14 Thứ Năm n Ngày 20/3/2025 NHIỀU NHÀ TẬP THỂ CŨ XUỐNG CẤP UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận cho UBND quận Ba Đình nghiên cứu lập quy hoạch đồng bộ cải tạo 3 khu tập thể cũ Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh. Trước đó, UBND thành phố Hà Nội cũng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng, cải tạo 3 khu tập thể cũ ở quận Đống Đa (gồm Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng) và Khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy). Đây là những khu tập thể cũ, có tuổi đời từ 50- 60 năm đã xuống cấp nghiêm trọng nên việc cải tạo, xây mới sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị. Được biết, từ năm 2005, Hà Nội bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, tới nay, quá trình cải tạo ở Hà Nội vẫn còn chậm trễ, nhiều hộ dân vẫn sống trong lo âu. Ông Nguyễn Văn Tùng, một hộ dân sống tại nhà tập thể A7 Tân Mai (phường Tân Mai, quận Hoàng Mai) cho biết, nhà tập thể A7 đã được xây dựng khoảng 40 năm, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2016, Bộ Xây dựng đã kết luận khu nhà A7 tập thể Tân Mai có mức độ nguy hiểm cấp độ C, bị nghiêng 14 độ về phía sau và sang hướng Đông. Ngoài ra, khu vực cầu thang bộ nối từ tầng 1 lên tầng 5 có dấu hiệu tách rời nhau, nhiều khu vực đã phải gia cố bằng cọc sắt… đe dọa an toàn của người dân. Cũng theo ông Tùng, cách đây hơn chục năm, đã có đơn vị đến nghiên cứu, cải tạo Khu tập thể Tân Mai, trong đó có nhà A7. Tuy nhiên, sau nhiều cuộc họp các bên không tìm được tiếng nói chung liên quan đến hệ số bồi thường. Đến nay, không thấy doanh nghiệp có ý định đầu tư trở lại. “Chúng tôi mong muốn thành phố sớm có cải tạo hoặc xây mới nhà A7, chứ như đợt mưa bão số 3 (năm 2024) vừa qua, cả tòa nhà phải di tản trong đêm, khổ lắm”, ông Tùng chia sẻ. Các khu tập thể tại phường Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân) hoặc tại quận Đống Đa, quận Hai Bà Trưng cũng trong tình trạng tương tự nhà A7. Tuy nhiên, thời gian qua, việc cải tạo các chung cư, nhà tập thể cũ gặp nhiều vướng mắc. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc hạn chế chiều cao công trình là rào cản chính, khiến việc rót tiền vào không bảo đảm hiệu quả đầu tư. Ngoài ra, người dân thường thiếu đồng thuận với chủ đầu tư do khung giá đền bù cũng như chính sách tái định cư chưa được rõ ràng. Đại diện UBND quận Hoàng Mai cho rằng, khâu GPMB thường gặp khó khăn. Điển hình là khi đối thoại với cư dân, các hộ muốn bồi thường 100% cho diện tích lấn chiếm, còn chủ đầu tư thì không đồng ý. Đó là chưa kể, chủ đầu tư phải lo nơi ở tạm cho người dân, làm tăng chi phí dự án. THÁO GỠ VƯỚNG MẮC Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã cho phép nâng chiều cao Khu tập thể Thành Công lên tối đa 40 tầng. Theo phương án nghiên cứu, khu tập thể Thành Công gồm 68 tòa nhà cao từ 2 đến 5 tầng sẽ được quy hoạch lại còn 24 tòa nhà, trong đó có tòa cao tối đa 40 tầng. Lãnh đạo một doanh nghiệp xây dựng cho rằng, nếu các các khu tập thể cũ khi cải tạo được nâng tầng, chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Còn theo đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, hiện quy hoạch nội đô Hà Nội cho phép xây dựng công trình cao tầng nhưng có hạn chế. Riêng đối với quy hoạch để cải tạo chung cư cũ, UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, với nội dung cải tạo chung cư, nhà tập thể cũ, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung một loạt cơ chế ưu đãi dành cho chủ đầu tư. Trong đó chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, kinh doanh diện tích nhà ở còn lại sau khi bố trí tái định cư, kinh doanh dịch vụ thương mại trong phạm vi dự án, vay vốn ưu đãi. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng được địa phương hỗ trợ ngân sách để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Những điểm mới này đã giúp “cởi trói” cho cả doanh nghiệp và người dân. TS. Nguyễn Văn Kiên, giảng viên ĐH Kiến trúc Hà Nội cho rằng, thành phố cần bố trí rõ các khu tái định cư và hệ số đền bù thỏa thuận GPMB phù hợp thì người dân sẽ đồng thuận. Theo UBND thành phố Hà Nội, thời gian qua thành phố đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ. UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan cần đồng bộ việc lập quy hoạch chi tiết đối với tất cả các khu chung cư, nhà tập thể cũ. Trong đó, việc nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và việc kiểm định, đánh giá chất lượng các tòa nhà