13 KINH TẾ Thứ Bảy n Ngày 27/9/2025 Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/7, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 4,08 triệu tỷ đồng, tăng 16,95% so với cuối năm 2024, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Tín dụng bất động sản chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, tỷ lệ nợ xấu là 2,43%. Trong đó, dư nợ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87%, chiếm 43,98% dư nợ bất động sản. Dư nợ đối với hoạt động tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,04%, chiếm 56,02%. Thống kê từ 14 ngân hàng tính đến cuối quý II/2025, có đến 10/14 ngân hàng có tăng trưởng cho vay bất động sản trên 20%. Theo đó, đứng đầu là VIB với hơn 10.159 tỷ đồng, tăng 78,3% so với đầu năm 2025. VIB là một trong những ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản gần đây. Nếu như đầu năm 2024 dư nợ là 1.673 tỷ đồng thì đầu năm 2025 đã tăng lên 5.695 tỷ đồng (tăng 240%). Saigonbank tăng 30,9%, PGBank tăng 30,1%... Ngân hàng Nhà nước cho rằng, dư nợ tín dụng bất động sản tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng, tập trung tăng trưởng vào mục đích kinh doanh bất động sản. Ngân hàng Nhà nước nhận định, thị trường đang thiếu nhà ở giá phù hợp với thu nhập, tỷ lệ số nhà ở trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 lần, trong khi mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần Ngân hàng Nhà nước đánh giá “một số chủ đầu tư có năng lực tài chính hạn chế”. Các kênh huy động dòng vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản như chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp còn chưa phát triển nên vốn đầu tư vào thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng. “Đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung dài hạn, còn nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn”, Ngân hàng Nhà nước cảnh báo. CẦN GIẢI QUYẾT CÁC DỰ ÁN ÁCH TẮC TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng, về nguồn vốn bất động sản, hiện nay, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh chủ yếu, chiếm khoảng 25% tổng tín dụng toàn hệ thống. Tại Mỹ, châu Âu hay Trung Quốc, con số này cũng dao động từ 25 - 29%. “Ở Việt Nam, khoảng 40% tín dụng bất động sản dành cho đầu tư, còn 60% cho người mua nhà. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào ngân hàng thì rất rủi ro, chưa đảm bảo tính bền vững”, ông Nghĩa nói. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định “tín dụng bất động sản đang tăng rất cao”. Cụ thể, tính đến nay, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 20 - 21%, gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống. Để tăng nguồn vốn cho thị trường bất động sản, ông Lực cho rằng cần giải quyết các dự án ách tắc, hiện có gần 3.000 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 6 triệu tỷ đồng. “Chỉ cần tháo gỡ 10-15% trong số gần 3.000 dự án đã có một lượng vốn lớn tung vào nền kinh tế. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn là động lực tăng trưởng cho nền kinh tế”, ông Lực nhận định. P.V Bất động sản phụ thuộc tín dụng ngân hàng rất rủi ro Tín dụng cho vay bất động sản tăng mạnh, cao hơn mức tăng trưởng chung. Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng rất rủi ro, chưa đảm bảo tính bền vững. Tính đến ngày 31/7, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 4,08 triệu tỷ đồng Vì sao lại có tình trạng “nói nhiều, làm nhiều nhưng chưa chuyển biến”? GIÁ VẪN TĂNG CAO Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, giá nhà sơ cấp trung bình đạt 70 - 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý đầu năm và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao khoảng 150 - 300 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại TPHCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Không chỉ giá căn hộ, giá biệt thự, nhà liền kề tại hai thành phố cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá bán nhà liền kề, biệt thự phổ biến trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/ m2. Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa, mức giá vượt 300 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230 - 300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh, mức giá trên 300 triệu đồng/m2. Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80 - 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng. Nguyên nhân giá nhà tăng cao được Bộ Xây dựng liên tục chỉ ra từ pháp lý, đất đai, quy hoạch, đến tín dụng, chi phí đầu vào...; nhiều chỉ đạo, giải pháp gỡ khó đã được đưa ra nhưng đến nay giá vẫn không ngừng tăng. