THU TỪ ĐẤT TĂNG CHÓNG MẶT Bộ Tài chính cho biết, tổng thu ngân sách nhà nước nửa đầu năm 2025 hơn 1,33 triệu tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khoản thu từ đất tăng mạnh, đạt 243.644 tỷ đồng, bằng 96% dự toán năm. So với cùng kỳ năm 2024 (hơn 91.300 tỷ đồng), số thu này tăng hơn 2,6 lần, cho thấy sự phục hồi đáng kể của thị trường bất động sản và hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhiều địa phương trên cả nước có số thu từ ngân sách tăng chóng mặt. Khoản thu từ nhà đất của Hà Nội đạt 86.751 tỷ đồng, chiếm 22% tổng nguồn thu. Đây là nguồn thu có mức tăng trưởng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 539% so với 6 tháng đầu năm 2024 và cao hơn 54% so với mức dự toán cả năm 2025. Kết quả có được từ việc Hà Nội đấu giá đất, giao đất, cho thuê đất và dự án từ cuối năm 2024. Tiền thuê mặt đất, mặt nước của Hà Nội cũng tăng khoảng 340% lên mức 12.145 tỷ đồng. Khoản thu tăng mạnh nhờ số tiền thuê đất nộp một lần của nhiều dự án lớn (như CTCP Trung tâm hội chợ triển lãm nộp hơn 5.400 tỷ đồng, CTCP Đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội nộp hơn 3.200 tỷ đồng,…). TPHCM cũng là một trong những địa phương có khoản thu từ đất trong nửa đầu năm 2025 tăng mạnh với hơn 65.000 tỷ đồng. Trong đó, khoản thu từ các dự án chiếm khoảng 80% tổng số thu từ đất. TS. Đỗ Thiên Anh Tuấn (Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright) cho biết, tác động của Luật Đất đai mới (có hiệu lực từ năm 2024) và bảng giá đất điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường làm cho mức thu từ tiền sử dụng đất tăng lên một cách đáng kể. “Trước những thay đổi lớn về thể chế và bảng giá đất, nhiều doanh nghiệp tranh thủ hoàn thiện hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất sớm để tránh rủi ro từ việc giá đất tiếp tục tăng hoặc chính sách siết lại. Đây cũng là lý do khiến thu tiền sử dụng đất đạt gần 96% dự toán cả năm chỉ sau 6 tháng”, ông Tuấn cho biết. Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, nguồn thu từ đất tăng mạnh nhưng cơ quan chức năng cần xem xét lại việc huy động nguồn thu từ đất sao cho hợp lý. Phía sau số tiền từ đất tăng mạnh phát lộ nhiều bất cập. Ông Châu dẫn ví dụ, đầu năm 2025, người dân nộp tiền sử dụng đất để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp số tiền tăng mạnh do bảng giá đất mới. Ông Châu đề xuất cơ quan chức năng cần ban hành chính sách thu tiền của người dân phù hợp hơn. RỦI RO MẤT ỔN ĐỊNH TÀI CHÍNH Khoản thu từ đất tăng mạnh nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo nhiều rủi ro tiềm ẩn. Theo TS. Đỗ Thiên Anh Tuấn, về dài hạn, việc phụ thuộc vào nguồn thu từ đất tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sự ổn định tài khóa và phát triển bền vững. Nguồn thu từ đất chỉ một lần, không tái tạo nên không thể tạo dòng tiền ổn định lâu dài. Điều này khiến nhiều địa phương từng “sống khỏe” nhờ đất rơi vào thế bị động khi thị trường đảo chiều, dẫn đến hụt thu, nợ đọng đầu tư công và mất cân đối chi thường xuyên. “Việc chạy theo thu tiền sử dụng đất có thể đẩy các địa phương vào thế bán đất lấy tiền, đẩy giá đất lên cao thông qua đấu giá, gây méo mó thị trường, làm tăng chi