được triển khai độc lập, không phụ thuộc vào nhau. Đặc biệt, UBND thành phố đã có quyết định uỷ quyền cho các địa phương trong triển khai cải tạo chung cư, nhà tập thể cũ. Trong đó, UBND các quận được phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho từng dự án thuộc địa bàn quản lý; xây dựng phương án bồi thường, tái định cư, tổ chức xác định hệ số K áp dụng cho từng vị trí…Việc ủy quyền cho các địa phương giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng chung cư, khu tập thể cũ trên địa bàn. THANH HIẾU Với việc khu nhà tập thể Thành Công được xây đến 40 tầng, các chuyên gia cho rằng, đây là giải pháp đột phá để thu hút đầu tư tham gia cải tạo các khu nhà tập thể cũ. CẢI TẠO CHUNG CƯ, NHÀ TẬP THỂ CŨ: Cần giải pháp đột phá NHỊP SỐNG THỦ ĐÔ Khu tập thể Thành Công dự kiến được xây cao đến 40 tầng UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo gửi Thường trực Thành ủy về việc chỉ đạo triển khai nghiên cứu quy hoạch, đầu tư cải tạo chỉnh trang một số khu vực quảng trường, không gian công cộng trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Theo đó, ngoài việc nghiên cứu đầu tư cải tạo không gian khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm và mở rộng quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục (trong đó phá bỏ tòa nhà “Hàm cá mập”), Hà Nội cũng giao các cơ quan liên quan nghiên cứu khu vực xung quanh Đền Vua Lê và Đình Nam Hương để sử dụng cho không gian công cộng. Hiện thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì cùng UBND quận Hoàn Kiếm kiểm tra rà soát hiện trạng quỹ đất tại đây. Được biết, khu vực xung quanh Đền Vua Lê và Đình Nam Hương có trụ sở báo Nhân dân, nhà hàng Lục Thủy, Nhà hát nghệ thuật đương đại... (một mặt là phố Hàng Trống, một mặt là phố Lê Thái Tổ). Hiện quận Hoàn Kiếm đang tổ chức nghiên cứu, tham vấn ý kiến của các chuyên gia. GIẢM CHI PHÍ PHÁ DỠ TÒA NHÀ "HÀM CÁ MẬP" Về việc triển khai phương án thiết kế, cải tạo quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, tổng diện tích phạm vi nghiên cứu quy hoạch, cải tạo quảng trường này khoảng 1,2ha. Phía bắc giáp phố Hàng Gai và Cầu Gỗ, phía nam giáp mép hồ Hoàn Kiếm và nhà Thủy Tạ, phía đông giáp phố Hồ Hoàn Kiếm, phía Tây giáp tòa nhà Hồng Vân - Long Vân. Các cơ quan đang nghiên cứu, đề xuất, bố trí 3 tầng hầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng (sau khi dỡ bỏ tòa nhà “Hàm cá mập”). Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành phá dỡ tòa nhà “Hàm cá mập”, thu dọn mặt bằng trước ngày 30/4, sau đó tập trung mở rộng quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục trước ngày 2/9. Trước đó, quận Hoàn Kiếm khái toán kinh phí khoảng 18 tỷ đồng để phá dỡ công trình “Hàm cá mập”, di chuyển 2 trạm biến áp lớn, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật, chỉnh trang mặt đứng công trình liền kề sau khi phá dỡ... Đại diện UBND quận Hoàn Kiếm cho biết, chi phí này đã giảm đi do tại buổi họp mới đây, các bên liên quan đã thống nhất hạng mục di chuyển trạm biến áp sẽ do Cty điện lực Hoàn Kiếm phụ trách và chi trả nên tổng kinh phí còn lại chỉ còn khoảng 11 tỷ đồng. Với khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội giao các cơ quan nghiên cứu, lập dự án theo hướng trở thành khu quảng trường - công viên. Khu vực này có diện tích hơn 2,1ha. Qua khảo sát ban đầu của chính quyền, có 12 tổ chức và 35 hộ dân thuộc diện phải di dời để thành phố thực hiện dự án. Hà Nội đặt mốc hoàn thành quảng trường phía đông hồ Hoàn Kiếm trước ngày 2/9. Thành phố đã chỉ đạo thực hiện các biện pháp nhằm tạo “làn xanh” đặc biệt cho dự án, bảo đảm không bị ngưng trệ bởi bất kỳ các khó khăn, vướng mắc thường gặp đối với một dự án đầu tư công, có sử dụng đất, thực hiện trong thời gian ngắn nhất. TRẦN HOÀNG Nghiên cứu không gian công cộng thứ 3 ở hồ Gươm ĐẦU TƯ - PHÁT TRIỂN Ngoài việc cải tạo khu vực phía đông hồ Gươm, quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, Hà Nội cũng đang nghiên cứu khu vực xung quanh Đền Vua Lê và Đình Nam Hương để sử dụng cho không gian công cộng. Khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục nhìn từ trên cao ẢNH: NHƯ Ý Theo thống kê của UBND thành phố Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 1.579 nhà chung cư cũ xây dựng từ những năm 1960 đến 1994. Trong đó, khoảng 200 nhà chung cư cũ cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D cần phải di dời để xây dựng lại.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==