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, sở dĩ khó hạ nhiệt giá nhà bởi nguyên nhân trước hết đến từ việc Chính phủ phải đối mặt nhiều mục tiêu song song. Một mặt cần bảo đảm an sinh xã hội, bình ổn giá nhà, nâng cao khả năng sở hữu nhà của người dân. Mặt khác lại phải tập trung tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản trả nợ trái phiếu, xử lý nợ xấu ngân hàng, duy trì nguồn thu ngân sách và đầu tư công. Việc đặt ra quá nhiều mục tiêu dẫn đến sự cầu toàn trong chính sách. Trong thực tế, ưu tiên thường dành cho tăng trưởng kinh tế và ổn định hệ thống tài chính, còn mục tiêu an sinh xã hội, nhà ở lại bị xếp sau. Chính vì vậy, các giải pháp liên quan trực tiếp đến nhu cầu nhà ở của người dân ít có tác động thực tế. “Thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô vốn nhỏ, dễ bị đầu cơ thao túng. Giá có thể tăng mạnh do đầu cơ, sau đó tất yếu sẽ giảm, nhưng không phải người dân nào cũng có điều kiện hoặc kiên nhẫn chờ đợi đến lúc giá giảm. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư lướt sóng tạo nên tâm lý mua theo đám đông, khiến tình trạng sốt giá lan rộng”, ông Quê nói. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP MẠNH Ông Quê nói rằng, Nhà nước chưa sử dụng đủ mạnh các biện pháp hành chính để bình ổn; Nhà nước nên khống chế lợi nhuận của chủ đầu tư trong mức 40 - 60%, dựa trên chi phí đất, xây dựng, vận hành và lãi vay. Quy định thời gian tối thiểu trước khi được phép chuyển nhượng căn hộ (2-5 năm). Hạn chế đối tượng mua, ví dụ mỗi người chỉ được mua một căn hộ trong một giai đoạn nhất định. “Những biện pháp này nếu được thực thi có thể “cắt sốt” thị trường gần như ngay lập tức, đồng thời buộc dòng tiền đầu tư chuyển hướng sang sản xuất, kinh doanh hoặc các phân khúc bất động sản đang trầm lắng ở các tỉnh”, ông Quê nói. Theo ông Quê, thực tế, thị trường chung cư chỉ là một phần nhỏ của toàn bộ thị trường bất động sản do quỹ đất hạn chế và giá trị không chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp. Vì vậy, việc kiểm soát phân khúc này sẽ không ảnh hưởng nhiều đến sự vận hành chung, nhưng lại giúp người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn. “Vấn đề cốt lõi hiện nay là chúng ta vừa thiếu quyết tâm, vừa chưa có giải pháp phù hợp. Chúng ta phải sắp xếp lại thứ tự ưu tiên mục tiêu, đặt nhu cầu nhà ở của người dân ở vị trí xứng đáng. Áp dụng giải pháp hành chính mạnh mẽ đối với các phân khúc nóng, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng. Tháo gỡ thủ tục pháp lý, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng để tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Chỉ khi đó, thị trường bất động sản mới có thể được điều tiết theo hướng cân bằng, vừa đạt mục tiêu kinh tế, vừa đảm bảo an sinh xã hội - điều mà người dân mong mỏi bấy lâu”, ông Quê nói. NGỌC MAI Giải pháp nhiều sao giá bất động sản vẫn chưa hạ? Hai năm qua, các cuộc họp bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản diễn ra liên tục, nhiều nguyên nhân được chỉ rõ, không ít biện pháp được đề xuất. Tuy nhiên, thực tế giá nhà vẫn neo cao, người dân khó tiếp cận. Quảng cáo CÔNG BỐ THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG CÔNG TY LUẬT TNHH MTV TRÍ TÍN & CỘNG SỰ Địa chỉ trụ sở chính: Số 73 đường Ybih Alêô, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Điện thoại: 0945 407 839.Giám đốc Công ty: Luật sư LÊ THANH KIỆT. Nơi ở hiện tại: Số 253/4 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân Lập, tỉnh Đắk Lắk. CCHN luật sư số: 14694/TP/LS-CCHN do Bộ Tư pháp cấp ngày: 09/11/2017; Thẻ luật sư số : 12750/LS; Liên đoàn luật sư Việt Nam cấp ngày 17/01/2018. THÀNH LẬP VĂN PHÒNG GIAO DỊCH. Địa chỉ: Thôn Phước Lộc 1, xã Ea Phê, tỉnh Đắk Lắk. Điện thoại: 0945 407 839. Người thường trực tại VPGD: Đặng Ái Khanh, sinh năm: 2006. Số giấy đăng ký hoạt động: 66.2021.02.0001/TP/ĐKHĐ; Sở Tư pháp tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 19/11/2021; thay đổi lần 01 ngày 26/9/2024; thay đổi lần 02 ngày 06/01/2025; thay đổi lần 03 ngày 11/7/2025; thay đổi lần 04 : 22/09/2025. Giá nhà không ngừng tăng, bất chấp nhiều cuộc họp bàn giải pháp bình ổn thị trường Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng, muốn kéo giảm giá nhà, trước hết phải giảm chi phí. Chi phí này đến từ tiền sử dụng đất, phí xây dựng, giá vật liệu (cát, sỏi, thép, xi măng, điện, xăng dầu) tăng... “Đặc biệt là chi phí cơ hội do thủ tục hành chính quá kéo dài”, ông Châu nói và đề cập đến một yếu tố quan trọng khác nếu muốn giảm giá nhà đó là kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==