Phản ứng của người dân, chuyên gia về chính sách của một, bộ ngành, thậm chí ở tầm Chính phủ cũng là bình thường ở bất cứ quốc gia nào. Không có chính sách nào đưa ra có thể làm hài lòng được tất cả những người liên quan.
 |
Tác giả: Phạm Tuyên |
Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại nhiều thành phố lớn ở Việt Nam, mới sôi động được chừng hơn 10 năm trở lại đây. Với đa số người lao động, viên chức, sở hữu nhà đất là việc không dễ dàng thậm chí không thể. Trong khi nhà chung cư có đủ phân khúc đáp ứng đa dạng yêu cầu của người sử dụng và trở thành kênh đầu tư, tích trữ tài sản khá hợp lý với nhiều người dân.
Với người dân đang ở chung cư, đề xuất của Bộ Xây dựng lúc này đồng nghĩa với việc người dân bỗng dưng sẽ phải đối mặt với đủ loại rủi ro khi cần thế chấp nhà tại ngân hàng để trả nợ, vay vốn làm ăn. Không ngân hàng nào dại gì xì tiền cho một hợp đồng thế chấp nhà khi thời hạn sử dụng sổ đỏ chỉ còn vài năm, vài tháng. Đến lúc phải phá dỡ để xây mới, tài sản nào ngân hàng sẽ được nắm giữ nếu cần xiết nợ? Đó là chưa kể nhà chung cư khi hết hạn sẽ chả khác gì chiếc xe máy cũ nát đến thời điểm buộc phải đưa vào bãi rác...
Ở khía cạnh quản lý, cũng có thể phần nào cảm thông với việc Bộ Xây dựng tiếp cận theo hướng ở các nước đã có quy định ràng buộc trách nhiệm với chủ đầu tư khi tuổi thọ các công trình là yếu tố quan trọng trong đảm bảo mỹ quan, quy hoạch đô thị và sự an toàn của công trình.
Tuy nhiên, với đặc thù kinh doanh, sở hữu tài sản của người dân ở Việt Nam, chưa kể sau vài chục năm, khi doanh nghiệp bị phá sản, làm ăn thua lỗ, cơ quan quản lý lấy cớ gì để buộc họ phải tuân thủ. Người phải trả giá khi chờ được cấp sổ hồng mới lúc này chính là những người ở các chung cư. Đây sẽ là “đòn” giáng mạnh vào thị trường chung cư ở Việt Nam, thị trường vốn được đánh giá nếu làm tốt sẽ thay đổi toàn bộ diện mạo thành phố và quy hoạch của các thành phố thay vì tình trạng lộn xộn, nhếch nhác trong quy hoạch như hiện nay.
Một chính sách tốt sẽ khiến thị trường thăng hoa, dân được lợi, còn ngược lại, sự trả giá sẽ là rất lớn và không đo đếm được. Việc các ‘công bộc’ ngành xây dựng ‘vẽ’ thêm quy định cấp sổ hồng liên quan đến quyền sở hữu tài sản trên đất có thời hạn của người dân, để thuận lợi cho việc quản lý nhưng lại có ý tước bỏ quyền lựa chọn của người dân, trong khi đề xuất không đưa ra được các con số, nghiên cứu đánh giá tác động ảnh hưởng lâu dài đến thị trường, bỏ quên quyền lợi hàng triệu người dân ở chung cư rất cần xem xét lại là việc Bộ Xây dựng cần phải suy ngẫm lại tại thời điểm này.
