo Savills Việt Nam, sự thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng nhanh đã làm thay đổi tâm thế người mua. Các chủ đầu tư đã chuyển từ chương trình hỗ trợ lãi suất 0% sang các gói cố định ở mức 9 - 10%. Lãi suất vay ưu đãi hiện đã tăng lên mức 8 - 9%/năm, trong khi lãi suất thả nổi có thể vượt ngưỡng 12%. Điều này tạo ra áp lực dòng tiền lớn lên nhóm khách vay khi thời gian ưu đãi kết thúc. Ông Troy Griffiths, cố vấn cấp cao Savills Việt Nam cho biết: “Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý”. Đáng chú ý, dù mặt bằng chung trầm lắng, thị trường vẫn cho thấy sự phân hóa rõ rệt, khi phân khúc vừa túi tiền có kết quả tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực, với tỷ lệ hấp thụ cao hơn mức trung bình chung 10%. Khu Đông tiếp tục giữ vị thế dẫn dắt khi chiếm tới 85% tổng nguồn cung sơ cấp toàn TPHCM. Phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận sự hạ nhiệt về giao dịch trong quý I/2026 với tỷ lệ hấp thụ đạt 11%. Các chủ đầu tư trở nên thận trọng hơn trong kế hoạch mở bán mới trước áp lực kiểm soát tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, giá sơ cấp vẫn ghi nhận mức tăng lên 199 triệu đồng/m2 đất, phản ánh giá trị bền vững của loại hình tài sản này tại các dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng tốt. “Dù thị trường nhà ở đang trải qua giai đoạn chững lại ngắn hạn do áp lực tài chính nhưng triển vọng trung hạn vẫn được củng cố bởi các yếu tố nền tảng. Sự phục hồi của thị trường sẽ gắn liền với việc cải thiện hạ tầng và sự phát triển của các khu vực ven đô. Việc dịch chuyển nguồn cung về các địa phương có quỹ đất lớn và hạ tầng đang triển khai sẽ tạo ra các khu đô thị quy mô lớn, góp phần giải tỏa áp lực về giá và mở ra cơ hội mới cho người mua khi các điểm nghẽn về pháp lý và tín dụng dần được tháo gỡ”, ông Troy Griffiths nói. TÌM CÁCH TĂNG THANH KHOẢN Trong khi đó, báo cáo thị trường của DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của DKRA Group cho thấy, ở phân khúc căn hộ ở TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 25% so với quý trước. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B dẫn đầu, chiếm 41% tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung tại Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh, trong khi đó căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo tại khu vực TPHCM (cũ). Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3 - 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá bán trên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, thanh khoản có phần chững lại do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài và lãi suất duy trì ở mức cao. Với phân khúc nhà phố, biệt thự DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 33% so với quý trước, khu vực TPHCM (mới) chiếm đến 55% tỷ trọng cung sơ cấp của thị trường. So với quý IV/2025, lượng giao dịch của thị trường sụt giảm khoảng 44%. Đáng chú ý, thanh khoản thị trường chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM (mới) khi chiếm đến 87% trên tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Báo cáo của DKRA Consulting cũng chỉ ra, việc kiểm soát tín dụng bất động sản, biến động lãi suất được đánh giá là những nguyên nhân chính dẫn đến thanh khoản thị trường giảm mạnh trong 3 tháng đầu năm nay. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ quý I/2025. Mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 17% so với cùng kỳ năm 2025. Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, quý I/2026 thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở hầu hết các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025. Cụ thể, ở TPHCM và vùng phụ cận, thị trường bất động sản ghi nhận mức giảm nhẹ về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Đồng thời, các chủ đầu tư triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này. DUY QUANG Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý. Biến động lãi suất là nguyên nhân dẫn đến thanh khoản thị trường giảm Người mua bất động sản ngày càng thận trọng Ông N.V.B. (71 tuổi, ngụ tỉnh Ninh Bình) vừa được Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á, TPHCM, tiếp nhận, điều trị. Suốt 3 tháng qua, ông B. sống trong tâm trạng lo lắng khi cơ thể xuất hiện những dấu hiệu bất thường như vàng da, vàng mắt kèm theo ngứa da dai dẳng. Ông đi khám tại nhiều bệnh viện, được chẩn đoán tắc ống mật, can thiệp điều trị nhưng tình trạng vẫn không thuyên giảm. Những biểu hiện kéo dài khiến ông B. không khỏi nghĩ đến khả năng mắc bệnh lý ác tính, đặc biệt là ung thư đường mật. Tại Bệnh viện Xuyên Á, qua các xét nghiệm và chẩn đoán hình ảnh, bác sĩ ghi nhận tình trạng người bệnh bị giãn đường mật trong và ngoài gan, đồng thời phát hiện sỏi ở đoạn cuối ống mật chủ. Qua nội soi mật tụy ngược dòng (ERCP), các bác sĩ đã lấy sạch sỏi giúp tình trạng của ông B. cải thiện nhẹ trong những ngày đầu. Tuy nhiên, điều bất thường là các triệu chứng vàng da và ngứa da nhanh chóng quay trở lại, thậm chí có xu hướng nặng hơn. Trước diễn tiến bất thường, các bác sĩ quyết định tiến hành phẫu thuật nội soi thám sát đường mật để quan sát trực tiếp bên trong hệ thống đường mật. Trong quá trình soi và bơm rửa đường mật, các bác sĩ phát hiện nhiều ký sinh trùng trôi ra từ trong gan xuống đường mật. Kết quả xác định đây là sán lá nhỏ, loại ký sinh trùng có thể gây tắc nghẽn dòng chảy của mật nếu xâm nhập vào hệ thống đường mật. BS Phan Trung Hiếu, Khoa Ngoại Tiêu hóa Gan Mật Tụy, Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á cho biết: “Sau khi xác định tình trạng tắc mật do sán ký sinh, chúng tôi đã phối hợp với khoa Nội Tổng quát lên phác đồ điều trị nội khoa nhằm tiêu diệt tận gốc sán ký sinh trùng. Đồng thời, bệnh nhân cũng được bơm rửa ống dẫn lưu đường mật để trôi xác sán còn lại ra ngoài. Sau quá trình điều trị phối hợp, tình trạng của bệnh nhân đã cải thiện rõ rệt. Các triệu chứng vàng da, vàng mắt và ngứa da biến mất, sức khỏe dần ổn định”. Theo BS Trung Hiếu, những đối tượng có nguy cơ cao của bệnh trên bao gồm, người thường xuyên làm việc đồng áng, tiếp xúc với đất hoặc gia súc, người có thói quen đi chân trần hoặc ăn thực phẩm chưa được nấu chín như rau sống, gỏi cá, thịt tái. Đây là điều kiện thuận lợi để ký sinh trùng xâm nhập và phát triển trong cơ thể. Từ trường hợp trên, các bác sĩ khuyến cáo người dân không nên chủ quan khi xuất hiện các dấu hiệu như vàng da, vàng mắt hoặc ngứa da kéo dài không rõ nguyên nhân. Việc thăm khám sớm và đầy đủ các phương pháp chẩn đoán là yếu tố then chốt giúp phát hiện chính xác nguyên nhân và điều trị kịp thời. VÂN SƠN Sau khi được can thiệp, sức khỏe của bệnh nhân đã bình phục tốt Vàng da, vàng mắt kéo dài thường khiến người bệnh lo sợ ung thư đường mật. Tại bệnh viện, các bác sĩ xác định nguyên nhân thực sự lại đến từ bệnh lý hiếm gặp do ký sinh trùng trong gan. Để phòng ngừa bệnh, bác sĩ khuyến cáo người dân cần tuân thủ nguyên tắc ăn chín, uống chín, hạn chế sử dụng thực phẩm sống hoặc tái. Khi làm việc trong môi trường có nguy cơ như đồng ruộng hoặc tiếp xúc với gia súc, cần sử dụng đồ bảo hộ như găng tay, ủng. Ngoài ra, việc tẩy giun định kỳ cũng là biện pháp quan trọng giúp giảm nguy cơ nhiễm ký sinh trùng, bảo vệ sức khỏe lâu dài. “Sát thủ” ẩn trong gan Chủ đầu tư thận trọng Theo dự báo của DKRA Consulting, trong quý II/2026, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo duy trì ở mức thấp, dao động từ 5.000 - 7.000 căn. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong quyết định mở bán sản phẩm giữa bối cảnh “nghẽn” room tín dụng, lãi suất tăng cao và tình hình địa chính trị trên thế giới diễn biến phức tạp.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==