VẤN ĐỀ SỐNG CÒN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ VỐN Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V sáng 19/2, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng vấn đề sống còn của thị trường bất động sản là vốn. Tăng trưởng tín dụng bất động sản chưa theo kịp giá bất động sản. Cụ thể, tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2024 ở mức 8-10% vẫn thấp và chưa đáp ứng hết các nhu cầu vốn của thị trường bất động sản, trong khi giá bất động sản năm 2024 tăng đến 40%. Vì vậy, ông Nghĩa đánh giá, trái phiếu doanh nghiệp tới đây sẽ ấm lên, doanh nghiệp phát hành trái phiếu nhiều hơn và lãi suất cũng sẽ cao hơn. Nói về dòng vốn cho thị trường, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - cho rằng, trong năm 2024 đến từ nhiều kênh khác nhau: Vốn tín dụng, vốn tư nhân, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trên thị trường trái phiếu, tổng lượng phát hành đạt 442.000 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản phát hành khoảng 90.000 tỷ đồng, chiếm gần 20,4% tổng lượng phát hành. Ông Lực nhấn mạnh: “Điểm rơi của đáo hạn trái phiếu vào tháng 8 và tháng 12/2023 sau khi được giãn hoãn trả nợ, do đó tháng 8 và 12/2025 sẽ là thách thức cho doanh nghiệp”. Tuy nhiên, ông Lực cho rằng, nghĩa vụ tài chính với bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, tiếp cận vốn được duy trì. Đặc biệt, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong đó có trái phiếu bất động sản cũng đang ấm lên, niềm tin thị trường phục hồi theo hướng tích cực. “Theo thông tin tôi nắm được, Cục Thi hành án dân sự TPHCM đang tổ chức thi hành đại án Trương Mỹ Lan - Vạn Thịnh Phát. Cơ quan này đang khởi động kế hoạch trả tiền cho nhà đầu tư trái phiếu vụ Vạn Thịnh Phát”, ông Lực cho biết. GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÒN VƯỢT KHẢ NĂNG CỦA NGƯỜI DÂN Nhìn lại những dấu mốc trên thị trường bất động sản năm vừa qua, PGS.TS. Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam - chỉ rõ 6 điểm. Thứ nhất, giá chung cư tăng phi mã. Thứ hai, nỗ lực của Chính phủ trong việc đưa 3 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở áp dụng trong thực tế sớm hơn dự kiến được xem là giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của nền kinh tế ở thời điểm hiện tại. Thứ ba, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội gây chú ý. Thứ tư, khung giá đất mới tại một số khu vực điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường, tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán sản phẩm và nghĩa vụ tài chính của người dân khi giao dịch bất động sản. Thứ năm, hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường sắt cao tốc được đẩy mạnh đầu tư, mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực, thay đổi tư duy đầu tư và kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn về những thị trường mới nổi. Thứ sáu, nguồn cung trên thị trường bất động sản nói chung có dấu hiệu cải thiện. Đánh giá về giá bất động sản trong thời gian qua, TS Cấn Văn Lực cho rằng, giá nhà so với số năm thu nhập bình quân hộ gia đình tại Việt Nam trong năm 2024 là 23,7 năm, trong khi con số này của năm ngoái là 23,5 năm. Giá bất động sản đang tăng cao khiến người dân khó tiếp cận nhà ở. Cũng theo vị chuyên gia, cung cầu trên thị trường bất động sản vẫn mất cân đối, đặc biệt có 6 nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao, cần bình ổn giá tốt hơn. Ông Lực kiến nghị Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện thể chế về đất đai, xây dựng và bất động sản, trong đó, lưu ý khâu thực hiện. NGỌC MAI 5 n Thứ Năm n Ngày 20/2/2025 KINH TẾ TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đánh giá, trái phiếu doanh nghiệp tới đây sẽ ấm lên, doanh nghiệp phát hành trái phiếu nhiều hơn và lãi suất cũng sẽ cao hơn. Giá bất động sản vượt quá khả năng của nhiều người dân Trái phiếu doanh nghiệp sẽ ấm lên? Trong phiên giao dịch ngày 19/2, giá vàng giao ngay tăng 1,2% lên 2.932,79 USD/ounce sau khi đạt mức cao kỷ lục là 2.942,70 USD vào tuần trước. Giá vàng tương lai của Mỹ tăng 1,7% ở mức 2.949 USD. Jim Wyckoff - nhà phân tích thị trường cấp cao tại Kitco Metals - cho biết: “Nhu cầu trú ẩn an toàn ngày càng tăng do sự bất ổn từ chính sách thuế quan của chính quyền ông Trump. Điều này thúc đẩy nhu cầu giá vàng”. Từ khi nhậm chức vào tháng trước, ông