Tại đây, một số chuyên gia, nhà quản lý BĐS cho biết hệ thống pháp lý về mua bán nhà ở tại Việt Nam đang ngày càng hoàn thiện, nhưng việc cung cấp thông tin vẫn còn hạn chế. Điển hình thời gian gần đây nhiều vụ lùm xùm giữa chủa đầu tư với cư dân xảy ra, như công trình xây sai phép, chủ đầu tư mang dự án cắm ngân hàng, căn hộ bán cho nhiều người…
Ông Nguyễn Thanh Hiền - Giám đốc Công ty luật ATIM cho biết: “Việc chủ đầu tư thế chấp dự án, căn hộ hình thành trong tương lại là bình thường vì luật cho phép thế chấp. Tuy nhiên, tình trạng chủ đầu tư vừa huy động tiền của người mua vừa thế chấp vay ngân hàng vẫn xảy ra là do thông tin không minh bạch và thiếu chế tài đủ răn đe các chủ đầu vi phạm”.
Phân tích các bấp cập trên, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà Bộ Xây dựng nói, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp trong quản lý chung cư nhưng ngay từ lúc bắt đầu mua, bán, là khởi đầu cho mọi quyền và nghĩa vụ giữa hai bên mua và bán sau này.
“Luật Nhà ở đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng. Dù vậy, thời gian qua một số chủ đầu tư chưa làm đúng hết trách nhiệm của mình. Còn các cơ quan quản lý cũng phải thực hiện đầy đủ và triệt để trách nhiệm trong thanh kiểm tra và xử lý vi phạm xây dựng, nhất là chính quyền địa phương phải theo dõi giám sát để phát hiện sai phạm sớm”, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS - Sở Xây dựng TP HCM cho biết thêm.
Theo ông Nguyễn Kim Long, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Căn hộ Nam Long, hiện nay tất cả các quy định và liên quan đến việc phát triển nhà ở, cho đến thời điểm hiện nay tất cả những thời điểm về luật. Khách hàng cần tìm đến những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường để tìm hiểu thông tin và bảo vệ mình.
Qua đó, ông Phan Trường Sơn cảnh báo, trước hết người mua cần phải xem xét là tính pháp lý của dự án, dự án phải có đầy đủ giấy phép xây dựng và hoàn tất các thủ tục liên quan. Thứ hai là người mua nhà phải hiểu rõ được sản phẩm mình mua có những đặc điểm gì. Liên quan đến việc ký kết hợp đồng, ngoài quy định rõ từ pháp luật thì cần có điều khoản cụ trong hợp đồng.
Tiếp đến, lưu ý đến vấn đề bảo lãnh hay thế chấp của dự án. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư đã thế chấp rồi, muốn bán thì phải giải chấp. Bên cạnh đó, khách hàng cần lưu ý bảo lãnh của ngân hàng là đối với các dự án đã thế chấp và bảo lãnh cho khách hàng tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện không đúng tiến độ cam kết thì ngân hàng phải trả lại tiền cho người mua.
