Theo ông Nguyên, hiện quy hoạch nội đô Hà Nội vẫn cho phép xây dựng công trình cao tầng nhưng có hạn chế. Riêng đối với quy hoạch để cải tạo chung cư cũ, UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng. Lãnh đạo Sở QHKT nêu ví dụ khi kiểm đếm chung cư cũ có 5 tòa nhà với 1.000 căn hộ thì cần tái định cư 1.000 căn hộ tương ứng với diện tích có thể lớn hơn. Trước đây căn hộ chung cư cũ có những căn chỉ 30m2, nhân hệ số 2 thì có thể lên đến 60m2. Người dân có nhu cầu ở diện tích 120m2 vẫn được đồng ý nhưng ngoài 60m2 cũ được đền bù thì 60m2 còn lại phải trả tiền. “Bản chất chính là phần thương mại nhưng không gia tăng số lượng căn hộ mà chỉ tăng diện tích căn hộ”, ông Nguyên nêu. Đối với những khu dân cư thực tế cao hơn quy hoạch thì vẫn căn cứ vào dân số thực tế, bù lại bằng hạ tầng. Lãnh đạo Sở tiếp tục nêu ví dụ: 1.000 căn có sẵn, quy hoạch dân cư là 2.000 dân, nhưng khi thực tế điều tra dân số đã là 3.000 dân thì khi lập quy hoạch phải tính hạ tầng cho 3.000 dân và chỉ trả đúng 1.000 căn hộ. “Tóm lại chỉ trả căn hộ bằng căn hộ. Vẫn 3.000 dân tính hạ tầng trường học vẫn là 3.000 không có nghĩa phải tăng căn hộ để đáp ứng 3.000 dân bởi nếu nhà nước không làm thì những người dân đó vẫn phải sống chật chội trong các tòa chung cư cũ xuống cấp”, ông Nguyên khẳng định. Lãnh đạo Sở cũng nêu quan điểm, các quận, huyện phải bắt tay vào làm, để đơn vị tư vấn thực hiện để xác định rõ số tầng cao sau khi cải tạo, tái thiết. “Phải đi vào cụ thể, thậm chí có thể đề xuất làm 1 tòa 100 tầng nếu xung quanh đảm bảo hạ tầng, cảnh quan, người dân đồng thuận thì cũng chấp thuận”. Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, để đảm bảo tiến độ triển khai việc lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo kế hoạch của UBND thành phố, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có nhiều văn bản hướng dẫn, đôn đốc UBND các quận, huyện và thị xã Sơn Tây tổ chức thực hiện, đặc biệt lưu ý tập trung triển khai trước các nhà chung cư theo tiến độ giai đoạn 1 tại Kế hoạch số 329 ngày 31/12/2021 của UBND thành phố. Đồng thời phối hợp với các Nhà đầu tư trước đây nghiên cứu lập nhiệm vụ và ý tưởng quy hoạch chung cư cũ trên địa bàn quản lý (đã ngừng nghiên cứu do không phù hợp quy định pháp luật hiện hành về đơn vị tổ chức lập quy hoạch) và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (đơn vị tư vấn lập quy hoạch) để tiếp nhận, tham khảo, tận dụng các nội dung đã thực hiện nhằm rút ngắn thời gian nghiên cứu, đẩy nhanh tiến độ triển khai lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Để UBND các quận, huyện và thị xã Sơn Tây có thêm cơ sở đẩy nhanh tiến độ nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 3441/QHKT-KHTH ngày 5/8/2022 cung cấp thông tin quy hoạch các khu đất chung cư cũ theo giai đoạn 1 tại Kế hoạch số 329/ KH-UBND ngày 31/12/2021 của UBND thành phố. TRẦN HOÀNG 14 n Thứ Năm n Ngày 28/11/2024 Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Bá Nguyên, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) Hà Nội cho biết, hiện nay cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. CẢI TẠO CHUNG CƯ CŨ HÀ NỘI: Có thể xây cao ốc nhưng không tăng số căn hộ NHỊP SỐNG THỦ ĐÔ Khu tập thể Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng tại quận Đống Đa được đề xuất xây dựng lên 48 tầng ẢNH: PHÙNG LINH 10.494 CÔNG TRÌNH VI PHẠM Tại Kỳ họp chuyên đề được tổ chức ngày 19/11, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngưng cung cấp dịch vụ điện nước trên địa bàn thành phố. Theo Nghị quyết, có 8 trường hợp vi phạm trật tự đô thị, trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy (PCCC)… sẽ được áp dụng biện pháp ngừng cấp điện nước. Ví như, công trình xây dựng sai quy hoạch, không có giấy phép xây dựng, công trình xây dựng trên đất bị lấn chiếm; Công trình vi phạm về PCCC… Theo UBND thành phố Hà Nội, từ năm 2014 đến tháng 6/2024, UBND các quận, huyện, thị xã đã tiến hành kiểm tra 182.571 công trình. Qua đó phát hiện, thiết lập hồ sơ xử lý đối với 10.494 công trình có vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Trong đó, 3.297 công trình xây dựng không phép; 2.454 công trình xây dựng sai phép… Ngoài ra, có 1.707 công trình vi phạm, chưa nghiệm thu về PCCC đã đưa vào hoạt động; 