Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cho rằng, cần siết lại các quy định về đấu giá đất để đảm bảo đấu giá chặt chẽ hơn. Chẳng hạn, phải xác định năng lực nhà đầu tư; tăng tiền đặt cọc và gửi vào tài khoản của Hội đồng đấu giá quản lý, để nếu trường hợp doanh nghiệp bỏ cọc thì tiền này không được rút lại; thời gian nộp tiền ngắn hơn.
“Doanh nghiệp phải cam kết thực hiện mục tiêu đấu giá, tránh trường hợp sau khi đấu giá đất xong để đó hàng năm trời, thậm chí nhiều năm trời không sử dụng, gây lãng phí”, Bộ trưởng nhấn mạnh. Tư lệnh ngành Tài chính cũng cho rằng, trong đấu giá đất thì thu càng nhiều tiền càng tốt. Nhưng về mục tiêu lâu dài là sau khi đấu giá xong thì công trình được hoàn thành, thu hút lao động, tăng GDP, đóng ngân sách đầy đủ.
Về giá khởi điểm đấu giá đất, Bộ trưởng Tài chính cho rằng cần sửa đổi, nếu không việc xác định giá đất đấu giá vẫn không chính xác, không nhất quán.Theo Nghị định 44 và Thông tư 36 của Bộ TN&MT, có 5 phương pháp xác định giá đất là: So sánh, thặng dự, chiết khấu, thu nhập và phương pháp số. Nhưng với dự án đầu tư mới chỉ sử dụng 3 phương pháp xác định giá là thặng dư, bảng giá đất, so sánh.
“Nếu lấy giá giả định, doanh thu giả định để tính giá thì không chính xác, cần phải sửa. Nếu không sửa thì cán bộ vẫn vi phạm, nếu không sửa thì đoàn thanh tra này, đoàn thanh tra kia vẫn kết luận khác nhau”, ông Phớc nêu. Ngoài ra, theo Nghị định 45 thì đất giao xong cho nhà đầu tư, Nhà nước mới thu tiền, trong khi ông cha ta thường nói là phải “tiền trao, cháo múc”.
“Giao đất xong nhà đầu tư bán cho người dân lấy tiền nhưng không nộp lại vào ngân sách mà mang đi đầu tư, lỡ rủi ro, thua lỗ thì chúng ta không giải quyết được quyền lợi của hàng trăm, thậm chí hàng vạn hộ dân. Đây là lỗ hồng cần xác định chính xác để bịt lại”, Bộ trưởng nêu.
Căn chỉnh sau vụ bỏ cọc ở Thủ Thiêm
Trong khi đó, Bộ trưởng Tư pháp Lê Thành Long cho hay, chế tài áp dụng trong trường hợp có vi phạm pháp luật về đấu giá có dân sự, hành chính và hình sự. Về pháp luật dân sự, đấu giá xong không mua thì mất cọc; vi phạm hành chính thì phạt. Luật Hình sự cũng có quy định về các tội đầu cơ, tội vi phạm các quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
Còn vụ bỏ cọc đấu giá đất ở khu đô thị Thủ Thiêm, Bộ trưởng Tư pháp nhấn mạnh, nếu phát hiện dấu hiệu bất thường có thể chứng minh được thì xử lý vì “khung pháp luật hiện hành đã tương đối đầy đủ”. Tuy vậy, cần phải có một số giải pháp, trước mắt và ngay lập tức là tiếp tục thực hiện chỉ thị của Thủ tướng về công tác đấu giá tài sản.
“Chắc sắp tới có “căn chỉnh” theo thực tế vừa rồi, nhưng cách tiếp cận vẫn phải ở các luật khác nhau. Vấn đề đặt ra là làm sao đồng bộ hoá để áp dụng dễ dàng, thuận tiện, đưa về cùng một mặt bằng”, Bộ trưởng Long nói.
