15 n Thứ Năm n Ngày 3/7/2025 THỜI SỰ KHỔ VÌ VAY NỢ MUA NHÀ Chị Minh Hoa (phường Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Tôi vừa quyết định bán căn hộ chung cư mua cách đây 2 năm để trả ngân hàng chứ không gồng gánh được tiền trả gốc và lãi hằng tháng". Chị Hoa cho biết, chị mua căn hộ rộng 65m2 giá hơn 3 tỷ đồng. “Lúc đó, tôi mua theo tiến độ và được hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. Tôi bỏ ra 1 tỷ đồng và vay ngân hàng hơn 2 tỷ để mua nhà. Khi nhận nhà, năm đầu tiên, tôi phải trả cả gốc và lãi lên tới hơn 20 triệu đồng/tháng. Thời điểm đó, tâm lý có nhà mới nên 2 vợ chồng cố gắng làm ngày làm đêm trả nợ tiền nhà. Thế nhưng năm nay, công việc khó khăn, thu nhập của 2 vợ chồng tôi giảm một nửa nên mỗi lần đến ngày trả nợ đều chạy ngược chạy xuôi", chị Hoa nói. Sau nhiều đêm mất ngủ, chị Hoa bàn với chồng bán căn nhà hiện tại, chấp nhận đi ở thuê để “nhẹ đầu”. “Cũng may tôi bán nhà với giá cao hơn nên sau khi trừ tiền vay ngân hàng, vợ chồng tôi cũng có một khoản dư gửi ngân hàng đủ để trả tiền thuê nhà hằng tháng. Từ ngày bán nhà, không phải trả nợ ngân hàng, tôi ngủ ngon hơn hẳn", chị Hoa nói. Còn anh Nguyễn Long (Hoàng Liệt, Hà Nội) chia sẻ: “Lúc nào tôi cũng nghe mọi người xung quanh nói nếu không vay tiền mua nhà thời điểm này thì lúc nào mới mua được nhà. Tôi cũng đánh liều vay 1,2 tỷ đồng để mua nhà hơn 3 tỷ đồng. “Mặc dù được ưu đãi với mức lãi suất 5,5%/năm trong vòng 2 năm đầu nhưng tính ra mỗi tháng tôi cũng phải trả hơn 12 triệu đồng tiền gốc và lãi. Từ ngày mua nhà, tôi không dám đi nhậu với bạn bè vào buổi tối. Tôi cắt giảm chi tiêu hết sức và thay đổi mọi thói quen sinh hoạt. Nhiều lúc nghĩ khổ quá mà không biết làm thế nào, vì đã cố mua nhà rồi". CON DAO HAI LƯỠI Trong bối cảnh tài chính eo hẹp, đòn bẩy tín dụng được xem là công cụ then chốt giúp người trẻ tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cảnh báo rằng, nếu sử dụng sai cách, đòn bẩy này có thể biến thành “vòng xoáy nợ nần”. Theo ông, chỉ nên vay tối đa 80% trị giá căn nhà và đảm bảo khoản trả nợ hằng tháng không vượt quá 50% thu nhập ròng. Bên cạnh đó, cần có quỹ dự phòng ít nhất tương đương mức có thể trả nợ từ 6 - 12 tháng, để tránh rơi vào khủng hoảng nếu thất nghiệp hoặc biến động kinh tế. Tuy vậy, hiện lãi suất cho vay thương mại vẫn ở mức 8 -10%/năm, khá cao so với thu nhập của người trẻ. Trong khi đó, thời hạn vay thường chỉ 15 - 20 năm, ngắn hơn so với khả năng chi trả thực tế, khiến áp lực trả nợ hằng tháng rất lớn. Ngoài ra, ông Hiếu khuyến nghị người trẻ cần tính toán kỹ khả năng trả nợ trước khi quyết định vay, tránh tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) dễ bị quá sức. Việc lập bảng thu - chi và thử các kịch bản biến động thu nhập, lãi suất là rất cần thiết để đánh giá mức độ an toàn của khoản vay. “Đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi. Nếu không kiểm soát tốt, người vay dễ vướng vào nợ nần, thậm chí phải bán nhà khi thị trường đi xuống hoặc thu nhập không ổn định”, ông Hiếu nói thêm. NGỌC MAI Theo nhiều chuyên gia, thời điểm này, nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở nên thận trọng dùng đòn bẩy tài chính, bởi nếu sử dụng sai cách đòn bẩy này, có thể rơi vào “vòng xoáy nợ nần”. Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà hiện nay “rất xa”. Nếu chỉ trông vào tiền lương, người trẻ phải mất 20-25 năm không chi tiêu mới đủ tiền mua nhà. Vì vậy, cần 3 điểm tựa để thực hiện đòn bẩy tài chính: lựa chọn căn nhà phù hợp, lựa chọn đối tác tài chính an toàn và có phương án tài chính cá nhân rõ ràng. Không nên vay nóng, tín dụng đen để mua nhà. Chuyên gia lưu ý dùng đòn bẩy tài chính mua nhà Quảng cáo THÔNG BÁO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ CÔNG NGHIỆP XNK ĐÔNG DƯƠNG, địa chỉ: 162B Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TPHCM. Mã số thuế: 0310103090. Mã CK: DDG, thông báo thông tin cải chính nội dung về: 1. Giải trình chênh lệch LNST của BCTC riêng và hợp nhất Quý 3/2024 so với Quý 3/2023 đã công bố sai lệch: là do phần lớn lợi nhuận đến từ hoạt động thanh lý tài sản cố định và thoái vốn công ty con. Thông