thuế 2% trên giá chuyển nhượng theo từng lần mua bán. Khi xây dựng dự thảo Luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập. Qua tính toán, so với mức thuế đang áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng thì việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương. Theo ông Tuấn, trường hợp chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết thu thuế đúng theo thu nhập thực tế. Tức là, người mua bán sẽ không phải nộp thuế TNCN. “Việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện chính sách đất đai, nhà ở; độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền thuế phải nộp”, ông Tuấn nói. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng, để áp dụng phương thức tính thuế trên lợi nhuận chuyển nhượng, cần phải có đầy đủ cơ sở để tính thu nhập chịu thuế. Cần bỏ quy định nộp thuế TNCN 2% trên giá bán BĐS, bởi thuế TNCN theo nguyên tắc người có thu nhập (tức có lợi nhuận) mới nộp thuế. Trong khi đó, quy định hiện tại khiến người bán hòa vốn, thậm chí thua lỗ vẫn phải nộp thuế TNCN chưa hợp lý. QUỲNH NGA Phản ánh trên của DN được đưa ra tại buổi đối thoại giữa lãnh đạo TP Cần Thơ và DN, nhà đầu tư trên địa bàn, sáng 23/7. DỰ ÁN “TREO” 10 NĂM VÌ THỦ TỤC Đại diện Công ty TNHH Vinataba - Philip Morris nêu khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án mở rộng mặt bằng sản xuất của công ty. Theo đó, dự án mở rộng nhà máy thêm 2ha được thành phố chấp thuận từ năm 2014, tới năm 2016, công ty đã chi hơn 18,3 tỷ đồng hoàn thành giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, từ đó đến nay, dự án gặp nhiều vướng mắc liên quan đến thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Nhà nước cho thuê phần đất mở rộng. Để giải quyết cho dự án trên, tháng 6/2023, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, đến tháng 3/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường có thông báo việc thực hiện dự án mở rộng của công ty chưa đảm bảo quy định, nên không có cơ sở cho công ty thuê đất. “Tháng 5/2025, lãnh đạo thành phố, các sở, ngành đã làm việc trực tiếp tại công ty để tháo gỡ vướng mắc của dự án. Công ty mong sớm hoàn tất các thủ tục pháp lý còn tồn tại để dự án được triển khai sau hơn 10 năm chờ đợi”, đại diện công ty trên kiến nghị. Ông Nguyễn Phương Lam, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Đồng bằng sông Cửu Long, cho biết, Cần Thơ là địa phương tiên phong tổ chức họp mặt DN sau khi sáp nhập tỉnh thành. Sau sáp nhập, Cần Thơ có quy mô kinh tế lớn, không gian phát triển rộng, với đầy đủ hạ tầng sân bay, đường cao tốc, cảng biển... tạo nền tảng, sự kỳ vọng cho DN trong tương lai. Tuy nhiên, dưới góc độ của cộng đồng DN, ông Lam cho rằng dù tăng trưởng cao hay điều kiện tốt, là một thành phố lớn nhưng Cần Thơ lại có số lượng DN ít và yếu, rất đáng lo ngại. Trong 6 tháng đầu năm, số DN rời khỏi thị trường nhiều, trong khi số DN đăng ký thành lập mới vẫn thấp. So với các địa phương khác, những DN đăng ký mới tại Cần Thơ có tổng số vốn đăng ký chỉ trên 11.000 tỷ đồng, trong khi các DN tại Tây Ninh đăng ký vốn hơn 94.000 tỷ đồng, cho thấy chênh lệch rất lớn. Dù Cần Thơ có hạ tầng giao thông tương đối hoàn chỉnh, nhưng theo ông Lam, những dự án như trung tâm liên kết sản xuất, tiêu thụ nông nghiệp, logistics của thành phố vẫn chưa hình thành. Cùng đó, những lợi thế của Cần Thơ chưa khẳng định được, chưa có nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút nguồn lực, chưa có khu công nghệ tập trung để thu hút chuyên gia và nhà đầu tư lớn. Ông Lam nói rằng, cộng đồng DN rất cần thành phố hoạch định rõ chiến lược phát triển, điều chỉnh quy hoạch, chương trình hành động thực hiện các nghị quyết của Trung ương, trong đó DN được hưởng lợi gì, cần làm gì. “Lãnh đạo Cần Thơ cần duy trì đối thoại với DN thường xuyên để lắng nghe, chủ động tháo gỡ khó khăn. Không thể để DN chờ 10 năm với 2ha đất không xong thủ tục”, ông Lam đề xuất. KIỂM TRA NGAY KIẾN NGHỊ CỦA DN Sau các kiến nghị của DN, ông Đỗ Thanh Bình, Bí thư Thành ủy Cần Thơ, đề nghị, UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành kiểm tra ngay kiến nghị của Công ty TNHH Vinataba - Philip Morris. “Thẩm quyền của ai thì tháo gỡ sớm nhất, nhanh nhất, lần họp sau phải không còn kiến nghị này, chuyện không lớn”, ông Bình chỉ đạo. Về kiến nghị của ông Lý Văn Bon (HTX Du lịch nông