Với mức giá chỉ khoảng 230-500 triệu đồng/nền, đất nền những khu vực vùng ven, hướng về miền Tây, có bán kính 30 km từ trung tâm Tp.HCM trở lại đang được nhà đầu tư ưa chuộng.
Giao dịch tăng mạnh
Trong tháng 12/2014 Công ty Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang đã tung ra dự án Khu đô thị Làng Sen Việt Nam (Đức Hòa, Long An) có quy mô lên đến 50ha để đón đầu nhu cầu đầu tư ở thị trường Long An. Theo thông tin từ Phúc Khang, hiện dự án đang gấp rút thực hiện xây dựng hạ tầng và các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân như làm Nhà tre lớn nhất Việt Nam – Trung tâm hội nghị Tre Việt trên Hồ Tịnh Đế Liên, hệ thống giao thông, cây xanh…
Chủ đầu tư đưa ra hai gói sản phẩm. Gói sản phẩm tích lũy đầu tư giá từ 298 triệu đồng/nền 78 m². Gói sản phẩm tích lũy an cư giá 688 triệu đồng/căn nhà diện tích xây dựng 140m², trong đó giá đất 300 triệu, giá xây nhà 388 triệu đồng. Thời gian thanh toán gói sản phẩm tích lũy đầu tư (đất nền) là 24 tháng, gói sản phẩm tích lũy an cư (đất + nhà) là 48 tháng. Khách hàng được Ngân hàng ACB hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị sản phẩm.
Mặc dù dự án chưa chính thức mở bán, nhưng đến nay số lượng khách hàng quan tâm đến dự án rất đông do mức giá đưa ra khá rẻ. Không những vậy, đây là dự án khu đô thị xanh đầu tiên tại Việt Nam khi được thiết kế theo mô hình làng quê VN, mang đậm yếu tố văn hóa truyền thống của dân tộc.
Dự án do KTS Võ Trọng Nghĩa thiết kế, với 60% diện tích dự án tập trung phát triển mảng xanh và không gian sinh hoạt cho cộng đồng dân cư và du khách tham quan với các công trình mang đậm dấu ấn dân tộc. Trước đó, Công ty Phúc Khang cũng đã thành công khi dự án Eco Village (Đức Hòa) rộng hơn 15 ha cũng đã bán hết chỉ sau một thời gian ngắn mở bán.
Còn Công ty Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến hồi tháng 11/2014 cũng mở bán đất nền Thanh Yến Residence (huyện Bến Lức) với mức giá khoảng 300 triệu đồng/nền. Dự án này nằm ngay trung tâm huyện Bến Lức, cách Tp.HCM khoảng 30km. Được biết, đến nay dự án này đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng, hệ thống điện, cấp thoát nước, công trình tiện ích công viên, trường học đã được hoàn thiện, sổ đỏ từng lô, nhận nền xây dựng nhà ở ngay. Đến nay dự án này đã bán được hơn 200 nền đất.
Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng mở bán trở lại dự án Five Star Eco City. Dự án này rộng hơn 220 ha, giai đoạn một rộng 39,5 ha có vốn đầu tư khoảng 380 triệu USD. Giá bán từ 5,5 triệu đồng một m2. Đất nền dự án này sẽ được cấp sổ đỏ sau một năm giao dịch.
Tại Long An còn xuất hiện các dự án của Công ty Toàn Cầu Xanh và Công ty địa ốc Á Châu ở khu vực Tân Đô, Đức Hòa, Long An. Công ty Nam Long cũng mở bán một dự án đất nền tại Long An. Hầu hết các dự án này đều có giá vài ba trăm triệu đồng một nền, pháp lý hoàn thiện.
Như vậy là cuộc đua giành thị phần đất nền giá rẻ ở trục đô thị giáp ranh khu Nam Sài Gòn đã bắt đầu tăng tốc.
Lợi thế hạ tầng
Hiện tại, TP.HCM đang ở trong tình trạng cạn kiệt quỹ đất lớn để đầu tư các dự án, đặc biệt là các khu đô thị lớn, khu đô thị mang tính sinh thái. Mặt khác, giá đất trong khu vực này đã được đẩy lên khá cao và không có khả năng sinh lời, vì vậy, các nhà đầu tư tìm về các tỉnh vùng ven, đặc biệt là Long An để đầu tư dự án vì giá đất rẻ, hạ tầng đã kết nối hoàn thiện, và dễ dàng đầu tư ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có khả năng. Do có quỹ đất lớn hàng trăm ha, nên các nhà đầu tư thường xây dựng các dự án thành các khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch. Những dự án này đã hút một lượng lớn các khách hàng có nhu cầu sống tách biệt với cuộc sống ồn ào, ô nhiễm ở TP.HCM.
Trong khi đó, BĐS Long An được đánh giá là một thị trường tiềm năng, với rất nhiều lợi thế. Thứ nhất, trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An là một trong các vùng phụ cận TPHCM được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh của TP.HCM. Thứ hai, Long An giữ vai trò chiến lược, gắn kết chặt chẽ với trung tâm TP.HCM và là cầu nối giữa TP với các tỉnh ĐBSCL.
Thứ ba, Long An là tỉnh có cơ sở hạ tầng và kết cấu giao thông tốt, cụ thể là các tuyến đường huyết mạch QL1A, N2, QL50, đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Hiện tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang được xây dựng.
Thứ 4, điều kiện kinh tế-xã hội của Long An ngày càng được cải thiện và phát triển, tập trung các khu công nghiệp và khu dân cư với mật độ lớn có nhu cầu “an cư lập nghiệp rất cao”. Điều đặc biệt, Long An với quỹ đất lớn, giá rẻ có thể đầu tư được các khu đô thị hàng trăm ha, trong đó phần lớn diện tích đất được dành để trồng cây xanh, hạ tầng, hồ nước… tạo cho khu đô thị một mảng xanh mát.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS Long An hiện chỉ xếp sau TP.HCM về mặt tiềm năng, nhất là cơ hội đầu tư để chờ sinh lời hoặc an cư lý tưởng.
Theo TS Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ngoài lợi thế hạ tầng, giá đất nền tại Long An khá "mềm" lại không xa Tp.HCM nên nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm, đặc biệt là người Việt gốc Hoa.
Hiện nay lượng khách hàng là người Việt gốc Hoa từ khu Chợ Lớn đổ về Long An gom đất nền khá phổ biến. Có thể họ chọn khu vực này vì khoảng cách không xa quận 5, 6 đồng thời đất nền tại đây còn rẻ so với giá đất nền cao ngất ngưỡng ở Sài Gòn.
