So với thời điểm 5 năm trước, tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2024 tại Hà Nội đạt 24.996 căn, cao nhất kể từ năm 2020. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã cải thiện nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp (giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư) là 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 40%. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ còn chiếm khoảng 1%. Giai đoạn 2012-2013, tại TPHCM, giá căn hộ trung cấp chỉ khoảng 22-25 triệu đồng/m2, cao cấp khoảng 30 triệu đồng/m2 trong khi lương chuyên viên văn phòng chừng 20 triệu đồng/ tháng. Sau hơn thập kỷ, giá căn hộ trung cấp đã ở mức 5065 triệu đồng/m2, nhưng lương chuyên viên văn phòng chỉ ở khoảng 25 triệu đồng/m2. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận xét, giá bất động sản đang tăng nhanh khiến cơ hội sở hữu nhà xa tầm với của đông đảo người dân. Tiền lương không theo kịp đà tăng giá bất động sản. Mức giá hiện tại vẫn cao hơn khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Giá nhà vẫn đang vượt xa mức tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân. Giá nhà có thể giảm hay không là câu hỏi khó, thách thức rất lớn của thị trường bất động sản. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận xét, giá căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục ở ngưỡng cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ hạng C, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp với mức giá trung bình tại thời điểm trước đó chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, đến nay giá đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá thấp hơn rất hiếm. Mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. Đây là vấn đề lớn đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì ở mức tốt, bà Hằng nói. Khảo sát của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, dù căn hộ hạng B chiếm chủ đạo nguồn cung mới với thị phần khoảng 97% nhưng vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, ở mức 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Do đó, bà Hằng cho rằng, vấn đề của thị trường hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền, nhưng cũng không thể phủ nhận nhu cầu lớn dành cho phân khúc căn hộ giá cao hơn. NGUỒN CUNG DỰ KIẾN DỒI DÀO Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ. Trong số đó, hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Các địa bàn Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến đóng góp khoảng 52% thị phần. Chuyên gia của Savills nhận định, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, thời gian tới, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. Quy luật cung - cầu cho thấy, khi có nhu cầu, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng. Mặt khác, người mua vẫn có thể có những lựa chọn khác để có thể nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở. Bởi dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ nhưng không thể nói nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất mà chủ yếu là số lượng hiện có trên thị trường sơ cấp ngày càng khan hiếm. Trên thị trường thứ cấp, những căn hộ này vẫn còn, dù phần lớn nằm ở các khu vực xa trung tâm và có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, xét về quy hoạch, vẫn còn nhiều dự án đang trong kế hoạch triển khai. Do đó, phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng có thể sẽ tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới. Nếu nguồn cung này không xuất hiện từ thị trường thương mại thì nhà ở xã hội sẽ là một giải pháp thay thế. Về cơ hội sở hữu nhà ở, bà Hằng nhận định: “Việc sở hữu nhà đòi hỏi một nền tảng kiến thức đầy đủ, đồng thời cũng cần thời gian để tích lũy tài chính. Đặc biệt đối với người trẻ, khi mới tốt nghiệp và ra trường, hầu hết chưa thể có đủ nguồn lực để mua nhà ngay, vì vậy việc tích lũy tài chính là điều tất yếu. Người mua có thể tìm đến các gói hỗ trợ tài chính. Việc sử dụng đòn bẩy giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, tuy nhiên, cần có kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả”. Ngoài ra, một chiến lược khác cần lưu ý là tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả hợp lý hơn. Điều này có thể yêu cầu sự linh hoạt trong việc di chuyển, nhưng là một giải pháp khả thi cho những ai có ngân sách hạn chế. Chưa kể, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông Hà Nội trong những năm sắp tới với một số dự án nổi bật như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô sẽ hỗ trợ việc liên kết giữa Hà Nội và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn. Thậm chí, nếu chưa sẵn sàng mua nhà thì thuê nhà cũng là một giải pháp phù hợp. Đây cũng là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian tích lũy tài chính. Hiện nay, có nhiều lựa chọn thuê nhà với chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà. P.V (theo TTXVN) Vườn quốc gia Tam Đảo được thành lập năm 1996, nằm trên địa bàn các tỉnh Vĩnh Phúc, Tuyên Quang và Thái Nguyên với diện tích hơn 35.000 ha. Trong đó, diện tích rừng đặc dụng của Vườn quốc gia Tam Đảo ở Vĩnh Phúc là 15.428,55 ha, thuộc các huyện Tam Đảo và Bình Xuyên. Qua rà soát xác định diện tích, ranh giới chồng lấn theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Vĩnh Phúc có 1.220,95 ha thuộc 2 huyện Tam Đảo và Bình Xuyên có chồng lấn, xâm lấn, xâm canh. Sau các kỳ quy hoạch theo Quy hoạch Lâm nghiệp quốc gia, diện tích Vườn quốc gia Tam Đảo thuộc địa bàn tỉnh giảm 586,55 ha, trong đó có 67,71 ha đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác. Tại buổi làm việc, tỉnh Vĩnh Phúc đề nghị Bộ NN&PTNT điều chỉnh, chuyển cho tỉnh quản lý 518,84 ha đã được đưa ra ngoài quy hoạch rừng đặc dụng Vườn quốc gia Tam Đảo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát lại hệ thống bản đồ Quy hoạch Lâm nghiệp quốc gia... Thứ trưởng Nguyễn Quốc Trị đề nghị tỉnh tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát hiện trạng diện tích đất rừng đã được đưa ra khỏi quy hoạch; rà soát, cập nhật diện tích đất rừng trong kế hoạch sử dụng đất; các công trình, dự án sử dụng đất lâm nghiệp; trồng rừng thay thế diện tích đã chuyển đổi. Đồng thời, có kế hoạch phân giới, cắm mốc đối với Vườn quốc gia Tam Đảo nhằm bảo vệ hiện trạng rừng, chống xâm lấn. TRẦN HOÀNG 14 nThứ Sáu n Ngày 21/2/2025 XÃ HỘI Các chuyên gia nhận xét, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực thời gian qua. Nguồn cung được cải thiện so với thời điểm 5 năm trước nhưng giá vẫn ở mức cao, khiến nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở khó có khả năng chi trả do ngân sách hạn chế. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận xét, giá căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục ở ngưỡng cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ hạng C, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp với mức giá trung bình tại thời điểm trước đó chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá thấp hơn rất hiếm. Giá nhà vẫn cao, vượt xa mức tăng thu nhập Thứ trưởng Bộ NN&PTNT Nguyễn Quốc Trị và đoàn công tác của Bộ vừa có buổi làm việc với tỉnh Vĩnh Phúc về triển khai thực hiện Quy hoạch Lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 liên quan đến Vườn quốc gia Tam Đảo. Vườn quốc gia Tam Đảo ẢNH: CỔNG THÔNG TIN VĨNH PHÚC Vĩnh Phúc xin quản lý hơn 500 ha đất rừng tại VQG Tam Đảo Giá nhà ở Hà Nội vẫn cao, vượt xa mức tăng thu nhập của người dân ẢNH: NHƯ Ý
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==