nghiệp Cồn Sơn), ông Bình đề nghị các sở, ngành rà soát xem Cồn Sơn có quy hoạch làm du lịch không, nếu chưa phải bổ sung, nếu có phải chỉ đạo thực hiện. Đặc biệt, sớm giải quyết vấn đề nước sinh hoạt và chống sạt lở. “Sau sáp nhập, muốn phát triển thành phố căn cơ, sẽ thuê đơn vị tư vấn có tầm cỡ thế giới để xây dựng quy hoạch chung, không chỉ một khu vực nào”, ông Bình cho biết. Bí thư Thành ủy Cần Thơ cũng đề nghị Chủ tịch UBND thành phố có chỉ đạo cụ thể, cố gắng tháo gỡ khó khăn cho DN để góp phần phát triển thành phố. Các sở, ngành ghi nhận, tiếp thu tất cả các ý kiến của DN, nghiên cứu kỹ các khó khăn, vướng mắc để có biện pháp, phối hợp tháo gỡ, từ xã, phường đến sở, ngành, cơ quan đơn vị đều có trách nhiệm này. Người đứng đầu Thành ủy Cần Thơ cam kết thành phố sẽ tạo điều kiện tốt nhất cho DN hoạt động, sẵn sàng đón nhận các DN, nhà đầu tư đến tìm hiểu, đầu tư. Tất cả các cơ quan, đơn vị, DN đồng hành với lãnh đạo thành phố để thực hiện tốt mục tiêu tăng trưởng, tất cả vì sự phát triển chung của thành phố. “Lãnh đạo thành phố rất mong tiếp tục nhận được góp ý của DN trong thời gian tới, có thể bằng văn bản, họp mặt, hoặc điện thoại trực tiếp cho tôi. Khó khăn được nói cụ thể cơ quan nào, đồng chí nào sẽ rất tốt, rất cần sự phản ánh của DN và người dân", ông Bình nói. CẢNH KỲ Có doanh nghiệp (DN) phản ánh dự án mở rộng nhà máy ở Cần Thơ hơn 10 năm không xong thủ tục đất đai, dù đã chi tiền giải phóng xong mặt bằng… Đại diện doanh nghiệp nêu ý kiến ẢNH: CK 5 n Thứ Năm n Ngày 24/7/2025 KINH TẾ Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị Chủ tịch UBND thành phố có chỉ đạo cụ thể, cố gắng tháo gỡ khó khăn cho DN để góp phần phát triển thành phố. Các sở ngành ghi nhận, tiếp thu tất cả các ý kiến của DN, nghiên cứu kỹ các khó khăn, vướng mắc để có biện pháp, phối hợp tháo gỡ, từ xã, phường đến sở, ngành, cơ quan, đơn vị đều có trách nhiệm này. lược lướt sóng, đặc biệt trong bối cảnh lãi vay vẫn còn áp lực. Những giao dịch ăn chênh trong thời gian ngắn, thường dựa vào kỳ vọng hoặc thông tin quy hoạch chưa chính thức, sẽ giảm sức hút khi biên lợi nhuận bị bào mòn. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp theo đó có thể chững lại trong ngắn hạn. NGƯỜI MUA CUỐI CÙNG CÓ BỊ ẢNH HƯỞNG? Việc áp dụng thuế mới có thể khiến một phần chi phí bị đẩy sang người mua, nhưng không đồng nghĩa giá nhà sẽ tăng, trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh và thanh lọc. Khả năng chuyển gánh nặng thuế sang người mua còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: sức mua thực tế, mức độ cạnh tranh của doanh nghiệp BĐS, nguồn cung sản phẩm, tâm lý thị trường tại thời điểm giao dịch. Về dài hạn, nếu chính sách thuế, công cụ quản lý thực thi hiệu quả sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, tăng tính minh bạch và đưa thị trường về giá trị thực. Điều này giúp người mua để ở hưởng lợi, dù ban đầu có thể phải chia sẻ một phần chi phí bổ sung. Xét tổng thể, thay đổi này không đơn thuần tăng thu ngân sách, mà là phép thử cho tiến trình tái cấu trúc thị trường. Đây là bước chuyển rõ ràng trong tư duy điều tiết: BĐS không còn sân chơi dễ dãi cho đầu cơ, mà là lĩnh vực cần đầu tư dài hạn, nghiêm túc, có trách nhiệm. Tuy nhiên, nếu triển khai thiếu đồng bộ, chính sách này tiềm ẩn tác động tiêu cực như: nguy cơ giảm thanh khoản thị trường thứ cấp, nếu không đi kèm với cải cách dữ liệu đất đai và minh bạch hóa quy hoạch, thuế dễ trở thành biện pháp hình thức, gây tâm lý hoang mang và làm chậm dòng vốn quay lại thị trường. Luật sư PHẠM THANH TUẤN (Đoàn Luật sư Hà Nội - Chuyên gia pháp lý bất động sản) DN chờ 10 năm chưa xong thủ tục 2 ha đất Tại thị trường Hà Nội, chỉ riêng từ tháng 4 đến đầu tháng 7 năm nay, HĐND TP Hà Nội tháo gỡ vướng mắc cho 298 dự án với tổng diện tích khoảng 1.530 ha. Đây mới chỉ là một phần trong số các dự án từng bị đình trệ. Cùng với việc hàng loạt dự án nhà ở xã hội khởi động trở lại, có thể thấy đang có những dấu hiệu phục hồi nguồn cung. TS Vũ Đình Ánh GS Đặng Hùng Võ Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đề xuất, áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ: dưới 2 năm áp thuế 10%, từ 2 đến 5 năm mức 6%, từ 5 đến 10 năm 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế mức thuế là 2%. VỚI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==