5 nThứ Ba n Ngày 24/6/2025 KINH TẾ LOẠT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN “HỒI SINH” Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần khởi sắc nhờ các chính sách đột phá từ Chính phủ. Đặc biệt, Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, cùng với Nghị định 76/2025, đã tạo động lực mạnh mẽ để khơi thông các dự án bị đình trệ. Những chính sách này không chỉ mang lại cơ hội phục hồi cho doanh nghiệp mà còn kích thích sự sôi động trở lại của thị trường. Nghị quyết 170 được xem là “chìa khóa” để giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, vốn khiến hàng loạt dự án bất động sản “đóng băng”. Nghị quyết này cho phép áp dụng các cơ chế đặc thù, bao gồm việc rà soát, điều chỉnh các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính và bản án có liên quan tại địa phương trọng điểm: TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Nhờ những cơ chế này, nhiều dự án tiêu biểu đã được tháo gỡ pháp lý và nhanh chóng tái khởi động. Trong đó có cụm dự án trung tâm TPHCM của Novaland như Richstar hay dự án Botanica Premier số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình đang được tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Mới đây, chỉ đạo mới nhất từ phía TPHCM, 2 dự án lớn sẽ tái khởi động mạnh mẽ từ quý II/2025. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở sụt giảm, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ giá trị thực cho người dùng thực, pháp lý minh bạch cũng sẽ góp phần điều tiết thị trường hiệu quả, hỗ trợ thiết thực cho giấc mơ an cư của hàng vạn người dân Giữa tháng 6 vừa qua, Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Aqua City - dự án “sống còn” của Novaland - sau 4 năm vướng pháp lý. Hơn 2 năm qua, Novaland đã nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến các cấp có thẩm quyền việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City. Theo công ty, điều này giúp doanh nghiệp tăng doanh thu và hàng nghìn khách hàng sớm được nhận nhà. THỊ TRƯỜNG BĐS THỜI GIAN TỚI RA SAO? Từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến FDI, và từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025. Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư, tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh: Những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ - một dấu hiệu lành mạnh của thị trường. Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”. NGỌC MAI Hàng loạt dự án được gỡ vướng về pháp lý tái khởi động trở lại giúp mở lối cho thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi, tạo đà phát triển cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hàng loạt dự án "hồi sinh", thị trường BĐS sắp tới ra sao? Nghị quyết 170 được xem là “chìa khóa” để giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, vốn khiến hàng loạt dự án bất động sản “đóng băng”. Nghị quyết này cho phép áp dụng các cơ chế đặc thù, bao gồm việc rà soát, điều chỉnh các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính... Quảng Ninh sẽ có khu đô thị sinh thái gần 4.200 tỷ UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu đô thị sinh thái kết hợp công viên có tổng vốn gần 4.200 tỷ đồng tại phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả. Dự án nằm dọc tuyến đường ven biển kết nối Cẩm Phả với Hạ Long, kỳ vọng tạo điểm nhấn phát triển du lịch và đô thị của tỉnh này. Theo quyết định được ban hành, dự án có quy mô khoảng 20,25 ha, trong đó có hơn 4 ha đất ở, hơn 10 ha đất thương mại - dịch vụ, phần còn lại là đất cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.180 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện hơn 4.140 tỷ và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 40 tỷ đồng. Dự án hướng tới hình thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, tích hợp công viên chuyên đề, tổ hợp dịch vụ tắm khoáng cộng đồng, khu vui chơi giải trí, khách sạn, nhà hàng, cùng các loại hình lưu trú như biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, resort. Bên cạnh đó, khu vực nhà ở thương mại dự kiến có khoảng 131 căn, phục vụ khoảng 524 cư dân. Quỹ đất ở sẽ dành khoảng 20% để phát triển nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày giao đất hoặc thuê đất. Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu công khai. HOÀNG DƯƠNG Tổ Công tác 5013 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng chủ trì, tiếp tục họp để xem xét tháo gỡ vướng mắc nhằm cấp sổ hồng cho hàng loạt dự án chung cư. Cụ thể, dự án chung cư Tín Phong, quận 12, TPHCM (chung cư 12 view) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xây dựng Tín Phong làm chủ đầu tư, có diện tích 19.472 m2, trong đó có gần 10.000 m2 đất ở. Dự án có quy mô 408 căn hộ, chiều cao 18 tầng. Ngày 2/4/2009, Sở Xây dựng TPHCM có quyết định số 32 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, trong đó chủ đầu tư có nghĩa vụ bán lại cho TPHCM 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư theo quyết định giao đất số 5164. Trong quá trình thi công cũng như đưa vào sử dụng, dự án có nhiều sai phạm, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân,...khiến công tác cấp sổ hồng kéo dài, người mua nhà khiếu nại. Các bên liên quan khởi kiện ra tòa. Năm 2017, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh mua lại của Công ty Tín Phong 387 căn hộ và đã bàn giao cho khách hàng. Trong quá trình vận hành, Công ty Tín Phong khởi kiện Ban Quản trị yêu cầu trả lại tầng hầm giữ xe để quản lý, vận hành và khai thác. Đồng thời khởi kiện Công ty Hưng Thịnh yêu cầu hủy hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án chung cư 12 view. Theo thông tin từ Công ty Hưng Thịnh, trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng, cần thực hiện công tác đo vẽ hiện trạng căn hộ dự án. Đồng thời cần Công ty Tín Phong ký xác nhận, đóng dấu trên bản vẽ làm cơ sở nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua căn hộ. Tuy nhiên, Công ty Tín Phong không bàn giao hồ sơ, dẫn đến Công ty Hưng Thịnh không thực hiện được thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng. Ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận, sau buổi họp này chủ đầu tư phải có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM báo cáo rõ những tồn tại mà các ý kiến nêu tại cuộc họp. Trước mắt, thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà, những tồn tại chủ đầu tư phải cam kết thực hiện nếu không sẽ bị chế tài. Cũng tại buổi làm việc, Tổ công tác 5013 còn tiến hành xem xét tháo gỡ cho 5 dự án nhà ở, gồm chung cư cao tầng phường Tân Thới Nhất (quận 12), chung cư An Phú Long 1 (quận 7), chung cư K26 (quận Gò Vấp), chung cư Phương Việt (quận 8), khu dân cư Him Lam thuộc khu chức năng số 7 (huyện Bình Chánh). Tại dự án An Phú Long 1, chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc An Phú Long đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho toàn bộ dự án. Cục Giám định nhà nước và Chất lượng công trình xây dựng có thông báo số 75 về nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng… Các thành viên thống nhất tiến hành cấp sổ hồng cho 168 căn hộ ở, phần căn hộ officetel các cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp sổ hồng sau khi Sở Xây dựng TPHCM làm rõ một số nội dung liên quan. Đối với dự án chung cư K26, từ năm 2009, chủ đầu tư đã bàn giao 640 căn hộ cho cư dân nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, tiếp tục xem xét một số nội dung để giải quyết, nếu vượt thẩm quyền sẽ báo cáo Tổ liên ngành của UBND TPHCM và Bộ Quốc phòng xem xét giải quyết. DUY QUANG Dự án Aqua City (Đồng Nai) vừa được gỡ khó pháp lý TPHCM “gỡ vướng” cấp sổ hồng nhiều dự án Nhiều dự án chung cư, khu dân cư đã được Tổ Công tác 5013 của TPHCM xem xét tháo gỡ vướng mắc nhằm cấp sổ hồng. Dự án chung cư Tín Phong, quận 12, TPHCM, sẽ sớm được cấp sổ hồng
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==