NHU CẦU LỚN, NGUỒN CUNG HẠN CHẾ Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TPHCM, giá căn hộ chung cư tăng 16 %. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư - PV) và thứ cấp (người mua bán lại - PV). Trong khi căn hộ tại TPHCM cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường mua đi bán lại. Nguyên nhân dẫn đến tăng giá là nhu cầu của thị trường không ngừng tăng mạnh. Bên cạnh đó, khảo sát của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm chung cư trên toàn quốc trong tháng 1/2024 của người dân cũng tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 46%. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2. Lý do khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh theo bà Hằng chỉ ra là chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm với hơn 10 nghìn căn. Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất chấp nhu cầu mua nhà tăng mạnh mẽ, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng, thậm chí sụt giảm ở hai thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM. Lý giải về việc tình trạng nguồn cung sụt giảm mạnh, ông Đính cho biết, do số dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng ít, trong khi các dự án đang triển khai chật vật bởi vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. “Dù Chính phủ, các bộ, ngành đã nỗ lực tháo gỡ khó khăn và đạt được một số kết quả đáng ghi nhận, số lượng dự án được triển khai, tái khởi động trong năm 2023 tăng mạnh nhưng áp lực dòng tiền vẫn chưa vơi đối với các doanh nghiệp địa ốc. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn vẫn tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ”, ông Đính nói. ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ NHÀ XÃ HỘI Theo các chuyên gia, để cải thiện được mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ, yếu tố đầu tiên là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư giảm mạnh. Trước thực trạng bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, từ đầu năm, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá sản phẩm; có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả đối với việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm nay Hà Nội đăng ký hoàn thành 3 dự án với gần 1.200 căn hộ nhà ở xã hội, TPHCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô gần 3.800 căn hộ. Theo Đề án hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ, chỉ tiêu của Hà Nội là 18.700 căn và TPHCM hơn 26.000 căn. Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau khi triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, có 27 tỉnh đã công bố danh mục 63 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay theo chương trình này, với nhu cầu vốn 28 nghìn tỷ đồng. “Một số dự án tại các địa phương đã được giải ngân gói tín dụng này. Nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng hạn, chúng ta sẽ cơ bản hoàn thành mục tiêu đến năm 2025 có 428.000 căn hộ. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ hơn để đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, kịp thời đảm bảo nhu cầu tín dụng để giải ngân gói ưu đãi”, ông Hải cho biết. NGỌC MAI Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng từ cuối năm 2023. