CHỦ TRƯƠNG LỚN, TRIỂN KHAI CÒN NHIỀU VƯỚNG MẮC Ngày 30/5, báo Tiền Phong tổ chức tọa đàm: “Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội”. Phát biểu khai mạc, nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập báo Tiền Phong - nhấn mạnh, phát triển NƠXH là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, nhằm đảm bảo chỗ ở cho người thu nhập thấp, góp phần tăng đầu tư, tiêu dùng, thúc đẩy an sinh, tiến bộ và công bằng xã hội. Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2030, Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH phục vụ công nhân, người lao động và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế triển khai còn nhiều vướng mắc. “Dù là phân khúc được ưu tiên, nhưng thủ tục đầu tư, phê duyệt NƠXH vẫn không được rút gọn, thậm chí còn phức tạp hơn nhà ở thương mại. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp e ngại vì thủ tục kéo dài, ảnh hưởng tiến độ và hiệu quả đầu tư,” ông Sưởng chia sẻ. Tọa đàm được tổ chức ngay sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Theo ông Sưởng, việc rút ngắn khoảng 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư là yếu tố then chốt giúp gia tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới. Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, việc phát triển NƠXH luôn được Chính phủ, Quốc hội quan tâm. Thủ tướng đã ban hành Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH từ 2021-2030 và mới đây là Nghị quyết giao chỉ tiêu cụ thể phát triển NƠXH cho các địa phương đến năm 2030, trong đó năm 2025 phấn đấu đạt 100.000 căn. “Sau khi có chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng, các địa phương đã vào cuộc quyết liệt, nhiều nơi thành lập ban chỉ đạo có kế hoạch triển khai. Các địa phương cũng rà soát lại việc phát triển NƠXH, quỹ đất dành cho NƠXH”, ông Sinh nói. Theo báo cáo của các địa phương, cả nước hiện có 1.309 dự án, với quy mô 9.733 ha đất phát triển NƠXH. Đến nay, hơn 600.000 căn NƠXH đã được đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng đang tập trung đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc cho các địa phương. Một số địa phương tích cực triển khai dự án NƠXH, như: Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình, Hải Dương. Tuy nhiên, còn một số tỉnh chưa khởi công xây dựng các dự án NƠXH. Thời gian qua, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì đoàn công tác của Bộ Xây dựng kiểm tra, đôn đốc ở 20 địa phương. 20 địa phương này có chỉ tiêu hơn 60.000 căn NƠXH, khả năng hoàn thành là 52.200 căn (87%). Đặc biệt, ở các đô thị lớn, số lượng NƠXH đáp ứng được nhu cầu của người dân . Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH. “Nhiều địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm, chưa đưa chỉ tiêu NƠXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội. Dù Luật Nhà ở 2023 đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, nhưng chính sách còn độ trễ, thủ tục hành chính vẫn thực hiện theo quy trình liên quan, đôi khi còn rườm rà hơn cả nhà ở thương mại. Ngoài ra, chất lượng quỹ đất chưa đảm bảo, nhiều chủ đầu tư chưa thực hiện đúng cam kết và hiện vẫn thiếu cơ chế tài chính riêng cho phát triển NƠXH cho thuê”, ông Hưng nhận định Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, các công sở dôi dư sau sáp nhập tỉnh, thành có thể ưu tiên bố trí làm NƠXH. Địa phương cần rà soát, quy hoạch hợp lý, chọn vị trí thuận tiện, tránh tình trạng xây xong nhưng không bán được. Doanh nghiệp cũng nên khảo sát kỹ nhu cầu cư dân, giá đất, địa điểm phù hợp và linh hoạt lựa chọn mô hình chung cư hay nhà ở riêng lẻ; đặc biệt, nên phát triển đa dạng loại hình NƠXH, nhất là NƠXH cho thuê để phục vụ ổn định lâu dài cho người dân. DOANH NGHIỆP CẦN LINH HOẠT, CHỦ ĐỘNG HƠN Trước nhu cầu cấp thiết về NƠXH và gánh nặng tài chính của người dân, chuyên gia cho rằng cần cải thiện chính sách tín dụng, kéo dài thời gian vay và linh hoạt lãi suất để tăng khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp. Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho biết, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay NƠXH năm 2025 là 4,7%/năm. Với khoản vay 1 tỷ đồng trong 20 năm, người vay sẽ phải trả khoảng 6,4 triệu đồng mỗi tháng. “Mức trả này chiếm gần 50% thu nhập của người có thu nhập 12-15 triệu đồng/ tháng - một áp lực không nhỏ,” ông Hiếu nhận định. 9 ngân hàng thương mại cam kết triển khai gói tín dụng cho vay NƠXH trị giá 145.000 tỷ đồng. Ông Hiếu đặt vấn đề: “Lãi suất 4,7% liệu có khả thi khi chi phí vốn của ngân hàng trung bình khoảng 5-6%? Nếu không có sự hỗ trợ tái cấp vốn từ Nhà nước, rất khó để các ngân hàng triển khai cho vay mà không bị lỗ”. Theo ông, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần có chương trình hỗ trợ cụ thể, có thể phát hành trái phiếu kỳ hạn 20 năm với lãi suất khoảng 3% để tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại, từ đó đảm bảo việc cho vay với lãi suất ưu đãi vẫn có lợi nhuận nhất định. Ông Hiếu cho rằng một trong những giải pháp thiết thực nhất hiện nay là kéo dài thời gian vay NƠXH từ 20 lên 30 năm. “Việc kéo dài thời gian vay sẽ giúp giảm số tiền trả hàng tháng, giảm áp lực tài chính cho người dân,” ông nói. Ngoài ra, ông Hiếu đề xuất áp dụng cơ chế chấm điểm tín dụng cá nhân để phân loại người vay. Người có điểm tín dụng cao sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi, còn người điểm thấp sẽ phải chịu thêm một biên độ lãi suất nhất định. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm 4 n Thứ Bảy n Ngày 31/5/2025 Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đến nay đã cơ bản hoàn chỉnh, câu chuyện cần giải quyết là việc thực thi. Giải pháp cần đồng bộ từ thể chế, thủ tục, đến tài chính và hạ tầng, cùng với đó là sự quyết tâm, chủ động của doanh nghiệp. Tọa đàm: “Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội” ẢNH: MẠNH THẮNG Dự án Nhà ở xã hội tại Đông Anh của Tổng Cty 319 (Bộ Quốc phòng) TĂNG TỐC PHÁT TRIỂN NHÀ XÃ HỘI: Cắt giảm thủ tục, gỡ vướng XÃ HỘI
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==