phí đầu tư và kìm hãm sản xuất. Nguồn thu lớn từ đất cũng có thể làm méo mó định hướng chi tiêu công. Khi có sẵn tiền từ đất, một số địa phương dễ sa vào đầu tư thiếu chọn lọc, ví dụ như quảng trường, tượng đài, trụ sở thay vì tập trung vào giáo dục, y tế, hạ tầng hay chuyển đổi số. Nguồn lực tài chính dư dả nhưng thiếu định hướng dài hạn có thể khiến đầu tư trở nên hình thức, không tạo ra năng lực sản xuất thực sự cho nền kinh tế”, ông Tuấn khuyến nghị. Ông đề xuất, Việt Nam cần cơ cấu lại hệ thống thu ngân sách theo hướng hiện đại, bền vững và công bằng hơn. Trọng tâm của cải cách này là từng bước giảm tỷ trọng thuế gián thu, như thuế giá trị gia tăng và tăng tỷ trọng thuế trực thu, nhất là thuế thu nhập và thuế tài sản. Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Quốc Việt cho rằng, dù đạt số thu lớn nhưng nguồn thu từ đất không bền vững. Theo ông Việt, từ nay đến cuối năm 2025, cơ quan chức năng cần có giải pháp nuôi dưỡng nguồn thu bền vững. Cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ chuyển đổi và dần dần chính thức hóa khu vực kinh tế phi chính thức, giúp ngành thuế bảo đảm việc thu công bằng, thu đúng, thu đủ, mở rộng diện thu thuế “Chúng ta cần có giải pháp giảm gánh nặng thuế thu nhập cá nhân, hài hòa giữa mở rộng thuế, bảo đảm thu đủ để người lao động có tích lũy. Trên cơ sở tích lũy đó, người lao động đầu tư lại cho tương lai, đầu tư vào tài sản, tạo nguồn thu bền vững từ thuế tài sản, hoặc thuế thu nhập cá nhân”, ông Việt kiến nghị. NGỌC LINH 14 n Thứ Bảy n Ngày 2/8/2025 Nửa đầu năm 2025, khoản thu ngân sách từ đất tăng 2,6 lần so với năm 2024. Theo chuyên gia, khoản thu từ đất liên tục tăng nhưng mang tính mùa vụ. Về lâu dài, cơ quan chức năng cần có giải pháp đảm bảo thu ngân sách bền vững. Nhiều dự án bất động sản nộp tiền thuê đất đã khiến nguồn thu từ đất tăng mạnh. (Trong ảnh, khu đô thị mới Cầu Giấy) ẢNH:NHƯ Ý Trong gần 10 năm trở lại đây, số thu từ nhà đất liên tục tăng cao. Năm 2013, số thu từ nhà đất là gần 63.700 tỷ đồng, năm 2022 tăng khoảng 4 lần. Năm 2023 do thị trưởng bất động sản trầm lắng, số tiền thu từ đất giảm. Trong 6 tháng đầu năm 2025, số tiền thu đất tăng vọt lên 243.644 tỷ đồng. Thu ngân sách từ đất tăng mang tính mùa vụ XÃ HỘI ĐÃ CÓ KHUNG PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH Sáng mùng 1/8 tại Hà Nội khai mạc GM Việt Nam 2025 - Tuần lễ blockchain, tài sản số và công nghệ đầu tư. Hơn 20.000 người tham dự, cả trong nước và quốc tế. Đề cập câu chuyện phát triển tài sản số tại Việt Nam, ông Phạm Tiến Dũng - Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Phó chủ tịch Hiệp hội An ninh mạng quốc gia - chỉ ra gần đây có 3 sự kiện pháp lý quan trọng tạo thành một nền tảng vững chắc cho thị trường. Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về trung tâm tài chính. Trong đó có nội dung về đổi mới sáng tạo, về các sàn giao dịch chuyên biệt, và sàn giao dịch chuyên biệt ở đây được hiểu là có sàn giao dịch về tài sản mã hoá. Thứ hai, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ Nghị quyết thí điểm về sàn giao dịch tài sản mã hoá, với blockchain là công nghệ trọng tâm. Thứ ba, về Luật Công nghiệp và Công nghệ số, ông Dũng khẳng định: “Việt Nam là một trong số ít các quốc gia đã định nghĩa một cách rõ ràng về tài sản số, tài sản ảo và các vấn đề liên quan, nhằm mở đường pháp lý để xây dựng các quy định khác”. Việt Nam không chỉ dừng lại ở chiến lược mà đã có những bước đi cụ thể về mặt luật pháp, tạo cơ sở cho các hoạt động đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực này. Đồng thời, ông Dũng đặc biệt nhấn mạnh sự quan trọng của an ninh mạng. THỬ NGHIỆM SÀN GIAO DỊCH TẠI TRUNG TÂM TÀI CHÍNH QUỐC TẾ Ông Nguyễn Duy Hưng - Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán SSI - cho biết, hơn 20.000 người tham dự sự kiện hôm nay gồm hàng trăm quỹ đầu tư, các tập đoàn công nghệ, những nhà sáng lập hàng đầu thế giới. Tất cả đang hướng về Việt Nam - không chỉ như một thị trường đang nổi, mà là một quốc gia đang vươn mình để dẫn dắt. “Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên vươn mình. Để thực hiện khát vọng đó, quốc gia cần những công dân của kỷ nguyên vươn mình”, ông Hưng nói và bày tỏ niềm tin vào thế hệ doanh nhân mới, trẻ, bản lĩnh, có khả năng công nghệ, hội nhập toàn cầu hơn. Trong 10 - 20 năm, thế hệ này sẽ là những người tiếp nối, đóng vai trò chủ đạo và dẫn dắt nền kinh tế. Theo ông Nguyễn Trung Thuật - đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư mạo hiểm Kyros Ventures, Việt Nam luôn nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tốc độ chấp nhận blockchain và tài sản mã số, dù chưa có hành lang pháp lý chính thức. Người dùng Việt rất nhanh nhạy, nhưng giá trị tạo ra lại chủ yếu chảy ra nước ngoài do thiếu sàn giao dịch nội địa đủ hấp dẫn và môi trường pháp lý - tài chính an toàn. Tại Kyros, ông Thuật cho biết đã hỗ trợ hơn 200 dự án blockchain gốc Việt, nhưng phần lớn đăng ký ở nước ngoài, trong khi đội ngũ kỹ thuật, người dùng vẫn ở trong nước. “Cây trái” do người Việt trồng nhưng “đơm hoa” nơi khác. Ông Thuật đề xuất Việt Nam cần xây dựng một sàn giao dịch nội địa thực sự cạnh tranh - vừa có nền tảng công nghệ tốt, minh bạch, bảo mật, vừa có cơ chế niêm yết công bằng. Nếu chỉ có pháp lý mà không có sản phẩm, người dùng sẽ rời đi; nếu chỉ có sản phẩm mà thiếu pháp lý, startup không dám công khai. Ông Thuật cũng đề xuất cho phép thử nghiệm song song sàn tập trung (CEX) và phi tập trung (DeFi) trong khuôn khổ cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox), giám sát công nghệ, và xem xét xây dựng quỹ bảo hiểm rủi ro hoặc liên kết với các nền tảng bảo hiểm blockchain toàn cầu để bảo vệ tài sản người dùng nếu có rủi ro kỹ thuật. “Nếu có chính sách phù hợp, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm tài chính số hàng đầu khu vực trong 5-10 năm tới”, ông Thuật nói. VIỆT LINH Việt Nam sẽ thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Tiến Dũng cho biết, Việt Nam đã hình thành nền tảng pháp lý cho tài sản số, bao gồm cả tài sản mã hóa, sẽ thí điểm sàn giao dịch tại trung tâm tài chính quốc tế. Bên cạnh yếu tố thương mại, ông Dũng nhấn mạnh sự quan trọng của an ninh mạng trong giao dịch. Ông Phạm Tiến Dũng - Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Phó chủ tịch Hiệp hội An ninh mạng quốc gia
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==