"Mập mờ" công ty phân phối dự án NƠXH chưa được phép bán
Liên quan đến việc các sàn môi giới BĐS dựng lều rầm rộ rao bán, thu tiền chênh căn hộ và shophouse tại dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân, tại khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên (tên thương mại là NƠXH Evergreen Bắc Giang) gây nhiễu loạn thị trường. Qua tìm hiểu cho thấy, hầu hết các hợp đồng đặt cọc căn hộ, shophouse dưới dạng “Văn bản thỏa thuận”, “Phiếu đặt mua” sản phẩm BĐS tại dự án này, đều được phân phối bởi Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Everland.
 |
Không có một dấu hiệu nào thể hiện sự tồn tại của công ty BĐS Everland, tại địa chỉ mà công ty này đăng ký làm trụ sở ở Số 18, Ngách 28, Ngõ 463 Đội Cấn, Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình (Hà Nội). |
Theo tìm hiểu, Everland đăng kí địa chỉ trụ sở công ty ở số 18, ngách 28, ngõ 463 Đội Cấn, Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình (Hà Nội). Công ty này do bà Nguyễn Thị Lộc làm Giám đốc và đại diện pháp luật, được cấp phép hoạt động vào ngày 23/11/2021 (đúng 1 tháng sau khi dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang khởi công xây dựng).
Thế nhưng, khi PV tìm đến địa chỉ được đăng ký làm trụ sở công ty, thì nơi này chỉ là một căn nhà dân sinh 3 tầng, nằm lọt thỏm ở cuối con ngõ vắng, ở cổng có đề biển là trụ sở của một công ty kỹ thuật – thương mại và công nghệ. Theo người dân, công ty Everland đã rời đi từ lâu.
Đáng chú ý, trước nhà 18 không có một biển quảng cáo nào liên quan đến hoạt động BĐS, trong nhà cũng không có một bóng người ra vào để giao dịch, hay có dấu hiệu nào cho thấy đây là trụ sở của một công ty BĐS phân phối sản phẩm của dự án nghìn tỷ đồng.
 |
Trước nhà số 18 không hề có một biển hiệu nào liên quan đến hoạt động của sàn BĐS. |
Chia sẻ với PV, một người dân sống gần nhà 18 cho biết, căn nhà này thuộc sở hữu của một người tên C., tuy nhiên, hiện người này cũng không ở đây mà cho thuê lại.
Dù tự nhận là đơn vị độc quyền phân phối sản phẩm BĐS tại dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng, Everland chỉ công khai duy nhất một số điện thoại trong hợp đồng đặt cọc. PV đã nhiều lần liên hệ vào số này, nhưng không có người nhấc máy.
Bắc Giang ra "tối hậu thư" về tình trạng mua bán bát nháo NƠXH
Tại các “Văn bản thỏa thuận” để đặt cọc, mua bán căn hộ dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang, Everland luôn tự nhận là đơn vị độc quyền quản lý và phát triển dự án. Còn tại “Phiếu đặt mua” shophouse, Công ty Everland ghi là theo ủy quyền số 05/2021/CV-EVG V/v: Chỉ định và ủy quyền đơn vị độc quyền quản lý và phát triển dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang.
Trao đổi với Tiền Phong, đại diện chủ đầu tư dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang – Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang cho biết, có ký hợp đồng nguyên tắc với Everland về việc tư vấn, thực hiện một số công tác truyền thông nhằm giới thiệu, cung cấp thông tin và tư vấn sản phẩm để chuẩn bị cho việc mở bán khi đủ điều kiện.
 |
 |
Everland luôn tự nhận là đơn vị độc quyền quản lý và phát triển dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang (Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên), nhưng lại không có trụ sở, địa chỉ giao dịch rõ ràng... |
“Chúng tôi cũng yêu cầu dừng các hoạt động tư vấn, truyền thông của công ty Everland và đang xác minh, làm rõ những vấn đề báo chí phản ánh. Bên cạnh đó, công ty đang phối hợp cùng cơ quan chức năng để có phương án xử lý theo quy định của pháp luật”, đại diện chủ đầu tư thông tin.
Liên quan tình trạng mua bán NƠXH bát nháo, UBND tỉnh Bắc Giang cũng vừa ban hành văn bản số 1092, trong đó yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, kiểm tra, quản lý các sàn giao dịch và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Theo đó, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, phải báo cáo định kỳ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS qua sàn và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin cung cấp. Sở Xây dựng cần chấn chỉnh các chủ đầu tư tại nhiều khu dân cư, khu đô thị chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã bán "lúa non" dưới dạng góp vốn.
 |
Dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang đang xây dựng, chưa đủ điều kiện được phép mua bán, chuyển nhượng nhưng sàn môi giới đã rầm rộ rao bán căn hộ và sản phẩm shophouse thu tiền chênh bên ngoài của dự án. |
Sở Tư pháp Bắc Giang có nhiệm vụ phối hợp với các sở ngành phát hiện, xử lý hành vi công chứng "khống", công chứng "treo" các hợp đồng, giao dịch BĐS, tăng cường công tác quản lý đối với các hoạt động công chứng, chứng thực, nghiêm cấm công chứng "treo" hợp đồng giao dịch, nhất là các hợp đồng giao dịch về BĐS.
Bắc Giang chỉ đạo Công an tỉnh phối hợp với Cục Thuế tỉnh điều tra, xử lý các hành vi kinh doanh chuyển nhượng BĐS có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách.
Đồng thời, yêu cầu UBND các huyện, thành phố chỉ đạo UBND phường, xã, thị trấn, văn phòng công chứng yêu cầu người dân, doanh nghiệp kê khai trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thực tế mua bán, chuyển nhượng BĐS; phối hợp với Chi cục Thuế khu vực rà soát các cá nhân, tổ chức chuyển nhượng, kinh doanh BĐS để đưa vào quản lý thuế theo quy định.