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ chung cư tiếp tục được dự báo tăng trong thời gian tới. KINH TẾ 5 n Thứ Bảy n Ngày 9/3/2024 Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo: “Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp; trong khi đó giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ”. Vì sao giá chung cư liên tục tăng? Rà soát, chống gian lận thuế kinh doanh vàng Tổng cục Thuế vừa yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố rà soát toàn bộ doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh, gia công vàng bạc, đá quý. Việc kiểm tra nhằm kịp thời phát hiện hoạt động mua bán, chế tác vàng bạc, đá quý không kê khai thuế, chênh lệch giữa giá vốn, doanh thu thực tế và số liệu kê khai. Sau thanh tra, kiểm tra nếu phát hiện tổ chức, cá nhân kinh doanh vàng, bạc, đá quý vi phạm pháp luật về thuế và có dấu hiệu tội phạm, ngành thuế sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để điều tra, xử lý. Cục thuế chủ động xây dựng kế hoạch, báo cáo UBND tỉnh, đề xuất phương án, phối hợp với sở, ban, ngành để tăng cường quản lý kinh doanh vàng. Cơ quan thuế cũng phối hợp chặt chẽ với đơn vị liên quan như quản lý thị trường, ngân hàng, hải quan để quản lý chặt chẽ việc kinh doanh vàng, bạc, đá quý. Ngày 7/3, giá vàng trong nước lên mức cao nhất trong lịch sử, vàng SJC ở mức 81,8 triệu đồng/lượng, nhẫn tròn trơn gần 69 triệu đồng/lượng. Tại mỗi doanh nghiệp, vàng được niêm yết mức giá mua vào - bán ra khác nhau, có thể chênh lệch 500.000 - 6.000.000 đồng/lượng (tuỳ từng doanh nghiệp). QUỲNH NGA Phiên 8/3 lấy đi toàn bộ thành quả VN-Index tích lũy từ đầu tháng. Áp lực bán càng lúc càng lớn, ngân hàng là nhóm giao dịch tiêu cực nhất. Bộ ba cổ phiếu tiêu cực nhất gồm BID, CTG, TCB lấy đi hơn 6 điểm của VN-Index. Các mã lớn thuộc rổ VN30 như VNM, HPG, MSN, VIC... gây thêm áp lực lên thị trường. Những cổ phiếu dẫn đầu thanh khoản cùng ghi nhận lực bán áp đảo, như tại HPG, SSI, MBB, STB... giá trị giao dịch trên 1.000 tỷ đồng, thị giá giảm 2-3%. Các ngành có sức ảnh hưởng, thanh khoản cao đồng loạt điều chỉnh. Hơn 20 cổ phiếu chứng khoán chìm trong sắc đỏ. Nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, thanh khoản bán chủ động tăng mạnh ở hầu hết nhóm ngành. Tuy nhiên, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện, khiến cho thanh khoản phiên cuối tuần bùng nổ. VCBS cho biết, sau nhịp tăng dài và diễn biến chưa rõ xu hướng của VN-Index khi tiệm cận đỉnh cũ, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, dẫn đến áp lực chốt lời ngắn hạn. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích, Chứng khoán Yuanta nhận định, nguyên nhân chính dẫn tới phiên giảm mạnh ngày 8/3 là tâm lý chốt lời của nhà đầu tư, khi ít nhiều đang có lãi và muốn hiện thực hóa số tiền này. “VN-Index 4 phiên gần đây không thể vượt mốc 1.268 điểm, BID có thời điểm giảm sàn ngay trong phiên sáng 8/3 kích hoạt đà bán mạnh trong nhóm ngân hàng. Thị trường tiếp tục chịu ảnh hưởng, mức giảm chủ yếu đến từ nhóm ngân hàng”, ông Minh phân tích. Theo ông Minh, áp lực tỷ giá thời gian gần đây cũng là yếu tố khiến nhà đầu tư lo ngại, như kịch bản diễn ra cuối năm trước, Ngân hàng Nhà nước phát hành tín phiếu hút tiền về. Sáu tháng đầu năm, tỷ giá sẽ còn duy trì mức cao, và nhu cầu nhập khẩu nguyên liệu sản xuất tăng. Tuy nhiên, theo ông Minh, bối cảnh năm nay có nhiều khác biệt, nếu có động thái can thiệp từ Ngân hàng Nhà nước, cũng không ảnh hưởng đến thanh khoản hệ thống. Phần cho vay margin (ký quỹ) của các công ty chứng khoán cũng không bị áp lực, khi tổng vốn điều lệ/dư nợ còn nhiều dư địa. Chuyên gia của Yuanta dự báo, áp lực tỷ giá hạ nhiệt vào cuối năm nhờ khả năng Fed giảm lãi suất từ tháng 6. VIỆT LINH Tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ làm hạ nhiệt giá căn hộ chung cư ẢNH: NHƯ Ý VN-Index “bốc hơi” hơn 21 điểm, giảm mạnh nhất từ đầu năm Áp lực bán đẩy thanh khoản thị trường lên gần 36.000 tỷ đồng ẢNH: TD Chứng khoán trong nước lao dốc trong phiên 8/3, VN-Index “bốc hơi” hơn 21 điểm – mức giảm mạnh nhất từ đầu năm. Áp lực bán đẩy thanh khoản thị trường lên gần 36.000 tỷ đồng.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==