Khoảng một thập kỷ trước, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội dao động ở mức 18-25 triệu đồng/m2. Đến năm 2024-2025, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 50-70 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và phía Tây giá chào bán lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng 10 năm, giá bán đã tăng gấp 3 lần. Theo ghi nhận của phóng viên, năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt được mở bán với giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Sau 10 năm sử dụng, các căn hộ tại đây tăng rất cao. Hiện nay, mức giá rao bán căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm dao động từ 35-40 triệu đồng/m2. Các căn hộ có vị trí đẹp, nội thất được làm lại có giá 40-45 triệu đồng/m2. Với dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) thuộc phường Định Công, giá bán ban đầu là gần 15 triệu đồng/m2. Dự án này bàn giao cho người dân về ở được hơn 7 năm. Hiện tại, một số căn được rao bán với giá lên đến 7080 triệu đồng/m2 (gấp tới 5 lần so với giá mở bán). Thậm chí, có những dự án chung cư được đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm nhưng giá cũng tăng gần gấp 3 lần. Tại chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở), năm 2020, giá căn hộ mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ tại đây đang được rao bán ở mức 7580 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội leo thang trong thập kỷ qua, như: quỹ đất khan hiếm; chuyển dịch phân khúc khi các chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm trung-cao cấp, thay vì nhà ở giá rẻ; chi phí xây dựng và vật liệu tăng cao; hạ tầng đô thị mở rộng… GIẤC MƠ NHÀ Ở NGÀY CÀNG XA VỜI Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội đã gấp hơn 3 lần trong 10 năm qua, thu nhập của người lao động chỉ tăng bình quân 6-7%/năm. Điều này khiến giấc mơ có nhà của nhiều người ngày càng xa vời. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, tại Hà Nội, giai đoạn từ 2014 đến giữa năm nay, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,1 triệu đồng lên 8,3 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp ba, từ mức 25 triệu đồng lên 75,5 triệu đồng/m2. Năm 2014, một gia đình với 2 lao động có thu nhập trung bình và dành toàn bộ để mua nhà thì cũng phải mất đến 18 năm mới có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 70 m2 với 2 phòng ngủ (trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng). Tuy nhiên, đến nay, với mức thu nhập bình quân đầu người là 8,3 triệu đồng/ tháng, và căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ giá đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập cho mua nhà. Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá, để tránh tình trạng giá tăng vượt xa thu nhập thực tế, giấc mơ nhà ở sẽ vẫn xa vời với đại đa số người trẻ... NINH PHAN Trong thập kỷ qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời. 5 n Thứ Sáu n Ngày 19/9/2025 KINH TẾ Giá chung cư Hà Nội tăng gấp 3 Ngân hàng Singapore nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam Vĩnh Long mời gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội Sở Xây dựng Vĩnh Long vừa công bố thông tin 4 dự án nhà ở xã hội mời gọi nhà đầu tư của tỉnh, tổng số hơn 1.600 căn, tổng vốn đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện các dự án khoảng 30 tháng, từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư xã Phú Quới, diện tích hơn 14.100m2, khoảng 433 căn hộ, cho hơn 1.700 người, tổng mức đầu tư hơn 548 tỷ đồng. Dự án Nhà ở xã hội tại phường Long Châu, diện tích 5.800m2, với 456 căn hộ, quy mô dân số hơn 1.800 người, tổng mức đầu tư gần 614 tỷ đồng. Dự án Nhà ở xã hội tại phường Tân Ngãi, diện tích 11.299m2, 444 căn hộ, quy mô hơn 1.700 người, tổng mức đầu tư hơn 576 tỷ đồng. Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Phú (xã Phú Quới), diện tích hơn 6.100m2, 323 căn hộ, dân số gần 1.300 người, tổng mức đầu tư hơn 417 tỷ đồng. Năm nay, Vĩnh Long đặt mục tiêu xây dựng hơn 2.400 căn nhà ở xã hội, và thêm 36.000 căn cho giai đoạn 2026-2030. CẢNH KỲ Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục leo thang, tăng gấp hơn 3 lần sau 10 năm. Trong ảnh: Tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt Bộ phận Nghiên cứu thị trường và kinh tế toàn cầu của UOB vừa công bố các đánh giá mới nhất về tình hình kinh tế Việt Nam. Các chuyên gia tại UOB cho rằng, các chỉ số kinh tế tích cực như xuất khẩu mạnh mẽ, thu hút FDI đã củng cố niềm tin vào khả năng phục hồi và tăng trưởng bền vững của Việt Nam. Theo đó, sau mức tăng trưởng GDP 7,5% trong nửa đầu năm 2025 và kỳ vọng được hỗ trợ từ đầu tư công gia tăng, UOB tăng dự báo tăng trưởng GDP cả năm lên 7,5%. Mức dự báo từ nhà băng này trước đó là 6,9%. Trong đó, với tăng trưởng quý III năm nay dự kiến đạt 7,6% và quý IV đạt 7,2%. Đối với năm 2026, UOB giữ nguyên dự báo tăng trưởng ở mức 7%. Ông Suan Teck Kin, Giám đốc Khối Nghiên cứu thị trường và kinh tế toàn cầu của UOB, cho rằng, giai đoạn 2026 - 2045, mức tăng trưởng trung bình hàng năm khoảng 7% là hoàn toàn khả thi đối với Việt Nam. “Chính phủ Việt Nam đã và đang có những bước đi đúng đắn nhằm nâng cao hiệu quả và năng suất thông qua việc giảm thiểu thủ tục hành chính, như giảm số lượng tỉnh thành. Đồng thời trao quyền lớn hơn cho khu vực tư nhân trong nền kinh tế”, ông nói. Bất chấp rủi ro và bất ổn từ thuế quan, các chuyên gia của UOB cho rằng, nền kinh tế Việt Nam vẫn thể hiện khả năng chống chịu và tính năng động. Hoạt động xuất khẩu đặc biệt mạnh mẽ, dù vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu nhu cầu từ Mỹ suy yếu do áp lực giá từ thuế. DỰ BÁO GIÁ VÀNG Đối với thị trường vàng, sau giai đoạn tích lũy dưới ngưỡng 3.400 USD/oz kể từ tháng 5, giá vàng đã bứt phá rõ rệt trong nhịp tăng mới nhất của xu hướng dài hạn. UOB nâng dự báo giá vàng lên 3.700 USD/oz vào quý IV tới và 4.000 USD/oz vào quý III/2026. Trong phiên giao dịch hôm 18/9, giá vàng giao ngay giảm 0,2% xuống 3.654,29 USD/ounce, lùi từ đỉnh kỷ lục 3.707,40 USD. Hợp đồng vàng kỳ hạn tháng 12 tại Mỹ giảm 0,8% còn 3.690 USD/ounce. Sáng 18/9, giá vàng trong nước đồng loạt đứng im. Theo đó, vàng miếng SJC duy trì ở mức cao, hơn 132 triệu đồng/ lượng; vàng nhẫn giá cao nhất trên 130 triệu đồng/lượng. Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 130,3 - 132,3 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, đứng im so với sáng 17/9. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng khác cũng giữ nguyên giá bán vàng miếng ở mốc 132,3 triệu đồng/lượng. DUY QUANG-NGỌC MAI Tăng giá xăng dầu Liên Bộ Tài chính - Công Thương quyết định tăng giá 230 đồng/lít với xăng E5 RON 92 và tăng 200 đồng/lít với xăng RON 95 từ 15h chiều 18/9. Sau điều chỉnh, giá bán lẻ với xăng E5 RON 92 là 19.980 đồng/lít và xăng RON 95 là 20.600 đồng/lít. Dầu diesel tăng 60 đồng/lít lên 18.700 đồng/lít, dầu hỏa tăng 180 đồng/lít lên 18.540 đồng/lít; dầu mazut tăng 40 đồng/kg lên mức 15.130 đồng/kg. Cơ quan điều hành vẫn duy trì không trích hay chi quỹ bình ổn giá. Như vậy, giá xăng trong nước đã quay đầu tăng chỉ sau 1 phiên giảm. Từ đầu năm đến nay, giá xăng RON 95 tăng 22 lần, giảm 17 lần. Giá dầu diesel có 20 lần tăng, 17 lần giảm và một lần giữ nguyên. Dư địa quỹ bình ổn giá xăng dầu của một số doanh nghiệp đầu mối vẫn ghi nhận mức dương lớn, do nhiều kỳ điều hành gần đây không sử dụng quỹ. Số dư quỹ tính đến hết quý I là hơn 6.079 tỷ đồng. Trong đó, số dư tại Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) chiếm một nửa, ở mức 3.082 tỷ đồng. Trong kỳ điều hành từ 11-17/9, thị trường xăng dầu thế giới biến động do tác động từ việc kỳ vọng Fed hạ lãi suất, tồn kho dầu thô Mỹ giảm, tồn kho sản phẩm chưng cất tăng và xung đột Nga - Ukraine leo thang. Giá các mặt hàng xăng dầu nhìn chung tăng nhẹ so với kỳ trước, mức tăng dao động từ 0,5 - 1,7%. Từ 1/8, hai đầu mối lớn nhất thị trường xăng dầu là Petrolimex và PVOIL thí điểm bán xăng E10 - loại nhiên liệu sinh học pha 10% ethanol vào xăng khoáng. Bộ Công Thương cũng đang đề xuất chỉ bán xăng E10 từ đầu năm sau. NGỌC MAI Dù đối mặt rủi ro thuế quan, kinh tế Việt Nam vẫn giữ sức chống chịu và năng động với xuất khẩu mạnh mẽ, đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế. Do đó, Ngân hàng UOB của Singapore nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2025 lên 7,5%... Giá vàng trong nước hôm 18/9 đứng im ở mức cao
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==