Bán đấu giá
Ngày 18/6, Văn phòng UBND TPHCM cho biết, vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TPHCM về công tác lập điều chỉnh các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn TP.Thủ Đức.
Cụ thể, UBND TPHCM đồng ý việc điều chỉnh phân bổ quy mô dân số trong Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (diện tích 296 ha) theo nguyên tắc cân đối quy mô dân số từ các đơn vị ở, bổ sung cho các khu vực có điều kiện, hoạt động phát triển, đảm bảo giữ nguyên quy mô tối đa bảo mật của đồ án quy hoạch được duyệt, bảo đảm tuân thủ chỉ tiêu về đất cây xanh, đất giáo dục và các tiêu chí khác theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
 |
TP.Thủ Đức phải khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm. |
UBND TP.Thủ Đức phải khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (296 ha), phường An Khánh, An Phú, TP.Thủ Đức. Trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định chậm nhất cuối tháng 6/2021, để UBND TPHCM phê duyệt theo quy định, làm cơ sở phục vụ công tác tổ chức bán đấu giá khu đất 30,224ha, phường An Khánh, TP. Thủ Đức theo quy định.
Đồng thời, TPHCM đồng ý chủ trương cho phép UBND TP.Thủ Đức tiến hành lập điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (296ha) sau khi làm nhiệm vụ quy hoạch chung TP.Thủ Đức được phê duyệt.
Theo kết luận số 1483/TB-TTCP ngày 4/9/2018, khu đất 30,224ha nằm trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160ha của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. UBND TPHCM đã vi phạm các quy định của pháp luật trong việc lập, phê duyệt quy hoạch và thu hồi đất trong phạm vi khu tái định cư 160ha thuộc 5 phường của quận 2 đã được Thủ tướng phê duyệt.
Cụ thể, UBND TPHCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30ha đất của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 tại dự án Khu du lịch văn hóa giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30ha đất sạch thuộc 90,2ha Khu tái định cư Nam Rạch Chiếc. Sau đó, TPHCM lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở.
Hiện nay, một tập đoàn bất động sản mua lại cổ phần của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 và sở hữu dự án rộng 30,224ha này. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, trong dự án này TPHCM không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.
Hàng nghìn tỷ đồng có thể mất khả năng thanh khoản
Thực chất, khu đất 30,224ha mà TPHCM chuẩn bị đưa ra bán đấu giá là Khu dân cư Bình Khánh, chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21. Hồi tháng 2/2020, chủ đầu tư dự án này đã gửi thư lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề xuất cho triển khai dự án này, nếu không sẽ bị mất thanh khoản dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản.
Trong đơn, chủ đầu tư khẩn cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được tiếp tục phát triển dự án khu dân cư tại khu đất 30,224ha ở phường Bình Khánh, vì đây là dự án đã đủ điều kiện bán hàng và chủ đầu tư đã bỏ vào đây hơn 6.000 tỷ đồng.
 |
Dự án Khu dân cư Bình Khánh đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường năm 2018 với 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. |
Việc cho thực hiện dự án sẽ giúp chủ đầu tư có nguồn thu tiếp tục thực hiện các dự án còn đang dang dở. Để tránh những hệ lụy xấu không thể nào cứu vãn được nếu cổ phiếu của doanh nghiệp mất tính thanh khoản như gây nợ xấu 50.000 tỷ đồng cho hệ thống ngân hàng, gần 250.000 khách hàng biểu tình đòi trả nhà, lấy lại tiền, mất an ninh trật tự, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư…
Khu đất rộng 30,224ha đang có tên là Khu dân cư Bình Khánh do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư. Dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND và đang từng bước hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Tuy nhiên trong quá trình rà soát chung của Thủ Thiêm, dự án này cũng như dự án bất động sản khác bị rà soát kéo dài, dẫn đến việc chậm triển khai và phát sinh nhiều hệ quả, đặc biệt phát sinh chi phí vốn đầu tư, xây dựng…
Việc trì trệ này đã và đang ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh chung của công ty, ảnh hưởng đến lợi ích của nhà đầu tư, ảnh hưởng môi trường kinh doanh của TP.HCM. Đáng nói, dự án này đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường năm 2018 với 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse.
Hiện tại, khu dân cư Bình Khánh đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu và đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2. Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với toàn bộ diện tích khu đất cho dự án đã được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 (cũ) hoàn tất.
Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được Bộ Kế hoạch Đầu tư cấp phép đầu tư dự án Khu du lịch văn hóa giải trí quốc tế trên diện tích 55,01ha tại phường Bình Khánh, quận 2 (cũ), TPHCM vào tháng 9/2002 (theo Quyết định số 2275/GP). 6 năm sau đó, công ty được UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 411043000589 ngày 1/7/2008. Tên dự án đã được điều chỉnh thành dự án Khu dân cư và thương mại quốc tế Thế kỷ 21 với quy mô 44,66 ha (giảm khoảng 10ha so với trước đó). Dự án sau đó tiếp tục được điều chỉnh thành khu tái định cư 4.200 căn hộ phường Bình Khánh với quy mô sử dụng đất 30,224 ha tại Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 số 411032000143 ngày 30/6/2015.
Dự án được Sở Xây dựng phê duyệt đầu tư dự án tại Quyết định số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/3/2010, được UBND TPHCM giao đất tại Quyết định số 1578/QĐ-UB ngày 12/4/2004 và Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 31/5/2010. Dự án được UBND TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4833/QĐ-UBND ngày 10/11/2008 và điều chỉnh quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 18/01/2010.
