ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC CHẤT SẼ THÀNH CÔNG CỤ LŨNG ĐOẠN Là người đầu tiên nêu ra vấn đề này, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn Bắc Kạn) viện dẫn câu chuyện đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội “nóng hơn bao giờ hết”. Có những cuộc đấu giá xuyên đêm, hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người “ăn chực nằm chờ” để đấu giá với mức cao kỷ lục. “Giá đất ở huyện ven đô lên đến hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã đầu tư hạ tầng. Giá đất tại một số địa phương liên tục thiết lập các mặt bằng mới, vượt xa so với thu nhập của người dân. Nhiều người dân chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì giá tăng đột biến, nhất là chung cư”, bà Thủy nêu. Hiến kế ngăn chặn tình trạng này, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn Hà Nội) cho rằng, không thể áp dụng tăng tiền đặt cọc vì như thế sẽ hạn chế số người tham gia, mất đi tính cạnh tranh. Theo ông Cường, cần đưa ra quy định, người đấu giá phải chứng minh đủ tiền để mua nếu trúng đấu giá bằng việc xác nhận tài khoản tiền gửi ngân hàng, hoặc tài sản bảo đảm khác như nhà đất, và phải cam kết nếu cố tình bỏ cọc sẽ bị phong tỏa các tài sản trên để xử lý. Ông Cường khẳng định, nếu có quy định như vậy sẽ loại bỏ được những người không có nhu cầu sử dụng tham gia đấu giá để mua đi bán lại, hoặc những người cố tình bỏ giá cao rồi bỏ cọc như vừa qua. Tranh luận sau đó, đại biểu Dương Văn Phước (Đoàn Quảng Nam) phản ánh thực tế từ các phiên đấu giá gần đây, từng phiên đấu giá không thể đánh giá kịp năng lực của người đấu giá. Ông Phước viện dẫn, tại Quảng Nam, đấu giá một mỏ cát, giá ban đầu chỉ hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 200 vòng đấu giá, mỏ cát này lên đến 375 tỷ đồng. Theo quy định, giá cát là 150.000 đồng/m3 nhưng sau khi đấu giá, đã đội lên 2,3 triệu đồng/m3. Theo ông Phước, mục tiêu của người đấu giá là “thắng bằng được rồi bỏ cọc”, làm lũng đoạn, độc quyền, đẩy giá lên cao gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp. Ông Phước liên hệ đến nhiều phiên đấu giá đất “thâu đêm suốt sáng” ở quận Hà Đông, Hà Nội, người trúng giá đất cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2. Đại biểu cho rằng, ở đây có dấu hiệu bất thường, trả giá cao rồi bỏ cọc... “Đấu giá mà không thực chất sẽ trở thành công cụ lũng đoạn thị trường”, ông Phước nói, và đề xuất tăng tiền đặt cọc và tăng lũy tiến theo từng vòng, đồng thời có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn những trường hợp này. Giải trình thêm, Bộ trưởng TN&MT Đỗ Đức Duy thừa nhận, quá trình đấu giá đất “có biểu hiện đầu cơ, thổi giá, tạo mặt bằng giá cao” như các đại biểu nêu, gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Về giải pháp, Bộ trưởng Duy đề nghị các địa phương khi tổ chức đấu giá đất cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đồng thời điều 4 THỜI SỰ n Thứ Ba n Ngày 29/10/2024 Ngày 28/10, Quốc hội dành phần lớn thời gian thảo luận báo cáo của Đoàn giám sát liên quan đến việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Thực trạng đấu giá đất ở nhiều địa phương có giá cao ngất ngưởng nhưng sau đó bị bỏ cọc, thổi giá, trục lợi, là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của đại biểu Quốc hội. Phiên đấu giá đất ở Hà Đông (Hà Nội) thu hút hàng trăm người tham gia ẢNH: ĐĂNG KHOA Ngày 26/4/2022, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội (NƠXH) phường Long Trường, TP Thủ Đức, dự kiến cung cấp khoảng 720 căn hộ. Tiếp đó, ngày 30/8/2022, tại quận 7, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp tổ chức lễ động thổ dự án NOXH MR1 thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây, dự kiến cung cấp khoảng 712 căn hộ. Ngày hôm sau (31/8/2022), tại TP Thủ Đức, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp với chủ đầu tư là Công ty Dragon Village động thổ dự án NƠXH Dragon E-Home tại TP Thủ Đức. Dự án gồm 5 tòa tháp chung cư, có tổng quy mô 19.000m2, cung cấp 764 căn hộ với diện tích từ 28-85m2. Cũng trong ngày 31/8/2022, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp với Công ty CP Địa ốc Down Town tổ chức lễ động thổ dự án xây mới chung cư 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1. Tuy nhiên, đã hơn 2 năm trôi qua, các dự án nêu trên đều chưa có bất cứ hoạt động xây dựng gì. Chiều 28/10, khi chúng tôi ghé khu đất từng làm lễ động thổ dự án NƠXH MR1 thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây thì nơi đây vẫn là bãi đất trống, bên trong dùng để tập kết vật liệu xây dựng, xe tải, xe container… Khu đất dự án NƠXH ở phường Long Trường, dự án NƠXH Dragon E-Home cũng chưa có hoạt động xây dựng gì, cỏ mọc um tùm. Riêng khu đất xây mới chung cư 23 Lý Tự Trọng biến thành nơi trông giữ xe máy, xe ô tô. Trao đổi với PV Tiền Phong, chủ đầu tư các dự án NƠXH đã khởi công từ năm 2022 cho biết, pháp lý dự án đến nay chưa xong nên chưa có kế hoạch thi công. Và không biết đến bao giờ mới có thể triển khai xây dựng được. Sở Xây dựng TPHCM cho biết, việc phát triển NƠXH tại TPHCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp. Theo kế hoạch, đến 30/4/2025, TPHCM sẽ tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý cho 37 dự án nhà ở xã hội với quy mô 35.000 căn. THÁO GỠ KIỂU GÌ? Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực sắp tới sẽ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án NƠXH. Chẳng hạn, nếu trước đây, doanh nghiệp Hiến kế chặn đấu giá đất bỏ cọc Khu đất dự án NƠXH MR1 thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây chưa có hoạt động xây dựng gì Đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn Hà Nội), phát biểu tại Quốc hội, ngày 28/10 ẢNH: NHƯ Ý Động thổ lấy ngày QUỐC HỘI THẢO LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757 ha đất; có 622 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 565.177 căn, trong đó đã hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn… Tuy nhiên, theo ông Nghị, kết quả này chưa đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp; nhiều địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội. Do vậy, thời gian tới sẽ tập trung vào công tác phát triển nhà ở xã hội, xác định phát triển nhà ở xã hội là quyết tâm chính trị, nhiệm vụ quan trọng của cả hệ thống chính trị. Hiện TPHCM có hơn 11.000 căn hộ, nền đất tái định cư bỏ trống, không có người ở. TPHCM không thể chuyển hàng ngàn căn hộ nói trên qua NƠXH vì vướng quy định pháp luật. Theo Sở Xây dựng TPHCM, NƠXH phải được miễn tiền sử dụng đất, tức không tính chi phí sử dụng đất vào giá thành. NOXH sẽ được tính toàn bộ chi phí, gồm cả chi phí bồi thường vào giá tổng nên giá thành sẽ lên rất cao. PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TPHCM: Dù đặt mục tiêu đầy tham vọng nhưng hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại TPHCM khởi công vài năm nay rồi để đó khiến nút thắt mang tên nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn chưa có lời giải.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==