giảm thiểu chi phí và hỗ trợ phát triển NƠXH, tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức cần được giải quyết, như vấn đề xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở của người dân. “Tôi cho rằng chính quyền địa phương cần có quy hoạch cụ thể và xác định trách nhiệm để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc NƠXH. Đặc biệt, cần cải thiện thủ tục hành chính, loại bỏ quy trình thẩm định giá bán, và xem xét việc áp trần giá”, ông Đính nhấn mạnh. Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội có kế hoạch phát triển hơn 100.000 căn NƠXH đến 2030, quỹ đất đã chuẩn bị sẵn. Theo chính sách đặc thù mà Quốc hội ban hành, TP Hà Nội đang mong chờ hướng dẫn từ Chính phủ và Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, dự án mà thành phố Hà Nội đã đăng ký hoàn thành trong năm nay, hầu hết các dự án đều ở mức khởi công xây dựng, giai đoạn nền móng. Hà Nội là một trong những địa phương khó có khả năng hoàn thành để báo cáo Thủ tướng. Bộ Xây dựng sẽ làm việc với thành phố Hà Nội để có giải pháp quyết liệt, bàn làm, không bàn lùi và có kết quả thực sự. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, cơ chế chính sách về phát triển NƠXH đến thời điểm hiện tại đã cơ bản hoàn chỉnh, câu chuyện cần giải quyết là việc thực thi. Để tháo gỡ điểm nghẽn trong phát triển NƠXH, giải pháp cần đồng bộ từ thể chế, thủ tục, đến tài chính và hạ tầng. Về thủ tục hành chính, cơ chế chính sách, ông Sinh đề nghị đơn giản hóa các quy trình phức tạp liên quan đến quy hoạch, thiết kế, thẩm định và phê duyệt dự án NƠXH; bãi bỏ yêu cầu thẩm định giá bán và giá thu mua, giao quyền tự quyết cho chủ đầu tư; miễn quy trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết đối với các dự án NƠXH để rút ngắn thời gian triển khai, đồng thời áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn trong các trường hợp phù hợp. Vấn đề về quỹ đất và hạ tầng cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và doanh nghiệp để giải quyết những vấn đề về quỹ đất và hạ tầng. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao việc Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, cùng với sự tham gia tích cực của các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, trong thời gian tới, cần hoàn thiện chính sách tài chính theo hướng ổn định, minh bạch và hiệu quả, nhằm thu hút nhiều hơn nguồn lực đầu tư cho lĩnh vực NƠXH. Ông Sinh cũng đề nghị tăng cường vai trò quản lý, giám sát của các cấp chính quyền, hỗ trợ các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án. Doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc nguồn lực, nâng cao năng lực quản lý dự án để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Song song đó, người dân cũng cần được lắng nghe, đóng góp ý kiến đối với chính sách và điều kiện mua nhà, từ đó xây dựng các cơ chế phù hợp hơn với thực tiễn và nhu cầu an cư của đại đa số người dân. NHÓM PV KINH TẾ Cần công khai quỹ đất để nhà đầu tư dễ tiếp cận Đại tá Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Cty 319 (Bộ Quốc phòng) cho biết, cộng đồng doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH. Cơ chế giúp rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư, từ hàng trăm ngày xuống còn tối đa 75 ngày - giảm khoảng 70% thời gian so với quy định hiện hành. Đây là một bước thay đổi mang tính lịch sử, tạo điều kiện rất thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển NƠXH. Tuy nhiên, để có thể triển khai dự án, điều kiện tiên quyết là nhà đầu tư phải tiếp cận được quỹ đất. Ông Tiến nhấn mạnh, việc công khai, minh bạch thông tin về quỹ đất là yếu tố then chốt. Tại một số địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng…, chính quyền đã chủ động giao quỹ đất cho Ban Quản lý dự án thành phố hoặc các đơn vị thuộc Sở Xây dựng, đồng thời công khai hồ sơ và chủ trương đầu tư trên website, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tìm hiểu và đăng ký tham gia. Ở Hà Nội, các huyện khi thực hiện đấu giá đất cũng đã chủ động dành khoảng 20% quỹ đất để làm NƠXH - tương đương cứ 5 ha có 1 ha dành cho mục tiêu này. Đây là quỹ đất sạch, có hạ tầng đầy đủ, sẵn sàng cho triển khai dự án. Trong bối cảnh nhu cầu quỹ đất ngày càng cấp thiết tại Hà Nội, TP HCM, việc sử dụng hiệu quả quỹ đất này là giải pháp quan trọng để giải “cơn khát” về đất triển khai NƠXH. Ông Tiến cũng đề xuất các bước thẩm định liên quan đến quy hoạch có thể được gộp lại giữa Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhằm đơn giản hóa quy trình cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tương tự như ngành thuế hay hải quan có cơ chế “luồng xanh”, các doanh nghiệp uy tín tham gia đầu tư NƠXH cũng nên được áp dụng cơ chế ưu tiên xử lý nhanh thủ tục, chuyển dần từ tiền kiểm sang hậu kiểm để tăng hiệu quả triển khai. Ngăn chặn trục lợi chính sách trong phát triển NƠXH Ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng Giám đốc Tổng Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) cho biết, đối với doanh nghiệp đầu tư phát triển NƠXH, khó khăn thường nằm trong bốn nhóm vấn đề: Quỹ đất, thời gian phê duyệt thủ tục kéo dài, cơ chế ưu đãi chưa thực chất, tín dụng hạn chế và sự chồng chéo giữa các thủ tục hành chính. Dù vậy, ông Luyến đánh giá cao việc Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù đối với phát triển NƠXH. Theo ông, đây là chính sách “trúng, đúng” và được cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng, tuy nhiên bất cứ chính sách nào cũng cần độ trễ để đáp ứng. “Theo quan điểm cá nhân của doanh nghiệp, việc phê duyệt đối tượng được mua NƠXH hiện còn nhiều vướng mắc. Cụ thể là câu chuyện có hay không việc trục lợi chính sách”, ông Luyến nói và cho biết, có tình trạng nhiều hội nhóm bất động sản hoạt động trên mạng xã hội và các sàn giao dịch rao nhận tư vấn, đặt cọc, giữ chỗ các “suất ngoại giao” để tiếp cận dự án. Hiện, liên danh UDIC cùng các đơn vị khác đang thực hiện dự án NƠXH Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội. Ông Luyến khẳng định: “Chúng tôi chưa từng ký bất kỳ văn bản hay hồ sơ hợp tác nào với sàn giao dịch, tổ chức hay cá nhân liên quan đến việc đặt chỗ suất ngoại giao tại dự án này.” Trước tình trạng trên, UDIC đã nhiều lần phát đi thông cáo báo chí, gửi văn bản kiến nghị cơ quan công an vào cuộc để làm rõ và xử lý. Thủ tục, đất đai và tín dụng vẫn là nút thắt Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư xây dựng NHS, cho biết doanh nghiệp gặp nhiều rào cản trong quá trình triển khai NƠXH, đặc biệt về quỹ đất và tín dụng. “Nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất cho NƠXH. Phần lớn diện tích được bố trí nằm xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện. Trong khi đó, các thủ tục hành chính như giao đất, phê duyệt quy hoạch, giải phóng mặt bằng đều kéo dài”, bà Nhung nói. Ngoài ra, các chính sách tín dụng cũng chưa thực sự hấp dẫn. Lãi suất vay ưu đãi vẫn còn cao, thủ tục giải ngân rườm rà khiến doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn. “Chúng tôi đề xuất cần đơn giản hóa thủ tục hành chính, đẩy nhanh thẩm định hồ sơ, cho phép các bước được thực hiện song song. Đồng thời, cần cải thiện chính sách tín dụng, bố trí quỹ đất thuận tiện và đầy đủ hạ tầng”, bà Nhung kiến nghị. Người trẻ nên bỏ tư tưởng sở hữu nhà Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD, nhìn nhận: “Chưa bao giờ Chính phủ có sự quyết liệt tháo gỡ về thủ tục hành chính như hiện nay. Tuy nhiên, cần thêm các giải pháp đồng bộ để thực sự thúc đẩy phát triển NƠXH”. Ông Tuấn Anh đề xuất ba nhóm giải pháp trọng tâm. Trước hết là xây dựng cơ sở dữ liệu thiết kế dùng chung cho các dự án NƠXH để tiết kiệm thời gian và chi phí thiết kế. Cùng với đó, quy trình thẩm định thiết kế cần rút gọn còn một bước, thay vì hai bước như hiện tại. Đồng thời, quy trình thẩm định vốn vay cần được cải cách, không yêu cầu ngân hàng đánh giá lại hiệu quả đầu tư đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Ngoài ra, ông Tuấn Anh cũng cho rằng việc xác nhận đối tượng thụ hưởng NƠXH đang gặp vướng mắc do thiếu dữ liệu dùng chung. Ông đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu dân cư toàn thành phố để việc xác nhận được thực hiện nhanh chóng, hiệu quả hơn. Đáng chú ý, lãnh đạo HUD nhấn mạnh việc cần thay đổi tư duy sở hữu nhà ở, đặc biệt với người trẻ. “Nên chuyển dần sang mô hình thuê nhà thay vì sở hữu. Việc thuê sẽ linh hoạt hơn cho người lao động, đồng thời cần sớm hình thành quỹ nhà ở cho thuê giá rẻ phục vụ an sinh xã hội”, ông nói. PV (ghi) Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh (bìa trái) và Tổng biên tập báo Tiền Phong Phùng Công Sưởng chủ trì tọa đàm ẢNH: MẠNH THẮNG Đại tá Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Cty 319 (Bộ Quốc phòng) ẢNH: MẠNH THẮNG Ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng Giám đốc Tổng Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) ẢNH: MẠNH THẮNG Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD ẢNH: MẠNH THẮNG Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư xây dựng NHS ẢNH: MẠNH THẮNG 5 n Thứ Bảy n Ngày 31/5/2025 đất đai XÃ HỘI Đề xuất thu hồ sơ, xét duyệt mua NƠXH online “Phát triển NƠXH từ những ngày đầu, chúng tôi nhận thấy, chưa bao giờ hành lang pháp lý rõ ràng và chặt chẽ như hiện nay. Hiện doanh nghiệp đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ trực tuyến, rất thuận tiện và nhanh chóng, có thể phục vụ hàng nghìn người cùng lúc. Chúng tôi kiến nghị, thời gian tới có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ. Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công, nếu áp dụng công nghệ vừa tránh được tiêu cực, vừa bám sát hành lang pháp lý”. Ông LÊ QUANG HUY - Phó Tổng Giám đốc Cty CP BIC Việt Nam
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==