tin cải chính: là do phần lớn lợi nhuận đến từ hoạt động thoái vốn công ty con và lợi nhuận từ công ty con mang lại. 2. LNST năm 2024 tại BCTC riêng Quý 4 năm 2024 đã công bố sai lệch: 18.384.201.784 đồng, thông tin cải chính:- 6.429.120.535 đồng và Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 4/2024 đã công bố sai lệch: 15.468.706.255 đồng, thông tin cải chính: - 68.756.550.231 đồng. Người trẻ vay mua nhà lãi suất chỉ còn 5,9%/năm Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Văn bản số 5312 quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng từ 1/7 đến 31/12/2025. Theo đó, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank trong 5 năm đầu, tương đương 5,9%/năm. Trong 10 năm vay tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân trên. Đối với các dự án thuộc Nghị quyết 33, Ngân hàng Nhà nước quy định mức lãi suất vay đối với người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là 5,9%/năm; đối với chủ đầu tư dự án là 6,4%/năm. Mức lãi suất này áp dụng cho dư nợ của các khoản vay được giải ngân trong thời gian từ 1/7/2025 đến hết 31/12/2025. Trước đó, Ngân hàng Nhà nước công bố lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6 là 6,1%/năm cho người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi. Kể từ ngày 1/7/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ định kỳ 6 tháng một lần thông báo mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình. N. MAI Một robot làm nhiệm vụ phục vụ nước, kẹo, nhận rác, trong khi robot còn lại có nhiệm vụ mang hồ sơ và hướng dẫn người dân đến quầy làm thủ tục. Theo ghi nhận của phóng viên, ngay khi đặt chân đến trung tâm, người dân được robot chào đón, phát số thứ tự, chỉ dẫn đến các quầy tiếp nhận. Người dân còn được phát nước suối miễn phí trong thời gian chờ giải quyết thủ tục. Robot di chuyển linh hoạt, tự động nhận hồ sơ từ người dân và mang đến đúng bàn xử lý phù hợp. Đây là lần đầu tiên TPHCM áp dụng công nghệ robot vào lĩnh vực hành chính công ở cấp cơ sở. Sự thay đổi này không chỉ nâng tầm dịch vụ công, mà còn tạo cảm giác gần gũi, văn minh, góp phần làm nên hình ảnh chính quyền thân thiện, hiện đại. Nhận chai nước từ robot, ông Lê Văn Hải (ngụ phường Thủ Đức) thấy thích thú. “Thấy nó dễ thương lắm, chạy lòng vòng mà không va chạm ai. Phong cách phục vụ cũng rất lịch sự. Đang di chuyển gặp chướng ngại vật, robot còn biết “xin nhường đường”. Ngồi chờ nhận hồ sơ còn được robot phục vụ nước, kẹo...”, ông Hải nói. Theo bà Cù Thoại Vy, Phó giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Thủ Đức, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phường đã mạnh dạn triển khai 2 robot phục vụ và bổ sung các ki-ốt đánh giá mức độ hài lòng, bảng số tự động, phần mềm theo dõi tiến độ hồ sơ qua màn hình... Tất cả nhằm rút ngắn thời gian xử lý, giảm tình trạng chờ đợi, và nâng cao chất lượng phục vụ người dân. “Tư duy mới của chúng tôi không chỉ là số hóa thủ tục mà là cá nhân hóa phục vụ. Người dân đến phường không phải đi tìm giấy tờ nữa, mà hồ sơ sẽ tự đi tìm họ nhờ vào hệ thống công nghệ. Robot làm nhiệm vụ hướng dẫn, cán bộ tập trung vào nghiệp vụ chuyên môn” - bà Vy cho hay. Công ty Cổ phần Thương mại PAN là đơn vị cung cấp các robot phục vụ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công của phường Thủ Đức. Ông Nguyễn Hoàng Phong, Giám đốc công ty cho biết, sắp tới sẽ bố trí nữ robot đóng vai trò lễ tân tại trung tâm. Phần mềm của robot được cài đặt các đầu mục công việc, thủ tục hành chính phục vụ người dân. Tất cả các thủ tục liên quan sẽ được giải đáp. Các robot đã được tối ưu quy trình. PHẠM NGUYỄN Nhiều người khổ vì dùng đòn bẩy tài chính vượt khả năng của gia đình Robot giải quyết thủ tục hành chính cho người dân Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Thủ Đức (TPHCM) có hai nhân viên đặc biệt làm nhiệm vụ lễ tân. Đó là 2 robot thông minh, tham gia hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính cho người dân. Ông Lê Văn Hải (ngụ phường Thủ Đức, TP HCM) nhận bánh và ra lệnh cho robot hỗ trợ đến quầy làm thủ tục ẢNH: PHẠM NGUYỄN
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==