10 ĐỜI SỐNG n Thứ Tư n Ngày 3/4/2024 GIÁ TĂNG BẤT THƯỜNG Chị Minh Hạnh (Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư thương mại bình dân với diện tích 70m2 cách đây 7 năm với giá 1,3 tỷ đồng. Thế nhưng, nhà chị bất ngờ khi giá căn hộ bỗng chốc tăng lên 2,7 tỷ đồng. Như vậy, tính trung bình giá căn hộ tại đây khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2. Tại toà nhà chị Hạnh đang ở cứ hễ ai có rao bán, lập tức nhân viên môi giới vào hỏi và có khách đặt cọc mua luôn. Dọc các dự án chung cư bình dân đã đi vào sử dụng từ 3 - 7 năm quanh khu vực Hoài Đức, giá rao cũng đột ngột vọt lên từ 35 - 40 triệu đồng/m2 .Các dự án cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tại Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), các toà thuộc phân khúc cao cấp được bán từ năm 2018 - 2020 với mức giá 35-45 triệu đồng/m2. Nay giá thị trường lên tới 55 - 65 triệu đồng/m2. Các dự án được chào bán rầm rộ với hình thức “đặt cọc thiện chí” để giữ chỗ như làm nóng thêm thị trường. Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, với các dự án nhận đặt cọc lớn, không ai biết các chủ đầu tư sẽ sử dụng lượng tiền đặt cọc ra sao nhưng đây cũng là một hình thức huy động vốn của chủ đầu tư. Số lượng đặt cọc lớn là bàn đạp để chủ đầu tư tạo sóng, đẩy giá bất động sản, dẫn đến các hệ lụy vốn không lành mạnh của thị trường như sốt ảo, thổi giá, bán chênh… Không chỉ chung cư, hàng loạt dự án nhà liền kề, biệt thự đang được mở bán trở lại ở khu vực Hà Đông bỗng chốc tăng giá mạnh. Tại một dự án vốn ngủ đông bấy lâu, giá nhà liền kề, biệt thự vọt lên hơn 200 triệu đồng/m2. Các dự án xung quanh, thậm chí nhà thổ cư trong dân cũng tăng giá trước khi dự án mới mở bán. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết, Hà Nội ghi nhận lượng mở bán mới căn hộ khả quan vào cuối quý 1/2024. Nguồn cung chung cư quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ. Tại TPHCM, nguồn cung chung cư quý 1/2024 giảm 54% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội tương đối thấp trong quý 1/2024 do Tết và thời điểm ra hàng của phần lớn nguồn cung mới tập trung vào cuối quý. Số căn mở bán ở quý 1/2024 là 1.827 căn, giảm 46% so với quý 4/2023 và giảm 10% so với quý 1/2023. Khi được hỏi vì sao giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh trong những tháng đầu năm nay, bà Dương Thùy Dung lý giải, trong một thời gian dài, thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng thiếu nguồn cung, đặc biệt nguồn cung dành cho nhu cầu ở thực (bình dân, trung cấp, tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp). CƠN “SỐT ĐẤT” SẼ QUAY LẠI? Trong đà hồi phục của thị trường địa ốc, với nhà đầu tư tự đặt câu hỏi “Phải chăng, sốt đất sắp xuất hiện?”. Thực tế, giá bất động sản chưa quay trở lại mốc cao trong giai đoạn sốt, trước khi tụt dốc mạnh. Đó là lý do mà nhiều nhà đầu tư chờ đợi cơn sốt nhẹ để đẩy giá bất động sản lên ngang với thời kỳ giá đạt đỉnh cao. Khi đó, niềm tin vào thị trường địa ốc gia tăng, thanh khoản cũng hồi phục. Cơ hội để đẩy hàng, cơ cấu lại danh mục sẽ xuất hiện. Nhìn vào diễn biến của thị trường địa ốc đã qua, từ giai đoạn sốt nóng đến nguội lạnh, các chuyên gia nhận định, có thể sớm nhất là 3 năm tới, xác suất xuất hiện cơn sốt đất sẽ xảy ra nhưng thấp. Một công ty chứng khoán phân tích, sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026, bởi người mua đã hiểu rõ bản chất cơn sốt đất do “cá mập” tạo ra, hoặc chính họ trải qua giai đoạn vừa qua càng thấm rằng, bỏ tiền vào mua bất động sản tạo ra giá trị thực mới có thanh khoản tốt. Thị trường nhìn chung còn “ốm” do doanh nghiệp bất động sản chưa đủ lực vực dậy. NGỌC MAI Sau hồi nguội lạnh, thị trường bất động sản Hà Nội “sốt nóng” trở lại khi nhiều phân khúc đột nhiên tăng giá. Sự sôi động trở lại này đến từ đâu, hay chỉ là chiêu trò làm giá của các chủ đầu tư để lập mặt bằng giá mới? Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng vì khan hiếm ẢNH: PV Giải mã sóng bất động sản trỗi dậy Bí thư Tỉnh Đoàn Bắc Ninh làm Phó Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Theo ông Nguyễn Văn Gia, Giám đốc Sở GTVT Lâm Đồng, dự án xây dựng đường vành đai TP Đà Lạt với tổng vốn đầu tư 870 tỷ đồng được khởi công tháng 7/2021, dự kiến hoàn thành tháng 6/2023, nhưng sau đó phải gia hạn đến cuối năm 2024. Tuyến đường này dài hơn 7,4km đi qua các phường 3, 4, 5; điểm đầu kết nối với đường Trúc Lâm Yên Tử (giao với đèo Prenn); điểm cuối tuyến là ngã tư giao với đường Hoàng Văn Thụ và đường Nguyễn Đình Quân. Đây là dự án quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông đô thị Đà Lạt theo tiêu chí đô thị loại 1; tăng cường kết nối hạ tầng giao thông Đà Lạt với hệ thống giao thông đối ngoại của tỉnh. Đường vành đai còn được kỳ vọng góp phần giảm tình trạng ùn tắc giao thông ở nội ô Đà Lạt. Thế nhưng tiến độ thi công tuyến đường này rất chậm, mới đạt khoảng 59%. Quá trình triển khai dự án, có 157 hộ gia đình, 7 tổ chức và 1 cơ sở tôn giáo bị ảnh hưởng. Cơ quan chức năng đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 155 hộ gia đình, 7 tổ chức và 1 cơ sở tôn giáo, với tổng số tiền hơn 381 tỷ đồng. Đến nay địa phương đã chi trả trên 340 tỷ đồng cho 125 hộ gia đình và 7 tổ chức. Hiện tại, vẫn còn 30 hộ chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ với số tiền hơn 41,2 tỷ đồng, vì chưa đồng thuận với quyết định giải phóng mặt bằng, chưa được bố trí đất tái định cư… SẼ CƯỠNG CHẾ GIẢI TỎA Mới có khoảng 6,4km/7,4km mặt bằng được bàn giao cho các nhà thầu để triển khai thi công. Vì nhiều hộ không chịu giải tỏa nhà cửa và các công trình kiến trúc khác để bàn giao mặt bằng nên việc tổ chức thi công gặp khó khăn, ách tắc. Hậu quả là nhiều đoạn đường thi công dang dở, vật liệu chất ngổn ngang; nhiều hạng mục chậm tiến độ. Đoạn đường từ Trúc Lâm Yên Tử nối dài do Cty CP Xây dựng và tư vấn đầu tư 18 thi công còn 0,3km chưa được giao mặt bằng nên việc thi công bị chậm tiến độ. Đoạn đường An Sơn - Y Dinh - An Tôn, do Cty TNHH Xây dựng tổng hợp 263 và Cty TNHH Nam Phan thi công, hiện mới bàn giao mặt bằng được 2,3km/3km, do đó hiện mới hoàn thành trên dưới 43% giá trị hợp đồng. Để tháo gỡ ách tắc, Sở GTVT đã có văn bản tham mưu và đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo UBND TP Đà Lạt tổ chức cưỡng chế để bàn giao mặt bằng thi công đối với 8 hộ đã có quyết định cưỡng chế. Mặt khác, cơ quan chức năng cần sớm giải quyết đơn kiến nghị cho 9 trường hợp chưa nhận tiền bồi thường, chưa đồng ý bàn giao mặt bằng để thi công. Một khi đã giải quyết đơn và vận động thuyết phục mà các hộ vẫn không nhận tiền đền bù và giao mặt bằng thì tiến hành cưỡng chế. Về phía các hộ thuộc diện phải di dời giải tỏa, nhiều trường hợp đề nghị chính quyền và ban ngành chức năng sớm giao đất tái định cư để họ yên tâm di dời, ổn định cuộc sống. Những hộ hoặc cá nhân bị thu hồi nhà ở trên đất nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường về đất thì đề nghị được cơ quan chức năng xem xét hỗ trợ. QUẾ NHƯ Mặc dù đã được kéo dài thời gian thi công hơn một năm rưỡi nhưng tuyến đường vành đai trị giá 870 tỷ đồng của TP Đà Lạt khó có thể hoàn thành vào cuối năm nay, do phát sinh nhiều vấn đề phức tạp trong giải phóng mặt bằng. Ách tắc trong việc giải tỏa nhà cửa làm chậm tiến độ thi công đường vành đai TP Đà Lạt Tuyến đường quan trọng của Đà Lạt bị nghẽn khâu giải tỏa Khi được hỏi vì sao giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh trong những tháng đầu năm nay, bà Dương Thùy Dung lý giải, trong một thời gian dài, thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng thiếu nguồn cung, đặc biệt nguồn cung dành cho nhu cầu ở thực (bình dân, trung cấp, tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp). Sở GTVT Lâm Đồng và đơn vị thi công cho rằng nếu không sớm có giải pháp tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng, nhiều khả năng không thể hoàn thành dự án này vào cuối năm 2024 theo quyết định điều chỉnh của UBND tỉnh. Ngày 2/4, Tỉnh ủy Bắc Ninh tổ chức hội nghị công bố quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ. Tại hội nghị, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Quốc Chung trao quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bắc Ninh về việc anh Nguyễn Đức Sâm, Tỉnh ủy viên, Bí thư Tỉnh Đoàn về Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy công tác và bổ nhiệm giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy, thời hạn bổ nhiệm là 5 năm kể từ ngày 2/4. Đồng thời, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bắc Ninh điều động bà Thái Hải Anh, Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy về Ủy ban MTTQ tỉnh công tác, chỉ định tham gia Đảng đoàn Ủy ban MTTQ tỉnh, giới thiệu để hiệp thương cử giữ chức Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ tỉnh, nhiệm kỳ 2019 - 2024. Bà Thái Hải Anh nguyên là Phó Bí thư Tỉnh Đoàn Bắc Ninh. NGUYỄN THẮNG
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==