Ngày 15/10, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) tổ chức đối thoại chính sách, cập nhật kịch bản tăng trưởng kinh tế quý IV và cả năm 2024. Với kịch bản thứ nhất, VEPR cho rằng, tăng trưởng quý IV sẽ đi ngang với mức 7,4%, tăng trưởng cả năm dự kiến đạt mục tiêu mới 7% mà Chính phủ đề ra. Với kịch bản thứ 2, tăng trưởng quý IV dưới mức 7%, GDP năm nay dao động quanh mức 6,84%. TS Nguyễn Quốc Việt, Viện phó VEPR, nhận định, bên cạnh nhiều điểm sáng tích cực, nền kinh tế vẫn đối mặt rủi ro, thách thức. Cụ thể, chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) suy giảm, xuống dưới 50 điểm trong tháng 9. Tỷ lệ doanh nghiệp rút lui so với doanh nghiệp gia nhập thị trường vẫn ở xu hướng cao. Tiêu dùng trong nước, giải ngân đầu tư công chưa đạt được như kỳ vọng. Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, kết quả tăng trưởng khá cao của quý III sẽ tạo nền tảng cho quý IV, cũng như việc thực hiện mục tiêu cả năm 2024. Doanh nghiệp tư nhân qua cuộc sàng lọc hậu đại dịch, đến nay đã có sự hồi phục nhất định, đóng góp thuế tốt hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, quá trình phục hồi chưa thực sự bền vững, nền kinh tế lại đối mặt với ảnh hưởng thiên tai. “Trong bối cảnh đại dịch, chúng ta đã đưa ra không ít chính sách tốt để khuyến khích, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, nhưng nhìn lại, khâu thực thi còn yếu, theo đó quá trình phục hồi rất chậm”, bà Lan nói. Bà Lan đề xuất cải thiện chất lượng thực thi các chính sách hỗ trợ như: hoàn thuế kịp thời, điều chỉnh các biện pháp cưỡng chế hợp lý hơn. Một số sự việc vừa qua cho thấy, việc cấm xuất cảnh đối với lãnh đạo doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ hơn, tránh cứng nhắc, làm ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động của doanh nghiệp. “KHOAN THƯ SỨC DÂN” Theo bà Lan, không chỉ với ngành thuế, khẩu hiệu “khoan thư sức dân” còn phải nhìn rộng ra trong việc đảm bảo môi trường kinh doanh cho doanh nghiệp, tránh điều chỉnh giá hàng hoá dịch vụ do Nhà nước quản lý lúc này. “Hỗ trợ thì chưa chắc doanh nghiệp nhận được, hay nhận được thì khi nào, được hỗ trợ tới đâu. Tuy nhiên, việc giá điện vừa tăng 4,8% trực tiếp đánh vào túi tiền doanh nghiệp, chi phí sản xuất tăng theo”, bà Lan lo ngại. Bên cạnh đó, môi trường kinh doanh còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rào cản về điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính còn có xu hướng gia tăng, do động lực cải cách từ các bộ, ngành suy yếu. Dữ liệu về khu vực doanh nghiệp cũng phản ánh tình hình này. Trong 9 tháng qua, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn duy trì ở mức cao, với 163.700 doanh nghiệp ngừng hoạt động, tăng mạnh từ năm 2020. TS Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nhấn mạnh, những chính sách hỗ trợ người dân, doanh nghiệp sau bão cần được triển khai nhanh, để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. “Sau bão, thiệt hại không chỉ là về tài sản, vật chất. Về huyện Tiên Yên, Quảng Ninh hôm qua, tôi chứng kiến cảnh hoang tàn, đổ nát, vùng thiệt hại về nông nghiệp rất lớn, đặc biệt về cây keo. Cây keo là nguồn nguyên liệu đầu vào để sản xuất đồ gỗ, việc trồng lại cần nguồn lực rất lớn, chắc chắn không thể làm ngay trong quý IV. Nhiều loại cây trồng, gia súc cũng cần thời gian dài, hỗ trợ về con giống”, ông Hiếu cho biết. VIỆT LINH Giới phân tích nhận định, vượt qua ảnh hưởng nặng nề do bão số 3, kinh tế Việt Nam sẽ hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 7% trong năm nay. Tuy nhiên, cần lập tức triển khai chính sách hỗ trợ. ĐẰNG SAU VIỆC THỊ TRƯỜNG “TĂNG NHIỆT” Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết, thị trường nhà ở trong 9 tháng qua đã ghi nhận sự “tăng nhiệt”. Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng” hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận chờ đợi để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, bị “thổi” lên ngang ngửa giá đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi “có bán nhà không?”. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Các loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ cao kỷ lục dù mức giá bán ra ngày càng tăng. Nhiều căn có vị trí đẹp không những giá cao mà để mua được, nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh khá lớn. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, dù nguồn cung chủ yếu thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang, song toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới, mặc dù phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn và chi phí đầu tư cao, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai đang gia tăng. Hiện tại, lượng giao dịch căn hộ chung cư vẫn áp đảo, chiếm 71% tổng lượng giao dịch nhà trong quý III, với các dự án căn hộ chung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng khách hàng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng”. CÒN NHIỀU THÁCH THỨC Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều yếu tố kìm hãm sự phát triển xuất phát từ việc thiếu hụt nguồn cung và rào cản pháp lý. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 9 tháng qua, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh. Theo đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, đa số chung cư đều có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 và thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân Một vấn đề khác đáng nói là giá nhà đang tăng mạnh, trung bình từ 15-20%, vượt khả năng chi trả của phần đông người dân. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn trong giải bài toán an sinh xã hội. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá, với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà. “Thu nhập trung bình chỉ tăng 6% mỗi năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17 - 20%”, bà Hằng nói. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng, về tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Dự kiến, ở quý IV/2024, điểm đảo chiều mới thực sự rõ nét. “Để thị trường thực sự phục hồi và phát triển bền vững thì cần phải trải qua giai đoạn củng cố (dự kiến sẽ diễn ra vào khoảng quý I và II của năm 2025). Đây là giai đoạn quan trọng nhất và cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính là nguồn vốn, chính sách và pháp lý bất động sản. Sau thời gian này, các chính sách mới sẽ giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà”, ông Quốc Anh nói. NGỌC MAI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: Vẫn “tranh tối tranh sáng” Thị trường bất động sản tại Hà Nội đã không còn ảm đạm nhưng chưa thể phục hồi hoàn toàn vào cuối năm nay. Nguồn cung các dự án được cải thiện, giá tăng và có giao dịch nhưng không đồng nhất giữa các phân khúc, khu vực… Thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn trong năm nay ẢNH: NHƯ Ý Kinh tế có thể tăng trưởng ở mức cao nhưng cần hỗ trợ 5 KINH TẾ n Thứ Tư n Ngày 16/10/2024 Hai động lực tăng trưởng là tiêu dùng trong nước lẫn giải ngân đầu tư công chưa đạt được như kỳ vọng. Sau 9 tháng, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, ghi nhận mức tăng trưởng 16,7%. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn chưa trở lại bằng mức trước đại dịch COVID-19. “Để tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền, phải ưu tiên tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang tồn đọng. Nếu tháo gỡ được các dự án này, thị trường sẽ có thêm hàng nghìn căn hộ mới. Nguồn cung mới sẽ trực tiếp giúp điều tiết kéo giảm giá nhà”. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Độ trễ từ tác động của bão số 3 vẫn là biến số cho nền kinh tế thời gian tới ẢNH: NGUYỄN HOÀN
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==