1.538 cơ sở kinh doanh karaoke không đảm bảo các điều kiện về PCCC đã bị đình chỉ hoạt động nhưng tiến độ khắc phục rất chậm… Sau khi Nghị quyết được thông qua, nhiều địa phương cho rằng biện pháp yêu cầu ngưng cung cấp dịch vụ điện nước là “bảo kiếm” để xử lý công trình vi phạm. Ông Nguyễn Quý Tuấn, Chủ tịch UBND xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, trên địa bàn xã có rất nhiều công trình vi phạm trật tự xây dựng. Một phần các công trình này tồn tại từ nhiều nhiệm kỳ trước nên rất khó xử lý. Nếu áp dụng biện pháp ngừng cấp điện nước, chính quyền địa phương sẽ có cơ sở để xử lý các công trình vi phạm. “Bây giờ, đã có cơ sở pháp lý, chắc chắn thời gian tới chúng tôi sẽ xử lý quyết liệt các công trình vi phạm về xây dựng, đất đai”, ông Tuấn nói. GIẢI BÀI TOÁN HẠ TẦNG GIAO THÔNG Cũng tại kỳ họp chuyên đề, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Đề án “Giao thông thông minh trên địa bàn thành phố”. Theo UBND thành phố Hà Nội, hệ thống giao thông thông minh gồm khung kiến trúc vật lý và khung kiến trúc thông tin. Trong đó, khung kiến trúc vật lý có 4 thành phần chính, bao gồm: Người dùng ITS (người dân, doanh nghiệp, cơ quan quản lý), phương tiện giao thông tích hợp thiết bị thông minh, cơ sở hạ tầng giao thông thông minh và Trung tâm điều hành, giám sát giao thông thành phố. Khung kiến trúc thông tin gồm 5 lớp: Hạ tầng thiết bị và kết nối, dự liệu số, nền tảng số, các ứng dụng của ITS và các kênh giao tiếp giữa hệ thống ITS với người dùng. Hệ thống ITS sẽ có 12 chức năng, gồm: giám sát giao thông, cung cấp thông tin giao thông, điều khiển giao thông, hỗ trợ xử lý vi phạm trật tự giao thông, quản lý giao thông công chính, quản lý đỗ xe, quản lý sự cố, quản lý kết cấu hạ tầng giao thông… Bên cạnh triển khai đề án “Giao thông thông minh”, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định phê duyệt “Đề án phát triển hệ thống giao thông vận tải công cộng bằng xe buýt sử dụng điện, năng lượng xanh trên địa bàn thành phố”. Theo đề án, năm 2025 thành phố sẽ chuyển xe buýt điện, trong đó có 04 đơn vị vận tải đang triển khai các thủ tục để đầu tư và vận hành thí điểm 5 tuyến xe buýt điện với 76 xe để xây dựng định mức, đơn giá cho chủng loại xe buýt điện sức chứa trung bình và nhỏ. Ngoài ra, sẽ chuyển đổi với các phương tiện buýt diezel lớn hết hạn khấu hao và hết hạn thầu sang xe buýt điện lớn. Dự kiến chuyển đổi trong năm 2025 là 103 xe, đạt 5% tổng số phương tiện chuyển đổi. Giai đoạn 20262035, thành phố sẽ chuyển đổi 50% xe buýt điện và 50% xe buýt LNG/CNG. Từ năm 2026, dự kiến thành phố sẽ ban hành định mức kinh tế kỹ thuật, đơn giá đầy đủ cho các chủng loại xe buýt điện. Các đơn vị cũng sẽ thay thế phương tiện đã hết thời gian khấu hao (10 năm). Tổng số phương tiện dự kiến chuyển đổi trong giai đoạn 2026-2030 là 1.813 xe (khoảng 93%). Đến năm 2035, tỷ lệ chuyển đổi phương tiện sử dụng điện, năng lượng xanh đạt tỷ lệ 100%. Tổng kinh phí dự kiến thực hiện phương án khoảng 48.625 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách thành phố khoảng 35.996 tỷ đồng và doanh nghiệp phải tự bố trí khoảng 12.629 tỷ đồng. Thành phố sẽ huy động tối đa mọi nguồn lực trong nước và quốc tế, nhà nước và tư nhân trong việc đầu tư, phát triển hạ tầng và phương tiện xe buýt sử dụng điện, năng lượng xanh. THANH HIẾU “Bảo kiếm” để xử lý công trình vi phạm Qua kiểm tra, rà soát đã xác định trên địa bàn thành phố có 10.494 công trình vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Việc áp dụng biện pháp ngưng cấp điện, nước sẽ là cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương xử lý công trình vi phạm. Lực lượng chức năng quận Cầu Giấy ngừng cấp điện với công trình vi phạm trật tự xây dựng Tiếp đó, trên cơ sở tổng hợp ý kiến của UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây (nơi có nhà chung cư cũ), Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 4825/QHKT-KHTH ngày 6/10/2023 gửi UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây và các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư về việc giải quyết một số vướng mắc của UBND cấp huyện trong công tác nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội. KỶ CƯƠNG- VĂN MINH ĐÔ THỊ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==