Trump tạo căng thẳng thương mại toàn cầu bằng một loạt thuế quan. Tổng thống Mỹ cũng lên kế hoạch áp dụng thuế quan tương hỗ toàn diện, nhắm trực tiếp vào bất kỳ quốc gia nào đánh thuế sản phẩm của Mỹ. Hiện, sự chú ý của thị trường chuyển sang biên bản cuộc họp tháng 1 của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ để quan sát lộ trình tăng - giảm lãi suất của ngân hàng trung ương. Jim Wyckoff nói thêm rằng nếu nền kinh tế bắt đầu trì trệ vì thuế quan thương mại và vấn đề tương tự, lãi suất sẽ thấp hơn. Vàng thỏi an toàn được hưởng lợi từ những bất ổn về địa chính trị và kinh tế và có xu hướng phát triển mạnh trong môi trường lãi suất thấp. “Giá vàng dao động quanh mức cao nhất mọi thời đại. Để vàng đạt được mức cao mới, có thể cần phải có sự leo thang trong các rủi ro địa chính trị, đặc biệt là ở Ukraine”, Fawad Razaqzada - nhà phân tích thị trường tại City Index và FOREX.com - cho biết. Giá bạc giao ngay tăng 0,2% lên 32,84 USD/ounce. Bạch kim tăng 0,9% lên 983,75 USD và palladium tăng 2,5% lên 986,50 USD. Về thị trường nhiên liệu, giá dầu thô Brent tương lai tăng 20 cent, tương đương 0,3%, lên 76,04 USD/thùng. Giá dầu thô tương lai West Texas Intermediate của Mỹ tăng 23 cent, hay 0,3%, lên 72,08 USD/thùng, tăng 1,7% so với phiên trước. Giá dầu tăng trong bối cảnh nguồn cung bị gián đoạn ở Mỹ và Nga, trong khi thị trường chờ đợi thông tin rõ ràng hơn về các cuộc đàm phán hòa bình ở Ukraine. TRẠCH DƯƠNG (Theo Reuters) Thịt gà Việt Nam sắp được xuất sang Singapore Bộ Công Thương cho biết, Đại sứ quán Việt Nam tại Singapore vừa có buổi làm việc với Cơ quan quản lý thực phẩm của Singapore (SFA) về việc xúc tiến mở cửa thị trường các sản phẩm thịt lợn, thịt gà và trứng gia cầm của Việt Nam vào Singapore. Đại diện SFA cho biết, Singapore hiện mới chỉ tự chủ được khoảng 10% tổng nhu cầu tiêu thụ thực phẩm nội địa, 90% còn lại là nhập khẩu từ nước ngoài. Hàng năm Singapore nhập khẩu khoảng 900 triệu USD hàng thủy sản (tương đương 1,2 tỷ đô la Singapore), trong đó Việt Nam cung cấp khoảng 9,7%. Nước này cũng nhập khẩu khoảng 1 tỷ USD thịt các loại. Tuy nhiên, các sản phẩm thịt lợn, thịt gà, trứng gia cầm tươi sống từ Việt Nam vẫn chưa được phép xuất khẩu chính ngạch vào thị trường Singapore. Tại buổi làm việc, ông Damian Chan - Tổng Giám đốc SFA - đã cảm ơn Thương vụ Đại sứ quán Việt Nam tại Singapore đã hỗ trợ các đoàn công tác của SFA về Việt Nam khảo sát trong năm 2024. SFA đánh giá cao quy mô chăn nuôi, trình độ công nghệ và máy móc thiết bị trong các dây chuyền giết mổ và chế biến thịt gia cầm, sản xuất trứng gia cầm tại các doanh nghiệp ở Việt Nam. SFA cho biết, các sản phẩm thịt gà đã qua chế biến nhiệt từ Việt Nam có thể sớm được xem xét chấp thuận nhập khẩu chính ngạch vào Singapore. Ngoài ra, trứng gia cầm và các sản phẩm thịt khác có thể đáp ứng được các yêu cầu trong tương lai. Tiến sỹ Abdul Jalil - Trợ lý Tổng Giám đốc SFA - cho biết thêm, cuối tháng 2, SFA sẽ thực hiện đánh giá trực tuyến một số nhà máy của Việt Nam để hoàn thành quá trình thẩm định theo quy định của Singapore. Singapore cũng mong phía Việt Nam phối hợp chặt chẽ hơn nữa trong trao đổi kỹ thuật giữa SFA và các cơ quan của Việt Nam, hi vọng quá trình đánh giá sẽ hoàn thành đúng tiến độ. Ông Trần Phước Anh - Đại sứ Việt Nam tại Singapore - bày tỏ sẵn sàng hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại hàng hóa giữa Việt Nam và Singapore. Hai bên đã thống nhất cùng cập nhật thông tin các quy định cho nhau, để đảm bảo các quy định của địa bàn sớm được cập nhật cho doanh nghiệp của hai nước. DƯƠNG HƯNG Lý do khiến giá vàng thế giới tăng không ngừng Giá vàng tăng hơn 1% do lo ngại của nhà đầu tư về kế hoạch áp thuế của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Điều này thúc đẩy dòng vốn tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn đổ vào vàng thỏi. Diễn biến giá vàng thế giới Theo ông Lực, hiện nay thị trường bất động sản đón những tin vui về dòng vốn khi ngành ngân hàng nắn dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản lành mạnh hơn, góp phần chống đầu cơ thông qua thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và khu công nghiệp, với trọng số rủi ro thấp hơn nên chi phí vốn thấp hơn. Cùng với đó, room tín dụng không thiếu, lãi suất tương đối tích cực và hấp dẫn.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==